1、 将来的规划薛家岛将规划为青岛市海洋旅游品牌工业区保持目前 发展方向香江路附近规划为商业金融中心区长江路丁家河附近规 划为西海岸行政商务区。 在开发区在售项目当中以长江路板块楼盘数量最多，香江路板块 等地区也有部分新楼盘的供应，但其总的供应量与长江路板块相比仍 存在差距。新楼盘供应的相对集中性体现了住宅区规模效应的出现，业园区等，各种优势融合在起，使 得几乎所有的人对开发区预期的发展都非常看好，再加上人为的炒 作，这在无形之中也使开发区的房价涨再涨。 销售状况 从销售情况来看，截至今年月上旬，黄岛区在今年月份之前 新开楼盘的销售率大部分都在以上，而销售周期大部分为个月 左右。 通过实地调研了解到包含与需求客群与销售人员。
2、以 二次置业为大部分购房者的主要意图，流露出明显的投资意向的客户 只占很少的部分，而且还有部分客户往往是做居住与投资的双重打 算。如部分人购房之后，可先出租，等周边的生活氛围便浓厚之后然 后再入住部分本地人本身自己有套住房，为进步改善居住环 境，卖掉其中套，然后购置配套相对齐全的新房，购房者的想法 多种多样，但大部分人更加看重的是开发区良好的居住环境。 客户来源 在客户来源当中，以开发区本地购房族为主，大部分楼盘在 以上，而来自于青岛的购房群体也占有相当体量约占到左 右，外地的购买客群般占到左右，部分楼盘外地购房比例甚至 能达到。 虽然开发区在青岛还属于个刚开发的片区，但多种因素的综合 使得开发区逐步发展成个较大的移民城市，。
3、南部 与青岛市坐拥天然良港胶州湾的东西两岸。自建区以来，青岛开发区 累计完成基础设施投资亿元，初步建设成以现代港口先进制造 业国际商贸旅游度假为主要特色的现代化城市新区，区内的家电 电子石油化工汽车造修船新型材料高新技术港口物流等六 大产业集群规模不断壮大，成为中国山东半岛制造业基地核心区。其 中，家电电子产业形成了以海尔海信澳柯玛等工业园为依托，以 新都理光瑞智精密机电春源精密机电等大项目为龙头，中小型配 套企业集聚发展的产业格局，是中国北方最大的家电生产基地，以及 中国重要的压缩机生产基地石油化工产业围绕建设全国重要环保型 石化工业基地的目标，正在建设大炼油丽东化工等龙头项目，以海 华纤维高合化纤等为代表的中下游项目也蓬勃发展在。
4、模下滑。受新开工项目施工面积减少的影响开发 区上半年商品房施工面积万平方米，同比降低。其中 新开工房屋施工面积万平方米，同比降低。其中住宅 前言 在现代世界经济中，房地产业是国民经济中的先导性基础性产 业，当国民经济进入繁荣发展时期时，房地产业会率先繁荣发展当 国民经济进入萧条期时，房地产业会率先萧条。如何加强调控房地产 市场已经成为全球性的课题。 就以青岛房地产现在的宏观情况来看，青岛市房地产市场在近几 年里取得了飞速发展，尤其是从年起，增幅明显，出现旺销局 面。在供求关系上，虽然竣工面积直保持较高的增长速度，但市场 表现出较强的承载能力，商品房销售面积的增幅始终高于竣工面积的 增幅，使竣工房屋迅速消化。。
5、 青岛开发区优美的自然环境便捷的生活条件等对各类人才有较 大吸引力。同时，为形力资源优势，政府加大了各类人才选拔培 养力度，加快了各类适用人才的引进步伐，出台了系列人才引进的奖励政策。特别是随着高校的迁入，青岛开发区的人才结构发生了突 出变化，目前区内已有位两院院士，余名博士余名硕士 大专以上学历人才万千余人。区内有科技研究所信息产业部电 子第研究所青岛特普电子研究所青岛制动技术研究所青岛 开发区电气研究所等技术中心青岛澳柯玛集团公司青岛创统 科技发展公司等以及重点实验室基地等所。 开发区人口已达到万，劳动力资源丰富，此外还有胶南胶 州两个人口超过万的城市和周边内陆地区的大批劳动力可供选 择。开发区职业技能培训中心以及技工学校。
6、着各大工业园区的纷 纷入驻，开发区的外来流动人口逐年增加，在很大程度上讲，开发区 将成为来自各个城市地区商务人士交流的场所，同时也成为中外交流 的个重要窗口。不管是本地人还是外地人甚至是外籍人士，大家共 同看好开发区预期的发展潜力，所以各种外来资金以不同的方式纷纷 注入，简单以纯居住还是投资来衡量购房群体的购房目的已不符合现 实，而各种房地产投资理念的相继引入，也使得购房群体将住宅不再 单纯的当作是挡风避雨之地，居住会用投资的眼光来审视，投资时也 会有居住的打算，居住投资相互交融构成开发区绝大部分购房群体的 共识。 二年上半年开发区房地产市场基本情况 面对国家对房地产市场的宏观调控政策，开发商放慢了开发速 度，商品房施工规。
