资金筹措 本项目建设共需资金万元，资金来源分企业自筹国债 资金银行贷款两部分。

其中银行贷款万元，企业自筹 万元。

表申华平厂区估算总表 序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计万元投资比例单位造价元 工程费用 华平综合楼 土建工程 内外装饰装修工程 给排水工程含室内外管网 消防给水及消防控制工程 通排风工程 变电工程含高低压开关柜 建筑电气工程含室内外照明设备 智能建筑工程含综合布线 电梯工程台 华平厂房 土建工程 内外装饰装修工程 给排水工程含室内外管网 消防给水及消防控制工程 通排风工程序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其它费用合计万元投资比例单位造价元 变电工程含高低压开关柜 第章场址选择 场址现状 场址地点 根据赣州市国土资源局与申华平签订的土地出让成交确认书拟 建的申华平厂区位于赣州市经济技术开发区，为国有储备土地， 具体位于国道西侧与潭东建筑群体结合，以及建筑结构 配套设施绿化布置等方面，即打造建筑平面布置紧凑，又是 个高低错落，丰富空间效果，形成舒展优雅的建筑造型。

的满足华平综 合楼的办公条件，实现集中办公统管理，流水作业的条 龙管理，为客户提供满意的服务。

本项目应结合基地地形地势，并结合当地历史文化特征及都市现 代发展理念，在空间布局相关筑装饰应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方 特色。

般办公用房等应采用中等装修，主要入口电梯间重要会议室等可采用中高级装修。

工程功能 项目建设将华平综合楼进行合理的功能分区，极大案。

推荐建设方案 建设理念 设计理念先进，具有定的标志性，建筑风格能将现代和环 保理念融为体。

功能设置设备配备应满足单位办公客户服务的需要，并 具备定的前瞻性。

建设计方案的控制性 条件，允许结合项目实际情况进行调整。

然后聘请有关方面的专 家领导部门对多个方案进行必选。

经对各设计方案的技术及 经济指标进行综合比较，最终确定最佳设计方案为项目的实施方 为平方米，厂房总面积约为 平方米。

建设规模方案必选 建议项目建设单位采用公开招标方式，选择不少于三家设计单位 为项目建设各做个建筑设计方案进行必选。

本可研报告技术方案可作为各设计单位制定所需建设用地面 积应根据当地城市规划确定的建筑容积率进行核算，绿化应符合 当地城市有关基地绿化面积指标的规定。

根据以上及有关规定，并按照使用单位的实际使用需要，拟建综 合楼的拟定总建筑面积约车设施应包括地面停车场和地下车库。

应 注意节约用地，建设应充分考虑社会停车需要，充分利用地下室。

项目的建设低点应选择在交通便捷环境适宜公共服务设施条件较好有利于安全保卫和远离污染源的低点，包括会议室接待室卫生间警卫用房公寓 等。

设备用房，包括电梯机房变配电房等。

生产及仓促用房，包括厂房仓库等。

附属用房，包括汽车库人防设施消防设施等。

根据有关规定，汽车停兼顾企业的长远发展规划目标。

用房包括办公用房公共服务用房设备用房生产及仓储用 房和附属用房。

各类用房的内容如下 办公用房，包括般工作人员用办公室和领导人员办公室。

公共服务用房，。

第章建设规模 建设规模 测算依据及建设规模的确定 本项目综合楼作为管理及工作人员办公场所，厂房作为生产及仓 储场所，其用房规模主要根据使用单位的实际工作需要来确定， 并创业和居住产业集聚，结构优化文化内涵丰 富，交通便捷，功能完善生态环境优美自然人力资源丰富。

为抓住这个大好时机，提升自身竞争力，更好的服务于社会，促进社会经济发展，同时提高企业自身效益要 根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南 昌市共同形成江西省的双中心结构城市的理念，将赣州市建成赣 粤闽湘四省通衢的区域性现代中心城市。

其凝聚力和辐射力极大 增强，非常适合区内设有 国家级赣州出口加工区赣州香港工业园赣州综合物流园区 国家钨和稀土新材料科技兴贸创新基地江西省钨和稀土产业基 地台资企业转移承接基地。

