龙川县鹤市镇自然生态木屋度假村项目可行性投资论证建议报告word文档（22页） ㊣ 精品文档 值得下载

现代人对健康观念加深，越来越多在城市生活工作人开始崇尚绿色健康生活，不仅在生活方式上进行改变，对自己生存空间也越来越高要求，生活在城市中人们很多时候都无法对生活环境上进行实质上改变，周末野外出游假日休闲成为种潮流，离开喧嚣城市生活，回归自然，不仅是个口号，现在已经成为种理念。

各个旅游休闲地都推出各式各样生态旅游观光活动。

近年，随着房地产开发不断深入，旅游房地产项目因其旅游房产双管齐下开发模式备受社会各界投资者青睐。

而旅游木屋，作为种新型旅游度假居住形式正逐渐兴起，各大旅游热点目地纷纷开发旅游度假木屋，使之成为旅游地产新宠儿。

五大优势助推旅游生态木屋开发•美化环境体验明月松间照，清泉石上流，绿色胸中抱，身心乐无边不羁生活。

茶油树学名互叶白千层，它是种原生长在澳大利亚新南威尔士洲北部沿海多年生木本植物，其富含芳香挥发性和抑杀空气中有害微生物作用还可以有效地吸附土壤中汞砷铅镉等有害重金属，减少或降低茶油树种植区域土壤中有害物质含量，达到净化空气净化土壤绿化周边环境环保效应。

人们至身其中，可以从其散发出芳香中，分享回归自然，休闲养生特有情趣。

茶油树提炼出来精油，具有广普杀菌功效。

据有关科技部门测试，对大自然中对人体有害种细菌真菌梅菌等均有抑杀作用，其经济价值极高。

因此，在建造度假朩屋同时配之引种茶油树。

使木屋主人充分分享茶油树生态及经济效益。

打造个休闲生活现代农业模式田园生活时尚生活科技生活自然养生和生态木屋度假村。

生态度假木屋，森林公园度假休闲驿馆，把大自然和城市生活紧紧相连接起来。

不同于传统酒店客房，依照居家概念设计，纯实木打造家庭形式联谊齐聚别致木屋。

木材天生活性，可以调节生存环境，改变室内小气候，加之茶油树攺造空气质素和自然养生特有功效，显示出令人延年益寿神奇效力。

原生态回归，让家装没有任何污染，更环保更健康，品质品位更高。

生态木屋度假结构，舒适洁净卧房温馨客厅时尚开放式厨房，木地板，露天庭院，现代时尚装修，各种欧式北美风格，太阳能系统环保节能供电电器设施，各自空间，又有共聚区域，既有现代城市生活时尚，又有田园乡村特色，特别适合相熟数个家庭在此休闲小住。

利用材料建造生态木屋度假特点木质与传统砖混结构度假相比，具有诸多独特优势，木结构建筑节能优势远远超过混凝土结构。

现代木结构建筑是种真正可持续节能绿色建筑，具有坚固抗震，保温性好，节能效果显著等特点。

能耗资源少建造方面看，有数据显示，每生产吨钢材，需电力，而每生产吨木材只需电力。

也就是说，木质度假能源消耗量大大低于钢筋混凝土和砖混结构别墅使用方面看，木结构度假所有外墙均铺设约厘米玻纤保温棉，木材对温度传导系数极低，隔热比值比混凝土高倍，再加上保温隔热层，相对于砖混结构可节省用电量，空调配置功率只需砖混半，耗电量是砖混三分之材料环保方面看，天然木制结构，可以优质室内空气质量，隔绝内部及外部噪音，避免房屋受电磁场辐射。

度假使用木材，木材中含种天然有机物质，会在使用过程中缓慢释放，对人体产生有利影响。

并且木结构在定范围内能够自动调节室内环境湿度。

木质度假在其使用寿命终了时，绝大部分材料不会形成二次污染，可以直接为环境所消化。

而传统砖混结构别墅中很大部分材料则不能为环境分解。

二生态木屋度假项目市场分析木质度假屋在我国发展现状木质度假屋起源于十八世纪北美，当时欧洲人大量移民到荒蛮北美土地。

北美拥有丰富木材资源，这些移民者就地取材，利用原木手工建造住房，这就是原始北美木屋。

经过世代演进，这种住宅为越来越多人所接受。

有资料统计，在北美度假屋市场，木质度假屋已占市场份额。

年月，我国住房城乡建设部与加拿大联邦政府自然资源部及卑诗省林业厅在京签署了关于采用现代木结构建筑技术应对气候变化合作谅解备忘录。

备忘录表示，鉴于在建筑节能减碳领域采用新技术新材料以应对气候变化共同努力和追求，中加双方就现代木结构具有绿色环保节能低碳等特点达成共识，并就该技术在中国应用推广进行友好合作达成共同意愿。

