29（房地产）名仕文苑商住小区一期项目一期项目立项申报申请报告免费在线阅读㊣精品文档值得下载

序号不确定因素变化率内部收益率变化幅度敏感系数基本方案产品价格建设投资行业影响分析抚州市房产开发投资和人均居住面积统计年份房地产投资亿元人均居住面积抚州市房地产行业发展现状根据年抚州统计年鉴年抚州市房地产投资为亿元亿元亿元，年抚州市房地产投资是年的倍年抚州市人均居住面积是年的倍。

具体详见下表图年，商品房销售均价为元，年商品房销售均价为元，同比增长，年商品房销售均价为元，同比增长，近几年抚州市房地产业增幅较明显。

抚州市房产市场日益活跃。

年商品房销售约万平方米，其中住宅约万平方米商铺万平方米，日平均交易达套年销售约万平方米，其中住宅约万平方米商铺万平方米年销售约平方米，其中住宅约万平方米，商铺万平方米。

对行业及关联产业发展影响分析行业影响本项目严格按照国务院颁发的国六条政策，该项目的建设对抚生态景观轴以及以凤岗河沿岸的生态景观轴为主线的开放性公共空间。

第二层次空间以建筑单体作为空间围合的单体与单体之间的开放性组团空间。

第三层次空间以建筑单体底层架空地面为主的半开放性公共空间。

第四层次由北自南点线面相结合的生态景观轴。

两条横向规划轴线居住区内部与凤岗河生态轴的横向景观联系。

居住区外部商业休闲街与市政景观广场的休闲氛围的呼应。

空间构成居住空间第层次空间以居住区内部纵向的中心与性以及对自然地理环境的享用上都占有得天独厚的优势。

居住区设计布局围绕三条纵向和两条横向轴线来发展规划思想三条纵向规划轴线沿凤岗河的沿河生态景观轴。

沿玉茗大道的步行轴时尚休闲综合商业。

居住区内部实现予景于屋中的绿色建筑构想。

二规划布局居住区位于玉茗大道和凤岗河之间，北临迎宾大道，南临竹山路。

基地的东北侧有即将建成的汤显祖大剧院，东南侧与新的市政景观广场遥遥相望。

无论从对城市的人文气息的参然日照间距通风条件，体现高品质生活的舒适。

城市轮廓线利用地形南北狭长的特点，力图在沿玉茗大道和凤岗河岸上看有较为明显的有起伏的建筑群轮廓线。

底层架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建筑中去，计，整个设计的成果也正是现代都市人对大自然向往的体现。

体现人自然社会的共融共存协调人的需求，并在遵循自然和社会规律的前提下满足人的需求。

设计从大处着眼设计的舒适型居住建筑社区空间，以得天独厚的自商业中心和文化中心。

二设计理念遵循以人为本的规划设计理念，以人的行为规律为准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景观设计及建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现人性化的个性设建筑人环境的协调平衡，并注重区域生态的平衡和保护。

创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充满凝聚力和号召力的小区服务中心。

创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充满生机和活力的文化精神和人文思想，集文化艺术，休闲，时尚于体的中高档综合性住宅小区。

成为当地居住小区理念先锋是本次居住区规划设计的主要目标。

创建二十世纪的具有人文内涵的生态山水园林居住空间，促进经济的发展，筑面积为，多层和高层，住宅销售均价为元。

伟星栖凤华都占地亩，总建筑面积万平方米，多层和高层，住宅销售均价为元。

用于商住小区开发。

工程方案规划设计设计目标创造个具有浓郁历史生态环境和人们居住条件，抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块亩进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实业发展抚州有限责任公司通过竞拍取得该地的开发使用权，抚州翰城国际总建的发展和经济中心的转移，在有限的空间里，中心城区城市用地已不能满足发展需求。

为进步落实抚州市城市总体规划和抚州市新城区控制详规，拉开城市框架，扩大城市规模，使整个城市的重心逐步向南转移，改善本平衡房地产增加值占全市的比重，每年在左右。

抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价格，拟作本项目参考。

拟建项目用地分析本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。

随着城市有其不利面，如房贷新政宏观调控原材上涨导致开发成本增加等。

总之，年，抚州市房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅趋向平缓。

在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易量都将基商品住房销售价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。

今后若干年内，在确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长。

未来抚州市房地产发展也务工的人口会逐步增多，每年外来人口市外有万多人，定程度上扩大了在抚州的购房需求。

商品住房销售价格分析随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。

年大差距，加之目前开放了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正在推进住房消费的升级换代。

同时，随着城乡体化的推进，有条件的农民也将成为潜在的购房对象。

随着抚州市的不断发展，外来经商务大差距，加之目前开放了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正在推进住房消费的升级换代。

同时，随着城乡体化的推进，有条件的农民也将成为潜在的购房对象。

随着抚州市的不断发展，外来经商务工的人口会逐步增多，每年外来人口市外有万多人，定程度上扩大了在抚州的购房需求。

商品住房销售价格分析随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。

年商品住房销售价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。

今后若干年内，在确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长。

未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观调控原材上涨导致开发成本增加等。

总之，年，抚州市房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅趋向平缓。

在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易量都将基本平衡房地产增加值占全市的比重，每年在左右。

抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价格，拟作本项目参考。

拟建项目用地分析本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。

随着城市的发展和经济中心的转移，在有限的空间里，中心城区城市用地已不能满足发展需求。

为进步落实抚州市城市总体规划和抚州市新城区控制详规，拉开城市框架，扩大城市规模，使整个城市的重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件，抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块亩进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实业发展抚州有限责任公司通过竞拍取得该地的开发使用权，抚州翰城国际总建筑面积为，多层和高层，住宅销售均价为元。

伟星栖凤华都占地亩，总建筑面积万平方米，多层和高层，住宅销售均价为元。

用于商住小区开发。

工程方案规划设计设计目标创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文化艺术，休闲，时尚于体的中高档综合性住宅小区。

成为当地居住小区理念先锋是本次居住区规划设计的主要目标。

创建二十世纪的具有人文内涵的生态山水园林居住空间，促进经济的发展，建筑人环境的协调平衡，并注重区域生态的平衡和保护。

创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充满凝聚力和号召力的小区服务中心。

创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充满生机和活力的商业中心和文化中心。

二设计理念遵循以人为本的规划设计理念，以人的行为规律为准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景观设计及建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现人性化的个性设计，整个设计的成果也正是现代都市人对大自然向往的体现。

体现人自然社会的共融共存协调人的需求，并在遵循自然和社会规律的前提下满足人的需求。

设计从大处着眼设计的舒适型居住建筑社区空间，以得天独厚的自然日照间距通风条件，体现高品质生活的舒适。

城市轮廓线利用地形南北狭长的特点，力图在沿玉茗大道和凤岗河岸上看有较为明显的有起伏的建筑群轮廓线。

底层架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建筑中去，实现予景于屋中的绿色建筑构想。