。

同时以汤逊湖白沙四新郭徐岭黄 狮海等五处为主的居住区作为远景规划中城市人口的主要安置地。

六个重点镇则 利用邻近的组团的优势及特征发展物流轻工旅游生活居住区等功能，并承担疏散主城人口的作用。

市的这种城市多组团式布局的制定决定了城市发展方向的多样性，功能类 型的多样性。

从城市发展的角度考虑可以避免无序的滚动式连片式开发，在确保 环境优先的的前提下，可以给主城以拓展的空间和机会。

对开发商而言，为我们 将来的开发方向，以及开发产品类型的选择上予以指导，未来的开发热点将主要 集中在几个板块儿当中。

土地市场影响政策 市的房地产级市场即土地市场的规范历程在全国来讲是属于启动较 早，但也同样经理了年以前的协议出让阶段，当时许多开发商通过协议方 式以低价圈的了较好的地块，在目前的房地产市场上，大多数在建在售的楼盘都 是在哪是获取的土地，同时在目前 开发企业本年资金来源亿元，同比增长，增速比上半年提高了 个百分点，比去年同期提高了个百分点。

尤其值得关注的是，国内贷款和 个人按揭贷款增长明显加快，占资金来源的比重明显提高。

前三季度国内贷款充裕国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快。

受货币政策 宽松销售量增加和直接融资增加三大因素的影响，今年以来房地产开发投资资 金来源充裕，增长较快，有效缓解了开发商资金紧张的局面。

前三季度，房地产期北京上海等线城市房价涨幅有所放缓， 但西宁银川天津南昌等二三线城市房价却在加速上涨，表明我国房地产 市场的涨价潮正在由线城市向省会城市中小城市等二三线城市蔓延。

资金来源涨幅最大的个城市是深圳温州金华 银川宁波价格下降的城市有个，比上半年减少个，其中降 幅最大的个城市是石家庄下降吉林下降岳阳下降唐山下 降徐州下降。

尽管近上涨，涨幅比 月份扩大个百分点，这是自年初以来，房屋销售价格连续第个月同比上 涨环比上涨，环比连续个月正增长。

分地区看，月份全国个大中城市房价同比上涨的城市有个，比月 份增加了个，其中面积和销售额增幅都在以上。

价格上涨同比涨幅由负转正，环比连续月上行 在成交量不断放大的同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比连续 个月正增长。

月份，全国个大中城市房屋销售价格同比场调整幅度较大的地区销售增长也更快。

如随着楼市的 逐步回暖，北京上海浙江等热点地区成交量持续回升。

月份，北京市销 售面积和销售金额同比增长均在以上，江苏浙江福建广东等主要地 区销售达，创自年房改以来历史同期最高水平。

其中商品住宅销售面 积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。

商品房销售总额达亿元，同比增长，而去年同期是下降了。

分地区来看，年市远好于预期。

销售增加三大需求集中释放，市场销售猛增进入年，随着市场的迅速升温，房地产销售大幅增加，出现了近年来所没 有过的井喷式行情。

前三季度，全国商品房销售面积亿平方米，同比 增幅投资增速达，高出月份个百分点，连续第二个 月高于同期城镇固定资产投资增速。

此前业界预测今年房地产投资增长在以 内甚至出现负增长，目前来看今年前三季度增速已经达到，全年增速预计 在左右，远前三季度，房地产开发投资亿元，同比增长，增幅分别比上 半年季度提高了个百分点其中，商品住宅投资亿元，同 比增长，比上半年季度分别提高了个百分点。

测算表明， 月份当月，房地产开发预期，出现了投 资加快销售增加价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。

投资增长逐季加快，回升势头好于预期 在市场回暖销售增加等因素的带动下，今年以来我国房地产开发投资增长逐季 加快。

目总投资估算表 略 市场分析及预测 全国房地产市场宏观分析及预测 年房地产市场急剧升温。

在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和 通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产市场表现远好于房屋预售款，共 投入总资金万元。

本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业 税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金 万元后，预计累计未分配利润为万元。

项平，其他配套设施将与住宅 建设同步进行。

电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从 开设下属分局解决。

项目投资估算 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上。

通过天然 气中压管向区内送气。

本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件 及基础设施配套，均由宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。

目前，本项目建设场地以达到三通从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内 配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引入。

