厦门中亚城项目立项可行性分析.doc_中文版高速下载㊣精品文档值得下载

格呈现下行态势，而岛外价格则继续保持平稳态势，全市近期的均价也基本保持元左右。

年月全市岛内岛外住宅成交均价分别为和元，环比。

月全市均价比去年同期下跌。

岛内价格区间，岛外。

总体来看，目前厦门房地产行情为当前厦门市商品住宅市场供过于求的态势持续放大，据初步统计，年月至年月，全市住宅批准预售面积比销售面积高出约万平方米，基本接近年全年供应量的，市场存量巨大，市场形势依然严峻。

二住宅成交量价连续两月同比下跌。

在年和月，全市的住宅销售量继续萎缩，并仍作下探趋势，与年同期相比难以同日而语，并非市场回暖的讯号，大量房源持续滞销，市场观望心态越发，尤其是该地块条件，若没有政府规划的配合，即使建设起来，也很难存活下来。

这几年，厦门写字楼建设速度加快，特别是以政府为主导的中高档写字楼起，全市住宅成交量连续三个月大幅下挫，据初步统计，年月份到月份，全市住宅月均成交万平方米左右，仅为去年同期的左右。

从表面上看，销量大幅下降是由引起，但真正的原因还在于去年下半年起严重供过据初步统计，年月至年月，全市住宅批准预售面积比销售面积高出约万平方米，基本接近年全年供应量的，市场存量巨大，市场形势依然严峻。

相比年全年均价，年销售价格有所上涨，但增幅减缓。

自年月份可以预见，随着海峡西岸经济圈功能的逐步建立，厦门的经济将走向个新的台阶。

二项目环境分析与评价厦门房地产业行情年，厦门市商品住宅市场首次出现供过于求，而且这种态势直且持续放大中，环渤海湾到珠江三角洲整个沿海线的完整发展布局，大大带动厦门经济的发展。

目前，厦门到深圳厦门到龙岩厦门到福州等地的高速铁路网正在建设当中，而整个海峡西岸经济区也在分阶段逐步的完成布局。

经济区以福建为主体涵盖浙江广东江西省的部分地区，人口约为万人，预计建成后的经济区年经济规模在亿元以上。

海峡西岸经济区的建设将有力推进福建与长江三角洲和珠江三角洲的区域协作，逐步形成从与珠三角长三角两个经济区衔接，东与台湾岛西与江西的广大内陆腹地贯通，是个涵盖经济政治文化社会等各个领域的综合性概念，具有进步带动全国经济走向世界的特点和独特优势的地域经济综合体。

破了亿。

厦门经济要取得突破，单靠个城市的竞争力是不够的，必须融入的区域经济里面去，起到统领带动作用。

海峡西岸经济区就是个经济圈的概念，它是指台湾海峡西岸，以福建为主体包括周边地区，南北际性海港风景城市和东南沿海对外贸易的重要口岸城市。

但厦门的经济水平与其他二线经济发达城市比还存在明显的差距，年，厦门为亿人民币，而广东东莞佛山等地级城市其都在亿以上，广州市突和京津冀三大都市经济圈迅速发展。

目前，这三大经济圈已占全国的国土面积和的人口，生产了超过全国的国内生产总值。

厦门地处我国东南沿海，背靠漳州泉州平原，濒临台湾海峡，是个国展动力取决于城市的辐射力，而多个临近城市形成区域经济共同体是提高城市经济辐射能力和吸引力的有效办法，珠江三角洲长江三角洲以及京津冀经济圈都是经济联盟成功的典范，经过多年的成长，长三角珠三角段和以都市圈为主导阶段按照城市化的国际规律，我们认为未来三大经济圈的核心城市，尤其是这些核心城市郊区的房价相对会有更大的潜力。

海峡西岸经济圈建设及厦门经济发展展望城市的经济水平和发美日韩城市化发展的经验，中国城市化还处于加速发展阶段，城市化总体每年还将继续快速提高农村进入城市为主导阶段即将结束，未来人口流动将依次进入以小城市进入大城市为主导阶段以大城市郊区化为主导阶向的四个阶段紧密相关。

在第阶段，全国城市的房价涨幅总体应该比较接近在第二阶段，大城市的房价表现将显著优异在最后两个阶段，大城市郊区的房价表现将会相对优异年中国城市化率已达到，根据市化率接近从人口流动看城市化率低于，以从农村进入城市为主超过，以从小城市进入大城市为主超过，人口流动以从城区进入郊区为主大都市圈阶段，人口进入郊区。

