（项目申请）玉峰山原生态森林休闲旅游村项目可研申请报告（正本）㊣精品文档值得下载

进行控制。

业主可将精力主要放在总目标控制，项目各分项分阶段工作衔接协调，项目外部协调等。

工程项目从筹划选择评估决策设计施工到竣工验收投入生产或交付使用整个建设工程中，必须遵循先后工作次序。

建设期各个阶段可以进行合理交叉，但不能任意颠倒次序。

应严格执行工程建设有关法规规定标准。

业主单位应高度重视合同管理。

建设合同是业主和项目实施各主体之间明确权利责任关系具有法律效力协议文件，也是应用市场经济体制组织项目实施基本手段。

从种意义上讲，项目实施过程就是建设工程合同订立和履行过程。

切合同所赋予责任权利履行到位之日，也就是建设工程项目实施完成之时。

组织协调是有机结合新城镇。

策划要与当地经济发展相适应，从用地划分功能分区和道路结构等方面，为近远期建设提供方便，有利于镇区整体规划，分片实施，项目启动，滚动发展模式。

六结论本项目经济环境及社会效益良好，在不改变土地性质和用途基础上，最大程度提高了土地质量，增加了农民年收入，为重庆市民休闲娱乐提供了场所，并且改善了当地自然环境状况，是可行。

七技术经济指标表主要数据及技术经济指标序号名称单位数据备注总规划面积亩林地亩耕地亩宅基地亩总用地面积亩农民宅基地亩林地亩按林地面积项目总投资万元企业自有资金其中建设投资万元建设期利息万元土地租金万元流动资金万元资金筹措万元其中企业自筹万元企业自有资金银行借款万元设计生产能力年销售收入万元正常年份总成本费用万元正常年份所得税万元正常年份年净利润万元正常年份所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年含建设期所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年含建设期总投资收益率正常年份项目资本金净利润率正常年份盈亏平衡点第二章项目支撑体系政策支撑本项目参照政策及有关法律法规有以下几个渝北两路城区分区规划。

渝北区土地利用总体规划。

中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定。

四山管制规划。

重庆市渝北区人民政府关于推进农村土地承包经营权流转促进产业发展意见。

渝府发号关于调整征地补偿安置政策有关事项通知。

项目依据渝北区土地利用总体规划渝北两路城区分区规划和四山管制规划及产业规划，采取土地整理宅基地置换农村土地承包经营权流转等方式使用农民集体所有土地，发展休闲托老旅游度假等项目，带动区域经济增长，实现城乡统筹发展。

在项目设计施工销售过程中也将严守国家重庆市各项政策规定。

根据中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定中可以看出，本次决定主要强调了以下点新形势下推进农村改革发展重大意义本点指出，目前农业基础仍然薄弱，最需要加强农村发展仍然滞后，最需要扶持农民增加收入仍然困难，最需要加快。

我们必须居安思危加倍努力，不断巩固和发展农村好形势。

推进农村改革发展指导思想目标任务重大原则本点通过个必须，指出了目前农村改革发展指导思想与目标。

统筹工业化城镇化农业现代化建设，加快建立健全以工促农以城带乡长效机制，调整国民收入分配格局，巩固和完善强农惠农政策。

大力推进改革创新，加强农村制度建设农村宅基地和村庄整理所节约土地，首先要复垦为耕地，调剂为建设用地必须符合土地利用规划纳入年度建设用地计划，并优先满足集体建设用地。

积极发展现代农业，提高农业综合生产能力按照建设生态文明要求，发展节约型农业循环农业生态农业，加强生态环境保护。

继续推进林业重点工程建设，延长天然林保护工程实施期限，完善政策巩固退耕还林成果，开展植树造林，提高森林覆盖率。

加快发展农村公共事业，促进农村社会全面进步社会主义文化建设是社会主义新农村建设重要内容和重要保证。

坚持用社会主义先进文化占领农村阵地，满足农民日益增长精神文化需求，提高农民思想道德素质。

加强和改善党领导，为推进农村改革发展提供坚强政治保证实现全面建设小康社会宏伟目标，最艰巨最繁重任务在农村，最广泛最深厚基础也在农村。

锐意改革，加快发展，在推进中国特色社会主义伟大事业进程中努力开创农村工作新局面，本项目建设，正是响应了推进农村改革发展号召。

项目建成后，通过土地整治，不但能够提高当地土地质量而且农民通过租借宅基地并入股形式，每年可以得到分红，从而提高自身收入本项目建设过程中及项目建成后可以提供大量工作岗位，解决了农民就业问题。

