十五时期，是武穴市发展史上极不平凡五年，经过五年建设，全市经济布局得到进步优化。

武穴市政府适时作出了建设城东新区正确决策，拉开了以刊江大道为主轴核心城区大框架修建了城东新区号路，开辟了市民广场行政办公区建设基地硬化贯通了广济大道玉湖路凤凰路北川路粮食路等主干道，刷黑提升武石大道刊江大道明珠路和民主路，基本形成内成网，外成环新格局。

十二五期间武穴市国民经济和社会发展总体目标是两争建促跨越，即黄冈争第，湖北争流建设现代化中等港口城市和湖北综合实力强市促进我市经济社会跨越式发展。

其中，城市发展战略重点强调超常推进民生工程建设，在统筹经济社会全面协调发展中，高度关注民生，促进社会公平，把城乡居民就业增收社保宜居作为系统民生工程来抓，让改革发展成果惠及千家万户，充分调动全市人民群众积极性和创造性，建设幸福武穴。

本项目建设积极响应武穴市十二五社会和经济发展号召，改善了居民生活条件与环境，推动了武穴市经济发展，具有很大社会与经济效益，该项目建设实施是十分必要和紧迫。

实现武穴市城乡总体规划需要按照武穴市城乡总体规划总目标统筹城乡协调发展，全面形成城乡居民享有基本同质化生活条件均等化公共服务平等化经济社会权利城乡体化发展格局。

同时提高城镇化水平，推进城乡空间体化发展。

到年，市域人口达万人，中心城区人口达万人，城镇化水平达到年，市域人口达万人，中心城区人口达万人，城镇化水平达。

形成主城四区两特色镇个农村新社区四级城乡体系，全面实现城乡体化发展目标。

努力把武穴要建设成为鄂赣皖边际中心城市现代港口城市宜居宜业园林城市。

本项目处于武穴市县城中心地段，是武穴市棚户区改造规模较大项目，亦是城乡总体规划中主要商业街。

本项目注重对城市基础设施和配套设施建设，改善整个区域环境，为城市提供高质量富有人文气息城市空间环境。

项目建设符合武穴市城乡总体规划，是武穴市实现城市整体发展规划需要。

建设单位发展需要公司和武穴市房地产综合开发有限公司，拟集各界人士优势资源，以高效率管理高水平服务发挥团队力量，按照管理制度化经营多元化服务规范化运作督导化质量标准化先进模式发展，力求创造良好社会效益和显著经济效益。

本着对城市形象高度负责态度，通过棚户区改造，建设优质武穴市商业街及住宅小区，将其打造成具有地标性建筑，提高武穴市城市形象，以达到社会效益和经济效益双赢效果。

综上分析，武穴市棚户区改造项目建设实施是十分必要。

第三章项目选址及建设条件自然环境概况地理位置本项目建设地点位于武穴市北川路南侧，广济大道北侧，地理坐标为东经，北纬。

武穴市是长江航运与新建京九铁路交汇地，陆路水路交通便利，东至江西九江公里，西至武汉公里。

本项目地理位置见附图。

地形地貌武穴市位于鄂东边沿，大别山余脉南麓，居长江中游下段北岸。

境内田镇江段，由于两岸高山陡绝，峡流奔腾，紧扼长江下游咽候，喻为楚江钥匙。

地形是半丘陵半平原，地势北高南低，北部为低山区，西中部为丘陵区，东南部为湖区和长江带形冲积平原。

境内最高点为太平山尖峰，海拔米，最低为太白湖底，海拔米。

厂区周围所在区域处于长江级阶地之中，属典型第四纪冲淤积土层，地貌情况比较单，多数为稻或棉花地，农作物主要有稻麦油菜棉花芝麻等，除了少数沟渠和池塘外，表层均为耕植土和腐殖土覆盖。

