（项目申请）项城市产业集聚区综合服务中心项目可研申请报告（正本）㊣精品文档值得下载

楼为局部地下层，地上六层，层为大厅，办事大厅，档案馆等服务性部门，二层为管委会办公室，四层设置有大会议厅培训教室，五层为培训教室教师办公室休息室。

商务办公区分为信息发布中心产品展示中心商务办公楼和个酒店。

信息发布中心产品展示中心为四层，商务办公楼为三层，首层为商业，上面为商务办公，酒店首层二层为公共服务部分，三层七层为客房。

生活区员工公寓栋，均为六层，各层均作为员工住房多功能食堂栋，二层，首层为厨房和餐厅，二层为餐厅。

立面与造型造型力求现代简洁，体现时尚办公，休闲规划面积平方公里。

以食品医药为主导产业，纺织服装高新技术和现代服务业为辅助产业。

集聚区建成区面积已达平方公里新修道路公里，铺设雨污管网公里，绿化面积万平方米，安装路灯盏，铺设天然气管道公里自来水管道公里基本实现了水电气通讯路场地五通平。

产业集聚区已入驻新老企业家，年实现营业收入亿元，税收收入亿元，从业人员达万人。

有家企业享受省优惠电价。

目前产业集聚区刚刚起步，处于发展初期阶段，标准化厂房仍显不足，基础设施有待加强，未来发展空间广阔，发展潜力巨大。

产业集聚区发展规划总体发展目标坚持以科学发展观为总揽，按照统规划政府主导政策引导产业拉动分步实施加快推进原则，以产业集聚为核心，发挥项目集群效应，着力培育食品产业制药产业等特色支柱产业依靠龙头骨干企业带动作用，带动相关配套产业形成，延伸产业链条逐步形成产业集群，增强产业集聚区发展潜力，力争把项城市产业集聚区建设成为资源节约型环境友好型循环经济产业园区。

主要发展指标到年，集聚区将建设成为以食品产业医药产业为主导产业，拉动相关产业物流服务业发展，居住人口万人，就业岗位万个，营业收入达到亿元，建成区面积平方公里，居民收入水平和生活质量有较大提高，城乡居民居住条件和生活环境明显改善，生态环境继续保持良好，规划流规模流效益流现代化产业集聚区。

分阶段目标到年，入驻企业达到家，其中工业家，营业收入达到亿元，利税达到亿元地均产值达到万元公顷，投资强度达到万公顷以上，容积率达到以上工业总产值占全县工业总产值比重达到万元工业增加值能耗和水耗较年降低，工业环境污染得到有效遏制，主要污染物排放量下降以上，工业固废综合利用率达到。

到年，入驻企业达到家，其中工业家，营业收入达到亿元，利税达到亿元地均产值达到万元公顷，投资强度达到万公顷以上，容积率达到以上工业总产值占全市工业总产值比重达到万元工业增加值能耗降低，万元工业增加值水耗降低，主要污染物排放量降低以上，工业固废综合利用率达到。

到年，入驻企业达到家，其中工业家，营业收入达到亿元以上，利税达到亿元以上地均产值达到万元公顷，投资强度达到万公顷以上，容积率达到以上工业总产值占全市工业总产值比重达到万元工业增加值能耗水耗主要污染物排放量进步降低，工业固废综合利用率进步提高，达到国家循环经济示范区标准，形成结构合理循环经济型产业体系和完整再生资源回收利用系统。

项目建设必要性目前，产业集聚区功能还不齐全，设施还不完善，尤其是缺少金融保险税务劳动力培训和就业技术信息便民等生产性服务和餐饮住宿娱乐等生活性服务设施，定程度上影响了招商引资和企业入驻积极性，影响了产业集聚区功能发挥和集聚效应。

因此，建设集行政培训商务生活于体综合服务中心是非常必要，十分迫切。

第三章建设规模及内容本建设项目主要是新建产业集聚区综合服务中心，包括行政服务职工培训综合楼信息发布中心产品展示中心商务办公楼职工公寓多功能食堂及附属配套设施。

根据项城市经济社会条件产业集聚区目前发展现状和发展规划，确定本项目总规划用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中行政服务职工培训综合楼栋，地下层，地上六层，建筑面积平方米，其中地上平方米，地下平方米信息发布中心四层，建筑面积平方米产品展示中心四层，建筑面积平方米商务办公楼，商务办公部分三层，酒店部分七层，建筑面积平方米地上平方米，地下平方米员工公寓栋，均为六层，建筑面积分别为平方米平方米平方米，合计平方米多功能食堂栋，二层，建筑面积平方米。

第四章项目选址和建设条件项目选址该项目位于项城市产业集聚区北部，东方大道南侧，颍河路西侧，经二路东侧，纬路南侧。

所在地位于交通使得豫东平原，紧靠漯阜铁路省道国道，与大广高速南洛高速相距公里，距新郑机场小时车程。

项目场地四周临路，外部交通和集聚区内交通都较为便利。

场地地势平坦，周边无大型污染企业。

供水供电通讯有保证，是建设项目良好场所。

建设条件气象项城市地处中纬度地带，为亚热带向暖温带过渡区，属暖温半湿润大陆性季风气候。

气候冬寒夏热，降水集中在夏季，季风气候显著。

各主要气候数据如下年平均气温最冷月平均温度最热月平均温度年极端最高气温年极端最低气温年平均降水量毫米年最大降水量毫米年最小降水量毫米主导风向东北风平均风速米秒最大积雪深度厘米冰冻期月最大冻土深度厘米年平均相对湿度平均无霜期年天年平均日照小时地质条件地层上部为全新世冲洪击物，其岩性为褐黄色或灰色粉质粘土，底板埋深地层下部为晚更新世冲洪击物，岩性为黄褐色棕褐色粉土夹粉质粘土。