近十年来，中国房地产业摆脱了计划经济束缚，同时人们居住需求也得以巨大释放，中国房地产业开始蓬勃发展。

各种住宅形式在我国得以迅速推广，木质度假屋作为高档住宅种流行形式，近两年受到了国人极力推崇。

杭州东风苑住宅小区，多栋美式木质度假屋在开盘三天内抢购空北京西山美墅馆开盘当天即有套木质度假屋被客户认购深圳仙湖山庄出现栋木质度假屋南京佳湖绿岛沁兰雅筑，昆山鹿澄天地„„木质度假屋如沐春风，在近期中国房地产市场上括起了阵东风。

木结构度假屋在我国迅速发展原因及前景预测木结构度假屋除了自身所具有优势以外，近年来我国别墅市场消费需求与消费习惯改变也加快了木结构度假屋在我国推广速度。

国外人士与海归派催生了木结构别墅需求。

来中国投资外国人越来越多，外国人和海归派在国外住惯了木结构房屋。

来到冬冷夏热上海，住在热工性能远不及木结构房屋钢混结构房屋里，他们明显感到不适应。

这部分人需求呼唤木结构房屋出现。

从众与时尚放大了需求。

外国投资者不但带来了财富，也带来了西化居住观念，同时，海归作为高端白领领军人，与外国人起引领了高端时尚潮流。

加上国产富人们在时尚消费方面热衷于校仿外国富人阶层。

因此，木质度假屋也成为他们最爱。

限制被松绑。

根据谈判结果，中国政府必须废止禁止使用木材建造木结构房屋政策，同时将木结构和建材配件关税下调到，原木享受零进口关税。

如此来，木结构度假屋与传统砖混结构别墅基本上拥有了同等条件市场竞争环境，市场供应瓶颈被大大缓解。

竞争加剧了差异化产品出现。

近年来我国房地产市场虽然形式遍大好，但在高端物业市场上竞争却没有减弱。

开发商迫切需要寻求同质化竞争市场空白点，有了上述客户需求支撑，木屋度假屋便应世而生，并迅速成长。

木材料加工技术革新加快了木结构度假屋在我国普及速度。

传统锯木加工方法，原木利用率为，而现代加工技术使原木利用率达到。

这样带来两大优势，是充分利用每寸天然材料二是大大提高板材质量，材质均匀，尺寸随意，强度提高。

现代工业技术发展为木结构度假屋在我国大面积流行打下了坚实基础。

也就是从这些意义上而言，木结构度假屋在我国具有很好发展前景，其市场份额将会进步扩大，它本身无可替代优势也将会进步为市场接受。

三自然生态木屋度假项目分析项目开发优势龙川县巧打生态休闲旅游品牌，政府明确提出要把旅游业作为支柱产业来抓。

为促进该县特色旅游向纵深发展，龙川旅游在山水城市生态城市以人为本等理念指导下，加强生态休闲运动休闲温泉度假避暑度假森林度假康体疗养度假乡村度假等系列休闲度假类旅游产品开发建设。

项目发展机遇木屋时代中国旅游地产新宠随着现代人对健康观念加深，越来越多在城市生活工作人开始崇尚绿色健康生活，不仅在生活方式上进行改变，对自己生存空间也越来越高要求，生活在城市中人们很多时候都无法对生活环境上进行实质上改变，周末野外出游假日休闲成为种潮流，离开喧嚣城市生活，回归自然，不仅是个口号，现在已经成为种理念。