考虑留有余地，变压器容量为 千伏安。

供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。

从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内 配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引入。

考虑留有余地，变压器容量为 千伏安。

供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。

通过天然 气中压管向区内送气。

本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件 及基础设施配套，均由宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。

目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅 建设同步进行。

电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山区电话局从 开设下属分局解决。

项目投资估算 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共 投入总资金万元。

本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业 税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金 万元后，预计累计未分配利润为万元。

项目总投资估算表 略 市场分析及预测 全国房地产市场宏观分析及预测 年房地产市场急剧升温。

在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和 通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产市场表现远好于预期，出现了投 资加快销售增加价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。

投资增长逐季加快，回升势头好于预期 在市场回暖销售增加等因素的带动下，今年以来我国房地产开发投资增长逐季 加快。

前三季度，房地产开发投资亿元，同比增长，增幅分别比上 半年季度提高了个百分点其中，商品住宅投资亿元，同 比增长，比上半年季度分别提高了个百分点。

测算表明， 月份当月，房地产开发投资增速达，高出月份个百分点，连续第二个 月高于同期城镇固定资产投资增速。

此前业界预测今年房地产投资增长在以 内甚至出现负增长，目前来看今年前三季度增速已经达到，全年增速预计 在左右，远远好于预期。

销售增加三大需求集中释放，市场销售猛增进入年，随着市场的迅速升温，房地产销售大幅增加，出现了近年来所没 有过的井喷式行情。

前三季度，全国商品房销售面积亿平方米，同比 增幅达，创自年房改以来历史同期最高水平。

其中商品住宅销售面 积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。

商品房销售总额达亿元，同比增长，而去年同期是下降了。

分地区来看，年市场调整幅度较大的地区销售增长也更快。

如随着楼市的 逐步回暖，北京上海浙江等热点地区成交量持续回升。

月份，北京市销 售面积和销售金额同比增长均在以上，江苏浙江福建广东等主要地 区销售面积和销售额增幅都在以上。

价格上涨同比涨幅由负转正，环比连续月上行 在成交量不断放大的同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比连续 个月正增长。

月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比 月份扩大个百分点，这是自年初以来，房屋销售价格连续第个月同比上 涨环比上涨，环比连续个月正增长。

分地区看，月份全国个大中城市房价同比上涨的城市有个，比月 份增加了个，其中涨幅最大的个城市是深圳温州金华 银川宁波价格下降的城市有个，比上半年减少个，其中降 幅最大的个城市是石家庄下降吉林下降岳阳下降唐山下 降徐州下降。

尽管近期北京上海等线城市房价涨幅有所放缓， 但西宁银川天津南昌等二三线城市房价却在加速上涨，表明我国房地产 市场的涨价潮正在由线城市向省会城市中小城市等二三线城市蔓延。

资金来源充裕国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快。

受货币政策 宽松销售量增加和直接融资增加三大因素的影响，今年以来房地产开发投资资 金来源充裕，增长较快，有效缓解了开发商资金紧张的局面。

前三季度，房地产 开发企业本年资金来源亿元，同比增长，增速比上半年提高了 个百分点，比去年同期提高了个百分点。

尤其值得关注的是，国内贷款和 个人按揭贷款增长明显加快，占资金来源的比重明显提高。

前三季度国内贷款增 速达，同比加快了近个百分点，占资金来源的比重达，同比提高了 个百分点个人按揭贷款增速达，去年同期则是下降，占房屋施工面积分类指数为 ，比月份提高点。

市房地产市场宏观形势分析及预测 市整体城市规划 自世纪年代初，市设立经济技术开发区和东湖新技术开发区以来， 以这两大国家级开发区和吴家山海峡两岸科技产业园的两园区为重点形成 了城市新区开发的热点。

同时由于天然的江河湖泊的分割，市政府因地制 宜制定了市的总体规划布局，将市规划为圈层式布局结构，即以主城为核心 由内向外的第三二产业圈层式布局结构。

建成包括两园区在内的南 湖白沙洲黄家湖四新什湖古田等九大功能组团。

这九大功能组团相对，交通及市政基础设施相对集中配套关联和辐射 外围走马岭蔡甸常福金口纸坊流芳等个重点镇，由三环十放射 构成整个城市规划的交通框架结构。

九个组团的功能分区明确，以两园