国民经济继续保持快速 稳定发展，上半年南昌市同比增长，全社会固定资产投资同比增 长，全年二项指标预计将分别增长和以上从金融信贷政策来 看，我国的国民经济正处于企稳回升的关键，因此，积极的财政政策和适度 宽松的货币政策仍是年内的基本政策，下阶段，房地产市场的调控将以加 大对新国十条等已出台的房地产政策落实为主，而出台更为严格的新政 可能性不大。

从南昌市年月份房地产市场供求情况看，土地供应量 和新开工量持续放大，商品房新增上市量明显增加，供求矛盾有望缓解从 市场预期来看，投资和投机性需求仍将观望，房地产刚性需求将逐步释放。

根据上述情况，预计下阶段南昌市房地产市场走势房地产开发 投资和新增供应量将逐步增长。

随着企业投资信心的逐渐恢复，企业将在后 期加大投资力度，预计今年全市市区商品房开工量将超过万。

二 房价不会出现大幅昌东组团莲塘组团 望城组团湾里组团乐化组团的总体发展思路，并将依山傍水，两核拥江 列入城市核心区域的规划中，即以赣江为分隔，两岸分别按照功能自我完善自 成体系的两个相对的城 发展思路上提出西进东拓北控南延原则。

其规划总体空间格局为江 两岸，核五片，沿着赣江两端延伸，多点多组团推进中心城由昌南城 昌北城构成，范围约平方公里，人口规模万人，包括场的 格局。

三南昌市规划定位 城市规划城两核发展新南昌 到年，南昌市域即行政辖区范围面积将达到平方公里，其中城市规 划区平方公里，中心城区平方公里，全市人口达到万人。

在城市整体 推动作用，给房地产带来前所未有的发展契机。

配套设 施的修建道路交通的改善，使得周边地区物业不断升值，吸引众多房地产开发 商的投资目光，带动周边地区房地产市场的发展，逐步改变南昌市房地产市市的发展，加快城市建设的步伐。

南昌由于近两年对外招商引资的力度加大，以及花园城市的建设和中部崛起 的口号，使得很多片区的面貌都较前两年焕然新。

道路交通的改善对房地产市 场的发展起了十分积极的进步加快道路排水照明等市政基础设施建设和改 造，逐步完善城区市政设施，加强城市桥梁的安检维修，强化城市主干道路面和 人行道整治，保障道路桥梁安全畅通。

年月底南昌地铁的开工将进步带 动南昌基础设施建设要日臻完善 环境卫生更加清洁园林绿化提升品位城市秩序显著好转，基本建立科学化 精细化人性化的城市管理新模式，力争城市管理水平跨入全国先进行列。

为 完善市政设施，南昌市将字化信息 系统平台，全面推行万米单元网络化城市管理，建立发现及时处置快速 解决有效监督有力的数字化城市管理新模式，努力实现城市管理工作数字化 信息化标准化精细化。

年年，城市如阳明东路及八大桥的重新修建青山湖大道正在改建中阳明路隧道 的通车西外环的完成等项目的完成，使南昌市更显都市气息。

为迎接第七届全 国城市运动会胜利召开，年底南昌市基本建成南昌市城市管理数头企业的示范带动作用，农业生产实现了企业化运作，近百个农产品畅销国际 市场，成为农民增产增收的新舞台。

二城市建设 近几年南昌市城市基础建迈上了个又个新的台阶，完成了多个重大工程 项目，现增产增收目标。

此外，南昌市还大力推广村 品工程，并通过扶持现代农业科技园建设，大力发展生态农业，以提高农产品 的科技含量和品质，提升市场竞争能力。

安义县充分发挥从玉菜业南昌菜园等 龙昌市以发展高效生态农业为重点，增强 农业发展的支撑能力。

南昌新建等县濒临鄱阳湖，素有江南粮仓之称，南 昌市通过大兴农田水利建设，提高耕地的持续增产能力，预计全年粮食总产达 亿公斤，连续年实准由元提高到元，新型农村合作医疗参合 率达，筹资水平由元提高到元。

