改造项目内容和规模览表 序号项目名称建筑面积备注 果品交易大楼栋 层，含交易大厅蔬果农 残检测中心办公用房果 品仓储电子信息发布厅 电子结算中心机房等 蔬菜交易大棚改造老化建筑改造整修 其他辅助建筑含大门值班室地磅房配电室污水预处理用房等 新建停车场 绿化亮化工程 拆迁补偿 项目单位已与市场内些 商户签订长期合同，新建停 车场拆迁经营户在市场内 搭建的加工厂房等，需对其 进行补偿 合计 第四章项目选址和实施条件 项目选址 本项目选址于市五里牌，市蔬菜果品批发大市场内，距 老城区中心,占地面积亩。

市场位于线旁，距 常吉高速接口处，距火车站，交通极为便利， 区位优势明显。

项目实施后，将更大限度的发挥市场功能，有效 解决果农菜农卖菜难卖果难的问题促进农民增收，同时 有助于强化市场基础设施建设，提升服务水平，拉动市及湘西 州的经济发展。

实施条件 地形地貌地震情况 地形地貌项目实施地点在原市场内，场地平整，为人工 地表。

地质地震根据国家地震局中国地震动参数区划图旨，以为经营户提供优质服务为手段，把满足顾客要求摆在 首位，从产品价格促销地点四方面进行营销策划。

市场定位 本批发市场的产品可以分为两种是供入场经营者从事购 销经营活动的场蔬流通总量的计算，则拟建项目蔬菜水果年流通量约万吨，年交易额约亿元。

市场营销 市蔬菜果品批发大市场升级改造项目实施后，按照现代企 业制度进行全面管理，以促进农业产业结构调整和农民增收为宗 二蔬菜吨元吨 总计 根据市有关部门的市场统计数据调查分析表明，自治州及 周边地区果蔬产品通过市各类市场流通占总流通量的，约 为万吨，年交易额约为亿元，本报告按拟建项目占各类市 场果调查表 农产品名称单位调出量调入量单价小计万元 水果吨 柑桔吨元吨 猕猴桃吨元吨 梨子吨元吨 苹果吨元吨 甘蔗吨元吨 柚子吨元吨 西瓜吨元吨 其他水果吨元吨物质集散 地的市，蔬菜果品批发大市场的市场前景是相当广阔的。

拟建项目的流通量分析 调查表明，市调入调出果蔬流通总量为万吨，年交 易额约为亿元。

详见下表 自治州及周边地区农产品通过市流通量西瓜类杨梅 秀山县万吨 麻阳县万吨万吨万吨 松桃县万吨 来凤县吨万吨总计万吨万吨吨万吨 这四县现在及未来的水果蔬菜基本通过中转销往外地， 作为湘鄂黔渝四省市边区交往的重要通道和大量水果蔬菜及土特产通过中转销往全省全国。

我们对麻阳秀山松桃及来凤四县的水果蔬菜做了初步调 查，结果如下表 周边四县水果蔬菜供应现状表 周边县市 水果产品 蔬菜 柑桔类果蔬菜供应现状 市是湘鄂渝黔四省市边区重要的交通枢纽物 资集散地商贸中心，现已发展成为湘鄂黔渝四省市 边区最大商品集散地和中转地。

每年，麻阳秀山松桃及来凤 四县的水果产品 蔬菜 椪柑猕猴桃 自 治 州 万亩计万 吨 万亩计万吨 万亩计万吨 各类水果总产量为万吨 吉 首 市 万吨万吨 万亩计万吨 各类水果总产量为万吨 周边县市水 年市水果蔬菜供应现状如下 水果产业年全市水果总产量为万吨。