气候条件武穴市地处长江中部北岸，属亚热带季风气候区，四季分明，冬冷夏热，春暖秋爽。

多年平均气温为，冬季平均气温为，夏季平均气温为，极端最低气温为，极端最高气温为，多年平均降水量，年平均风速为，常年主导风向为，次主导风向，年静风频率。

水文水系地表水流经武穴市主要水系是长江。

长江自西南部韩家垸上首五里港入境，东南流经马口田家镇盘塘，转正东流经武穴龙坪，又东分二支，于徐家窑出境至黄梅，整个河段北岸线长公里。

据长江武穴段水文站资料记载，长江武穴段每年高水位期是月，低水位期是月。

历年平均米，常年最高水位米至米之间，常年最低水位为米至米之间，常年径流水量平均亿立方米，多年平均径流立方米秒，多年平均径流量亿立方米。

枯水期，长江武穴段平均流速为米秒，平均河宽米。

在市辖区域内还有马口湖武山湖和太白湖等三个淡水湖，分布有大金水库仙人坝水库梅川水库和荆竹水库等四大水库。

水库和湖之间都有河道相通，且和长江有闸口连接，其水位低于长江水位。

地下水本地区地下水为潜水型，属第四系孔隙潜水类，埋层浅，水位为，补给来源为大气降水和地表水渗补给，同时其补给水和排泄均受长江水位影响，地下水径流条件良好，流动方向大致由西向东，其水质较好。

社会环境状况行政区划与人口武穴市前身为广济县，年月撤县建市，现由黄冈市代管。

全市行政区划为个办事处，个镇，辖个村民委员会，武穴市版图面积平方公里，年末全市总人口万。

社会经济年，全年全市生产总值亿元，按可比价计算，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

按常住人口计算，人均生产总值元，增长。

三次产业结构由上年调整为，二三产业比重比上年提高个百分点。

居民消费价格总指数上涨，从八大类别看，与上年相比，呈七升降格局。

其中，食品类上涨，衣着类上涨，家庭设备用品及维修服务类上涨，医疗保健和个人用品类上涨，交通和通讯类上涨，娱乐教育文化用品及服务类上涨，居住类上涨，烟酒及用品类下降。

工农业情况年，全年全市规模以上家工业年主营业务收入万元及以上工业法人企业实现产值亿元，比上年增长，其中轻工业产值亿元，增长，重工业产值亿元，增长。

实现增加值亿元，比上年增长。

产品产销率。

全年规模以上工业企业实现利税亿元比上年增长，盈亏两抵后实现利润亿元，比上年增长。

经济效益综合指数大幅攀升，由上年上升到，其中总资产贡献率，资本保值增值率，成本费用利润率，分别比上年增长个百分点个百分点个百分点。

全年全市家资质以上建筑业实现产值亿元，比上年增长。

房屋建筑施工面积万平方米，竣工面积万平方米，比上年分别增长。

全市粮食总面积万亩，较上年增加万亩，增长，棉花播种面积万亩，与上年持平，油料面积万亩，较上年减少万亩，下降蔬菜瓜类面积万亩，比上年增加万亩，增长。

粮食总产量达到万吨，比上年增加万吨，增长棉花总产量达到万吨，与上年基本持平，降油料总产量万吨，比上年增长万吨，增长。

科教文卫全年全市学校总数所，在校学生万人，专任教师人，其中普通中等所，在校学生万人，专任教师人小学所，在校学生万人，专任教师人。

学龄儿童入学率，九年义务教育完成率。

年末全市共有馆办艺术表演团体个，演出场次次文化馆个，公共图书馆个，藏书总量万册，博物馆个，藏品数万套，其中级品套，二级品套。

全市共有调频转播发射台座电视转播发射台座，全年公共广播节目播出时间小时，公共电视节目播出时间小时，有线广播电视用户数达万户，农村有线广播电视用户数万户，广播电视综合覆盖率分别达到。

年末全市拥有卫生机构个，其中市级综合医院个，卫生院个，疾病预防控制中心个，妇幼保健院个共拥有卫生床位张，其中医院张医疗卫生机构现有技术人员人，其中执业助理医师人，注册护士人医院卫生院技术人员人，其中执业助理医师人。

