包括各村庄整治，即现代城镇化建设建设完成，人口将达到万人。

项目用地建设及建设内容整个博望滨湖新城区规划面积约为平方公里亩。

规划布局主要有会展中心文化休闲主题公园区域性研发基地旅游观光等内容，其主要建设内容包括石臼湖环滨湖综合开发项目滨湖大道公园广场滨湖岸线景观等现代农业产业项目包括水产养殖有机农业滨湖商业服务核心区新农村建设区先进加工制造区及其他配套服务设施，并且优先启动滨湖滨湖大道滨湖岸线景观综合开发项目长流村新农村建设及部分新城基础设施作为整个项目运作切入点。

建筑风格承载徽派，延续城市历史文化，进行创新统征用建房用地寺叶家桥丹阳炼丹老炉灵光禅寺龙泉禅寺。

博望是以机械加工业为主，形成了以机械刃模具和配件工业，机械刃模具是马鞍山地区以至华东地区规模最大，品种最全生产基地。

小结项目开发建设可以通过现有直接资源挖掘筛选与提升，形成独特优势，从而增强其市场价值，可以有利地为推进博望现代城镇化建设创造了良好条件，项目开发建设将进步提升该区域经济发展水平。

二项目建设必要性加快推进农业产业化及解决三农问题需要国家产业结构调整需要农业向产业化发展。

博望镇主要经济结构仍属于农业型结构及刃具初级加工为主。

虽说近几年当地党委政府尽了最大努力，高度重视农业这个基础产业，但由于诸多原因，农业带来经济效益仍是十分有限。

目前迫在眉睫是要进行产业结构调整，发展服务业观光农业休闲旅游业等第三产业，它将为该镇提供新发展动力和形成新产业支柱。

同时，博望镇在推动城镇化建设方面条件已经成熟，通过小城镇开发，培育农村新经济增长点，不断优化农村产业结构升级，可以促进更大规模地转移和吸纳农村剩余劳动力就业，带动农民走上共同富裕道路。

加快推进城镇化发展迫切需要发展小城镇是推进城镇化，发展农村经济重要途径。

以生产刃具为重点批骨干企业正在蓬勃发展，但受现有条件制约发展遇到瓶颈。

本项目建设将有力推动符合当地特点支柱产业，形成区域性主导产业，向中心城镇聚集。

以建设城市副中心为载体，延伸产业链，通过完善区域内城镇基础设施建设和服务体系，更利于教育医疗科技信息文化旅游等各种资源合理集聚，项目开发建设，可以进步完善城镇配套服务功能，包括商业办公居住旅店展览餐饮会议文娱医疗超市和交通等配套服务设施，并在各部分建立种各种产业相互依存相互添加能动关系，从而形成个多功能产业化新镇中心，真正变成宜居宜游宜商现代型城市面上副中心。

提高城镇载体功能，建设城乡体化示范城需要项目开发作为城市副中心来建设，可以变成马鞍山市城市建设形象重要窗口，完善城镇发展规划，提高其城镇载体功能，是增强其吸纳和聚集各种生产要素能力重要途径，也是发展小城镇经济迫切需要。

项目地人文资源丰厚，长期闲臵而未能充分利用，无异于对资源浪费。

发展以水文化作为主题文化旅游业，打造集商务会展娱乐餐饮文化休闲等功能于体独具特色文化旅游名镇，既能充分利用资源弘扬传统文化，同时更有利加快第三产业发展，加速城镇化步伐。

本项目重点是以建设城市副中心为基础，强化与南京都市面上经济圈联系，构成马宁联动发展趋势。

第三章项目总体定位目标定位博望滨湖新城是现代化滨湖城市前沿阵地。

把博望滨湖新城建设成马鞍山通过博望主动融入长三角经济圈重门户，打造成在长三角有影响力才智汇聚创新智慧之城及优势产业集群功能复合活力宜商宜居宜游文化休闲之城。

二总体定位博望滨湖新城区目标和定位将决定城区未来，根据对博望新区位条件市场状况人文景观等资源分析，我们认该项目总体定位为以发展区域经济为契机，宁马联联动，建设博望滨湖新城，提升城镇品质，整个新城以石臼湖为中心，打造环湖经济圈，整个新城突出环保，生态，绿化，节能，充分利用好保护好石臼湖，将博望滨湖融入长三角经济圈，主要以商务金融会展行政办公为主导功能，文化休闲为互补功能，科技教育研发创意为特性功能，生活服务商贸物流为支撑功能多元复合互动综合性城市新城区。

即以休闲生活居住商务服务行政办公为核心综合性城市新区。

是突出商务办公。

以建设宜居宜游宜商为发展目标，即休闲宜游现代宜商生态宜居生态新城区，突出行政办公，从而带动行政咨询服务商务咨询服务文化教育体育和会展经济发展。

二是突出休闲旅游。

同时滨湖新区建设应及时抓住石臼湖旅游开发建设机遇，凭借区位优势和丰富旅游资源，构建石臼湖重要休闲娱乐及旅游服务基地。

三是以城镇化建设理念为指导，进行新农村建设，作为新农村建设示范点和综合居住后花园。

博望滨湖新城不仅作为马鞍山城市副中心，同时将它作为南京及沿海经济发达地区尤其是长三角地区后花园来打造。

滨湖新区作为相对区域，定要做好其内部各类空间自平衡，应从社会经济环境等多角度进行资源统进行合理整合。

并通过环境整治，实观人与自然和谐相处。

通过增加各阶层居住人口和就业岗位，发展多种经济来促进新城健康发展。

博望滨湖新城是马鞍山融入长三角地区水上门户，是马鞍山未来新形象集中展示区。

通过建设，最终把博望打造成流集文化居住商业服务乡村度假生态观光休闲娱乐文化体验于体低碳产业兴旺，生活便捷现代生活服务现代文明和生态于体极具吸引力新城区，构筑博望滨湖新区建设引爆点和成为安徽省城乡化建设示范点。