各个旅游休闲地都推出各式各样生态旅游观光活动。

近年，随着房地产开发不断深入，旅游房地产项目因其旅游房产双管齐下开发模式备受社会各界投资者青睐。

而旅游木屋，作为种新型旅游度假居住形式正逐渐兴起，各大旅游热点目地纷纷开发旅游度假木屋，使之成为旅游地产新宠儿。

五大优势助推旅游生态木屋开发•美化环境套设施建设而发展。

模式三，休闲娱乐设施带动型部分木屋最初产生时，是为了满足个人休闲娱乐等需求，随着后来逐步发展壮大，最终成为木屋群落。

房地产开发与旅游度假相结合而成旅游木屋，集居住休闲娱乐健身康体会议度假等多功能于体综合性旅游休闲度假社区，发展前景广阔，必将成为中国旅游地产开发中颗新星。

良好区位交通龙川县位于广东省东北部，东江和韩江上游。

境内有梅河高速公路，国道穿县而过，京九广梅汕铁路在县城老隆交汇，为南北交通枢纽之和客货流集散地。

县城老隆与省会广州距离公里，距深圳公里，距河源市区公里。

水泥村道网四通八达，已实现村村通。

交通十分便捷。

辖区内，国道省道和村道构成太平四通八达交通网络。

粤港澳地区是目前国内经济最发达居民出游率最高人均旅游支出最高地区之。

铁路高速公路发展拉近了龙川与旅游主要客源地距离。

整个珠三角地区已具备休闲度假旅游客观条件，这成熟旅游客源市场无疑是龙川休闲度假旅游最大块奶酪。

木屋生态优势由于木质材料形成环境可以调节动物生存状态，国内外从事自然科学机构对此进行了调查研究，在被调查例长期居住在木造住宅与例长期居住在钢筋混凝土造住宅中人群中，前者要比后者高岁，随即得出了个论点居住木屋能多活年。

生态木屋调查研究表明木质房屋内存在芬多精与负离子空气维他命较钢筋混凝土房屋高出几十倍至几百倍。

芬多精与负离子是现代森林浴者倍加推宠物质，能够杀死空气中细菌，遏制人类疾病，增强免疫力。

对人体恢复清醒提高注意力降低血压安定人体自律神经从而使人心情舒爽等有明显功效，而且氡放射量极低，木屋内氡浓度仅为，对人体无危害。

纯木制环境与混凝土环境下同生物相比，二者在免疫性欲生殖等方面相差约。

前者木屋环境是现代人类最佳生存空间。

木制房屋对人视觉神经刺激最小，木材可以吸收阳光中紫外线，减少紫外线对人体伤害，同时又能反射红外线。

木材是多孔性材料，表面会形成小凹凸，在光线照射下，会呈漫反射现象或吸收部分光线。

所以会使令人眩晕光线变得柔和。

木材是种多孔性材料，导热系数较小，是热不良导体。

对居室温度起定调节作用。

在寒冷冬季可以给人们带来温暖感觉，这是其它建筑材料所无法相比。

木材调湿特性是木材所具备独特性能之，木材自身吸湿和解吸作用直接缓和室内湿度变化。

通过混凝土造房屋与木屋对比研究表明，木屋年平均湿度比混凝土造房屋低，变化范围保持在左右，这与最佳居住环境相对湿度左右指标最为接近。

综合以上分析，目前木屋度假正处个发展初期，鹤市镇景区正是开发建设自然生态木屋度假千载难逢历史机遇，通过整合自身丰富旅游资源，充分发挥其所处于个大旅游休闲渡假区域带和个大旅游客源地珠三角之间羊群效应优势，抓住高品位生态休闲地产缺失市场需求，开发相应区域短缺型领跑型旅游精品，努力争取在质化旅游市场竞争中异军突起，赢得旅游休闲市场制高点和主动权。

四实施方案本项目滚动投资万人民币。

计划分为两大部分做好以茶油树为绿化景观及经济型基地种植开发和自然生态休闲养生度假木屋度假项目规划工作。

计划如下自然生态休闲养生度假木屋度假项目由绿环公司筹措资金，成立项目公司。

在鹤市镇启动亩土地，做好休闲养生度假木屋度假项目规划，报批立项。

开始育苗种植茶树油，引进木屋度假村。

建立木屋样板房印制相关宣传资料，实施销售。

以为个销售单位，即亩茶树油种植亩木屋及基础设施方式进行销售。

养生度假木屋定位为养生投资计划销售价格为万元个单位，年使用权，承诺每年酒店经营及茶树油收益，给投资者每年万万收入预期，保证投资者年回收投资本金。

承诺年内上市，至少给投资者万到万市值股票。

这样，投资者即可以得到度假木屋使用权又有经济回报