场地水文条件项目所在地区地下水位埋深，属孔隙潜水，地下水受地下径流大气降水补给，以地下径流人工开采方式排泄，地下水位年变幅，但在丰水年，地下水会上升至地表附近。

含水层渗透系数。

不良地质作用场地内无泥石流沟谷崩塌滑坡土洞岸边冲刷地下强烈侵蚀等不良地质作用。

标准化厂房建设区和两条道路建设区域均为城市建设用地。

除区域内有高压电缆和排水沟外，场地地势平坦，地质条件良好，无不良地质路段，符合项目建设要求。

抗震烈度根据中国地震烈度区划图，该区地震基本烈度为六度。

基础设施条件供排水项目水源由项城市城市供水管网供给，可满足项目用水需求。

供电项目用电由市政电网供给，可保障项目需要，供电可靠。

通讯项目所在市政道路上现已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯要求。

建设材料及运输条件工程所需建设材料如钢材木材水泥电缆等，均可由周口或项城当地建筑材料市场供应。

第五章工程技术方案总体设计设计依据民用建筑设计通则城市用地竖向规划规范城市道路绿化规划与设计规范城市工程管线综合规划规范建筑设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范办公建筑设计规范国家及当地有关技术标准规范与规定总体构思与基本设计原则总体构思充分提炼建筑使用特性，利用自然环境优势，遵循从理性严谨设计取向，力图塑造合理适用尺度宜人典雅大方富有时代特色和谐建筑群体。

基本设计原则既呼应周边整体环境，又具有自己独特个性。

形式与功能统，外部形态反映内部功能。

建筑与环境并重，通过庭院，广场绿化营造立体景观，凸现整体环境质量。

建筑结构经济性，充分考虑方案可实施性与建筑结构经济性，运用成熟技术选用适宜绿色环保建筑材料。

交通设计行政服务职工培训综合楼从北面城市主干道东方大道进入，以展示政府形象，并且自北向南延伸出条步行轴线，通向公寓区。

公寓区块分别从经二路和纬二路进入，采用内环线路。

商务服务区从纬二路和颍河路进入，采用内环线路，并进行局部人车分流机动车全部采用地面停车。

绿化景观设计本工程地理位置优越，绿化系统设计原则是与整体功能布局空间组合相协调。

基本以草坪绿化为主，配以适量乔木，地块周边布置灌木，形成互动开放式绿化。

通过连续间断变化构成景观，使各个区域有机地结合，共同构成了完整丰富多层次绿化体系。

通过贯穿基地三条景观轴线与景观内院结合，形成了生态节能，景观优美绿化体系。

总平面布置主要技术指标总平面布置主要技术指标表序号名称单位数量备注规划用地面积亩总建筑面积建筑物占地面积绿化面积道路停车场自行车棚占地面积停车位辆建筑密度容积率绿化系数建筑设计设计依据民用建筑设计通则城市道路和建筑物无障碍设计规范高层民用建筑设计防火规范公共建筑节能设计标准汽车库建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范人民防空地下室设计规范办公建筑设计规范国家及当地有关技术标准规范与规定业主设计任务书平面设计行政服务职工培训综合楼为局部地下层，地上六层，层为大厅，办事大厅，档案馆等服务性部门，二层为管委会办公室，四层设置有大会议厅培训教室，五层为培训教室教师办公室休息室。

商务办公区分为信息发布中心产品展示中心商务办公楼和个酒店。

信息发布中心产品展示中心为四层，商务办公楼为三层，首层为商业，上面为商务办公，酒店首层二层为公共服务部分，三层七层为客房。

生活区员工公寓栋，均为六层，各层均作为员工住房多功能食堂栋，二层，首层为厨房和餐厅，二层为餐厅。

立面与造型造型力求现代简洁，体现时尚办公，休闲治措施，可使场界噪声值满足建筑施工场界噪声限值中相关要求。

废水施工期废水主要为施工工地生活污水，由于该部分污水水量小，且随施工期结束而停止，因此该部分生活污水经化粪池预处理后，项城市产业集聚区综合服务中心建设项目可行性研究报告项城市天宇工程咨询有限公司集中排入市政排污管网，对地表水环境不构成影响。

另外，对施工开挖土方和堆放建筑材料加强围护和遮盖，防止雨天泥土流失，形成污水。

大气影响建筑材料在运输装卸拌合及土方堆放过程中易产生扬尘。

应在施工路段和施工地定期洒水，定期清除施工场地及运输路面上散落土石方，运输车辆车厢应密闭。

废弃物影响施工期固体废弃物主要来自施工过程中废弃建筑材料。

废弃建筑材料全部运至垃圾处理场妥善处理，减少对环境影响。

运营期对环境影响及治理方案污水治理本项目废水主要为生活污水，经化粪池处理后排放。

雨水排入雨水管网。