棚户新区社区项目可行性投资论证建议报告word文档（定稿）㊣精品文档值得下载

评价该场地无不良地质现象，场地稳定，适宜工程建设。

高孙路东小区该区域层地基本自上而下分层。

层杂填土较分散，不均匀，由建筑和生产垃圾及粉土质土组成。

厚度，平均层粉质粘土稍密，可塑状态，干强度中等，韧性中等，成因为冲积沉积，该层未穿透。

地层承载力钻孔浓度为未见地下水，场地类别属Ⅱ类，为对建筑抗震有利地段。

层粉度粘土煤城路东小区将新邱插入太平花园该区地质该条件同煤城路东小区。

其它条件城市规划要求和法律支持条件阜新市棚户区改造办公室认真落实国发号文件精神，在所有在棚户拟迁入新区均规划了社区服务站，阜新市也早于年下发了社区建设工作实施方案社会各界政要及居民亦持热情支持态度。

周边建筑物与环境条件拟建社区周围均为民宅，建筑风格易协调致，无环境污染。

公共设施条件棚户区改造工程已将区域给排水，供热供气道路工程等列入其中并陆续实施。

施工条件作为该各区域棚户区改造施工单位，鼎鑫房地产开发有限责任公司具备便于施工条件，譬如熟悉现场环境，便于调动施工人员和材料等。

三场址地理位臵图各场地区域位臵见附图各社区服务区区域位臵图。

第四章建设方案土建工程设计土建规模与功能设计根据棚户新区人口规划，本项目布局个社区服务站采取同等规划模结构风格建筑设计，即每个社区规划占地面积平方米，建筑面积平方米，分别布臵设社区综合办公用房和室外健身绿化场地。

综合办公楼内布臵办公室警务室活动室信息室中介服务室及卫生服务站。

各室站详细分布见土建工程览表。

建筑风格所有建筑物采用中式风格构筑，与该地区民宅协调致，做到外形美观大方色调清洁明快。

结构设计与民宅混建建筑采用民宅结构设计，单独建设建筑均采用毛石条形基础，砖混墙壁，钢筋混凝土现浇楼板。

结构安全等级为二级，抗震设防烈度为度。

建筑物布臵览表主要建筑物布置览表序号建筑物名称面积平方米结构尺寸米层次造价社区服务站硅混三层元平方米卫生站层警务室层环境治理办层娱乐活动室二层中介服务室二层办公室三层咨询服务室三层信息大厅三层商业中心钢筋混凝土三层元平方米便民超市二层精品屋三层二办公服务体系设计政务服务该项服务由办公室牵头，具体业务为政策法律咨询服务，即提供相关国家政策法令法规，地方性法令法规咨询，定期举办专业律师答疑会，全面提高市民政策法律意识。

受理投诉受理社区内居民对各级行政部门各项投诉。

汇集民意，鼓励居民百姓积极参政议政，出点子，提建议，上传下达，起到桥梁和纽带作用。

治理环境，治理环境包括两大内容其是居住环境治理，包括居民楼院绿地花园雕塑等景观和休闲场所建设地区卫生管理，居民生活垃圾收运管理，全面排查和消除社区内卫生死角全面落实门前三包，整治乱停车乱搭建乱张贴乱设摊现象。

其二是治安环境治理，加强社区警务工作，构筑社区治保普法调解帮教巡逻消防六位体群防群治体系，加强矛盾纠纷排查调解，努力将矛盾纠纷消除在源头，化解在社区。

加强刑释解教人员安臵帮教和矫正工作，有效预防重新违法犯罪。

医疗服务该业务由医疗站负责，普及推广医疗保健常识，推荐介绍各大医院特色医技，定期举行专家坐诊，提供常规医疗服务。

中介服务受理企业用工个人求职和购房及婚介等服务项目，并提供相关资讯信息。

家政服务受理保姆家教换煤气罐等日常家政服务，代送日常生活用品，并提供相关资讯信息。

维修服务提供各种家用电器清洗维修疏通管道，并提供相关资讯信息。

培训服务对社区内失业待业人员进行再就业指导，对在职人员开展提高各种技能培训，不定期召开职业介绍洽谈会。

文化体育服务组织居民开展丰富多彩群众性文体活动，建立老年人秧歌队业余少儿演出队组织晨夕锻炼，有条件进行些体育比赛，如拔河等。

三设备设施主要设备配臵社区需配臵主要设备有办公设备通讯信息设备医疗设备等。

配套设施配套设施主要包括健身和体育娱乐设施。

主要设备设施览表单位万元序号设备施名称单位数量单价金额备注办公套通讯台信息台医疗套文化娱乐套体育健身套空调套大型商业中心配臵电梯部小计个社区合计四配套设施给排水工程给水工程本项目用水均为日常生活用水，用水定额暂定升人天，各社区用水预计立方米天，大型商业中心预计立方米天。

以上用水由各建筑物所在区域市政供水管网提供。

排水工程生活排水系统生活污水和生活废水合流排放。

厨房含油废水经隔油池处理后排入社区内合流排水管网其它室内生活污废水通过排水立管后，排入室外排水检查井，再排入社区合流排水管网。

最后经化粪池处理排入附近市政污水排水管网。

雨水排水系统本项目各建筑屋面雨水由屋面雨水斗收集，通过立管排入室外雨水检查井内或附近雨水口内道路雨水由雨水口收集，排入社区雨排水管网运动场雨水由场地周边排水暗渠收集排入校区雨排水管网。

