1、大加强。 彭什高速将使彭州融合到成德绵经济走廊中，起 到良好的经济承接及枢纽作用，促进经济的共同 繁荣，享受经济走廊良好的经济发展和循环。 成彭高速将促进彭州与成都的经济交流和人口流动。作为 成都北部副中心彭州将与成都形成良好的经济互动。 交通改善 定位于中等城市 工业富市 场 城市化进程加快 增强城市辐射能力 产业调整，形成优势产业 人口增长 收入提高 整体社会经济水平提高 第 三 产 业 城市绿地系统规划，七支渠城市生态休闲林带是城市级网络 三大绿地系统之，规划为宽生态景观绿地，以生态密 林种植为主，既是中心片区与城北片区的结构分隔绿地，又是城市中 心重要的空气滤清器，水绕林间，林戏水底，是最具彭州园。
2、人工湖面积，绿化面积。 第四部分度假会议中心投资经营经济效益测算 基础数据设定 用地面积亩，合平方米 建筑面积酒店平方米，会议中心平方米 土地价格万元亩基准地价 开发周期年 二项目投资静态成本税费测算 项目及计算公式数量平方米合计万元 土地使用权获取成本 专业费用 地勘费 工程设计费 工程监理费建安成本 工程招标费 抗震审查费 报建费 土建工程 安装工程含设施设备 装饰工程 酒店部分 会议中心 内部配套费 宗地三通平费用水电气场平 室外总平绿化环境 不可预见费 管理费用 财务费用 投资成本总计 三酒店营运收入及成本核定 单位万元 客房 年份平均价格平均入。
3、资源及地 理位置的优势，彭州市正好承接了这重要的城市功能。目前彭州已 经形成了成熟的工业开发区，包含了联邦制药四川第制药厂等大型医药单位，另外万吨乙烯工程关口水库等四川省的重点工业 项目已正式落户彭州。 交通建设 彭什高速公路 彭什高速的通车，将促使彭州成为成德绵经济走廊的个重要 连接点。彭州市起到的经济承接作用相当明显，不仅可以促进成德 绵经济走廊的进步发展，而且由于受经济联动作用，彭州市本身也 参与到经济走廊的共同发展之中。 彭汶路 彭州处于川西旅游环线上，彭汶路的建成可缩短成都汶川行 车里程公里，对促进西北地区的经济发展有很大的推动作用， 将成为九寨沟大草原黄龙四姑娘山的旅游捷径，形成条新的 经济带。彭汶高速的修建将极。
4、优惠政策建议论述如下，供政府领导决策 参考。 第部分彭州市城市现状与发展 彭州市社会经济简况 彭州，是古蜀国的发祥地，素有天府金盆蜀汉名区的 美誉。距成都公里，面积平方公里，人口万人， 是成都市面积第二人口第三的县级市，现有城区面积平方公里， 城市人口万人。彭州自然资源丰富，工业基础雄厚，是成都平原 重要的中药材生产基地，矿产资源尤其天然气和水力资源有着广阔的 开发前景。曾在四川省综合经济评价十强县中彭州市位列第八。目前 彭州已经形成了以医药建材食品化工四大支柱产业，在发展绿色环保工业方面，取得了可喜的成绩。 二彭州市城市规划与发展 城市总体规划 四大中等城市之 成都城市总体规划市域城镇体系等级规模结构由特大城市。
5、都区彭州市的快速道路系统，届时，从环路驾 车经由该道路到达三环路外只需分钟，从环路至外环路驾车只需 分钟左右，极大地缓解城市北部出口的交通拥堵状况，带动城市 北部新区开发建设的全面提速。 成都地铁号线通过年的不懈努力，国家发改委于月日发文，正式通知 省市发改委，继杭州和哈尔滨之后，成都市城市快速轨道交通建设 规划已获国务院批准。年月日，成都地铁号线期工 程可行性研究报告通过了国家发改委委托的专家组评审。评审主持 单位在完成项目评估报告后，将上报国家发改委，由国家发改委批准 成都地铁期工程项目。 根据规划调整确定的号线北端至红花堰后不再向东至动物园， 而是继续北上至大丰镇。地铁建设远期目标从年起，用年 左右的时间，基本建成成都城市。
6、率年收入直接成本管理费用综合税费成本税费合计 每五年为增长期，经营收入及成本均按递增 相比年期经营收入及成本均增长，为相对平稳期前言 按照彭州市城市发展规划的要求，特别是未来引进万吨乙烯 项目后，对高档酒店等城市基础配套设施的需要，为完善城市功能， 树立良好的城市形象，提升地方政治经济的综合竞争力，努力创造 就业机会，推进城乡体化建设，推动地区经济的跨越式发展，彭州 市政府拟在朝阳路北延线人民渠北岸的号地块内，打造占地不少 于亩包括环境建设用地的包括个五星级酒店在内的会议中 心，确保高标准高起点，使之成为彭州市完善城市商务配套的重要 组成部分。本报告就投资建设该度假会议中心的发展潜力定位构想 投资与收益状况及相关扶。
