棚户改造项目安置房工程一期项目可行性投资论证建议报告word文档（49页）㊣精品文档值得下载

两侧，其余均为平原，海拨般为米，地势由东南向西北倾斜，坡度为万分之。

北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达吨平方米。

地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。

项目区最大冻土深度厘米，地震烈度度。

建设用地综合自然条件较好。

萧县区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积。

本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。

浅层地下水流向与地形坡降及河流方向致，由西北向东南。

地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。

根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约米以上及米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。

粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。

粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约米处较富集。

④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深米钻至米未揭穿。

层厚不详。

除第层外，其他各层地基承载力标准值均在以上。

交通运输条件萧县东邻江苏徐州市公里，素有徐州西大门之称。

南接淮北公里，西距河南商丘市公里，北连山东济宁公里，县城距合肥南京济南郑州省会均为小时路程，距徐州观音机场公里，连云港出海口公里。

陇海符夹铁路纵横穿境，连霍合徐高速公路于县境内交汇，国道，省道与县乡道路交织成网，境内公路密度为每平方公里公里，已形成公路铁路航空相结合，内外相联立体交通网络，承东启西，南引北联，是重要交通枢纽。

二社会经济条件名优农产品基地众多自然地理条件优越，名优农产品基地众多。

萧县植被保存完好，工业污染程度低，具有生产加工绿色食品自然条件。

耕地面积万公顷，农作物主要有小麦棉花大豆玉米山芋及花生芝麻等。

全县水果挂果面积万亩，主要有葡萄苹果梨黄白桃巴斗杏柿子樱桃山楂等。

孙圩子胡萝卜闫集黑皮冬瓜马井韭青韭黄圣泉萧国圣桃黄河故道水晶梨龙城石榴新庄黄牛黄口三元杂交猪丁里华英鸭等名优农产品种养基地闻名全国。

丰富矿产资源萧县矿产资源丰富，水电供应充足。

萧县为全国个重点产煤县之，已探明煤炭储量亿吨，现有对矿井，年产能力万吨探明石油储量亿吨，煤层气储量亿立方米，石灰岩储量亿吨铁矿石瓷石高岭土等储量可观。

萧县南北分属淮黄河水系，地下水量为亿立方米，水质优良，生产生活用水充足。

电力供应属华东电网，设施完善，境内有千伏变电所个，千伏变电所个，生产生活供电充足。

雄厚经济基础工业基础雄厚，门类齐全。

萧县工业发展历史久远，历经沧桑。

公元年，出现铸造银铜质钱币造钱工厂北宋年间，开始出现陶瓷生产，神宗元丰年间，开始出现小煤窑，苏东坡曾作石炭歌赞之。

改革开放以来，萧县工业在调整和机制创新中快速发展，年全县规模工业企业超过家，达到家。

全年完成工业总产值亿元，同比增长完成工业增加值亿元，同比增长。

逐步形成了煤炭开采农副产品加工建材造纸酿酒化工纺织机械制造等八大主导产业。

经省政府批准，于年月在连霍合徐两条高速公路交汇处设立占地平方公里经济开发区，是萧县对外开放窗口体制改革实验区，现已成为国内外客商投资热土，是萧县工业发展新亮点。

深厚文化底蕴萧县历史悠久，文化底蕴深厚。

萧县春秋时期为萧国地，秦置萧县。

自古有文献之邦之美誉，风骚人物荟萃，春秋三贤闵子骞颛孙子张颜子柳皆孔门高足今为文化部命名中国书画艺术之乡，全县擅长丹青者万余人，其中刘开渠朱德群王肇民萧龙士卓然吴燃等为国内外著名艺术大师，各种风格书画作品犹如繁星璀璨，县城书画艺术条街集书画创作装裱展览交易鉴赏于体，成为道独特人文景观，吸引国内外书画爱好者纷至沓来，投资近亿元书画艺术博览城已完成规划设计丰富旅游资源旅游资源丰富，特色独具。

萧县古迹遍布，千年古刹天门寺天角地下溶洞永固水库汉墓群宋朝古窖群遗迹闵之骞鞭打芦花处三让徐州贤人陶谦墓南朝宋国开国皇帝刘裕故里苏轼发现煤炭处等自然和人文景观众多，交相辉映皇藏峪自然保护区于年被国家林业部审定为国家级森林公园，年被国家文物保护委员会授予中国历史文化遗产称号，是皖北地区正在崛起旅游热点，每年接待国内外游客万余人次。