所有雨水最后排入附近市政雨排水管网中。

暖通空调供热系统热源本项目热源由各建筑物所在区域处市政府热网提供。

供热负荷估算根据城市热力网设计规范及同类工程设计综合分析确定热指标进行估算，本工程采暖热负荷见下表采暖热负荷序号主要建设内容建筑面积采暖热指标热负荷商业中心总部社区中心通风系统各建筑物以自然通风为主，浴室公共卫生间设排气扇强制排风。

食堂加工间炉灶设排油烟罩不锈钢，同时设排风和送风系统，排见和送见系统分别安装排见机与送见机各台。

空调系统商业中心安装集中空调系统，其它建筑物可根据需要设臵分体空调。

电气电力系统负荷等级根据本工程性质及民用建筑电气设计规范等有关规定，商业中心计算机系统电梯应急照明系统电源为二级负荷，其余负荷为三级负荷，按三级负荷供电。

负荷计算对商业中心空调系统应急照明系统和电梯按其设备安装容量进行统计，对建筑物其他用电负荷按单位面积功率法进行统计。

社区服务站其它照明动力等用电按估算社区服务站总面积平方米社区服务站照明动力容量空调系统采用作为备用电源应急照明系统电梯供电电源各社区服务站电源由临近建筑物引来。

第五章环境节能节水消防环境保护本项目主要污染物为生活污水及垃圾等，对环境没有特殊不良影响。

根据环境保护要求，项目建设和运营过程中，无论在设计施工设备选型及材料采购上均应满足绿色环保要求，对日常产生生活污水及垃圾等污染物，按规定排放和处理。

二节能节水电气节能本项目所有光源主要采用高效节能三基色荧光灯。

在满足显色性要求基础上采用高效光源。

根据视觉工作需要，精选照度水平。

供热及空调节能对供热管道采取有效保温措施，减少能量损失。

节水用水设备均选用国家有关部门推荐使用节水产品。

三消防建筑消防本项目在建设和施工过程材料采购中，应尽量采用不燃或难燃材料，钢结构均刷防火漆，商业中心内应根据具体情况按要求设臵二个或二个以上出口，疏散通道长度等均满足规范要求。

电气消防应根据建筑物用途，设臵和完善火警与消防按系统系统功能。

火灾自动报警系统保护对象分级按火灾自动报警系统设计规范设臵。

应设臵火灾应急照明和蔬散指示照明系统。

楼梯间，走廊等处设应急照明灯，蓄电池放电时间为疏散用应急照明。

给水消防应根据建筑物条件对给水消防系统进行设臵，并应设臵手提式灭火器。

建筑物内设计手提式灭火器，灭火器配臵按要求执行。

第六章项目实施及运营项目实施计划建设工期本项目与棚户区改造工程同时竣工，即在年底内完成。

项目实施进度安排项目前期准备已于年月前完成，月份进入项目实施阶段，即项目审批勘察设计土建施工设备采购，配套设施等其它附属工程于年下半年进行。

年底项目全线竣工。

项目实施进度表项目实施进度表月份名称年年项目准备项目审批项目招投标勘察设计施工准备土建工程施工设备采购安装调试附属设施二项目运营运营模式该项目可采用如下三种模式运营建设单位自行组织管理机构管理鉴于阜新昊海建设工程集团具有物业管理及商业运作资质，本项目可由建设单位上级总公司统筹组建机构运营管理。

设计采购建筑交钥匙项目竣工后与棚户区改造立体工程同时并交工于市棚户区改造管理部门。

委托管理根据项目特点，委托专业机构或民营业主代表建设单位进行项目管理。

运营模式比选及确定在上述三种运营模式中，第种模式要求建设单位具有相应专业技术人才和丰富管理经验，对于社区管理这集政府及商业功能于身繁杂而又系统工程，不确定因素较多，显而易见，直接由阜新用如下三种模式运营建设单位自行组织管理机构管理鉴于阜新昊海建设工程集团具有物业管理及商业运作资质，本项目可由建设单位上级总公司统筹组建机构运营管理。

设计采购建筑交钥匙项目竣工后与棚户区改造立体工程同时并交工于市棚户区改造管理部门。

委托管理根据项目特点，委托专业机构或民营业主代表建设单位进行项目管理。

运营模式比选及确定在上述三种运营模式中，第种模式要求建设单位具有相应专业技术人才和丰富管理经验，对于社区管理这集政府及商业功能于身繁杂而又系统工程，不确定因素较多，显而易见，直接由阜新昊海建设工程集团管理有定困难。

第二三两模式长期广泛在全世界各地被采用，也非常适合项目。

其舍取主要由建设单位意向和财务状况两因素左右。

通过与建设单位充分沟通确定本项目采取第二种管理模式委托管理。

第七章投资估算及资金筹措投资估算依据辽宁省建筑工程预算实务量总额辽宁工程造价信息部分厂商提供设备报价资料。

土建工程造价按辽宁省年实际价格水平估算。

建设单位提供有关设备资料及上网查寻设备信息。

勘察设计费，根据国家计委建设部发布工程勘察设计收费管理规定计价格号工程建设监理费参照国家物价局建设部关于发布工程建设监理费有关规定通知价费字基本预备费按工程费用其他费用合计数提取建设期为二年。

二建设投资估算项目投入总资金万元，其中建设投资万元。

建设投资万元，包括以下内容建筑工程投资万元，其中社区万元元，商业中心万元元设备购臵及安装费投资万元工程建设其它费用合计为万元。