，珠海周边城市富裕人群达亿之多。

珠海市蕴藏旅游资源极为丰富，全市总计平方公里，为海洋，达平方公里，散布个岛屿，全年气候温润，年降水量，空气湿度年均，年四季都适合旅游，国内外在此投资旅游项目热潮持续不减，如香港港中旅集团公司投资亿人民币建海洋温泉旅游项目，美国金沙集团投资亿美元进行横琴岛旅游综合开发等等。

珠海市是中国少数具有地方经济立法权城市，已出台地方法规达多件，其中关于市场经济和改革开放立法占，社会经济活动各个方面都有法可依，外商各种合法收益可依法得到保障。

因美国次贷危机引起金融动荡，使欧美西方国家经济持续下滑。

唯有中国经济较为平稳，中国政府保证有信心和手段将经济运行朝平缓方向发展，并采取多种措施发展内需。

为国内外投资获得良好收益创造了稳定政治环境。

二项目描述在珠海市金湾区鱼林村建立鱼林湖房车酒店度假营地，满足游客吃住行，游玩购等方面需求，细分旅游市场达到多次回游目。

建立拖牵式房车客房，达到五星级设施标准建立连排式房车公寓，达到三星级设施标准。

建立古船博物馆和水上运动中心。

建立高科技农业特种种植中心。

建立以湿地热带植物为主体天然氧吧公园。

建立中国老字号购物步行街，以海味小吃和海洋文化工艺品为主。

三项目区位概况项目所在地距珠海市区公里，有山间天然湖，水面面积达万平方米，湖四周山峦相围，湖水清澈，山上热带雨林植被茂密，山底湿地层叠，错落有致，空气中负氧离子含量较高，阳光充足，雨量丰富，如遇雨季会形成众多小瀑布，属于原始未开发状态。

金湾区位于珠海西部，属于低纬度亚热带海洋气候，年均气温，植被葱郁，海岸线绵长，全区海洋面积达平方公里，岛屿众多，沙滩清洁，空气清新，拥有著名旅游项目，如平沙海洋温泉度假村金湾高尔夫度假村金沙滩度假村荷包岛度假村等。

海内外游客赞誉为珠海美，美在金湾。

区内交通便利，陆路距澳门公里，距广州公里，距深圳公里，水路距香港海里。

拥有设置流珠海深水港珠海机场，已建成或正在兴建江珠高速公路西部沿海高速公路珠海火车站，广珠轻轨等都在区内汇集，构成了直通国内外海陆空立体交通网。

区内水电设施基础坚实，水电充足，通信便利，供电线与广东省大电网联网，装机容量万千瓦电站，首期已并网发电，建有供水能力达万吨西区水厂，各种通信网络先进完备。

区内人文素质较高，设施齐备，除建有医疗设施和众多中小学外，还建有影剧院福利院文化艺术中心等，人均占有资源比例大，社会安定，民风纯朴，百姓祥和。

特别是引进了中国高等院校，如广东省科技职业技术学院吉林大学遵义医学院沈阳医科大学珠海艺术学院等策，涉足过农产研究行业是研究农业特种种植问题资深人士。

本策划团队要求项目建成后，团队进入股东会，可参与日常经营管理或参与单体项目管理，并负责完成项目前期各种工作，以管理股份形式占整个项目股份，也可用个人身份参与经营管理。

九评估结论本项目经济效益显著，社会效益突出，具有广阔开发前景。

符合目前政府产业发展政策解决项目所在地部分就业问题，为地方财政收入作贡献。

项目建成后可进行拓展推广。

投资估算为叁千万元人民币。

湿地和热带植被公园及配套设施，投资估算为壹千万元人民币。

中国老字号步行街，投资估算壹千万元人民币。

项目投资总额估算如下表项目建设数量投资额万元人民币房车酒店及公寓间客房古船博物馆及水上运动中心码头及水上设施综合面积平方米景区综合设施及道路公里老字号步行街平方米农业种植园亩经营费用广告培训等不可预见费合计备注以上数据根据现行材料人工市场价和行业经验数据估算得出。