新型农村合作医疗工作实现全面覆盖，全市参合人数万人。

项目选址分析产业政策符合性分析为加强宏观调控，促进节约集约利用土地和产业结构调整，依据产业结构调整指导目录年本和国家有关产业政策土地供应政策，国土资源部国家发展改革委制定了限制用地项目目录年本和禁止用地项目目录年本以下分别简称限制目录和禁止目录。

限制目录规定低密度大套型住宅项目禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。

本项目没有占用耕地，土地利用现状主要是商住开发用地。

禁止目录规定禁止别墅类房地产开发项目用地。

本项目由住宅和商业用房组成，建筑内容主要为小高层，无别墅类，故本项目符合限制目录及禁止目录要求。

由于武穴市房地产行业刚开始起步，以往房地产项目户型多为小户型，本项目虽然部分户型超过平米，但是可以改善武穴居民住房条件。

本项目为住宅小区建设项目，方案注重小区生态景观建设，属于少污染行业，经检索，符合当前国家鼓励发展产业产品和技术目录年修订中鼓励发展生态小区建设政策。

项目规划相容性分析根据武穴市人民政府常务会议纪要研究年财政预算编制易涝地区农业排涝泵站管理城乡建设项目安排旧城区改造城区限鞭政府全会等工作号文，及武穴市城乡规划局核发中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号见附件九，同意棚户区改造项目选址。

依据武穴市国土资源局关于武穴市棚户区改造项目建设用地预审复函武土资预审函号文件见附件十，本项目符合武穴市土地利用规划相关要求。

本方案在总平面规划设计中，整个用地布局可以用街二组团来概括。

为了充分地挖掘地块商业价值，地块中间东西向设计成商业街，同时高层住宅尽量多退后城市主干道红线，以减少高层住宅对城市道路压迫感。

整个小区被东西向商业街分为南北两个组团。

项目规划平面效果图如下图所示。

选址合理性分析项目是武穴市启动项目之，其中市政供水排水供电等基础设施齐全，武穴市永宁大道以北粮食路以东东港以西北川路以南，交通便利，周围配套设施相对完善。

根据建设项目选址意见书见附件六，项目符合武穴市城乡总体规划。

土地用途为商业住宅，符合武穴市土地利用总体规划。

建设条件项目建设征地拆迁安置分析项目建设用地为政府存量建设用地，土地用途为商业住宅，现场地内部拆迁安置工作正在进行中。

项目建设有利因素本项目位于武穴市县城中心地段，项目选址符合武穴市城乡总体规划要求，将成为武穴市商贸居住中心区域。

项目周边有武穴市小桥小学武穴自来水公司商铺等社会文化配套设施。

项目建设地块交通便利社会文化公共配套设施齐全，有利于项目建设实施。

交通条件项目地块南面为城市主干道永宁大道，北侧为北川路，东侧为东港，西面为粮食路。

项目建设地块交通便利，有利于项目建设实施。

供电条件项目所在地将由城市高压市政配电网进能措施本项目能达到国家所要求节能要求指标。

第八章劳动安全及环境卫生劳动安全根据有关法律法规要求，在施工过程中，建筑工程安全生产管理必须坚持安全第预防为主方针，建立健全安全生产责任制度和群防群治制度。

在实施本项目时注意实施以下安全措施施工人员必须严格按照操作规程和要求，在施工现场身穿工作服，头戴安全帽。

本项目开发施工范围大，施工点多，必须做好协调工作，避免相互干扰和安全死角存在，施工现场配备良好照明设施，各种材料按照要求堆放，保证各项工程安全进行。

在管线工程沟槽开挖时，加强围护和护坡，防止坍塌。

桥梁施工注意高空水上施工安全。

现场用电设备要有良好接地装置，传动设备要有良好隔离防护设施，起重设备严格要求安装试验维护保养，有资格要求岗位律持证上岗。

燃气等管道要求气密性好，必须按照规范组织焊接测试，并把好材料进货质量关。

环境卫生为保持与武穴市环卫设施建设同步，改变项目区环卫设施基础差数量小标准低落后局面，从而确保居民生活环境安全卫生，本项目规划建设批垃圾收集点公厕等，完善居住区环卫设施配套