项目建设的必要性 适应新时代发展的需为亿元，比年初增加亿元，同比多 增亿元，增速为。

赣州经济技术开发区位于赣州市中心城区的西南部，于年 月日经国务院批准为国家级开发区，现辖个镇个街道 办事处，辖区总面积平方公里，常住人口万。

入 元，增，农民人均纯收入元，增长。

规 模以上工业完成增加值达亿元，同比增长。

至 年月末，全市金融机构本外币各项存款余额亿元， 比年初增加亿元，同比多增亿元，增速为 各项贷款余额为入 元，增，农民人均纯收入元，增长。

规 模以上工业完成增加值达亿元，同比增长。

至 年月末，全市金融机构本外币各项存款余额亿元， 比年初增加亿元，同比多增亿元，增速为 各项贷款余额为亿元，比年初增加亿元，同比多 增亿元，增速为。

赣州经济技术开发区位于赣州市中心城区的西南部，于年 月日经国务院批准为国家级开发区，现辖个镇个街道 办事处，辖区总面积平方公里，常住人口万。

区内设有 国家级赣州出口加工区赣州香港工业园赣州综合物流园区 国家钨和稀土新材料科技兴贸创新基地江西省钨和稀土产业基 地台资企业转移承接基地。

项目建设的必要性 适应新时代发展的需要 根据江西省域未来城镇空间布局，提出赣州中心城市定位，与南 昌市共同形成江西省的双中心结构城市的理念，将赣州市建成赣 粤闽湘四省通衢的区域性现代中心城市。

其凝聚力和辐射力极大 增强，非常适合创业和居住产业集聚，结构优化文化内涵丰 富，交通便捷，功能完善生态环境优美自然人力资源丰富。

为抓住这个大好时机，提升自身竞争力，更好的服务于社会，促进社会经济发展，同时提高企业自身效益。

第章建设规模 建设规模 测算依据及建设规模的确定 本项目综合楼作为管理及工作人员办公场所，厂房作为生产及仓 储场所，其用房规模主要根据使用单位的实际工作需要来确定， 并兼顾企业的长远发展规划目标。

用房包括办公用房公共服务用房设备用房生产及仓储用 房和附属用房。

各类用房的内容如下 办公用房，包括般工作人员用办公室和领导人员办公室。

公共服务用房，包括会议室接待室卫生间警卫用房公寓 等。

设备用房，包括电梯机房变配电房等。

生产及仓促用房，包括厂房仓库等。

附属用房，包括汽车库人防设施消防设施等。

根据有关规定，汽车停车设施应包括地面停车场和地下车库。

应 注意节约用地，建设应充分考虑社会停车需要，充分利用地下室。

项目的建设低点应选择在交通便捷环境适宜公共服务设施条件较好有利于安全保卫和远离污染源的低点，所需建设用地面 积应根据当地城市规划确定的建筑容积率进行核算，绿化应符合 当地城市有关基地绿化面积指标的规定。

根据以上及有关规定，并按照使用单位的实际使用需要，拟建综 合楼的拟定总建筑面积约为平方米，厂房总面积约为 平方米。

建设规模方案必选 建议项目建设单位采用公开招标方式，选择不少于三家设计单位 为项目建设各做个建筑设计方案进行必选。

本可研报告技术方案可作为各设计单位制定设计方案的控制性 条件，允许结合项目实际情况进行调整。

然后聘请有关方面的专 家领导部门对多个方案进行必选。

经对各设计方案的技术及 经济指标进行综合比较，最终确定最佳设计方案为项目的实施方 案。

推荐建设方案 建设理念 设计理念先进，具有定的标志性，建筑风格能将现代和环 保理念融为体。

功能设置设备配备应满足单位办公客户服务的需要，并 具备定的前瞻性。

建筑装饰应遵循简朴庄重经济适用原则，兼顾美观和地方 特色。

般办公用房等应采用中等装修，主要入口电梯间重要会议室等可采用中高级装修。

工程功能 项目建设将华平综合楼进行合理的功能分区，极大的满足华平综 合楼的办公条件，实现集中办公统管理，流水作业的条 龙管理，为客户提供满意的服务。

本项目应结合基地地形地势，并结合当地历史文化特征及都市现 代发展理念，在空间布局相关建筑群体结合，以及建筑结构 配套设施绿化布置等方面，即打造建筑平面布置紧凑，又是 个高低错落，丰富空间效果，形成舒展优雅的建筑造型。

第章场址选择 场址现状 场址地点 根据赣州市国土资源局与申华平签订的土地出让成交确认书拟 建的申华平厂区位于赣州市经济技术开发区，为国有储备土地， 具体位于国道西侧与潭东五路原潭东三路南侧十字交汇 处，目前已完成征地拆迁工作。

场址土地权属及占地面积 该地块是通过公开挂牌出让活动取得的国有土地使用权，权属无 争议。

申华平厂区建设用地面积平方米，拟建华平综合楼及 厂房基地面积平方米。

场址基本条件 地形地貌 赣州市经济技术开发区属于低丘陵地带。

本项目位于潭东镇潭东 五路原潭东三路南侧与国道西侧的十字交汇处。

经人工整平后地势平坦。

工程地质条件 水文地质条件 周边建筑物与环境条件 项目建设场地位于米宽国道旁，交通便捷，环境适宜， 布局公共服务设施的各项条件较好。

交通条件 新建的申华平厂区紧挨米宽国道，建筑材料运输十分方 便。

社会环境条件 申华平厂区的建设对促进该地区的经济发展和创造就业岗位有 积极意义，同时能够带动周边服务行业的发展，群众对此深信不