景区内有地球同纬度保存最完好落叶阔叶林带，动植物种类繁多，总面积平方公里，山水泉涧等自然景观浑然体，小气候明显，素有幽谷圣地淮海佳境之称。

山中瑞云寺于年被安徽省人民政府确定为佛教重点寺院淮海战役总前委指挥部遗址蔡洼萧泗铜灵抗日战争纪念馆是省级爱国主义教育基地。

较完善基础设施生产生活设施完善，人居环境良好。

萧县民风淳朴，社会治安稳定，邮电通讯发达，医疗卫生环保广播电视和教育等社会事业发展迅速，旅游物流金融商贸房地产等行业全面发展，服务规模不断扩大。

年，萧县被安徽省委省政府授予安徽省精神文明建设示范县。

较高城市品位萧县大力开展生态环境建设，进步美化绿化亮化城市，以山水园林景观凸现城市特色，先后建成了龙山公园虎山公园月亮山公园凤山园林梅村园林等，城市绿地率绿化覆盖率人均公共绿地三大指标均有提高。

坚持高水准设计城市街景，批优秀设计精品建筑相继出现，城市品位不断提高。

第四章主体工程方案设计依据国土资源局提供该项目土地使用范围高程地形图及该地块规划条件。

二国家现行相关设计规范及安徽省城市规划管理技术规定萧县城区用地布局规划图宿州市城市规划管理技术规定安徽省公共建筑节能设计标准安徽省居住建筑节能设计标准民用建筑设计通则建筑设计防火规范版高层民用建筑设计防火规范年版建筑内部装修设计防火规范住宅设计规范年版住宅建筑规范住宅设计标准城市道路和建筑无障碍设计规范公共建筑节能设计标准夏热冬寒冷地区居住建筑节能设计标准城市居住区规划设计规范年版商店建筑设计规范工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版二规划指导思想与设计理念以人为本及可持续发展原则以人为本及可持续发展已成为现代城市规划及城市设计重要原则，在体现城市形象同时必须充分关注人各种需求，体现多数人对城市公共开放空间功能空间及人性化需求，以多数人为本，可持续发展原则要求城市详细规划设计不仅要关注物质空间塑造，同时要关注经济社会及环境可持续发展，促进人与自然和谐发展，提高现代城市居住空间宜居性。

二集约高效利用土地，保护生态环境，建设节能省地型居住区。

城市盲目膨胀产生了许多城市问题，如交通堵塞环境污染资源浪费生物多样性减少等，人们希望生活在个没有交通干扰没有环境污染生态环境优良区域，因此住宅区人车分流不受汽车干扰完整同时具有休闲文化及景观生态价值步行绿地系统及均好性社区空间城里众多人追求。

在设计中，居住区景观绿地系统不仅要满足居民交往游憩需求，还要满足其生态功能，在设计中，建筑布局，空间创造性均以此作为核心宗旨，那就是为居民营造个监控舒适生态家。

三城市整体性与规划地块个性特色统城市特色塑造要求我们在城市规划设计过程中既要关注城市总体空间结构城市街道广场城市历史文化和文物古迹城市园林绿化城市建筑和建筑群城市色彩以及城市小品等，又要关注城市小区单元特色塑造，在注重体现城市整体性同时，重点突出体现城市特色自然和人工要素，并将体现城市特色自然要素与人工要素有机统起来，既要关注城市大空间，又要关注城市日常生活空间，以实现城市整体特色与规划地块个性特色统。

四建筑设计规划设计与景观设计三位体，突出城市设计核心作用，注重城市设计理念与详细规划结合在规划地块详细规划设计中，不过分强调规划建筑或景观任何个方面，而应通过城市设计核心作用，将规划建筑与景观设计三者在规划设计过程中统考虑。

注重将现代城市设计手法与修建性详细规划有机结合，规划建筑景观三位体，提高城市空间综合品质，这是现代城市居民生活水平上升，需求层次提高必然结果。

五城市开发与城中村拆迁安置协调发展将城市住宅区规划设计与小区系统构筑有机结合起来，关注中低收入阶层生活居住问题，尊重拆迁安置居民生活居住需求，合理解决城市开发与城中村拆迁安置矛盾，建设和谐小区，促进和谐社会构建。

三规划设计方案总体规划结构龙山社区规划总体结构可概括为两心两轴多组团总体结构模式。

两心是指社区两处中心绿地两轴是指社区内两条主要景观轴多组团是指由社区道路结合地形分割形成多层居住组团高层居住组团公建组团。

二期建设总平面布局期建设共有栋住宅楼，由南向北，共三排建筑，主要以层为主。

北部沿淮海路规划层商业。

期地势北高南低，结合地形地势，通过合理竖向设计，由南向北，每排建筑室外高程由低向高，形成个坡度，整体建筑空间在视觉上富有层次感和错落感。

沿淮海路规划设计层商业门面，形成个较好商业氛围，主要服务于期入住居民。

期主入口位于南部，主路米宽，宅前路宽米。

三立面设计在总平面布置基础上，建筑造型力求简洁大气，强调建筑体量穿插关系，在风格上，追求创新同时，又不失住宅建筑稳重及亲和力。

在建筑细节上，精心推敲梁柱墙面窗屋顶细节构成。