，购买目的为投资和休闲度假居住另部分为外地人士，主要集中在东北内蒙新疆山东等地， 职业以私营业主和国有企业为主，购买目的为居住兼投资。

从产品方面看，线海景且位置较好售价较高的住房多为外地置业者所购，产品形式多为别墅联排别墅和复式而二线海景房， 本地人士认购较多，产品形式多为多层平层住宅。

分析其原因，是线海景房总价过高，本地消费者承受力有限二是离海过近，潮湿不 舒服，本地消费者不接受。

而且从投资角度看，二线稍偏位置的产品更具备升值潜力，这也是本地消费者追求的主要原因。

第二节购房需求情况调查 经过多角度多方面的调研，得出初步该片区的需求意向 立面三段式应用最广，欧式与现代风格的融合受市场追捧 面积线沿海物业，平层户型面积控制在 复式户型面积控制在 别墅户型面积控制在 二线观海物业，平层户型面积控制在紧张。

前个月，青岛市累计竣工各类房屋万，比 上年下降，其中住宅竣工万，虽比上年增长，但低于新开工面积增幅个百分点。

从销售看，商品住宅销售面积 万，比上年增长，比竣工面积多出万，住宅房源缺口大 年以来，青岛市直处于新开工项目的启动期，竣工房屋供应量短缺，导致商品房供给出现瓶颈效应，但从实际销售情况看， 商品房销售却呈现出持续走热的态势，所以整个房地产市场供求关系愈加显得亿元，占，增长，其中企业自有资金亿元，在全部资金来源中仅占， 增幅，远低于全部到位资金和国内贷款增幅，说明青岛市房地产企业在项目开发环节中对信贷资金依赖大，而自有资金积累不足。

可供销售，但从资金来源结构看，国内贷款筹资增幅高位攀升。

前月，青岛市房地产开发 企业本年资金来源累计亿元，比上年增长，从结构看，国内贷款亿元，占，比上年增长，高于本年到位 资金增幅个百分点自筹资金数为户，占总成交户数的元的成交户数为户，占总成交户数的超过元 的成交户数为户，占成交总户数的。

市场存在问题 信贷资金增长过快 年以来，青岛市房地产企业开发资金供应充足 交金额亿元。

已购公房上市套，成交面积万，成交金额亿元。

中档价位成市场主力 统计数据显示，在商品房价格结构上小于元的房屋成为市场主力，成交户数户，占总成交户数的 元的成交户，其中住宅新开工万，增长，占全部新开面积的，所占比重比上年提高 个百分点。

存量市场占据半壁江山 年上半年存量房成交套，成交面积万，成交金额亿元其中住宅成交套，成交面积万，成 上年下降，占比下降个百分点。

新开项目规模快速扩张 目前青岛市房地产开发正处于新轮启动期，新开工面积呈现出持续快增态势，带动全部房屋施工面积稳健扩大。

各类房屋新开工面 积万，比上年增长各类非国有企业投资成为推动今年房地产开发投资增长的主要动力。

全市非国有经济开发单位完成投资亿元， 比上年增长，高于全市开发投资增速个百分点占总投资的，比上年提高个百分比国有单位投资亿元，比 下降办公楼投资比上年增长。

住宅投资主力优势的显现，说明青岛市房地产开发投资方向 已按照市场对住宅消费的需求做出了适时的调整，加大了住宅产业的投入。

非国有投资拉动作用强劲 从投资主体看其中住宅投资完成亿元，占投资额的，比上年所占比重提高 个百分点增长，高于全市房地产投资增幅个百分点，拉动青岛市房地产开发投资增长个百分点商业营业用房投资亿 元，同比下降个百分点，增速年的房价比年的房价整体提升在元左右， 有的高档项目甚至更高，位于开发区与城阳李沧区的房价相比市区的提升幅度较小，但也在至元之间。

住宅市场结构趋向合理 青岛市房地产开发投资额完成比上年同期增长房地产持续升温 青岛市房地产市场自年开始不断升温，经过去年年的市场调整后，青岛房地产市场更为火爆，而市场也逐步接受青岛市场的发 展。

至年，更多的楼盘纷纷推出市场，市场的销售价格也有着大幅的提高，年青岛房产交易市场的持续增长，特别是二手房交易空前活跃，主要因为市场有旺盛的需求，特别是东西快速路旧城改造等项 目的启动，使得大量拆迁户涌入市场，市场需求被有效放大。

房地产运行状况 青岛筑面积万平方 据统计年市内四区商品房成交套，同比增长，成交面积万，同比增长，成交金额亿元，同比增长 ，二手房成交套，同比增长，成交面积万，成交金额亿元，同比增长。

元 其中房地产开发投资额万元 施工面积万平方 其中本年新开工万平方 竣工面积万平方 土地开发面积万平方 商品房屋销售额万元 商品房销售建立健全商品房开发用地调 节手段。

第三节青岛市房地产运行状况分析 青岛年房地产开发投资情况 年青岛房地产开发投资有关统计数据如下 指标名称月全年累计累积增长 房地产投资额万元立健全商品房开发用地调 节手段。