该市还率先在全省开展了光明微 笑工程，完成白内障手术治疗人唇腭裂手术治疗人。

在改善农村生产生活环境的同时，南新修农村公路公里，个渡口改建 了桥梁，座病险水库得到加固，座国家中部四省规划的大型泵站实行了更新 改造。

同时引导公共财政向农村倾斜，着力解决实际问题。

全市农村五保老人集 中供养率达，农村低保标事业发展。

年， 南昌市财政列支专项资金，在南昌新建进贤安义四县兴建了污水处理厂， 并当年投入运营。

按照户集村收乡镇运县区处理的模式和流程，实现 了农村垃圾无害化处理。

同时，南昌市 则，在加快城市经济发展的同时，不断改善农村的生产生活环境，提高城乡居民 生活水平。

在统筹城乡发展中，南昌市以小城镇建设为重点，实行城乡同步规 划同步建设同步管理的新举措，大力推进农村公共好， 万元以上固定资产投资到帐资金达亿元，增长。

城乡居民收入 年，南昌市城镇居民人均可支配收入达元，农民人均纯收入实 现元，均比上年增长。

南昌市坚持改革促统筹，增收惠民生的基本原 好， 万元以上固定资产投资到帐资金达亿元，增长。

城乡居民收入 年，南昌市城镇居民人均可支配收入达元，农民人均纯收入实 现元，均比上年增长。

南昌市坚持改革促统筹，增收惠民生的基本原 则，在加快城市经济发展的同时，不断改善农村的生产生活环境，提高城乡居民 生活水平。

在统筹城乡发展中，南昌市以小城镇建设为重点，实行城乡同步规 划同步建设同步管理的新举措，大力推进农村公共事业发展。

年， 南昌市财政列支专项资金，在南昌新建进贤安义四县兴建了污水处理厂， 并当年投入运营。

按照户集村收乡镇运县区处理的模式和流程，实现 了农村垃圾无害化处理。

同时，南昌市新修农村公路公里，个渡口改建 了桥梁，座病险水库得到加固，座国家中部四省规划的大型泵站实行了更新 改造。

同时引导公共财政向农村倾斜，着力解决实际问题。

全市农村五保老人集 中供养率达，农村低保标准由元提高到元，新型农村合作医疗参合 率达，筹资水平由元提高到元。

该市还率先在全省开展了光明微 笑工程，完成白内障手术治疗人唇腭裂手术治疗人。

在改善农村生产生活环境的同时，南昌市以发展高效生态农业为重点，增强 农业发展的支撑能力。

南昌新建等县濒临鄱阳湖，素有江南粮仓之称，南 昌市通过大兴农田水利建设，提高耕地的持续增产能力，预计全年粮食总产达 亿公斤，连续年实现增产增收目标。

此外，南昌市还大力推广村 品工程，并通过扶持现代农业科技园建设，大力发展生态农业，以提高农产品 的科技含量和品质，提升市场竞争能力。

安义县充分发挥从玉菜业南昌菜园等 龙头企业的示范带动作用，农业生产实现了企业化运作，近百个农产品畅销国际 市场，成为农民增产增收的新舞台。

二城市建设 近几年南昌市城市基础建迈上了个又个新的台阶，完成了多个重大工程 项目，如阳明东路及八大桥的重新修建青山湖大道正在改建中阳明路隧道 的通车西外环的完成等项目的完成，使南昌市更显都市气息。

为迎接第七届全 国城市运动会胜利召开，年底南昌市基本建成南昌市城市管理数字化信息 系统平台，全面推行万米单元网络化城市管理，建立发现及时处置快速 解决有效监督有力的数字化城市管理新模式，努力实现城市管理工作数字化 信息化标准化精细化。

年年，城市基础设施建设要日臻完善 环境卫生更加清洁园林绿化提升品位城市秩序显著好转，基本建立科学化 精细化人性化的城市管理新模式，力争城市管理水平跨入全国先进行列。

为 完善市政设施，南昌市将进步加快道路排水照明等市政基础设施建设和改 造，逐步完善城区市政设施，加强城市桥梁的安检维修，强化城市主干道路面和 人行道整治，保障道路桥梁安全畅通。

年月底南昌地铁的开工将进步带 动南昌市的发展，加快城市建设的步伐。

南昌由于近两年对外招商引资的力度加大，以及花园城市的建设和中部崛起 的口号，使得很多片区的面貌都较前两年焕然新。

道路交通的改善对房地产市 场的发展起了十分积极的推动作用，给房地产带来前所未有的发展契机。

配套设 施的修建道路交通的改善，使得周边地区物业不断升值，吸引众多房地产开发 商的投资目光，带动周边地区房地产市场的发展，逐步改变南昌市房地产市场的 格局。

三南昌市规划定位 城市规划城两核发展新南昌 到年，南昌市域即行政辖区范围面积将达到平方公里，其中城市规 划区平方公里，中心城区平方公里，全市人口达到万人。

在城市整体 发展思路上提出西进东拓北控南延原则。

其规划总体空间格局为江 两岸，核五片，沿着赣江两端延伸，多点多组团推进中心城由昌南城 昌北城构成，范围约平方公里，人口规模万人，包括昌东组团莲塘组团 望城组团湾里组团乐化组团的总体发展思路，并将依山傍水，两核拥江 列入城市核心区域的规划中，即以赣江为分隔，两岸分别按照功能自我完善自 成体系的两个相对的城区即昌南昌北进行布局，形成江两岸即城两 核城市新格局。

打造半小时经济圈城市交通按照目标，形成以三环十射为骨 架，方格网为基本形式的蛛网网络结构。

三环即城市中环由洪都大道解 放西路洪城路南昌大桥麦庐大街新赣江公路桥组成城市外环由昌东 大道昌南大道生米大桥西环路北环路组成高速外环由乐温高速乐生 高速南外环高速公路组成，十条放射路为北京路解放路昌南大道南 莲路迎宾大道桃花路昌九南大道长征路昌湾大道昌九北大道机场 路等。

第三章房地产市场分析 年南昌房地产发展状况 年以来，在宏观经济逐渐向好政策鼓励和行业自身调整等因素促进下， 南昌市房地产市场呈现出明显的夏苏态势，投资稳定增长，消费信心显著回升， 商品房和二手房交易量持续走高。

商品房供应情况 规划报建量大幅增