后按城市规划建成小高层与高层住宅小区，修建栋住宅楼，设计居住人口人。

该项目规划用途为安置房，面积以为主为辅，共建安置房套，安置房总面积为。

其中户型套，占总安置房面积，其中户型套，占总安置房面积。

安置房总投资万元，占地亩。

场址选择及建设条件该地区自然地理条件长垣县属暖温带大陆性季风气候，四季分明，季节性降水差异较大，春季多风少雨，夏季多雨较热，秋季气候凉爽，冬季较冷少雪。

土层深厚，土质较好，农用价值较高，矿产资源相对贫乏。

该地区地形地貌特点长垣县为黄河冲积平原部分。

境内无山，地势平坦低洼，海拔米之间，黄河大堤连接太行堤呈东北西南走向贯穿全境，将全县自然分为两部分堤东为黄河滩区，地势西高东低，南高北低。

堤西黄河冲积平原，区内地势平坦，少有缓坡。

水文气象条件为黄淮平原区，属黄河淤灌区，排涝及灌溉渠网纵横，由于本段历史上属黄河泛滥区，河道因淤积而浅窄，本区域河流降雨受大气环流及地形条件影响，年降水量在时空分布上差异很大，年内年际呈现明显丰枯变化，洪水由暴雨形成，区域内河流均属于中小河流，由于集水面积较小，以坡面汇流为主，洪水峰量受短历时暴雨强度变化影响，洪水陡涨陡落，具有峰高量小，峰型尖瘦特点，其洪水过程历时基本与暴雨历时致，多发生在月份少雨季节少雨季节除干流外大都干枯，汛期暴雨又往往漫流成灾，地方部门经过多年清淤及排涝整治已大为改善，几十年来未发生较大水害。

本段线路属温带季风气候区。

多年平均气温为，般最冷是月份，平均气温为，极端最低气温为七八月份最热，平均气温为，极端最高气温为。

黄淮平原夏季因受东南季风影响雨最较为集中，般情况汛期月份降水量占全年总降水量以上。

沿线历年最大全年降水量为，多年平均降水量为，汛期多西南风，最大风速沿线百年遇设计频率最大小时暴雨值为，自东自西递减。

最大冻结深度为，年平均无霜日天。

工程地质及水文地质概况地层岩性本线大部分地段第四系地层分布范围广厚度巨大，其中表层为第四系全新统冲积层，主要为褐黄色灰褐色浅黄色粉土粉质黏土，粉细砂，呈互层或透镜体状，局部夹有淤泥质粉质黏土或中粗砂透镜体，该层总厚般。

其下为第四系上更新统冲积层，地层为灰绿棕黄紫红褐黄色黏土粉质黏土粉土粉细砂为主，含不规则钙质结核和铁锰结核，厚大于。

地质构造本区属于巨型纬向构造体系，秦岭昆仑构造带东段北支东延部分和新华厦系第二沉降带或隆起带及豫中北西向构造带复合部位。

各构造体系都有着长时期活动历史。

但新华厦系是中新生代以来活动强烈，并最终形成构造体系，它控制了中国东部中新生代以来主要构造格局。

本区由于构造特点所定，区内沉积了巨厚松散堆积物，因此构造均呈隐伏状态，构造带对线路走向无影响。

工程地质条件线路所经地区均为本线不良地质和特殊土主要有风沙盐渍土软土和松软土等，其他不良地质及特殊土均不控制线路走向。

全段均属松软土地基，主要为呈松散中密状饱和粉土粉细砂软硬塑状粉质黏土等，般厚度，大致呈东薄西厚趋势。

松软土强度较低压缩性高力学性质较差。

④水文地质冲积平原地下水主要类型为第四系地层中孔隙潜水及孔隙承压水。

孔隙潜水多蕴藏于透水性好粉砂细砂中砂等砂层中，地下水位埋深。

孔隙承压水主要蕴藏于深度较大下伏细纱中砂层中。

经对地表水地下水代表性取样分析，地下水对混凝土具硫酸盐弱侵蚀为主，地表水对混凝土具二氧化碳侵蚀为主。

工程混凝土根据混凝土结构设计规范要求，采取抗侵蚀水泥抗渗等级水泥最小用量防腐掺合料等或其他防腐措施设计，全线碳化环境作用等级为大多地段氯盐环境作用等级为部分地段化学侵蚀环境作用等级达到，局部地段达到。

