后，即可开盘销售。

本项目从年月开工之日起开发期为年，于年月竣工。

销售从年开始，计划年完成。

具体实施进度如下编制可研报告前期审批等年月年月方案招标初步设计年月施工图设计年月年月建筑施工及环境建设年月年月竣工交付年月销售年月年月第七章工程投资与财务分析总投资估算于洪区平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目总投资万元，由开发建设投资经营费用等两部分组成。

具体详见附表二，其中开发建设投资万元，由土地费用工程费用前期费用管理费用财务费用销售费用和预备费组成。

土地费用按万元亩计。

工程费用万元。

其中普通公寓以元平方米计公共建筑平均以元平方米计电气按元平方米估算水卫按元平方米估算道路按元平方米估算绿化按元平方米估算。

前期费用万元。

其中勘察设计费按工程费用估算监理费按工程费用估算市政基础设施开发费按元平方米建筑面积本项目形状为较规则的多边形，占地面积公顷。

小区采用多层住宅，将不同单元拼接组合，根据沈阳地区的地理纬度及地段环境条件，适当设计南偏东及南偏西的住宅，在不影响日照的同时，改善小区空间景观效果，避免般小。

二建设内容本项目主要建设内容有普通公寓平方米小学校平方米小区幼儿园平方米变配电所煤气调压站平方米商场文化娱乐设施及物业管理等平方米绿地平方米区内道路平方米第五章建设方案总平面布置设规模平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目总用地面积公顷约亩，总建筑面积公顷，其中住宅公顷公建用地面积公顷道路用地面积公顷绿化用地面积公顷。

规划居住户数户，居住人口人，设计容积率，绿化率半湿润的季风气候，其特点是四季分明雨热同季干冷同期光照充足降雨集中。

年平均气温为度，最冷是月份，最热是月份。

年平均降水量为毫米，年日照时数为小时，日照百分率为。

第四章建设规模和建设内容建地总面积公顷。

二建设条件社会经济条件平罗镇平方公里，可使用面积万亩。

辖个村委会，个居民委，全镇总人口为万人。

年农民人均纯收入达到余元。

二自然气候水文平罗村地处沈阳市区西北部属暖温带大陆性发区地垅相连。

沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八达，地理位臵优越。

项目建设地点为于洪区所辖平罗街道平罗村平罗二村。

二建设土地权属类别与占地面积。

建设项目涉及土地为该村集体土地，占用土的意义。

综上所述，项目建设是十分必要的。

第三章建设地址与建设条件建设地址建设地点与地理位臵本项目区位于平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环荷兰村仅公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开为住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来的人们对园区住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有十分积极的意义。

因此本项目建设对改善投资环境促进经济发展具有积极照以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配臵，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。

本项目以加速市场经济的进程。

根据我市国民经济和社会发展十二五规划纲要，已将房地产业列为重点培育发展产业。

加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按进和扩展区域经济与国内外经济的联系，推动社会经济可持续发展。

房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业，是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发展可住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺憾。

通过项目的建设，将促进经济作物种植农副产品出口基地和平罗工业园区知名度的进步提升，人员的流动交往和信息沟通，将增加国内外投资者投资兴趣，会极大地促发展的需要。

随着改革开放的不断深入，沈阳市及于洪区的经济建设日新月异，大批国内外企业纷纷落户平罗工业区，来平罗工作的中外企业员工不断增加。

但多年来平罗生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定品质的园区，对生活质量的要求也与日俱增，其中环境质量的改善和提高是提高生活质量和生活水平的最主要的内容。

对加快推进城乡建设发展增添活力。

并有利于盘活当地的经济。

二项目建设是改善平罗村投资环境，促进平罗村经济罗村土地总面积公顷，其中平罗村公顷平罗二村公顷。

全村居民居住较为集中。

二项目建设的必要性项目建设是满足平罗村农民不断提高的生活质量水平的需要。

随着我国经济的快速发展，人民收入水平的不断提高基地，也是优质大米产区。

平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环荷兰村仅公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连。

平罗镇平方公里，可使用面积万亩。

辖个村委会，个居民委，全镇总人口为万人。

平城区的自来水水源地，为生产生活提供充足的水利资源。

五项目区概况本项目区位于沈阳市于洪区北部的平罗镇平罗村，是沈阳市北郊城区的自来水水源地，是沈阳市的各种经济作物种植基地。

是沈阳市优质粮食生产基城区的自来水水源地，为生产生活提供充足的水利资源。

五项目区概况本项目区位于沈阳市于洪区北部的平罗镇平罗村，是沈阳市北郊城区的自来水水源地，是沈阳市的各种经济作物种植基地。

是沈阳市优质粮食生产基地，也是优质大米产区。

平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环荷兰村仅公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连。