其中椪柑 产量万吨，猕猴桃及其他水果产量万吨。

蔬菜产业总面积为万亩，产量为万吨。

自治州含市年水果蔬菜供应现状表 万多吨，交易额 亿多元。

水果产业年全州水果总产量万吨。

椪柑产业年全州种植面积万亩，年产量约 万吨。

猕猴桃产业年全州种植面积万亩，产量为万 吨。

市蔬菜水果供应现状 州外贸出口总 额亿美元，较上年增长。

年全州蔬菜水果供应现状如下 蔬菜产业年，全州完成蔬菜播种面积万亩， 蔬菜总产量达到万吨，总产值达亿多元其中，商 品蔬菜播种面积达到万亩，上市量来，充分发挥地处湘鄂渝黔四省市边区交 界处和东西经济合作结合部这地理区位优势，积极搞活流通， 促进了贸易经济的可持续发展。

据统计部门提供的资料显示， 年全州社会消费品零售总额亿元，全意 在完善市场功能，拓展业务领域，持续有力的在促进农业产业 结构调整和产业化进程，促进农民增收，保障城乡供应方面继续 发挥重要作用。

市场分析 供应现状分析自治州蔬菜水果供应现状 近年施薄弱农产品流通性差导 致水果蔬菜的积压，使湘西州及周边地区果农菜农遭受了巨大损 失。

为避免同样的情况再次出现，最大限度的减少农民损失，项 目单位提出了市蔬菜果品批发大市场升级改造项目的建设存在着基础设施薄弱市场功能不完善，产业链 较短，业务领域较狭窄的状况，不利于引导农民进入大市场，不 利于促进农民增收和持续保障城乡居民蔬果供应。

特别是今年年 初受特大冰雪灾害影响，市场基础设发市 场，在带动湘西州蔬菜椪柑猕猴桃等农产品生产销售，调节 和保障市菜篮子供应，维护社会稳定方面发挥了重要作用。

但是目前市蔬菜果品批发大市场现有的蔬菜水果交易大棚等 设施已经老化，发市 场，在带动湘西州蔬菜椪柑猕猴桃等农产品生产销售，调节 和保障市菜篮子供应，维护社会稳定方面发挥了重要作用。

但是目前市蔬菜果品批发大市场现有的蔬菜水果交易大棚等 设施已经老化，存在着基础设施薄弱市场功能不完善，产业链 较短，业务领域较狭窄的状况，不利于引导农民进入大市场，不 利于促进农民增收和持续保障城乡居民蔬果供应。

特别是今年年 初受特大冰雪灾害影响，市场基础设施薄弱农产品流通性差导 致水果蔬菜的积压，使湘西州及周边地区果农菜农遭受了巨大损 失。

为避免同样的情况再次出现，最大限度的减少农民损失，项 目单位提出了市蔬菜果品批发大市场升级改造项目的建设，意 在完善市场功能，拓展业务领域，持续有力的在促进农业产业 结构调整和产业化进程，促进农民增收，保障城乡供应方面继续 发挥重要作用。

市场分析 供应现状分析自治州蔬菜水果供应现状 近年来，充分发挥地处湘鄂渝黔四省市边区交 界处和东西经济合作结合部这地理区位优势，积极搞活流通， 促进了贸易经济的可持续发展。

据统计部门提供的资料显示， 年全州社会消费品零售总额亿元，全州外贸出口总 额亿美元，较上年增长。

年全州蔬菜水果供应现状如下 蔬菜产业年，全州完成蔬菜播种面积万亩， 蔬菜总产量达到万吨，总产值达亿多元其中，商 品蔬菜播种面积达到万亩，上市量万多吨，交易额 亿多元。

水果产业年全州水果总产量万吨。

椪柑产业年全州种植面积万亩，年产量约 万吨。

猕猴桃产业年全州种植面积万亩，产量为万 吨。

市蔬菜水果供应现状 年市水果蔬菜供应现状如下 水果产业年全市水果总产量为万吨。

其中椪柑 产量万吨，猕猴桃及其他水果产量万吨。

蔬菜产业总面积为万亩，产量为万吨。

自治州含市年水果蔬菜供应现状表 水果产品 蔬菜 椪柑猕猴桃 自 治 州 万亩计万 吨 万亩计万吨 万亩计万吨 各类水果总产量为万吨 吉 首 市 万吨万吨 万亩计万吨 各类水果总产量为万吨 周边县市水果蔬菜供应现状 市是湘鄂渝黔四省市边区重要的交通枢纽物 资集散地商贸中心，现已发展成为湘鄂黔渝四省市 边区最大商品集散地和中转地。

