海南金色阳光温泉度假酒店公寓营销策划方案 ㊣ 精品文档 值得下载

闲，度假， 娱乐为目的新型物业形式，属于旅游房地产类，它与旅游经济，贸易及房地产是有机结合互动发展的关系。

产权酒 店与别墅，普通商品住宅及商务写字楼等又有明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务，彰显身份和地位的同 时，更有不菲的投资回报，与住宅写字楼的投资，股票投资，储蓄及国债投资等相比，投入轻松，风险小，回报更第页 丰厚，同时还获得套真正属于自己的私家酒店。

国内产权式酒店的开发与发展 年代开始，随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之 势，近两年已有几十家产权酒店诞生。

如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店年完工的陕西汉 中的世纪万龙大酒店倡导时代人性化商务空间的厦门悦华酒店投资回报房屋产权由新加坡开发的 公寓式大酒店还有秦皇岛的维多利亚港湾，海南岛的三亚温泉大酒店，北京的快乐无穷大龙庆峡假日乡村 俱乐部，龙脉温泉等。

开发 目前，国内产权式酒店的开发集中在国内经济发展较为前沿的城市和国内各大旅游类城市，如北京上海广 州深圳和丽江海口厦门秦皇岛等，基本以国家级的政治经济文化中心和沿海旅游度假城市为主，正在 逐渐向中小城市转移，这其中有以海滨类城市和集具历史价值的文化古城为主，同时以商务交往为主功能的产权式 酒店业在蓬勃兴起之中，整个产权式酒店的开发热潮正处在前所未有的兴起之中。

经营第页 目前，无论以何种方式运营的产权式酒店，其般的运营方式均为开发销售委托专业酒店经营管理 公司经管或成立专业的酒店经营管理队伍经管兑现购买者应得得投资收益。

这运营模式下实现销售的关键环节在购买者对酒店未来经营管理的信心上，从目前酒店的销售操作上看，酒店经 营管理方的选择以及监督其日常经营行为的体制机制即保证购买者利益实现的体制机制尤为重要。

正常情况下，般星级酒店的运营成本占到整个酒店日常营业额的左右，以此计算酒店正常的营业利润是 非常可观的，如果附以非常有营业保证的区位优势和非常有价值的卖点，投资产权酒店的风险实际非常之小，而 旦收益实现，其收益比例又非常之高，是其他投资类商品所无法比拟的。

目前，对于产权式酒店的经营管理，国内已经积累发商的要求不同，分红的方式和分红的时间以及监督运营的制度略有不同，但这形 式下产权酒店的基本运营模式为 聘请专业的酒店经营管理公司负责经营 开发商履行日常经营监管义务 在业主大会监督下成立业主委员会或直接委托开发商进行财务监管 对营业收入全部营业成本和营业费用后的纯利进行分红 分红周期以每个季度为最短期限，最长不超过年 每季财务报告受监督者认可授权的会计师事务所严格审核第页 开发商依据客房的价格或面积计算每个房间的收益比数又叫分红比数，购买者依据所购客房的收益比数 享受收益 收益的计算方式为 分红总额╳该房间收益比数 收益比数的计算方式为 房间面积营业总面积或 房间总价款全部房间总价款 购买者只享受收益不对亏损负责，营业亏损由开发商负责或由酒店经营管理公司转嫁 酒店精装修开发商配全套家具家电并负责酒店第期经营启动所须的全部投入 酒店经营管理公司经营不佳，业主大会有权通过业主委员会或开发商进行酒店经营管理公司更换，此条款 般以盈利标准为要求明确写进对酒店经营管理公司的聘用合同。

第页 评价 上述模式既为此类产权式酒店般的运营模式。

此类产权式酒店的开发商般为房地产开发商，以尽快完成 投资收回利润为目的，赚取地产开发利润，多出现在旅游不发达的城市或优势并不明显的地段，购买者多为个人 投资者或中小企业机构，用于投资收益或节省企业经营招待成本，适合与不以酒店经营管理为主而专注于地产 项目开发在酒店经营运作的能力经验上又较为弱势的开发商。