七经济效益分析本项目经济效益分析安年均接待游客万人次进行如下效益分析收入成本测算表项目游客人数人次人均消费元人营业收入万元营业成本率营业成本万元景区游乐水上项目农业种植园老字号步行街按商铺面积，每月元计算客房数房价开房率房车酒店间元合计年经营状况测算表二项目测算依据测算值万元投资总额营业收入营业成本营业费用营业额营业税金及附加营业额企业管理费华整体厨柜无酒柜欧式豪华酒柜无床头柜组合式，多个个储物柜多个个保险柜有有电器类电视机壁挂式液晶数字电视台寸纯平模拟电视台电冰箱立升高档家用冰箱立升酒店专用低档冰箱洗衣机投币式全自动洗衣机无洗衣房收费代洗影音设备立体声家庭影院套含，环绕音箱，功放无微波炉台无电烤箱选配，用于烤制面包西点或西餐制作无电水壶有有壁炉选配欧式电子壁炉无饮水机有有空调高档家车用分体空调中央空调系统热水器家用电热水器集中供热水煤气炉具欧式双灶无抽油烟机有无换气扇有无电脑液晶显示屏品牌电脑或笔记本电脑寸平显低档兼容机网络免费宽带入户并自带路由器收费宽带，部分酒店免费可实现多人多机同时上网无路由器分机电话有有报警呼叫器有无卫生洁具卫生间有有，面积稍大卧式浴缸选配标配淋浴有有抽水坐便马桶有有盥洗台有有洗菜洗碗池欧式整体无纺织品及其他用具目录项目背景二项目描述三项目区位概况四项目内容及可行性分析五市场分析六建设投资估算七经济效益分析八项目策划人团队概况九评估结论项目背景中国政府制定十五规划中明确旅游业作为经济发展新增长点，并将绿色指标作为地方政府工作考核内容，使得各级地方政府制定产业政策不断向旅游行业倾斜，从而营造了全国发展旅游宽松环境。

珠海市从年建立特区以来，直以旅游业为重点发展产业，经过近年投入，旅游项目和配套基础设施取得显著成效，现已成为国内外著名旅游胜地，曾获得联合国颁布人类居住城市最佳范例奖，也获得过中国政府颁布中国国家环保模范城市奖项，更被中国媒体评为浪漫之城，其环岛沙滩温泉体育竞赛等旅游项目成为特色。

正在建设或拟建交通设施，如广珠轻轨工程珠港澳大桥广珠西部沿海高速公路等多条交通干线，将深圳广东佛山香港中山东莞等城市紧密相联，突出了其区域中心城市地位，为吸引更多游客创造了完备条件。

珠三角是中国改革开放前沿，富裕人群相对集中，再加上泛珠三角区域经济联合体建立，其经济发展龙头地位得到进步加强，更成为东南亚国家经贸发展桥梁。

据调查，珠海周边城市富裕人群达亿之多。

珠海市蕴藏旅游资源极为丰富，全市总计平方公里，为海洋，达平方公里，散布个岛屿，全年气候温润，年降水量，空气湿度年均，年四季都适合旅游，国内外在此投资旅游项目热潮持续不减，如香港港中旅集团公司投资亿人民币建海洋温泉旅游项目，美国金沙集团投资亿美元进行横琴岛旅游综合开发等等。

珠海市是中国少数具有地方经济立法权城市，已出台地方法规达多件，其中关于市场经济和改革开放立法占，社会经济活动各个方面都有法可依，外商各种合法收益可依法得到保障。

因美国次贷危机引起金融动荡，使欧美西方国家经济持续下滑。

唯有中国经济较为平稳，中国政府保证有信心和手段将经济运行朝平缓方向发展，并采取多种措施发展内需。

为国内外投资获得良好收益创造了稳定政治环境。

二项目描述在珠海市金湾区鱼林村建立鱼林湖房车酒店度假营地，满足游客吃住行，游玩购等方面需求，细分旅游市场达到多次回游目。

建立拖牵式房车客房，达到五星级设施标准建立连排式房车公寓，达到三星级设施标准。

建立古船博物馆和水上运动中心。

建立高科技农业特种种植中心。

建立以湿地热带植物为主体天然氧吧公园经过近年投入，旅游项目和配套基础设施取得显著成效，现已成为国内外著名旅游胜地，曾获得联合国颁布人类居住城市最佳范例奖，也获得过中国政府颁布中国国家环保模范城市奖项，更被中国媒体评为浪漫之城，其环岛沙滩温泉体育竞赛等旅游项目成为特色。

