端最高温度，极端最低温度全年主导风向为，年平均风速为历年平均降水量，年均日照数小时，日照百分率为，主要灾害性天气为霜冻冰雹和台风。

水文特征长江靖江段有余条河流与之相通，在长江水域评价区内有条河流通长江，由西向东分别是万福港旺桥港六助港灯杆港章春港安宁港夏仕港，河流功能为航运农田灌溉排涝工业用水和淡水养殖，各河流在长江汇流处均有节制闸，水流流向为双向流，流速流量受节制闸调控。

长江自西从泰兴市七圩港镇入境，向东流经靖江，东入如皋境内。

工程所处河段属于长江感潮河段，其潮汐类型为非正规半日浅海潮。

地震设防根据中国地震动参数区划图，本工所。

随着城市发展和人们生活水平不断提高，尽快建设个多功能高品味体育中心，直是市政府设想和广大市民愿望，因此年靖江市市委市政府从以人为本出发，以发展体育运动，增强人民体质出发，把建设靖江市体育中心提到重要议事日程。

三项目建设必要性是落实靖江市市委市政府关于发展体育事业，推动全民健身运动需要体育中心项目建设符合靖江市城市总体规划，并能够带动区域经济繁荣。

在社会经济发展进程中，文化体育既为经济社会全面协调发展提供强大精神动力，也是社会发展重要内容。

当前，靖江市群众体育活动蓬勃开展，参加体育活动人数不断增加，群众性体育活动内容和形式更加丰富多彩，体育在提高人民整体素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越显著作用。

但是，经济建设和社会发展对人民整体素质提出了新更高要求，随着城市发展和人们生活水平不断提高，靖江市群众体育设施还相当缺乏，现有体育场地设施在满足群众开展体育锻炼需要方面还有较大差距，群众性体育活动开展还不够广泛，经常参加体育锻炼人数还不够多，全面健身工作现状还不能够适应社会主义现代化建设需要。

因此，靖江市政府为进步增强人民体质，适应社会主义现代化建设需要，加快实施靖江市体育中心建设，以进步加强全民健身，发展群众体育，实现体育与国民经济和社会主义事业协调发展。

适应广大市民日益增长体育生活需要全民健身运动是日常使用经营良性循环。

随着市民物质生活提高，精神文明建设越来越受广大市关注，人们从事体育锻炼和体育竞都离不开必要体育活动设施和场所。

目前，靖江市群众体育设施无论从数量规模还是从档次上都难以满足人们多层次多样化精神文化需求，因此，建设靖江市体育中心有利于加强地方体育基础设施建设，推进地方体育活动开展，活跃地方体育事业，并促进经济社会全面和谐发展，满足人们日益增长精神文化要求需要。

体育中心建设，将大大地改善靖江体育设施场地不足设施落后状况，为发展靖江体育事业，更好地培养体育人才，提高靖江竞技运动水平，更好地贯彻落实全民健身计划纲要对于体育与国民经济协调发展将起到重要作用。

为发展体育事业需要体育设施建设是城市体育事业发展基础。

按照靖江市总体规划，靖江市体育中心将布置在滨江新城通江路以西地块，占地亩，建成后将成为泰州地区重要综合体育运动中心，创造竞技体育，靖江市滨江新城区是未来政治文化中心，市民居住中心，商业服务中心和旅游休闲中心。

同时，市政府为了靖江市体育事业发展需要决定在滨江新城建设体育中心，以满足靖江市民对体育运动场所需求。

同时，在滨江新城核心区建设具有标志性特征高标准多功能体育中心，在满足人们体育和健身活动需求同时，将对城市品位提升有着直接影响，进而促进经济社会协调发展。

靖江市体育中心工程既又与城市总体规划有机联系，并与已建和未来城市环境和空间景观设施达到良好协调和统。

创造具有协调性艺术性新颖性建筑形象挖掘靖江市地方特色和历史沿革，萃取其典型元素糅合在建筑设计中。

强调可持续发展符合分期开发目标，创造在未来发展中与城市肌理自然生态有机融合。

结合城市肌理，延续并发展人文景观由体育建筑组群构成收放有序空间层次，强调序列性轴线式城市空间特点，保持体育中心轴线空间通透，强调开放性。

建立多功能体育中心，提供多样社会服务根据城市新区规划特点，使体育中心向四周辐射带动周边居住商业用地活力，为该区域提供多元化服务。

完善交通系统，利于赛时赛后使用交通设施规模以满足长期需求为准，特需时期采取特需管理，以有效利用资源。

内部道路设置与功能布局景观规划紧密结合，融入内部肌理中。

功能性体育中心赛时可满足省级综合性体育赛事和部分国内国际单项赛事要求，赛后可以作为运动员训练和普通群众健身娱乐场所。

经济性通过合理结构选型与标准化看台设置，有效规模控制，使建设投资和运营成本经济合理。

安全性充分考虑体育中心使用者安全，应用科学防灾系统。

疏散流线明确畅通便捷。

标志性体育中心场馆建筑从当代地方特色得到创作源泉，利用体育建筑独特造型语言，创造靖江市地标。

体育馆单轴对称平面设计为多功能使用提供可能性和便捷性，不仅可以举办多项体育赛事，同时也满足文娱表演场馆要求。

四编制依据靖江市体育中心规划设计方案国家计委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版项目单位提供有关数据资料其他有关法规规范和标准。

