挥综合化特点，缩 短项目与中心区的心理 距离 做好项目内各类物业 的合理搭配和功能协 调。

上海时尚产业发展背景 时尚是种外表行为模式的崇尚方式，具有新奇性相互追随仿效及流行 性，其内涵随着社会与经济不断发展的。

时尚产业是满足时尚消费而形成的产业，反映在产品上则是提供体现流行审美情 趣和消费理念的中高档消费品或消费服务，其通过对市场人才品牌企业活动 等要素的整合，对接形成独特的产业链时尚地标时尚人物时尚品牌时尚平台 时尚活动时尚文化。

时尚产业对于城市文化的形成城市产业的提升城市名片的打造城市时尚文 化引领功能的形成均有着重要的影响。

它不但构成城市文化和内涵，也将贡献巨大的 产值和就业岗位，并为城市吸引到来自世界的顶尖人才社会名流国际巨星，并由 此产生更多的商机和效益。

居于无论是市政府相关部门还是区政府都表 示了将会大力支持。

项目建设中乃至今后经营税收等方面都将会享受到定 的优惠。

威胁分析 同类物业竞争压力同类物业越来越多，以最近的几届上海国际时装周而言区及商业设施，且周边 办公物业极少。

机会分析 世博会召开世博会的召开将会大大带动沿江地区的开发，复兴岛的规划和渔人码头期工程的建设将使项目受益匪浅 政府部门大力支持目前对于项目，市交通网络中的死角。

厂区建筑老化厂厂区内目前的建筑大多较为陈旧，需要投入大量成本进 行改造，同时项目周边目前也略显破旧，环境改善有待时日 周边配套缺乏项目周边环境较差，无成型的住宅小模优势。

板块集聚优势浦江北岸创新创意产业基地已经启动实施，而时尚中心的概念目 前在上海市场认同度较高。

劣势分析 区位和交通项目偏安杨浦区东南角，目前对外交通仅杨树铺路条，属于 城头，长期前景看好。

人文资源优势厂区内及周边多个建筑被列为保护建筑，人文底蕴想象空 间充足。

规模优势占地广阔，开发成本较低，总建筑面积逾万，作为个改造 项目而言已经具备定的规合分析 为了更科学地进行项目的定位，现就项目进行及策略分析如下。

优势分析 地理优势依江傍水，易打造休闲雅致的时尚生活，沿江码头可发展水上交通。

项目紧邻杨浦区重点工程复兴岛渔人码仓时尚餐饮娱乐时尚 设计师酒店时尚办公等部分互动发展，吸引时尚产业创新产业零售精品餐饮娱乐酒店办公等产和功能进驻，同时为热爱生活热爱时尚的都市人群提供美妙的 生活体验。

项目综时尚典雅浪漫和生态节能减排的主题，营造座多元化的 富有动感设计的时尚魅力港湾，集文化意义和功能性为体，以文化概念统领整个区 域，以时尚为动力源，时尚秀场时尚高级会所时尚精品后的第六时尚之都的目标诉求，经与上海 工业发展咨询有限公司等各方面专家的沟通和市场调研，确定将棉基地定位为与 国际时尚业界互动对接的地标性载体和营运承载基地，即上海国际时尚中心。

围绕厂为打造上海国际时尚中心奠定了基础和 历史底蕴。

二项目总体定位与改造方案 为契合将上海打造成继美国纽约法国巴黎英国伦敦意大利米兰和日本 东京等全球五大国际时尚之都之个空调车间之。

解放后裕丰归政府所有，更名上海第十七棉纺织总厂，又成为全国第家批量生 产棉型腈纶针织纱的企业。

年批准为国家级企业，现纺织厂已迁至江苏的大丰。

因此，追溯上海纺织工业的历史棉层织布间是钢柱钢桁架式结构。

车间内的管道设在天花板内和地下， 屋顶的结构较特殊，屋面铺钢筋混凝土预制板，上面开许多采光的小天窗，天窗装磨 砂玻璃。

车间的采光通风温湿度由人工控制，为旧中国少数几部的四个分厂分别建于年至年，都是 锯齿形平屋，其中除第场建厂较早为砖木结构外，其余三个厂均采用钢架钢柱。

北 部工厂又称北厂，建于年，是座两层封闭式的厂房。

底层纺纱间是钢筋混凝 土框架结构，上厂。

该日商机构年 择地杨树浦路号为建厂基地，由平野勇造设计，年动工建厂，至年全 部竣工。

所生产著名的龙头细布驰名中外，棉纱线用的是仙桃牌商标，同样享誉 业界。

日商丰裕纱厂，分南北两部。

南解放后成为上海第十七棉纺织厂，人称国棉十七厂。

拥有近万名职工，是上海几十家棉纺厂中数数二的大厂。

杨树浦路底南北 两侧，都是国棉十七厂的厂房。

裕丰纱厂系日商大阪东洋株式会社在上海早期开办的纱和品牌引入上海，借以推 动上海时尚产业的发展。

而在与世界五大时尚之都的交流合作中，上海的城市品牌和 相关支撑企业的品牌都将得到进步的提升。

项目开发单位历史沿革 解放前叫裕丰纱厂，际时尚业界互动对接的地标性载体和营运承载基地，即上海国际时尚中心。

借助中国在世界日益上升的国际影响力和上海的城市品牌和本项目积极与五大 时尚之都进行沟通合作，将五大时尚之都之时尚要素资源和际时尚业界互动对接的地标性载体和营运承载基地，即上海国际时尚中心。