返租式产权酒店 其基本的开发模式与分红式产权酒店基本相同，但是在收益方式上与之存在根本差异，分红式产权酒店是以经 营收益为依托，以利润为总分红标的的，购买者投资收益大小与酒店的经营业绩好坏息息相关，而返租式产权酒店 的投资收益与酒店的经营没有任何关系，其以每年固定的投资回报般为为年为主要的收益体现形式， 再就是坐享每年的地产升值，在这形式下，购买者的收益计算办法般为 房产总价╳事先约定的年回报比例般为 在这形式下，酒店的定价方法也是与纯产权式酒店是不样的，因为收益与经营效益挂钩的原因，纯产权式第页 酒店般采用无区分的定价方法，既每个销售单位，不论朝向面积大小和位置优劣，往往以同价格进行销售， 不做区分，但返租式产权酒店则不样，其每年的投资回报是由其起初的投资总额直接决定的，所以，以此种模式 运作的产权式酒店，其不同的房间依据其朝向位置面积大小，定价是不同的，这点直接决定了购房者的收益 大小，而且相对固定。

度假式产权酒店分时度假式产权酒店 度假式产权酒店与上述两种产权式酒店的运营方式有着根本的不同，上述两种产权式酒店的运营方式均是以保证购 买者收益前提的，而度假式产权酒店的根本利益体现在交换和休闲度假上。

般以此类方式为开发目的的酒店，均会选择个国际性的度假酒店交换组织作为依托，以所开发的酒店加入 该交换组织，购买其酒店客房的业主可以以此物业作为资源与该组织内其他地方的酒店业主进行时间上的交换，以 换取其他地方酒店的免费入住权，用于休闲度假。

此种类型的酒店多建设与世界或全国知名的旅游度假胜地，开发主体多为旅游度假类的开发公司，以自然或 人为塑造的旅休闲项目为依托，购买者的购买目的多为休闲为目的，不指望其产生金钱上的收益。

所以，其与上述第页 海南金色阳光温泉度假酒店营销策划方案 第部分市场篇第页 第二部分项目定位篇第页 第三部分营销推广篇第页 第页 第部分市场篇 产权式酒店概述及在国内发展近况第页 二产权式酒店呈现的产品形式第页 三国内产权式酒店的般开发与运营模式第页 四产权式酒店的流行趋势第页 五经典酒店项目案例分析第页 第页 产权式酒店概述及在国内发展近况 产权式酒店的定义 产权酒店兴起于上世纪年代欧美国家的些著名旅游城市和地区，英文全称是中文译为泰 慕赛尔即时空共享，其共同特点是都建于景色优美的旅游业和经济比较活跃的地区，以保证酒店有较高的出租 率和物业升值空间。

产权酒店作为种特殊投资和消费模式，符合经济资源共享的基本原则，它使业主闲置的空房 和酒店的大门向社会开放，对公众推出种即是消费又是存储，即是服务又是家产，即可自用又可赠送的特殊商品， 是房地产业和旅游业的有效结合，是经济发展到定程度的必然产物。

无论对发展商还是投资商，产权酒店都孕育 着丰富的商机。

产权式酒店的性质 在欧美等旅游及经贸发达的国家和地区，产权酒店通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲，度假， 娱乐为目的新型物业形式，属于旅游房地产类，它与旅游经济，贸易及房地产是有机结合互动发展的关系。

产权酒 店与别墅，普通商品住宅及商务写字楼等又有明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务，彰显身份和地位的同 时，更有不菲的投资回报，与住宅写字楼的投资，股票投资，储蓄及国债投资等相比，投入轻松，风险小，回报更第页 丰厚，同时还获得套真正属于自己的私家酒店。

国内产权式酒店的开发与发展 年代开始，随着国内经济和旅游业的迅速发展，产权酒店在国内著名旅游及经济繁荣城市已逐步形成燎原之 势，近两年已有几十家产权酒店诞生。

如已成功运作并使业主获利颇丰的深圳雅蓝大酒店年完工的陕西汉 中的世纪万龙大酒店倡导时代人性化商务空间的厦门悦华酒店投资回报房屋产权由新加坡开发的 公寓式大酒店还有秦皇岛的维多利亚港湾，海南岛的三亚温泉大酒店，北京的快乐无穷大龙庆峡假日乡村 俱乐部，龙脉温泉等。

开发 目前，国内产权式酒店的开发集中在国内经济发展较为前沿的城市和国内各大旅游类城市，如北京上海广 州深