场址选择该项目选址为新乡市长垣县卫华大道东段，长孟路以南，工业路以西，化肥厂以北，友谊路以南区域。

交通条件十分优越，绿化和空气质量良好。

场址建设条件本项目原水电气热通讯道路等市政基础设施建设均可满足项目用水需求，已由长垣县各专业部门作出供给和规划实施方案。

具体情况如下市政污水建设用地临近已建有雨污水分流系统，项目雨污水排放分别排入已建雨污水管线。

项目建筑室外排水按雨污水分流设计，生活污水经化粪池含油污水经隔油池排放空调废水排入雨水管地下室排水设水泵提升。

供水城市原供水管网，其供水量和供水压力均可满足项目用水需求。

电力可由变电亭引入，其容量可以满足工程用电需求。

通讯本项目用地范围内通讯管道要由建设单位按实际需要重新铺设。

道路本项目外部道路交通组织利用已有道路设施，内部交通通过内部环路组织，按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。

通过上述分析，本项目用地范围内市政基础设施可满足使用要求。

完备市政基础设施为本项目市政配套及项目建设创造了良好先天条件。

项目投入总资金及来源情况项目计划总投资万元人民币，资金来源主要依靠投资方解决。

主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目名称单位指标规划总用地面积万平方米总建筑面积万平方米建筑容积率小区绿化率建设投资万元每平方米造价成本价元楼二楼三四楼五六七建设期年工业局棚户区征收与补偿实施方案拆迁征收情况征收与补偿按权威部门实地评估签订征收与补偿协议实施拆迁和回迁步骤进行。

征收范围卫华大道东段，长孟路以南，工业路以西，化肥厂以北，友谊路以南区域。

征收依据工业局棚户区是长垣县政府重点征收改造区域，在评估核算时依据国务院城市房屋拆迁管理条例河南省城市房屋拆迁管理实施办法长垣县房屋拆迁及附属物补偿标准及长垣县城区土地上房屋征收与补偿实施办法等有关法律法规进行。

房屋及其他附属物价值依据房产部门评估结果为准。

调换方式根据有关政策，棚户区征收与补偿采取产权调换和货币补偿两种方式，以产权调换为主。

拆迁安置补偿办法安置办法选择货币补偿被征收人，在评估基础上增加作为最终补偿金额，次性结算，不再安排安置房选择产权调换被征收人，有两种可供选择调换方案被征收人现有住房面积按对比例置换安置房面积除房屋占地外，剩余土地面积分置换平方米安置房面积，地面附属物价值由征收方次性支付给被征收人。