借助中国在世界日益上升的国际影响力和上海的城市品牌和本项目积极与五大 时尚之都进行沟通合作，将五大时尚之都之时尚要素资源和品牌引入上海，借以推 动上海时尚产业的发展。

而在与世界五大时尚之都的交流合作中，上海的城市品牌和 相关支撑企业的品牌都将得到进步的提升。

项目开发单位历史沿革 解放前叫裕丰纱厂，解放后成为上海第十七棉纺织厂，人称国棉十七厂。

拥有近万名职工，是上海几十家棉纺厂中数数二的大厂。

杨树浦路底南北 两侧，都是国棉十七厂的厂房。

裕丰纱厂系日商大阪东洋株式会社在上海早期开办的纱厂。

该日商机构年 择地杨树浦路号为建厂基地，由平野勇造设计，年动工建厂，至年全 部竣工。

所生产著名的龙头细布驰名中外，棉纱线用的是仙桃牌商标，同样享誉 业界。

日商丰裕纱厂，分南北两部。

南部的四个分厂分别建于年至年，都是 锯齿形平屋，其中除第场建厂较早为砖木结构外，其余三个厂均采用钢架钢柱。

北 部工厂又称北厂，建于年，是座两层封闭式的厂房。

底层纺纱间是钢筋混凝 土框架结构，上层织布间是钢柱钢桁架式结构。

车间内的管道设在天花板内和地下， 屋顶的结构较特殊，屋面铺钢筋混凝土预制板，上面开许多采光的小天窗，天窗装磨 砂玻璃。

车间的采光通风温湿度由人工控制，为旧中国少数几个空调车间之。

解放后裕丰归政府所有，更名上海第十七棉纺织总厂，又成为全国第家批量生 产棉型腈纶针织纱的企业。

年批准为国家级企业，现纺织厂已迁至江苏的大丰。

因此，追溯上海纺织工业的历史棉厂为打造上海国际时尚中心奠定了基础和 历史底蕴。

二项目总体定位与改造方案 为契合将上海打造成继美国纽约法国巴黎英国伦敦意大利米兰和日本 东京等全球五大国际时尚之都之后的第六时尚之都的目标诉求，经与上海 工业发展咨询有限公司等各方面专家的沟通和市场调研，确定将棉基地定位为与 国际时尚业界互动对接的地标性载体和营运承载基地，即上海国际时尚中心。

围绕时尚典雅浪漫和生态节能减排的主题，营造座多元化的 富有动感设计的时尚魅力港湾，集文化意义和功能性为体，以文化概念统领整个区 域，以时尚为动力源，时尚秀场时尚高级会所时尚精品仓时尚餐饮娱乐时尚 设计师酒店时尚办公等部分互动发展，吸引时尚产业创新产业零售精品餐饮娱乐酒店办公等产和功能进驻，同时为热爱生活热爱时尚的都市人群提供美妙的 生活体验。

项目综合分析 为了更科学地进行项目的定位，现就项目进行及策略分析如下。

优势分析 地理优势依江傍水，易打造休闲雅致的时尚生活，沿江码头可发展水上交通。

项目紧邻杨浦区重点工程复兴岛渔人码头，长期前景看好。

人文资源优势厂区内及周边多个建筑被列为保护建筑，人文底蕴想象空 间充足。

规模优势占地广阔，开发成本较低，总建筑面积逾万，作为个改造 项目而言已经具备定的规模优势。

板块集聚优势浦江北岸创新创意产业基地已经启动实施，而时尚中心的概念目 前在上海市场认同度较高。

劣势分析 区位和交通项目偏安杨浦区东南角，目前对外交通仅杨树铺路条，属于 城市交通网络中的死角。

厂区建筑老化厂厂区内目前的建筑大多较为陈旧，需要投入大量成本进 行改造，同时项目周边目前也略显破旧，环境改善有待时日 周边配套缺乏项目周边环境较差，无成型的住宅小区及商业设施，且周边 办公物业极少。

机会分析 世博会召开世博会的召开将会大大带动沿江地区的开发，复兴岛的规划和渔人码头期工程的建设将使项目受益匪浅 政府部门大力支持目前对于项目，无论是市政府相关部门还是区政府都表 示了将会大力支持。

项目建设中乃至今后经营税收等方面都将会享受到定 的优惠。

威胁分析 同类物业竞争压力同类物业越来越多，以最近的几届上海国际时装周而言， 年在上海国际展览中心举行年除了传统的复兴公园白色帐篷主 秀场，开幕式在名仕街创意产业集聚园，闭幕式在尚街上海花园坊举行。

需要值得 提的是，上海花园坊也是由汽车老厂房改造过来的产业园区跟以上物业 相比，棉不具备区位优势，且配套设施相对薄弱，在众多同类产品中脱颖 而出较难。

市场压力存在据初步统计年上海尚有万平方米以上办公物业未消 化，外资企业的需求却无上升趋势，这对本项目的时尚办公开发形成了定 的压力。

项目优势劣势 机会 策略 利用项目处于重要的空间和 时间优势突出标志性和景观特 色 利用政府部门的宣传对项目 所在区域进行价值阐述，以征 得市场认同。

策略 在宣传与推广中强调 项目所在区域未来的前 景和预期 强调周围产业给项目 带来的特有的