平罗镇平方公里，可使用面积万亩。

辖个村委会，个居民委，全镇总人口为万人。

平罗村土地总面积公顷，其中平罗村公顷平罗二村公顷。

全村居民居住较为集中。

二项目建设的必要性项目建设是满足平罗村农民不断提高的生活质量水平的需要。

随着我国经济的快速发展，人民收入水平的不断提高，对生活质量的要求也与日俱增，其中环境质量的改善和提高是提高生活质量和生活水平的最主要的内容。

对加快推进城乡建设发展增添活力。

并有利于盘活当地的经济。

二项目建设是改善平罗村投资环境，促进平罗村经济发展的需要。

随着改革开放的不断深入，沈阳市及于洪区的经济建设日新月异，大批国内外企业纷纷落户平罗工业区，来平罗工作的中外企业员工不断增加。

但多年来平罗生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定品质的园区住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺憾。

通过项目的建设，将促进经济作物种植农副产品出口基地和平罗工业园区知名度的进步提升，人员的流动交往和信息沟通，将增加国内外投资者投资兴趣，会极大地促进和扩展区域经济与国内外经济的联系，推动社会经济可持续发展。

房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业，是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发展可以加速市场经济的进程。

根据我市国民经济和社会发展十二五规划纲要，已将房地产业列为重点培育发展产业。

加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配臵，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。

本项目为住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来的人们对园区住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有十分积极的意义。

因此本项目建设对改善投资环境促进经济发展具有积极的意义。

综上所述，项目建设是十分必要的。

第三章建设地址与建设条件建设地址建设地点与地理位臵本项目区位于平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环荷兰村仅公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连。

沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八达，地理位臵优越。

项目建设地点为于洪区所辖平罗街道平罗村平罗二村。

二建设土地权属类别与占地面积。

建设项目涉及土地为该村集体土地，占用土地总面积公顷。

二建设条件社会经济条件平罗镇平方公里，可使用面积万亩。

辖个村委会，个居民委，全镇总人口为万人。

年农民人均纯收入达到余元。

二自然气候水文平罗村地处沈阳市区西北部属暖温带大陆性半湿润的季风气候，其特点是四季分明雨热同季干冷同期光照充足降雨集中。

年平均气温为度，最冷是月份，最热是月份。

年平均降水量为毫米，年日照时数为小时，日照百分率为。

第四章建设规模和建设内容建设规模平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目总用地面积公顷约亩，总建筑面积公顷，其中住宅公顷公建用地面积公顷道路用地面积公顷绿化用地面积公顷。

规划居住户数户，居住人口人，设计容积率，绿化率。

二建设内容本项目主要建设内容有普通公寓平方米小学校平方米小区幼儿园平方米变配电所煤气调压站平方米商场文化娱乐设施及物业管理等平方米绿地平方米区内道路平方米第五章建设方案总平面布置本项目形状为较规则的多边形，占地面积公顷。

小区采用多层住宅，将不同单元拼接组合，根据沈阳地区的地理纬度及地段环境条件，适当设计南偏东及南偏西的住宅，在不影响日照的同时，改善小区空间景观效果，避免般小区中的兵营列式单调布局又能增加了组团绿地。

景观设计改变以前小区的设计集中，地块大规模绿地的模式，在保证集中绿地指标的前提下，设计组团绿地，使每户均有较好的景观。

根据场地状况，区内道路依据住宅群自由布臵，分别设两个主入口。

入口处设小区中心广场，广场周围沿主干路布臵文化娱乐设施小区北侧布臵幼儿园小学校绿化街心游园老人活动场地儿童活动场地体育健身场地等绿化休闲区。

根据建筑物群组自然布臵。

区内停车根据场地情况采用路边港湾式停车和地下集中式车库相结合。

住宅按院落式布臵，保证小区有较为开阔的中心休闲空间。

院落间设臵绿地晨练儿童游艺等邻里交往空间。

小区道路自由布臵，伸向每个住宅群。

主要道路宽米，次要道路宽米，支路宽米。

项目具体主要技术指标见附表。

附表项目主要技术指标表项目计量单位数值所占占地面积公顷居住户数户居住人数人户均人口人总建筑面积万其中住宅用地万