7、城 市特色的重要绿色走廊。 名词二滨河景观绿带 滨河景观绿带是城市级网络三大绿地系统之二，沿人民渠两岸设置米的滨河绿带，体现了水绿城的和谐交融，是市 民休闲娱乐的重要开敞空间。 名词三滨江路朝阳路 整个城市主要交通依托中心城区五横四纵干道，滨江路为五横之 ，朝阳路为四纵之，并共同构成城市二环路的重要组成。 在彭州市城市总体规划中，人民渠以北为城市的城北片区，是全 市的大专科研基地及未来化工城的主要居住服务配套区。城北片区， 依托老城区成熟的配套和人民渠的亲水生态环境，在城市规划的历史 上就有平方公里北园高档住宅小区的设想，但在实际城市建设 过程中，道路和基础配套设施都没有到位，因此向北发展举步维艰。 年，因万吨乙烯项目的正式落。
8、建设，作为主要居住服 务配套区的城北片区，城市基础配套设施建设必将全面启动，阻碍城 北片区发展的瓶颈将得到有效改善，而人民渠的生态环境价值也将得 到真正的认同，因此城东新区城北片区共荣的新局面必将在 年拉开序幕。 号地块，位于朝阳路北延线，是中心城片区通往城北片区的咽 喉，是城北片区的门户。另外，号地块所具有的亲水性以及被城市 两大绿地系统环抱的地理优势，在彭州城市环境中，得天独厚不可 再生。政府选址号地块，规划建设城市度假会议中心，可谓适得其 所的必然选择。 二彭州市度假会议中心基本定位构想 打造城北片区形象工程 作为未来化工城的主要居住服务配套区，城北片区的建设在彭州 城市建设发展的地位和影响力不言而喻，本项目的开发对。
9、 约平方公里人口近百万的北部新城。北部新城北至新都， 并跨成绵高速和青白江相连，凤凰山片区及大丰三河外环路以内的 区域将纳入北部新城。在今年月份成都城乡体化规划展上，在北 部新城区域，圈出了北部行政中心。北部新城总投资达亿， 在年已经正式启动了道路管网土地整治等基础设施建设。 北新干道 年月日开建的北新干道，是与成绵高速成彭高速 川陕公路平行的北部城区快速通道，南接即将开工的北新干线高架 桥，北至外环路，全长约公里，宽米不含两侧绿化带，为 高级沥青路面。该干线将跨越凤凰山和宝成铁路，穿越金牛区天回镇 和新都区大丰镇，同时还将跨越东风渠，是成都构建新的城市功能布 局的重点工程之。道路将于年建成，与原有出城通道并构 架出成都市北出新。
10、速轨道交通网络近期任务用 年左右的时间，建成地铁号线和号线。其中，地铁号线 期工程预计年内建成试通车，最迟将于明年月全面动工。 从前述城市规划发展交通建设及影响城市发展重大影响因素可 以预见，彭州正面临跨越式发展的机遇，彭州城市化进程和社会经济 必将实现突飞猛进的发展，也必将迎来第三产业的大发展。 跨越式发展机遇 成都城市总体规划确定彭州为成都的四个中型城 市之，成都的园林化工业城市，为彭州市 的发展奠定了良好的发展平台。 彭汶高速缩短了成都与三州地区的距离，彭州将 成为重要的经济枢纽。对三州地区的辐射能力将 。
11、等 城市小城市小城镇构成。其中特大城市个中心城中等城 市个都江堰市区龙泉驿区华阳华阳镇高新区彭州市 彭州市距大都市成都仅公里，是成都郊区上风上水的居家宝地， 现已划入中国西部最具活力的成都平原经济核心地带，是省委省政 府确定的成都德阳绵阳发展经济条线重点市县之， 同时已被列入全省个中等城市之。 彭州市新轮城市总体规划大纲对城市性质规模和发展方向进 行了修订。大纲确立到年，将彭州市城市性质定为现代园林 式工业城，城市发展规模人口万人，用地规模平方公里。 城市发展战略 彭州市政府制定了三大发展战略工业富市城建活市旅游 兴市。 工业富市的战略是在成都市进行产业调整的背景下制定的。 成都市的产业调整政策是促使工业的外移。由于彭州的自。
12、北片区而言，具有旗舰地位，是城北新区标志性建筑群落。以共建新区，铸 造经典的高度来开发本项目，才能使本项目与城北片区合二为， 彰显本项目的社会意义。 二生态型度假会议中心 人民渠及城市绿地系统，不仅是自然景观，而且还能提供宽阔的 视界和清新的空气，这生态价值的发挥和发展，构成了现代度假会 议中心的创新元素和高尚功能。建成后的五星级酒店将与会议中心融 为体，充分体现自然资源优势，以水环境的营造为中心，林水相依 花草相映品位高雅，是集五星级酒店顶级品牌餐饮娱乐大型会 议等多功能于体的流的代表彭州现代城市形象的现代度假会 议中心。 三主要规划经济指标 酒店占地亩，建筑面积，房间个。 会议中心占地亩，建筑面积，会议席位个。 环境用地。
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彭州市酒店会议中心投资分析报告