7、的交流，自 开发区的房地产市场真正启动以来年左右，受青岛房地产市场 的影响，年年黄岛的房地产发展尤其是住宅市场进入 了个高速增长期，中高档楼盘的平均涨幅约元平米左右，在 这阶段内市场基本上属于卖方市场产品供不应求，买涨不买跌的心理促使大量的外来资金纷纷注入，整个市场呈现出片欣欣向荣 的景象，这也使得在当时整个住宅市场项目的销售周期普遍较短。同 时，大部分项目采取的是分期开发的策略，期良好的销售业绩为当 时大部分的楼盘赢得了良好的口碑，也为二期的销售打下了良好的基 础，部分项目如澳龙花园，由澳柯玛新龙房地产开发本公司内部 的认购率较高，所以，在年上半年，大部分楼盘的销售情况依然 呈现出良好的态势。但随着购房热潮的涌过，价格涨幅达到间歇性。
8、 高限，且开发区整体规划尚未完全出台，仍有部分持币的潜在购房群 体在观望，加之大部分项目的尾盘销售，使得年下半年住宅市场 呈现出缓慢增长的态势。但到了年，随着大炼油项目的奠基海 底隧道的即将开通，又给开发区的房地产市场注入了针兴奋剂，名 嘉城康大风和日丽二期隆海海之韵上实达利广场迎祥 苑年等项目陆续开盘，销售形势良好。 装修标准 从市场上供应的产品来看，以厨卫精装修占据市场主导，尽管部 分楼盘为全装修而且销售状况良好，但其定向性较强。需求市场上对 装修标准的要求并未表现出明显的偏好。其主要原因是客户可供选择 的合适的户型合适的面积合适的单价及总价相对缺乏，所以只能 在现有市场的范围当中进行选择。 但通过对个别典型楼盘的调。
9、外商投资项目个，总投资 亿美元，合同外资亿美元，实际利用外资亿美元引进总 投资过千万美元大项目个，其中亿美元大项目个世界强 投资或增资项目个。年度，青岛开发区全区域统计口径实现 外贸进出口亿美元，其中外贸出口亿美元。 作为现代化的国际新城区，青岛开发区拥有良好的教育环境。区 内有山东科技大学石油大学青岛理工大学青岛职业技术学院 青岛滨海职业学院青岛港湾职业学院等高中等院校所中小 学校所幼儿园所，形成从幼儿园小学初中高中到大学 及职业教育培训机构全面协调发展的现代化教育体系，可以满足 不同层次的教育需求，是青岛地区首个获得山东省政府认定的教育 示范区。同时，青岛开发区还拥有耀中国际学校等机构，可以为国 际人士子女提供教育服务。 。
10、职业学校可以按照企业 技术要求进行短期或定期培训，提供特定技术工人，以满足企业对技 术工人的要求。企业可以面向全国各地依法自主招聘工人技术工人 和管理人员。 近年来，随着青岛市委市政府挺进西海岸，构建青岛新的经济 重心的战略决策的深入实施，青岛开发区进入个新的历史发展阶 段。十五时期，青岛开发区将以建设全国流的开发区为 目标，积极实施经济国际化以港兴区城市化科教兴区四大 战略，努力构建青岛新的经济重心和节约型生态型和谐型现代化 国际新城区。 第二部分开发区房地产市场分析 虽然目前开发区的整体规划尚未出台，薛家岛的概念规划正在论 证中，但根据市场分析及开发区规划局人士透露，不难猜测到开发区。
11、 年开发区西海岸商品房销售平均价格为元平方米左 右，现今沿长江路的核心地段，热点地区已达到多元平方米。 目前，西海岸已经成为青岛市房地产开发的热点区域。个个时尚 现代美观漂亮的现代化智能小区崛地而起，既满足了人们日益增 长的居住需求，同时也为西海岸的城区形象增色不少, 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第部分开发区概况及经济发展状况 青岛经济技术开发区简称青岛开发区于年月经国务 院批准设立，年月日正式动工兴建，是享有国家级经济技 术开发区优惠政策并集国家级高新技术产业开发区保税区港区 联动自由贸易区及省级旅游度假区于体的特殊经济区域，是中国 开放区域最集中的地区之。青岛开发区位于中国山东半岛中。
12、研发现，在定程度上部分阶层对于装修标准的选择还是表现出了定的倾向性。如隆祺家园千禧龙花 园，尤其是其大户型面积由于总价较高，购买的群体受限性较强，其 置业目的除了满足居住要求之外，还想通过这载体体现出种身份 的尊贵，全套精装修无法更多的体现出其高档化个性化的特点，所 以大部分选择厨卫装修，甚至是毛坯房。但像天泰阳光海岸所面对 的客群以中端消费群体为主，且大部分是年轻白领族，这部分人追 求的是时尚简约，同时还比较注重节省成本，所以，天泰在推出的 三期产品都是全套装修。但特别值得注意的是，天泰在户型比例方面 总体面积以中小户型为主，总价控制合理，所以受到市场的追捧。 置业目的 开发区中高档楼盘客户群体的置业目的以居住为主，总体来看。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
发区住宅房地产项目立项可行性分析报告