，只租不 售，从年调整经营至品总建筑面积越平方米，只租不 售，从年调整经营至今，商场内各经营者已积聚定熟 客，经营比较成熟，临街铺位租金已达 招商策略 租期年租金元租金优惠无 进场费元平米 管理费元平米不包中央空调 价格走势 由于该项目已经过四年运营，展望年底至明年初，租金价格 会保持在的幅度增长。

项目市场形象价格定位及目标客户群 项目名称市场形象价格定位目标客户群天秀商贸城 经营多年的外贸批发 市场在商圈中有很 大影响力。

只租不售 入场费元 租价均价元 印度中东非洲采 购商家 广福国际 项目于年初推出 市场商场以外贸批 发为主经营效果 般。

只租不售 入场费 首层 二层 租价均价元 印度中东非洲采 购商家 新鸿汇大厦 项目年中开业主 要面向全国各专业出 口厂家招商，主营外 贸批发。

只租不售 入场费 首层 二层 三层 租价均价元 印度中东将会调整致均价格元 越洋商贸城 项目概况 该项目位于广州市越秀区下塘宝汉直街号新登峰宾馆商 场首二层，主营服装鞋帽精品首饰皮革电器手机音响及数码产品总建筑面积越平方米用品等。

以价格实惠，品种繁多而著称，该项目只租不售， 现共有多家商户在经营，主要客源为中东非洲中费 等国家。

价格走势 目前中非商贸城正面临调整阶段，大部分租户将会清出，展 望未来价格目前 租金稳定在且每年递增的水平。

中非商贸城 项目概况 中非商贸城毗邻秀山楼天秀大厦总经营面积达平方米，云 集各行各业，包括电子电器通信服装鞋类饰品 日优质棉花,木材等同时出口电视,投影 仪,服装,发电机,汽车零配件到非洲和中东各地 价格走势 该项目经过长达年的经营，以形成稳定市场，并且通过 开发商贸易带动，商场有定的知名度，客源稳定。

商贸城 项目概况 金山象商贸城占地二千多平方米，拥有多间铺位,产品涉及到服装,饰品,电子,汽配,机械,食品等各个行业欢迎 各地厂家前来进驻金山象商贸有限公司拥有专业的外贸 销售团队,进口非洲二层元 三层元 管理费元不包中央空调 价格走势 该项目已经营年，业态定位与天秀商贸城类似，出租率超 过，租户相对稳定，价格会在每年的幅度稳定上扬。

金山象。

大厦设计档口 摊位共家，于年月日开业。

招商策略租期年 租金首层元二层元三层元 租金优惠首年折扣第二年递增后再折扣 进场费首层元元总建筑面积为平方米。

商城主要面向全国各专业出 口厂家招商，行业涉及轻工纺织系列如服装家具用品 鞋帽箱包皮具小五金机电电子通讯日化等系列。

客流主要面向非洲中东拉美等外贸商家已经商场布局 划分问题，商场于半年免租期后将会面临调整期，目前该项目客流量非常少，在商家维系上亦面临重大危机。

新泓汇大厦 项目概况 位于广州市环市中路号怡东大厦首二三层， 层元元二层元， 招商策略首年前半年免租，后半年按租金价格的计算。

第二年按计算，第三年按原价计算，管理费。

价格走势 该项目目前已经营个多月，但由于招商定位广福国际商贸城 项目概况 广福国际商贸城位于小北登峰商圈，地理位置亦最临近本 项目，为本项目最大竞争对手。

总经营面积平方米， 层为商场，目前已全部租满，该项目只租不售租金价 位首营多年，结合市场可持 续发展资源，现时该项目只租不售租金价位在元。

入场费，管理费不包含中央空调电费按 照市场发展走势，预期年底或明年租金水平会以的水 平增长。

天秀商贸城项目内单元主要面积为平方米现经营批 发电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金 产品，商场的开门时间为早上点到晚上点。

价格走势 由于项目已具备良好的商业气氛且经 针对本项目所在区域，存在若干竞争对手项目 天秀商贸城 广福国际商贸城 新泓汇大厦 金山象商贸城 中非商贸城 越洋商贸城 竞争对手分析 天秀商贸城项目概况品服 饰，日用品等为主。

比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周 边交通便利。

以发展为电子数码产品小家电家纺服装手表皮 具建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地。

竞争对手划分地，境外人员涉及多 个地区和国家。

以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年 来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。

小北登 峰带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精业，与世贸友谊商店花园酒店 中环保利等商业中心形成点线面结合的新型中心商圈，形 成智力总部和时尚商业中心。

四小北商圈项目板块情况 商圈概况小北登峰商圈，是广州最著名的外商集聚地业，与世贸友谊商店花园酒店 中环保利等商业中心形成点线面结合的新型中心商圈，形 成智力总部和时尚商业中心。

四小北商圈项目板块情况 商圈概况小北登峰商圈，是广州最著名的外商集聚地，境外人员涉及多 个地区和国家。

以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年 来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。

小北登 峰带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服 饰，日用品等为主。

比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周 边交通便利。

以发展为电子数码产品小家电家纺服装手表皮 具建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地。

竞争对手划分 针对本项目所在区域，存在若干竞争对手项目 天秀商贸城 广福国际商贸城 新泓汇大厦 金山象商贸城 中非商贸城 越洋商贸城 竞争对手分析 天秀商贸城项目概况 天秀商贸城项目内单元主要面积为平方米现经营批 发电子数码产品小家电家纺服装手表皮具建筑五金 产品，商场的开门时间为早上点到晚上点。

