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面，乃至廊坊北外环路内不可多得的地块。

由于历年的房产开 发，廊坊北外环路以内已几乎没有可供开发的土地。

该地块的开发不但切合了廊坊市民北 外环路内的置业习惯，而且无疑会给开发商带来良好的经济效益。

根据有关规划，东大街将继续向东跨过北外环路东延至老成渝公路，直接连接廊 坊城东副中心。

北外环路东四段以内已形成了良好的居家氛围，市政公建配套较为完善。

由于地块业主属于申请破产企业，且有关破产费用均由上汽集团负责解决，因此 项目不存在拆迁安置费用，大大降低了成本，土地增值的空间很大。

项目北外环路以外即为沙河塔子山公园，项目南面即为望江公园东湖市政公 园，环境优美。

二项目劣势 目前项目东面北外环路外是廊坊钢铁有限责任公司即原廊坊无缝钢管厂。

虽然 廊坊无缝钢管厂是东郊工业结构调整的重点企业之，但该厂整体搬迁尚需时日，因此在 定程度上制约了项目向东象，商品房销售市场趋于活跃， 成交量增幅较大。

但市场表现出更多谨慎情绪，房地产开发完成投资施工面积土地成 交面积均呈下降趋势。

市场未来的走势仍需要进步观察。

全市月完成投资亿 元，同比降低庭住房困难和推进房地产产业发展摆在更加突出的位 置，解放思想更新观念创新举措，努力推进廊坊市住房保障和房产管理的主要工作在 全省领先在全国创优。

年季度，廊坊市房地产市场总体出现回暖迹，使廊坊市低收入家 庭的住房困难和住房条件得到改善，房地产事业继续保持健康发展的良好态势。

年，廊坊市住房保障和房产管理工作要按照住有所居的总体要求，深入贯彻 落实科学发展观，把解决低收家为主体，分别有人口万人和万人，分别占少数民族总人 口和。

年，廊坊市住房保障和房产管理系统围绕保障民生和规范市场两条主线，深 入开展住房保障兑现年行业规章落实年物业管理提升年工作年末总人口万人，比年初增加万人。

全年出生人口 万人，出生率为，死亡人口万人，死亡率，净增人口万人，自然 增长率，比上年提高个千分点。

全市共有个少数民族成份，少数民族人口 万人，以回族满族大城市之间，区位优势得天独厚，被誉为京 津走廊上的明珠。

总面积平方千米。

廊坊历史悠久，早在公元前年，廊坊人的祖先就在这片土地上繁衍生息，聚居 耕种，创造和延续着人类的文明。

据户籍统计，收入去除政府收取的土地出让金剩余部分作为破产费用，不足 部分按有关规定由上汽集团负责解决，同时返还先期垫付的，万元破产启动费用。

第二部分廊坊房地产市场概况 廊坊市位于河北省中部偏东，地处京津两人民政府决定 将廊坊汽车配件总厂廊坊空压机厂两户企业下放至廊坊市人民政府实行属地管理。

现廊 坊市人民政府决定对廊坊空压机厂实施关闭破产。

但实施关闭破产大约需要，万元启 动资金。

破产后以土地出让议纪要精神，将廊坊汽车配件总厂廊坊空压机厂两户企业自年月 日起移交给四川省人民政府管理，中国汽车工业总公司持有两户企业的股权也实行无偿划 转，两户企业的债权债务仍由原法人主体承担。

年月日四川省织实施破产。

破产费用 缺口，经财政部核定后，由上汽集团负责解决。

中国汽车工业总公司所属破产企业含廊 坊空压机厂实施破产所适用的政策和费用也执行上述规定。

同时，国家经贸委根据国务 院总理办公会的业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工 业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定程序报批后，按照研究辽宁 部分有色金属和煤炭企业关闭破产有关问题的会议纪要的规定组赁时间为年月日起至 年月日止。

四地上建筑物状况 地上建筑物多为小高层。

五项目由来 廊坊空压机厂原系中国汽车工业总公司所属企业。

由于经国务院总理办公会议决定， 需对中国汽车工业总公司目名称 廊坊阿尔卡迪亚建设项目 二项目地址 廊坊阿尔卡迪亚位于廊坊市北外环，即北外环路北侧，文化广场以西，地处黄金位置。

