中密状，干重度般为，承载力标准值，满足般建筑物地基承载力要 求。 场地地下水属潜水类型，主要由天山水系组成。天山水系主 要来源于天山区降水渗入地下转化为地下径流而形成的水系，总径流 量为。含水层主要是第四系砂砾石层和第三系砂岩砂 砾岩，稳定水位在地表以下米，升降幅度小，水质良好，无腐蚀 性。 气象条件 市属于典型的大陆性干旱荒漠气候，由于盆地本身的闭塞性 大，增温迅速，不易散热，其特点是寒暑变化剧烈，干燥少雨，日照 丰富，气温高且温差大，风力强。市镇气候凉爽，夏季平均气 温低于市度，全年平均气温，年平均降水量， 年平均蒸发量，最大冻土深度，最大积雪深度为 ，地面极端最高温度达，平均全年无霜期天。 公用设施 随着市经济的蓬勃发展，市城镇建设已经具有定规 没有消防通道，基础设 施落后，没有排水设施，环境质量及卫生状况很差。房屋又普遍低矮 下窖，有的屋内地面比巷道路面竟低半米左右。棚户区内居住人员生 活水平较低。出租房屋比比皆是，众多的外来务工人发展，人口密度不断加大，住房 日渐紧张，为缓解住房压力，几乎各家都在建房，大房接小房，小房 再接窝棚。久而久之棚户区就形成了规模。棚户区建筑密度大，多数 家庭几代人生活在起。棚户区内巷道狭窄大多建于上世纪六七十年代，多为土木 结构和砖木结构，最早建于解放前。随着城镇人口增加，人们陆续在 周边区域空地上建房，尤其上世纪七八十年代，随着镇原化工总 厂红星煤矿市煤矿等企业的不断 和环境效益的统。为此，市委市政府高度重视，从实现 地区经济社会大发展长治久安的高度出发，计划在若干年内完成 辖区内棚户区改造工程。 镇棚户区现状 镇棚户区历史久远工程和系 统工程，为统筹做好市的棚户区改造工作，应立足长远，将城市 的棚户区改造与旧城更新基础设施建设城市环境改造结合起来， 全面统筹社会需求与城市建设，分期实施，取得社会效益经济效益，同时又是个多民族聚居地区，对棚户 区改造的投入远不能适应城市发展的需求，当前的些政策又不配 套，仅依靠市场的力量是难以完成这复杂工作的。 市的棚户区改造工作任务艰巨，是项巨大的社会全国推广东北地区棚户区改造的先进经验。市的 棚户区形成历史长久，原因各异。近年来，市的棚户区改造也取 得了定的成绩，但是鉴于市是全疆的旅游胜地之，闻名全国，对疆内外的旅游者吸引力大矛盾，如社会治安问题环境脏乱差 市政工程设施不配套公共服务设施匮乏等，对于边疆和多民族地区， 还涉及到社会稳定问题。 对城市棚户区的改造己成为城市政府的项重要工作，早在 年，建设部就在内的棚户区，其中镇 原化工厂棚户区就是其中之，目前棚户区已成为影响市城 市良好风貌环境的疮疤。市棚户区不仅影响城市市容，而且也 蕴含着些深层次的社会问题和治区号 召和政策，也已经将市棚户区改造工作提上日程，从今年起 年，计划五年内完成棚户区改造任务。 据年的初步统计，辖区内棚户区总建筑面积约万 平万米，还有些零星混杂在普通居住小区工矿棚户区改造工作的指导意见建保号，加快城 市和国有工矿棚户区的改造。 为认真贯彻和落实国家文件精神和政策，自治区各地州县市已经 着手开展棚户区改造规划和建设工作。市为响应国家自民生工程和社会 工程，任务艰巨。为此国家发布了国务院关于解决城市低收入家庭 住房困难的若干意见国发号文件，积极开展廉租住 房建设年，住房和城乡建设部等五部委关于推进城市和国 有设背景和必要性项目建设背景 棚户区是城市化快速发展进程中种特有的现象，主要反映在城 市建设中发展迟缓，基础设施落后，环境恶劣的片区，并且聚集了城 市中大量的中低收入家庭。棚户区改造是项巨大的 绿化万元 三规划指标 容积率 建筑密度 绿化率 四项目建设期年 五项目固定资产投资万元 建筑工程及安装工程费万元 设备购置费万元 其它费用万元 第二章项目建医疗卫生设施万元 文化体育设施万元 商业服务设施万元 道路万元 给水工程万元 排水工程万元 热力工程万元 燃气工程万元 电力工程万元 通讯工程万元规划用地面积 总建筑面积 其中住宅建筑面积 公用设施建筑面积二项目投入总资金万元 住宅建设万元 社区服务设施万元 行政管理设施万元 教育设施万元 目组织管理 实施进度招标采购投资估算及资金来源等方面进行综合分析。 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表。 主要技术经济指标 表 序号项目单位指标 建设规模 规目组织管理 实施进度招标采购投资估算及资金来源等方面进行综合分析。 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标详见表。 