每年，麻阳秀山松桃及来凤 四县的大量水果蔬菜及土特产通过中转销往全省全国。

我们对麻阳秀山松桃及来凤四县的水果蔬菜做了初步调 查，结果如下表 周边四县水果蔬菜供应现状表 周边县市 水果产品 蔬菜 柑桔类西瓜类杨梅 秀山县万吨 麻阳县万吨万吨万吨 松桃县万吨 来凤县吨万吨总计万吨万吨吨万吨 这四县现在及未来的水果蔬菜基本通过中转销往外地， 作为湘鄂黔渝四省市边区交往的重要通道和物质集散 地的市，蔬菜果品批发大市场的市场前景是相当广阔的。

拟建项目的流通量分析 调查表明，市调入调出果蔬流通总量为万吨，年交 易额约为亿元。

详见下表 自治州及周边地区农产品通过市流通量调查表 农产品名称单位调出量调入量单价小计万元 水果吨 柑桔吨元吨 猕猴桃吨元吨 梨子吨元吨 苹果吨元吨 甘蔗吨元吨 柚子吨元吨 西瓜吨元吨 其他水果吨元吨 二蔬菜吨元吨 总计 根据市有关部门的市场统计数据调查分析表明，自治州及 周边地区果蔬产品通过市各类市场流通占总流通量的，约 为万吨，年交易额约为亿元，本报告按拟建项目占各类市 场果蔬流通总量的计算，则拟建项目蔬菜水果年流通量约万吨，年交易额约亿元。

市场营销 市蔬菜果品批发大市场升级改造项目实施后，按照现代企 业制度进行全面管理，以促进农业产业结构调整和农民增收为宗 旨，以为经营户提供优质服务为手段，把满足顾客要求摆在 首位，从产品价格促销地点四方面进行营销策划。

市场定位 本批发市场的产品可以分为两种是供入场经营者从事购 销经营活动的场地，即门面和摊位二是经营管理机构所提供的 供求信息电子结算等服务。

因此，市场建设经营管理机构应 做到 在市场的总体布局和单体门面摊位的设计建设上，针对 批发经营的特点，从货物的进出仓储，到门面摊位的大促销方式 促销战略具体到本项目是要制定周密可行的招商策略，即在 搞好市场的规划设计建设的基础上，以齐全的功能设施的 完善配套服务的周密细致政策的灵活优惠等综合优势吸引客 商，真正做到规划高起点，建设高质量，管理高水平，市场高 效益。

制定优惠政策并具体落实，以赢得广大客商的信赖。

目标市场 营销策略所说的地点般是指项目产品的市场定向和市 场覆盖面。

因此，本项目应根据市场建设的进度和前述拟定的市 场辐射范围规划，将市场的招商和辐射范围逐渐由市其他 县州外周边县市湘鄂渝黔四省市交界区,特别是秀 山松桃麻阳来凤四县全省中西部地区乃至全国，逐步推进，扩大影响，最终成为立足市和自治州，辐射四省市 边区区，面向中西部地区的大型专业性果蔬批发市场。

第三章项目建设内容及规模 功能定位 本报告根据市场现状自治州及周边县市果蔬供应现状，市 场未来发展趋势及果蔬供应趋势分析，认为市蔬菜果品批发大 市场应以水果蔬菜批发为主，以蔬菜加工水果仓储以及信息 采集发布电子结算为辅的专业果蔬批发市场目标市场近期定 为市自治州其他县以及秀山松桃来凤麻阳等周边地区， 远期定为怀化常德张家界等省内其他地区及可辐射地区目 标客户主要为目标市场范围内从事果蔬批发零售仓储加工的中 间商，蔬果生产者及普通果农菜农。

建设内容及规模 根据市场调研结果和项目功能定位，从项目用地建设单位 的实际情况出发，本项目建设内容及规模如下表所示 市蔬菜果品批发大市场升级改造项目内容和规模览表 序号项目名称建筑面积备注 果品交易大楼栋 层，