五编制范围本报告主要对项目建设条件规划方案以及经济效益等内容从不同角度进行分析研究。

主要研究范围包括项目建设地点与内容项目建设条件分析项目建设规模和功能项目技术方案初步规划项目总投资估算项目社会效益以及环境效益。

六经济参数和技术指标主要技术经济指标序号项目面积总建筑面积平方米其中体育场平方米体育馆平方米游泳馆平方米商业配套平方米体育场座位数座体育馆座位数座游泳馆座位数座全民健身中心室内平方米室外平方米容积率建筑密度绿地率机动车停放量辆非机动车停放量辆本项目总投资为万元。

第二章建设地点和建设条件建设地点靖江市体育中心基地地块位于通江路以西，新洲路以北，新民路以东，富阳路以南，东面有西天生港。

该地块建设用地面积平方米﹙合亩﹚。

二区位优势随着经济全球化，各国各地区之间经济联系越来越紧密。

以上海为中心长三角地区是中国改革开放前沿，正以全球领先经济增长速度，加速推进城市化国际化和现代化进程。

靖江市位于长三角北翼重心位置，有突出区位优势。

长三角发展将带动靖江市快速发展。

江苏省充分发挥长江黄金水道优势，实施沿江开发大战略，为包括靖江江阴张家港等十五城市在内沿江城市发展再创机遇，为地区发展注入新活力。

江阴张家港和靖江三市体化发展。

靖江江阴张家港三市衣带水，隔江相望。

沿江开发战略实施和三市紧密合作为三市体化发展创造了现实条件。

三市在岸线资源开发交通建设经济协作城市建设滨江发展及旅游共建等方面具有共同发展密切合作光辉前景。

三建设条件自然条件地理位置靖江市地处江苏省苏中平原南端，位于北纬，东经。

东南西三面临江，隔江与张家港江阴武进等市相望，东北至西北与如皋泰兴两市毗连。

地形地貌地质项目所在地属于长江三角洲冲积平原，地势平坦宽广，地貌单，平均海拔般在米，土质肥沃，土壤质地为演讲圩田地，地层分布有定规律，基本为灰褐色淤泥质亚粘土层灰色淤泥质轻亚粘土层灰褐色亚粘土与细砂互层和青灰色中密级细砂粉砂层四个主层。

气候特征该区域地处东亚季风盛行区，气候特征是四季分明热量充足降水丰沛雨热同季灾害频繁。

夏季受来自海洋夏季季风控制，盛行东南风，天气炎热多雨冬季受大陆盛行冬季季风控制，大多吹偏北风，天气寒冷干燥春秋是冬夏季风交替时期，春季天气多变，秋季则秋高气爽。

历年平均气温，极端最高温度，极端最低温度全年主导风向为，年平均风速为历年平均降水量，年均日照数小时，日照百分率为，主要灾害性天气为霜冻冰雹和台风。

水文特征长江靖江段有余条河流与之相通，在长江水域评价区内有条河流通长江，由西向东分别是万福港旺桥港六助港灯杆港章春港安宁港夏仕港，河流功能为航运农田灌溉排涝工业用水和淡水养殖，各河流在长江汇流处均有节制闸，水流流向为双向流，流速流量受节制闸调控。

长江自西从泰兴市七圩港镇入境，向东流经靖江，东入如皋境内。

工程所处河段属于长江感潮河段，其潮汐类型为非正规半日浅海潮。

地震设防根据中国地震动参数区划图，本工究对投资进行了估算，经估算本项目建设总投资为人民币万元。

靖江市体育中心投资估算表序号项目及费用名称建筑面积单位指标元估算价值万元工程建安费体育馆建筑工程费用公用设备安装工程室外配套管线费用体育场建筑工程费用公用设备安装工程室外配套管线费用游泳馆建筑工程费用公用设备安装工程室外配套管线费用商业配套建筑工程费用公用设备安装工程室外配套管线费用二预备费三工程总投资二投资资金筹措方案主要资金来源本项目开发投资资金来源有二个渠道是项目资本金，由市财政作为预算外资金统筹用于体育中心建设万元投入二是向银行贷款，计划贷款万元人民币。

资金运作方式如下项目资本金和银行贷款全部用于投资，根据项目实施进度分期投入。

第十章项目运营成本分析项目建成后运营管理方式本项目建设由靖江市滨江新城投资开发有限公司对项目策划资金筹措建设实施等实行全过程负责。

在项目建设完成后，靖江市滨江新城投资开发有限公司或公司下属物业管理公司负责其日常经营和管理。

二运营成本分析靖江市体育中心建设项目建成正式运营后，成本费用主要有水电办公费用物业管理费等。

水费年耗水万吨，水费元吨。

电费年耗电万度，电费元度汽车保养费各类汽车辆，年保养费万元辆。

通讯费按在编人员元人月计算。

设施维护及维修费按设备及产品价格计算。

管理办公等费用按在编人员元人月计算。

物业管理费按元平方米月计算。

正式运营期年成本费用估算见下表年运营费用估算表序号项目正式运营期水费电费汽车保养费通信费设施维护及修理费管理办公费用物业管理费总运营费用经过对本项目进运营业成本分析后，在建设项目实施后每年运营成本为约万元，国家及当地政府补贴约为每年万元。

第十章社会评价项目实施社会效益靖江正面临着干载难逢发展机遇，正处在新轮发展起跑线上。

建设发展靖江，是靖江五年跨越发展目标重要内