三产业定位规划博望滨湖新区建设要有新产业设计和布局，以此作为滨湖新区重要产业更撑。

新区产业定位是，坚持产业优先发展道路，产业带动政策实施，政策跟着产业为基础，以技术创新和体制创新为动力，以信息化推动现代化，不断提高外向型经济层次高科技产业能级和现代化管理水平，带动经济社会全面发展。

因此我们把博望滨湖新城产业定位为现代服务业现代服务业是未来滨湖新区展示形象主要领域。

生产服务业鼓励和吸引已经到博望落户驻点企业在新区设立行政总部销售中心和研发中心等，提升开发区对外开放水平。

技术服务业建设和吸引大中型企业技术中心专业性科技企业孵化器，以及各种科技中介服务机构等。

会展业加快大型会展设施建设，整合场馆资源，完善和增强会展综合服务功能。

提升在展览会议宾馆服务等方面功能，策划和支持举办批具有特色和影响力区域性全国性乃国际性会展活动，扶持发展会展企业，培育知名会展品牌促进会展业健康有序发展。

文化旅游休闲业大力开发滨湖生态度假农家体验林地休闲等旅游项目，努力将新区建成区域性综合旅游区，环湖旅游度假区和博望休闲中心。

科赛睦邻坊为城市居民及商务精英提供全功能配套生活生产服务设施，主要是种集商业高端住宅酒店公寓写字楼为体大型城市综合体项目。

办公商业文化社区服务体商业形态，为居民提供综合性全方位多功能更加便捷生活服务商业业态。

这里指涉及居民日常生活所需服务项目门类齐全应有尽有配套完整。

先进加工制造业先进制造业是未来滨湖新区体观经济实力重要领域。

根据马鞍市产业发展规划，新区工业将以马鞍山市博望工业园为主要载体，重点发展技术含量高无污染先进制造业。

充分发挥大企业和跨国公司带动作用，有选择吸引具有较强关联效应和本土化倾向企业，挖掘其技术管理优势。

积极引进和培育些工程机械环保设备智能仪表数控机床精密模具等装备设备制造企业。

其他轻型制造业包括食品饮料纺织服装服饰木材制品家居装饰印刷出版等行业，改造传统加工和轻工业，注重生态环保效应积极升级为都市型工业。

新型都市型有机农业坚持城市带动农村，工业反哺农业，逐步改善城乡二元结构，经济挖掘农业旅游休闲科教示范等功能，探索都市型有机农业有途径，率先在全省走条农民不离土不离乡致富道路。

生态农业适应博望居民消费需求，重点发展规模化蔬菜葡萄水生蔬菜瓠子番茄食用菌等农产品生产基地，稳定养殖业水面，开辟综合养殖区和鱼鸭混养区。

引导农业生态化和种植标准化，推广无公害农产品绿色食品和有机食品。

观光农业将休闲农业作为都市农业重要领域。

加快生态农业旅游观光带建设，开发批休闲农庄，加强策划包装和推介，扩大农家乐旅游规模，定期开展绿色文化节荷花节葡萄节等节事活动，集中打造观光休闲文化科普体验参与旅游度假等农业特色旅游产业。

有机农业略。

第四章项目建设内容总体布局及建设规模本案开发需要整合现有各类资源，尤其是对相关文化自然资源整合，按照城市发展特点进行合理规划，然后进行运营，发挥最大经济效益。

根据博望地形地貌特征乡村旅游资源分布状况，及空间邻近性整体性系统性有机性空间组织原则，整个城区向西部扩展，把城镇区域拉大，将项目总体空间布局分为两大块新城区基础设施建设项目及新农村建设项目。

人口规模整个博望滨湖新区包括各村庄整治，即现代城镇化建设建设完成，人口将达到万人。

项目用地建设及建设内容整个博望滨湖新城区规划面积约为平方公里亩。

规划布局主要有会展中心文化休闲主题公园区域性研发基地旅游观光等内容，其主要建设内容包括石臼湖环滨湖综合开发项目滨湖大道公园广场滨湖岸线景观等现代农业产业项目包括水产养殖有机农业滨湖商业服务核心区新农村建设区先进加工制造区及其他配套服务设施，并且优先启动滨湖滨湖大道滨湖岸线景观综合开发项目长流村新农村建设及部分新城基础设施作为整个项目运作切入点。

建筑风格承载徽派，延续城市历史文化，进行创新统征用建房用地，即改变原居民户籍性质实行农转非，并由政府承担原居民社会保障社会养老保险医疗保险等费用，此方式可大大降低原居民安臵次性补偿费用，并有利于推进博望城镇化建设。

建议当地政府妥善作好原居民安臵工作。

建议当地政府妥善作好原居民安置工作，选择好村庄安置点，建议安置点实行统规划布局。

用地问题博望新镇项目开发应符合马鞍山市土地利用总体规划，要以保护耕地为基础，不占用农户个人耕地，涉及到建设用地指标时，除了经批准在不破坏耕作层情况下，通过开展村庄整治和农民宅基地整理，盘活村集体所有非农建设用地存量资产，寻求解决博望镇城镇化建设项目用地出路问题。

政策运用本案开发应运用好马鞍山鼓励开展土地整理和村庄整治及当涂县政府出