被征收人房产土地评估总价值以成本价购买安置房，地面附属物价值由征收方次性支付给被征收人。

补偿安置基本情况位置工业局棚户区实行就地改造，拆迁后按城市规划建成小高层与高层住宅小区，安置房集中在层电梯房。

户型面积平方米面积平方米标准符合国家商住房标准，水电电话有线电视入户安装入户门。

价格安置房成本价为楼元，二楼元，三楼四楼元，五六七楼元。

安置房市场优惠价为楼元，二楼元，三楼四楼元，五六七楼元。

调换方法用拆迁补偿款购买安置房，享受上述安置房成本价。

不足整套部分按安置房市场优惠价结算，购买安置房剩余款项，按上浮后补偿给被被征收人。

产权调换房屋层位，由被征收人按照自选顺序号依序自主选择，并予以公示。

自选顺序号由搬迁顺序号和补偿安置顺序号相加确定。

自选顺序号相同时，按照搬迁顺序号依序确定。

征收补偿搬迁费按照房屋所有权证记户。

货币补偿或次性安置到位，每户补偿元需要回迁，每户补助元被征收房屋为空房，不予补助。

自协议签订之日至交房日，被征收人自行租房，安置费根据被拆除房屋合法建筑面积按每月元标准由征收方支付。

奖惩办法为鼓励被被征收人主动搬迁，使被征收人早日搬入新居，凡于年月日前签订补偿安置协议给予万五千元奖励，于年月日前签订补偿安置协议给予八千元奖励。

被征收人在补偿安置决定确定搬迁期限内既未申请行政复议或行政诉讼又未搬迁，县人民政府依法申请人民法院强制执行。

对无理取闹阻挠拆迁，要依法追究当事人法律责任。

拆迁公示与监督拆迁工作要公正公开公平，实行阳光拆迁，接受群众监督。

拆迁现场设置公示栏，对有关内容进行公示。

聘请律师义务为拆迁群众搞好法律服务。

其它卫华大道临街商户征收与补偿方案另行制定。

在签订拆迁赔偿安置协议同时，被拆迁人应将土地房屋等有效证件交于拆迁公厅关于印发河南省评标专家和评标专家库管理办法通知有关规定执行。

在中标结果评出十五日内，将招投标书面报告和中标人上报新乡市发展改革委备案后，中标通知书由招标人发出。

本项目招标具体要求详见下表项目招标基本情况表分项内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式投资估算万元全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程施工监理重要设备及安装其他招标公告发布媒介中国采购与招标网河南省政府采购网招标代理机构名称委托招标方式达华工程管理集团有限公司需要说明问题勘察设计监理等单项工程总额低于规定标准可不采用招标方式设备及安装工程是指高层建筑电梯小区地热泵等主要材料包括在建筑工程之内。

项目法人公章年月日第章投资估算与经济评价投资估算说明本项目建设投资与财务评价按照国家计委发布建设项目经济评价方法与参数要求和规定进行编制。

建设投资估算范围及依据本项目投资估算编制范围包括住宅楼建设及公用工程总图工程等发生费用。

投资估算编制依据如下设备价格案设备制造厂报价或近期市场价格估算。

安装工程和建筑工程按河南省建筑工程概算定额估算。

工程建设其他费用按河南省建筑工程概算定额和当地实际估算。

根据国家有关政策不计投资方向调节税。

建设投资估算投资估算内容根据项目内容与规模，项目建设总投资万元人民币，包括工程费用其他费用及预备费用。

工程费用新建工程供配电室外给排水管网及消防设备，小区内水泥路面及绿化工程按同类工程概算指标结算。

前期工程费用建设单位管理费勘察设计费及其它报建有关费用等。

其他费用包括临时用地费用和临时建筑费，工程造价咨询费工程监理费等。

投资估算结果根据建设单位提供长垣县工业局器材厂棚户区改造建设项目土建工程基础数据，按本项目设计确定建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，经估算项目建设投资总额为万元。

工程费用万元，前期费用万元。

其他费用万元详见投资估算表。

资金筹措总投资万元，建设单位自筹资金万元。

经济效益测算与评价依据及说明国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数。

国家建设部标准定额司制定房地产项目经济评价方法业主方提供有关资料。

本项目不作商品房开发，全部为保障性住房，无赢利收入。

本项目计算期按年度考虑，建设期为年建设完成。

建设投资估算表单位万元序号项目名称价值估算合计备注建筑及安装工程前期工程费用其他费用固定资产投资工程费用主体工程平方米住宅公建配套工程给水外管线排水管线及设施供热外管线道路及绿化前期费用勘察设计规划设计施工图设计费项目申报其他费用工程监理费标底编制费其他临时措施费用合计第章结论与建议结论项目意义随着长垣县市区不断扩大，基础设施建设及其他配套服务加强，本项目改造开发区域增值潜力巨大，市场前景广阔。

此棚户改造项目在改变原有城区旧貌同时，也使区域内经济发展得到提高，人们生活水平上升，城市建设加快前进步伐。

项目经济效益社会效益和环境效益十分显著，具有良好开发前景。

棚户区改造有利于拉动长垣市投资和消费，加速当地房地产业发展，进而促进经济增长。

从投资方面来看，棚户区改造可激活房地产并带动建筑材料交通运输等其他行业发展，还可以使相关人员得到就业机会。

对启动内需拉动经济增长作用是十分明显。

从并且房地产