综上所述，本项目建设具有可靠政策支撑，是可行。

二环境支撑渝北第峰玉峰山峰含玉润，蔚然深绣，山上尚存光绪年间用条石修砌余米古长城天城寨永佛寺，与之相关遗址有净瓶仙境莲花池杨柳潭。

玉峰山旁牛心山因貌似牛心而得名，山上除保留古城遗址外，山下已钻出汩汩温泉，正待开发。

玉峰山公园内有来自原始山东省谷净水枫叶湖玉泉湖龙胆湖，因水纯净甘甜，当地人及游客常直接取用，玉峰山泉水点豆花，更是绝。

盛夏，这里远离尘嚣炎热，由于玉峰山相对海拔高加之森林植被好，林涛送来习习凉风，清爽宜人。

冬日，白雪压弯了松枝，围在火炉旁烤羊肉品尝玉峰山萝卜炖猪蹄更是浪漫温馨，玉峰山有宝贵森林植被美好自然景观丰富人文景观，是块养在深闺无人识旅游宝地。

玉峰山已向游客开放玉峰山森林公园海拔米，国家森林覆盖面积蓄亩，是目前重庆近郊覆盖面积最大植被保护最好森林公园，其森林植被属亚热带温性常绿阔叶林带。

森林植物种类种，野生中草药野菜近种。

丛林中虎豹虽已绝迹，但仍有野兔松鼠锦鸡杜鹃等多种野生动物出没，年平均气温度，常年气温比市区气温低约度。

玉峰山有满山苍翠，高耸山梁，纵横沟壑，古朴农舍，美丽田园，缭绕云雾，清澈山泉，清新空气等都市稀缺旅游资源，山上山下尤如隔世，好个自给自足农耕文明时世外桃园，在这几十平方公里山坳峰谷森林田野中，依山就势地建造旅游度假村乡村俱乐部互助农庄等休闲娱乐设施，其价值是十分巨大。

三运营与管理支撑项目运作纲举就是在项目设计之前，要尽快占领该项目行政与技术至高点，也就是说要得到与本项目相关最高行政与技术部门支持指导与帮助。

目张就是在相关行政与技术部门认同支持指导与帮助下，找到项目建筑设计施工单位园林保护拆迁安置方面专家。

在找到各类单位与专家后，依据先设计，后施工，再管理原则，编制项目开发进度表，严格按进度表实施。

二项目管理建设期管理为了实现项目预期质量工期投资等目标，业主应成立项目管理组织机构。

由该项目组织机构对项目进行管理。

项目组织机构应根据项目总目标制定各分项目标各阶段目标。

要建立适当职位体系，明确职权范围，对各职位主要任务应有明确规定。

还应明确与其他部门人员工作关系，以便于相互协调。

为了更好实现项目预期目标，建议业主委托监理单位对项目质量进度投资等进行控制。

业主可将精力主要放在总目标控制，项目各分项分阶段工作衔接协调，项目外部协调等。

工程项目从筹划选择评估决策设计施工到竣工验收投入生产或交付使用整个建设工程中，必须遵循先后工作次序。

建设期各个阶段可以进行合理交叉，但不能任意颠倒次序。

应严格执行工程建设有关法规规定标准。

业主单位应高度重视合同管理。

建设合同是业主和项目实施各主体之间明确权利责任关系具有法律效力协议文件，也是应用市场经济体制组织项目实施基本手段。

从种意义上讲，项目实施过程就是建设工程合同订立和履行过程。

切合同所赋予责任权利履行到位之日，也就是建设工程项目实施完成之时。

组织协调是得税前所得税后财务内部收益率财务净现值万元万元投资回收期年年玉峰山原生态森林休闲旅游村建设项目续财务分析报表项目财务现金流量表单位万元序号项目计算期年现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标所得税前所得税后财务内部收益率财务净现值万元万元投资回收期年年玉峰山原生态森林休闲旅游村建设项目二环境效益分析为了吸引消费者者，休闲旅游规划与开发管理者会注重对环境资源保护，些珍稀动植物资源和原生景观就会得以保存下来，环境状况也将得以改善。

这些都是休闲旅游旅游规划与开发对环境改善促进作用。

但是，随着旅游者进入，旅游目地自然社会及游览环境会受到不同程度影响。

如果过分追求经济利益加之管理不善话，游客人数在超过该区游客容量后将会使该地利益环境产生不可逆转退化。

如果游客对于环境保护意识不强，企业环保宣传工作又不到位，游客就会自觉或不自觉破坏自然环境和旅游景观。

发展休闲旅游养身度假，有利于土壤植被保护，减少水土流失，涵养水源，调节气温，有利于动植物种类增加和生物种群发展，促进生态良性循环。

本项目是整体规划，按步实施，以很大程度上避免了土地浪费环境破坏森林面积减少，并且提高了土地质量。

随着项目建设和发展，项目运营区品质提升同样会促进玉峰山镇龙门村社周边环境改善。

随着项目不断深入，必定有更多资金投入到环境品质建设中。

总而言之，本项目发展能反哺环境建设，对整个玉峰山镇环境都有定促进作用。

玉峰山原生态森林休闲旅游村建设项目三社会效益分析社会影响分析本项目是推动渝北区玉峰山旅游景区开发重要项目，对于玉峰山休闲旅游发展具有重要意义。

对休闲旅游业发展促进作用休闲旅游业是个综合性经济产业，它对社会经济促进作用主要表现在对社会促进及相关产业带动方面。

对社会经济促进可以通过休闲旅游收入指标提高就业机会以及人们收入水平增加等指标来反映。