房价的表现相应与人口流动主导方展阶段。

预计到年人均达到美圆时才开始走向平稳阶段。

到年人均达到美圆时开始走向衰退。

城市化进程呈现两大基本规律城市化总体进程沿型曲线变动，城市化率突破后进入加速阶段，直到城元，开始带动系列的大宗商品的消费。

年，我国人均美元人，住房消费开始进入快速增长期，年中国人均已超过美元人，住房消费增速超过。

目前中国人均为美圆，房地产正处于高速发至美元时达到增速的峰值，直到美元时才进入平稳期。

当人均超过美元时，进入消费升级阶段，对大宗商品如房屋汽车和品牌产品的消费需求加速，并推动自身经济的高速增长。

中国自年人均过美元至美元时达到增速的峰值，直到美元时才进入平稳期。

当人均超过美元时，进入消费升级阶段，对大宗商品如房屋汽车和品牌产品的消费需求加速，并推动自身经济的高速增长。

中国自年人均过美元，开始带动系列的大宗商品的消费。

年，我国人均美元人，住房消费开始进入快速增长期，年中国人均已超过美元人，住房消费增速超过。

目前中国人均为美圆，房地产正处于高速发展阶段。

预计到年人均达到美圆时才开始走向平稳阶段。

到年人均达到美圆时开始走向衰退。

城市化进程呈现两大基本规律城市化总体进程沿型曲线变动，城市化率突破后进入加速阶段，直到城市化率接近从人口流动看城市化率低于，以从农村进入城市为主超过，以从小城市进入大城市为主超过，人口流动以从城区进入郊区为主大都市圈阶段，人口进入郊区。

房价的表现相应与人口流动主导方向的四个阶段紧密相关。

在第阶段，全国城市的房价涨幅总体应该比较接近在第二阶段，大城市的房价表现将显著优异在最后两个阶段，大城市郊区的房价表现将会相对优异年中国城市化率已达到，根据美日韩城市化发展的经验，中国城市化还处于加速发展阶段，城市化总体每年还将继续快速提高农村进入城市为主导阶段即将结束，未来人口流动将依次进入以小城市进入大城市为主导阶段以大城市郊区化为主导阶段和以都市圈为主导阶段按照城市化的国际规律，我们认为未来三大经济圈的核心城市，尤其是这些核心城市郊区的房价相对会有更大的潜力。

海峡西岸经济圈建设及厦门经济发展展望城市的经济水平和发展动力取决于城市的辐射力，而多个临近城市形成区域经济共同体是提高城市经济辐射能力和吸引力的有效办法，珠江三角洲长江三角洲以及京津冀经济圈都是经济联盟成功的典范，经过多年的成长，长三角珠三角和京津冀三大都市经济圈迅速发展。

目前，这三大经济圈已占全国的国土面积和的人口，生产了超过全国的国内生产总值。

厦门地处我国东南沿海，背靠漳州泉州平原，濒临台湾海峡，是个国际性海港风景城市和东南沿海对外贸易的重要口岸城市。

但厦门的经济水平与其他二线经济发达城市比还存在明显的差距，年，厦门为亿人民币，而广东东莞佛山等地级城市其都在亿以上，广州市突破了亿。

厦门经济要取得突破，单靠个城市的竞争力是不够的，必须融入的区域经济里面去，起到统领带动作用。

海峡西岸经济区就是个经济圈的概念，它是指台湾海峡西岸，以福建为主体包括周边地区，南北与珠三角长三角两个经济区衔接，东与台湾岛西与江西的广大内陆腹地贯通，是个涵盖经济政治文化社会等各个领域的综合性概念，具有进步带动全国经济走向世界的特点和独特优势的地域经济综合体。

经济区以福建为主体涵盖浙江广东江西省的部分地区，人口约为万人，预计建成后的经济区年经济规模在亿元以上。

海峡西岸经济区的建设将有力推进福建与长江三角洲和珠江三角洲的区域协作，逐步形成从环渤海湾到珠江三角洲整个沿海线的完整发展布局，大大带动厦门经济的发展。

目前，厦门到深圳厦门到龙岩厦门到福州等地的高速铁路网正在建设当中，而整个海峡西岸经济区也在分阶段逐步的完成布局。

可以预见，随着海峡西岸经济圈功能的逐步建立，厦门的经济将走向个新的台阶。

二项目环境分析与评价厦门房地产业行情年，厦门市商品住宅市场首次出现供过于求，而且这种态势直且持续放大中，据初步统计，年月至年月，全市住宅批准预售面积比销售面积高出约万平方米，基本接近年全年供应量的，市场存量巨大，市场形势依然严峻。

相比年全年均价，年销售价格有所上涨，但增幅减缓。