正在建设或拟建交通设施，如广珠轻轨工程珠港澳大桥广珠西部沿海高速公路等多条交通干线，将深圳广东佛山香港中山东莞等城市紧密相联，突出了其区域中心城市地位，为吸引更多游客创造了完备条件。

珠三角是中国改革开放前沿，富裕人群相对集中，再加上泛珠三角区域经济联合体建立，其经济发展龙头地位得到进步加强，更成为东南亚国家经贸发展桥梁。

据调查，珠海周边城市富裕人群达亿之多。

珠海市蕴藏旅游资源极为丰富，全市总计平方公里，为海洋，达平方公里，散布个岛屿，全年气候温润，年降水量，空气湿度年均，年四季都适合旅游，国内外在此投资旅游项目热潮持续不减，如香港港中旅集团公司投资亿人民币建海洋温泉旅游项目，美国金沙集团投资亿美元进行横琴岛旅游综合开发等等。

珠海市是中国少数具有地方经济立法权城市，已出台地方法规达多件，其中关于市场经济和改革开放立法占，社会经济活动各个方面都有法可依，外商各种合法收益可依法得到保障。

因美国次贷危机引起金融动荡，使欧美西方国家经济持续下滑。

唯有中国经济较为平稳，中国政府保证有信心和手段将经济运行朝平缓方向发展，并采取多种措施发展内需。

为国内外投资获得良好收益创造了稳定政治环境。

二项目描述在珠海市金湾区鱼林村建立鱼林湖房车酒店度假营地，满足游客吃住行，游玩购等方面需求，细分旅游市场达到多次回游目。

建立拖牵式房车客房，达到五星级设施标准建立连排式房车公寓，达到三星级设施标准。

建立古船博物馆和水上运动中心。

建立高科技农业特种种植中心。

建立以湿地热带植物为主体天然氧吧公园。

建立中国老字号购物步行街，以海味小吃和海洋文化工艺品为主。

三项目区位概况项目所在地距珠海市区公里，有山间天然湖，水面面积达万平方米，湖四周山峦相围，湖水清澈，山上热带雨林植被茂密，山底湿地层叠，错落有致，空气中负氧离子含量较高，阳光充足，雨量丰富，如遇雨季会形成众多小瀑布，属于原始未开发状态。

金湾区位于珠海西部，属于低纬度亚热带海洋气候，年均气温，植被葱郁，海岸线绵长，全区海洋面积达投资估算为叁千万元人民币。

湿地和热带植被公园及配套设施，投资估算为壹千万元人民币。

中国老字号步行街，投资估算壹千万元人民币。

项目投资总额估算如下表项目建设数量投资额万元人民币房车酒店及公寓间客房古船博物馆及水上运动中心码头及水上设施综合面积平方米景区综合设施及道路公里老字号步行街平方米农业种植园亩经营费用广告培训等不可预见费合计备注以上数据根据现行材料人工市场价和行业经验数据估算得出。

七经济效益分析本项目经济效益分析安年均接待游客万人次进行如下效益分析收入成本测算表项目游客人数人次人均消费元人营业收入万元营业成本率营业成本万元景区游乐水上项目农业种植园老字号步行街按商铺面积，每月元计算客房数房价开房率房车酒店间元合计年经营状况测算表二项目测算依据测算值万元投资总额营业收入营业成本营业费用营业额营业税金及附加营业额企业管理费华整体厨柜无酒柜欧式豪华酒柜无床头柜组合式，多个个储物柜多个个保险柜有有电器类电视机壁挂式液晶数字电视台寸纯平模拟电视台电冰箱立升高档家用冰箱立升酒店专用低档冰箱洗衣机投币式全自动洗衣机无洗衣房收费代洗影音设备立体声家庭影院套含，环绕音箱，功放无微波炉台无电烤箱选配，用于烤制面包西点或西餐制作无电水壶有有壁炉选配欧式电子壁炉无饮水机有有空调高档家车用分体空调中央空调系统热水器家用电热水器集中供热水煤气炉具欧式双灶无抽油烟机有无换气扇有无电脑液晶显示屏品牌电脑或笔记本电脑寸平显低档兼容机网络免费宽带入户并自带路由器收费