三土地产权状况及面积 廊坊阿尔卡迪亚占地余亩。

其全部为商业用地租本核算分类表 商业部分工程成本核算表 住宅部分工程成本核算表 配套项目部分工程成本核算表 地下停车场部分工程成本核算表 第部分项目概况 项变而成本变化对收益的影响 租金售价上升时成本变化对收益的影响 租金售价上升时成本变化对收益的影响 租金售价下降时成本变化对收益的影响 租金售价下降时成本变化对收益的影响 表十七工程成自有资金现金流量表年 表十三资金来源与运用表 表十四银行贷款还本付息结算表 表十五银行贷款还本付息计算表 表十六敏感性分析预测表 成本不变而租金售价变化对收益的影响 租金售价不估算表 表六商铺出租计划和出租收入估算表 表七车位出租计划和出租收入估算表 表八销售税金及附加表 表九租赁及转售税金及附加表 表十损益表 表十全部投资现金流量表年 表十二自估算表 表六商铺出租计划和出租收入估算表 表七车位出租计划和出租收入估算表 表八销售税金及附加表 表九租赁及转售税金及附加表 表十损益表 表十全部投资现金流量表年 表十二自有资金现金流量表年 表十三资金来源与运用表 表十四银行贷款还本付息结算表 表十五银行贷款还本付息计算表 表十六敏感性分析预测表 成本不变而租金售价变化对收益的影响 租金售价不变而成本变化对收益的影响 租金售价上升时成本变化对收益的影响 租金售价上升时成本变化对收益的影响 租金售价下降时成本变化对收益的影响 租金售价下降时成本变化对收益的影响 表十七工程成本核算分类表 商业部分工程成本核算表 住宅部分工程成本核算表 配套项目部分工程成本核算表 地下停车场部分工程成本核算表 第部分项目概况 项目名称 廊坊阿尔卡迪亚建设项目 二项目地址 廊坊阿尔卡迪亚位于廊坊市北外环，即北外环路北侧，文化广场以西，地处黄金位置。

三土地产权状况及面积 廊坊阿尔卡迪亚占地余亩。

其全部为商业用地租赁时间为年月日起至 年月日止。

四地上建筑物状况 地上建筑物多为小高层。

五项目由来 廊坊空压机厂原系中国汽车工业总公司所属企业。

由于经国务院总理办公会议决定， 需对中国汽车工业总公司的业务和资产进行重组，中国汽车工业销售总公司和中国汽车工 业物资总公司由上汽集团接收，并提出破产申请，在按规定程序报批后，按照研究辽宁 部分有色金属和煤炭企业关闭破产有关问题的会议纪要的规定组织实施破产。

破产费用 缺口，经财政部核定后，由上汽集团负责解决。

中国汽车工业总公司所属破产企业含廊 坊空压机厂实施破产所适用的政策和费用也执行上述规定。

同时，国家经贸委根据国务 院总理办公会议纪要精神，将廊坊汽车配件总厂廊坊空压机厂两户企业自年月 日起移交给四川省人民政府管理，中国汽车工业总公司持有两户企业的股权也实行无偿划 转，两户企业的债权债务仍由原法人主体承担。

年月日四川省人民政府决定 将廊坊汽车配件总厂廊坊空压机厂两户企业下放至廊坊市人民政府实行属地管理。

现廊 坊市人民政府决定对廊坊空压机厂实施关闭破产。

但实施关闭破产大约需要，万元启 动资金。

破产后以土地出让收入去除政府收取的土地出让金剩余部分作为破产费用，不足 部分按有关规定由上汽集团负责解决，同时返还先期垫付的，万元破产启动费用。

第二部分廊坊房地产市场概况 廊坊市位于河北省中部偏东，地处京津两大城市之间，区位优势得天独厚，被誉为京 津走廊上的明珠。

总面积平方千米。

廊坊历史悠久，早在公元前年，廊坊人的祖先就在这片土地上繁衍生息，聚居 耕种，创造和延续着人类的文明。

据户籍统计，年末总人口万人，比年初增加万人。

全年出生人口 万人，出生率为，死亡人口万人，死亡率，净增人口万人，自然 增长率，比上年提高个千分点。

全市共有个少数民族成份，少数民族人口 万人，以回族满族为主体，分别有人口万人和万人，分别占少数民族总人 口和。

年，廊坊市住房保障和房产管理系统围绕保障民生和规范市场两条主线，深 入开展住房保障兑现年行业规章落实年物业管理提升年工作，使廊坊市低收入家 庭的住房困难和住房条件得到改善，房地产事业继续保持健康发展的良好态势。

年，廊坊市住房保障和房产管理工作要按照住有所居的总体要求，深入贯彻 落实科学发展观，把解决低收家庭住房困难和推进房地产产业发展摆在更加突出的位 置，解放思想更新观念创新举措，努力推进廊坊市住房保障和房产管理的主要工作在 全省领先在全国创优。

年季度，廊坊市房地产市场总体出现回暖迹象，商品房销售市场趋于活跃， 成交量增幅较大。

但市场表现出更多谨慎情绪，房地产开发完成投资施工面积土地成 交面积均呈下降趋势。

市场未来的走势仍需要进步观察。

全市月完成投资亿 元，同比降低。

市区月份完成投资亿元，同比降低。

全市商品房施工面积 万平方米，同比降低新开工面积万平方米，同比增长，增幅回落 个百分点。

市区季度商品房施工面积万平方米季度市区房屋均价每平方米元，同比降低了，每平方米下降 元。

降价激发了购房者的购房意愿，刺激了潜在的住房需求。

近年来商品房销售 直处于低迷状态，但随着利率财税政策的调整，房屋交易成本下降明显，房价调整达到 定幅度后，消费者观望情绪缓解，住房刚性需求，如首次置业改善居住条件动拆迁 等等得以释放。

季度商品房交易出现了阶段性回暖，房价也有小幅上涨。

预计后续发展 还会处于调整状态。

目前商品房现房销售占到总销售面积的三分之，相比近几年主要以 期房销售为