价格走势 由于项目已具备良好的商业气氛且经营多年，结合市场可持 续发展资源，现时该项目只租不售租金价位在元。

入场费，管理费不包含中央空调电费按 照市场发展走势，预期年底或明年租金水平会以的水 平增长。

广福国际商贸城 项目概况 广福国际商贸城位于小北登峰商圈，地理位置亦最临近本 项目，为本项目最大竞争对手。

总经营面积平方米， 层为商场，目前已全部租满，该项目只租不售租金价 位首层元元二层元， 招商策略首年前半年免租，后半年按租金价格的计算。

第二年按计算，第三年按原价计算，管理费。

价格走势 该项目目前已经营个多月，但由于招商定位已经商场布局 划分问题，商场于半年免租期后将会面临调整期，目前该项目客流量非常少，在商家维系上亦面临重大危机。

新泓汇大厦 项目概况 位于广州市环市中路号怡东大厦首二三层， 总建筑面积为平方米。

商城主要面向全国各专业出 口厂家招商，行业涉及轻工纺织系列如服装家具用品 鞋帽箱包皮具小五金机电电子通讯日化等系列。

客流主要面向非洲中东拉美等外贸商家。

大厦设计档口 摊位共家，于年月日开业。

招商策略租期年 租金首层元二层元三层元 租金优惠首年折扣第二年递增后再折扣 进场费首层元元二层元 三层元 管理费元不包中央空调 价格走势 该项目已经营年，业态定位与天秀商贸城类似，出租率超 过，租户相对稳定，价格会在每年的幅度稳定上扬。

金山象商贸城 项目概况 金山象商贸城占地二千多平方米，拥有多间铺位,产品涉及到服装,饰品,电子,汽配,机械,食品等各个行业欢迎 各地厂家前来进驻金山象商贸有限公司拥有专业的外贸 销售团队,进口非洲优质棉花,木材等同时出口电视,投影 仪,服装,发电机,汽车零配件到非洲和中东各地 价格走势 该项目经过长达年的经营，以形成稳定市场，并且通过 开发商贸易带动，商场有定的知名度，客源稳定。

目前 租金稳定在且每年递增的水平。

中非商贸城 项目概况 中非商贸城毗邻秀山楼天秀大厦总经营面积达平方米，云 集各行各业，包括电子电器通信服装鞋类饰品 日用品等。

以价格实惠，品种繁多而著称，该项目只租不售， 现共有多家商户在经营，主要客源为中东非洲中费 等国家。

价格走势 目前中非商贸城正面临调整阶段，大部分租户将会清出，展 望未来价格将会调整致均价格元 越洋商贸城 项目概况 该项目位于广州市越秀区下塘宝汉直街号新登峰宾馆商 场首二层，主营服装鞋帽精品首饰皮革电器手机音响及数码产品总建筑面积越平方米，只租不 售，从年调整经营至品总建筑面积越平方米，只租不 售，从年调整经营至今，商场内各经营者已积聚定熟 客，经营比较成熟，临街铺位租金已达 招商策略 租期年租金元租金优惠无 进场费元平米 管理费元平米不包中央空调 价格走势 由于该项目已经过四年运营，展望年底至明年初，租金价格 会保持在的幅度增长。

项目市场形象价格定位及目标客户群 项目名称市场形象价格定位目标客户群天秀商贸城 经营多年的外贸批发 市场在商圈中有很 大影响力。

只租不售 入场费元 租价均价元 印度中东非洲采 购商家 广福国际 项目于年初推出 市场商场以外贸批 发为主经营效果 般。

只租不售 入场费 首层 二层 租价均价元 印度中东非洲采 购商家 新鸿汇大厦 项目年中开业主 要面向全国各专业出 口厂家招商，主营外 贸批发。

只租不售 入场费 首层 二层 三层 租价均价元 印度中东非洲采 购商家 金山象商城 项目年底开始运 营，主要经营服装, 饰品,电子,汽配,机 械,食品等批发。

只租不售 入场费 租金均价 印度中东非洲采 购商家 中非商贸城 商场目前以电子电 器通信服装鞋 类饰品日用品为 主营业态，但即将面 临调整，调整后租金 与业态会产生变化， 以展贸为主。

只租不售 待定印度中东非洲采购商家 越洋商贸城 项目主营服装鞋帽 精品首饰皮革电 器手机音响及数 码产品，已形成定 市场影响力 只租不售 入场费 租金均价 印度中东非洲采 购商家 以上项目尤以天秀大厦越洋商贸城金山象商城经过段时间的运 营，在商圈内已形成定影响力并且目标客户致，带领小北商圈走向 国际化道路。

总结 在户型平面设计上，各个项目的户型设计变化不多，面积般为 平方左右。

在市场形象定位上，各个项目都主要针对低端电子电器通信 服装鞋类饰品日用品为主，主要面向印度中东非洲等 采购商家。

在项目形象上，除了广福国际，小北商圈内大部分项目都超过 年，高知名度与残旧的外观并存。

所有项目皆以只租不售的模式招商。

在招商