主要技术经济指标 表 序号项目单位指标 建设规模 规划用地面积 总建筑面积 其中住宅建筑面积 公用设施建筑面积二项目投入总资金万元 住宅建设万元 社区服务设施万元 行政管理设施万元 教育设施万元 医疗卫生设施万元 文化体育设施万元 商业服务设施万元 道路万元 给水工程万元 排水工程万元 热力工程万元 燃气工程万元 电力工程万元 通讯工程万元 绿化万元 三规划指标 容积率 建筑密度 绿化率 四项目建设期年 五项目固定资产投资万元 建筑工程及安装工程费万元 设备购置费万元 其它费用万元 第二章项目建设背景和必要性项目建设背景 棚户区是城市化快速发展进程中种特有的现象，主要反映在城 市建设中发展迟缓，基础设施落后，环境恶劣的片区，并且聚集了城 市中大量的中低收入家庭。棚户区改造是项巨大的民生工程和社会 工程，任务艰巨。为此国家发布了国务院关于解决城市低收入家庭 住房困难的若干意见国发号文件，积极开展廉租住 房建设年，住房和城乡建设部等五部委关于推进城市和国 有工矿棚户区改造工作的指导意见建保号，加快城 市和国有工矿棚户区的改造。 为认真贯彻和落实国家文件精神和政策，自治区各地州县市已经 着手开展棚户区改造规划和建设工作。市为响应国家自治区号 召和政策，也已经将市棚户区改造工作提上日程，从今年起 年，计划五年内完成棚户区改造任务。 据年的初步统计，辖区内棚户区总建筑面积约万 平万米，还有些零星混杂在普通居住小区内的棚户区，其中镇 原化工厂棚户区就是其中之，目前棚户区已成为影响市城 市良好风貌环境的疮疤。市棚户区不仅影响城市市容，而且也 蕴含着些深层次的社会问题和矛盾，如社会治安问题环境脏乱差 市政工程设施不配套公共服务设施匮乏等，对于边疆和多民族地区， 还涉及到社会稳定问题。 对城市棚户区的改造己成为城市政府的项重要工作，早在 年，建设部就在全国推广东北地区棚户区改造的先进经验。市的 棚户区形成历史长久，原因各异。近年来，市的棚户区改造也取 得了定的成绩，但是鉴于市是全疆的旅游胜地之，闻名全国，对疆内外的旅游者吸引力大，同时又是个多民族聚居地区，对棚户 区改造的投入远不能适应城市发展的需求，当前的些政策又不配 套，仅依靠市场的力量是难以完成这复杂工作的。 市的棚户区改造工作任务艰巨，是项巨大的社会工程和系 统工程，为统筹做好市的棚户区改造工作，应立足长远，将城市 的棚户区改造与旧城更新基础设施建设城市环境改造结合起来， 全面统筹社会需求与城市建设，分期实施，取得社会效益经济效益 和环境效益的统。为此，市委市政府高度重视，从实现 地区经济社会大发展长治久安的高度出发，计划在若干年内完成 辖区内棚户区改造工程。 镇棚户区现状 镇棚户区历史久远，大多建于上世纪六七十年代，多为土木 结构和砖木结构，最早建于解放前。随着城镇人口增加，人们陆续在 周边区域空地上建房，尤其上世纪七八十年代，随着镇原化工总 厂红星煤矿市煤矿等企业的不断发展，人口密度不断加大，住房 日渐紧张，为缓解住房压力，几乎各家都在建房，大房接小房，小房 再接窝棚。久而久之棚户区就形成了规模。棚户区建筑密度大，多数 家庭几代人生活在起。棚户区内巷道狭窄，没有消防通道，基础设 施落后，没有排水设施，环境质量及卫生状况很差。房屋又普遍低矮 下窖，有的屋内地面比巷道路面竟低半米左右。棚户区内居住人员生 活水平较低。出租房屋比比皆是，众多的外来务工人员和流动人口都 把落脚点选在了棚户区，对该镇的社会治安管理造成定的影响。 镇棚户区分布特点。镇下辖车站社区红山社区新 域社区村煤窑沟村，是市发展较快的个工业园区。上世纪八九十年代，辖区内有三家化工企业，分别为瑞德 联达和银丰公司，车站社区便承担着三家企业所有职工居民的居 住生活等重任。随着三家企业的发展，到上世纪末，车站社区 棚户区已集中连片，污染重环境差。棚户区总面积已达万 平方米，棚户区总户数已达到户人。其中，低保住 房困难户户低收入住房困难户户。 二镇住房基本情况。据调查，镇车站社区处于完好状 态的房屋比例，基本完好房屋比例，般损坏房屋， 严重损坏房屋比例。个人自有住房建成年代构成中， 年代建成住房总量比例为，年代比例为，年代以 后比例为。房屋主要结构以砖木为主，其中砖木结构比例最 大占，土木结构占，砖混结构占 三棚户区居民现状。据调查，棚户区人口主要由文化水平 低劳动技能不高收入低生活质量差的人员构成，无户籍 无固定住所无稳定收入以及流动人员较多。人均居住面积 人，户均人户，户均居住面积户。 项目建设的必要性 改革开放以来，市经济发展，财力增强，人民安居乐业。与 此同时，仍有万余名中低收入