第三节青岛市房地产运行状况分析 青岛年房地产开发投资情况 年青岛房地产开发投资有关统计数据如下 指标名称月全年累计累积增长 房地产投资额万元 其中房地产开发投资额万元 施工面积万平方 其中本年新开工万平方 竣工面积万平方 土地开发面积万平方 商品房屋销售额万元 商品房销售建筑面积万平方 据统计年市内四区商品房成交套，同比增长，成交面积万，同比增长，成交金额亿元，同比增长 ，二手房成交套，同比增长，成交面积万，成交金额亿元，同比增长。

年青岛房产交易市场的持续增长，特别是二手房交易空前活跃，主要因为市场有旺盛的需求，特别是东西快速路旧城改造等项 目的启动，使得大量拆迁户涌入市场，市场需求被有效放大。

房地产运行状况 青岛房地产持续升温 青岛市房地产市场自年开始不断升温，经过去年年的市场调整后，青岛房地产市场更为火爆，而市场也逐步接受青岛市场的发 展。

至年，更多的楼盘纷纷推出市场，市场的销售价格也有着大幅的提高，年的房价比年的房价整体提升在元左右， 有的高档项目甚至更高，位于开发区与城阳李沧区的房价相比市区的提升幅度较小，但也在至元之间。

住宅市场结构趋向合理 青岛市房地产开发投资额完成比上年同期增长，其中住宅投资完成亿元，占投资额的，比上年所占比重提高 个百分点增长，高于全市房地产投资增幅个百分点，拉动青岛市房地产开发投资增长个百分点商业营业用房投资亿 元，同比下降个百分点，增速下降办公楼投资比上年增长。

住宅投资主力优势的显现，说明青岛市房地产开发投资方向 已按照市场对住宅消费的需求做出了适时的调整，加大了住宅产业的投入。

非国有投资拉动作用强劲 从投资主体看，各类非国有企业投资成为推动今年房地产开发投资增长的主要动力。

全市非国有经济开发单位完成投资亿元， 比上年增长，高于全市开发投资增速个百分点占总投资的，比上年提高个百分比国有单位投资亿元，比 上年下降，占比下降个百分点。

新开项目规模快速扩张 目前青岛市房地产开发正处于新轮启动期，新开工面积呈现出持续快增态势，带动全部房屋施工面积稳健扩大。

各类房屋新开工面 积万，比上年增长，其中住宅新开工万，增长，占全部新开面积的，所占比重比上年提高 个百分点。

存量市场占据半壁江山 年上半年存量房成交套，成交面积万，成交金额亿元其中住宅成交套，成交面积万，成 交金额亿元。

已购公房上市套，成交面积万，成交金额亿元。

中档价位成市场主力 统计数据显示，在商品房价格结构上小于元的房屋成为市场主力，成交户数户，占总成交户数的 元的成交户数为户，占总成交户数的元的成交户数为户，占总成交户数的超过元 的成交户数为户，占成交总户数的。

市场存在问题 信贷资金增长过快 年以来，青岛市房地产企业开发资金供应充足，但从资金来源结构看，国内贷款筹资增幅高位攀升。

前月，青岛市房地产开发 企业本年资金来源累计亿元，比上年增长，从结构看，国内贷款亿元，占，比上年增长，高于本年到位 资金增幅个百分点自筹资金亿元，占，增长，其中企业自有资金亿元，在全部资金来源中仅占， 增幅，远低于全部到位资金和国内贷款增幅，说明青岛市房地产企业在项目开发环节中对信贷资金依赖大，而自有资金积累不足。

可供销售房源缺口大 年以来，青岛市直处于新开工项目的启动期，竣工房屋供应量短缺，导致商品房供给出现瓶颈效应，但从实际销售情况看， 商品房销售却呈现出持续走热的态势，所以整个房地产市场供求关系愈加显得紧张。

前个月，青岛市累计竣工各类房屋万，比 上年下降，其中住宅竣工万，虽比上年增长，但低于新开工面积增幅个百分点。

从销售看，商品住宅销售面积 万，比上年增长，比竣工面积多出万，住宅销售额实现亿元，比上年增长另方面，全市房地产开发 预售商品房所收定金及预收款亿元，比上年增长。

房价持续高位 面对房价与居民家庭年收入的悬殊比值，青岛房价高已成为不争的事实，据测算，前月全市商品住宅平均售价元， 比上年上浮元，其中市内四区和崂山区商品住宅平均售价元，比上年上浮元。

分析其原因，是地价高走促使 房价水涨船高。

二是投机炒作行为变相提拉了房价。

三是青岛以外购房族带动了房价的上扬。

市区北部地产板块有待激活 在目前市区房价高位地价走高而有效房源不足的情况下，导致许多中低收入者望房兴叹，今年以来，青岛市已开工建设多万 的经济适用房，未来两年随着这些房屋的竣工开盘，无疑会对供求紧张的状况有所缓解，但是由于这部分房屋多位于市区北部，因周边环境 交通基础建设等配套设施明显落后于老市区，致使许多因城建拆迁而亟待购房和虽有购房意愿但收入不高的本市居民踟蹰难择，从而抑制 了北部房地产板块的活跃。

因此，加速市区北部配套设施的改善与开发力度，尽快形成居