1、过总建筑面积的各小区商业性投资占总投资比 例均不超过土地征地费为总投资的。项目工程布置 合理，工程建筑系数已达以上，绿地率为以上详 见附图 综上所述，市大滁城棚户区拆迁安置房项目建设是非常必要 的，非常及时的。项目确定的建设内容符合实际需要，建设规模 适中。项目的经济效益和社会效益是显著的。工程的技术方案符 合国家有关行业的技术规范标准，设计方案具有超前性，可行性。第二章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 中央多项文件提出支持棚户区改造，加强保障性住房建 设。 中央经济工作会议提出着力保障和改善民生，全力维护社 会稳定。保障和改善民生是我们发展经济的最终目的，也是实施 扩大内需战略和推动经济发展方式转变。
2、及公共基础设施建设力度，加快进程，尽早规划，尽早施工，做到未雨绸 缪胸有成竹，争取在大好时机下再掀建设高潮，再结批硕果。 安置房的建设对房地产业和国民经济的持续协调发展的 重要作用 安置房，是政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目 时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民 被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的 进步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的 需求已迫在眉睫。 住房问题是重要的民生问题。党中央国务院高度重视解决 城市居民特别是中低收入家庭的住房问题，始终把改善群众居住 条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。我国近 年来不断加快安置房建设，取。
3、 序号资金来源金额万元 省财政出资 市财政出资 土地出让金 拆迁户自拿资金 银行贷款 合计 ㈧建设性质新建 ㈨建设工期个月年月年月 ㈩项目建设主要技术经济指标 项目建设主要技术经济指标简表 序 号项目名称 计量 单位 设计 预算 序 号项目名称 计量 单位 设计 预算 项目建设总投资亿元楼层层 长期借款亿元日照系数 建设期利息万元绿地率 借款偿还期年资本金利润率 项目总用地面积亩财务净现值万元 总建筑面积内部收益率 其 中 拆迁安置房投资回收期含建设期年 商铺总投资收益率 二编制依据及研究范围 ㈠编制依据 市发展和改革委员会文件发改投资 号 市城市总体规划 国家。
4、选址 序号小区名称 小区简称 地址 小区详细地址清流人家清流东路与上海路交叉口南侧 同乐苑同乐路与金陵路交叉口西北侧 飞翔转盘丰乐大道与清流西路交叉口西北侧 创业北苑创业路与京沪铁路之间，清流路北侧 龙蟠小区丰乐大道与全椒路之间 扬子路淮河路与扬子路之间，市第七中学东侧 创业中苑创业南路与京沪铁路之间，清流南侧 西涧路西涧路与丰乐大道之间，明光路北侧 定远路定远路与明光路交叉口北侧 详见附图。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,㈥建设内容与规模 小区名称小区用地面积亩 棚户区改 造安置房占 地面积亩 小区总建 筑面积 平米 棚户区拆迁安置房 拆迁安置房商铺合计 清流人家 同。
5、模 工程技术方案 项目实施进度计划 投资估算与资金筹措 项目效益综合分析 结论和建议。 三建设单位概况 ㈠项目法人简介 市国家安居工程开发建设中心成立于年，当时隶属 于建委，年月市房产局成立，调整至市房地产管理局， 主要从事市保障性住房经济适用住房廉租住房拆迁安 置房建设。中心注册资本万元，年底总资产 万元，总负债万元。有专业技术人员人，其中高职 人，中职人，般助理级人，主要的管理型，施工队伍由招 投标择取。年，全国个试点城市开始建设安居房，其目的是为 了解决中低收入住房困难家庭的住房问题。安居中心成立当年就 利用国家计划下达的商业银行万元贷款资金开始启动了两 个经济适用住房项目丰乐山庄北湖小区，总建筑。
6、得了明显的社会综合效益，对社会 稳定与和谐发展，对房地产业和国民经济的持续协调发展发挥了 重要的作用是发挥社会住房保障功能，解决了大批被拆迁 但中低收入家庭的住房困难。二是解决了群众住房需求，改善了 住房条件。三是扩大居民消费，推动了国民经济发展。四是优化 房地产市场结构。五是加快城市建设与发展，解决房屋拆迁矛盾 构建和谐社会。 二项目建设的必要性 棚户区改造安置房建设是政府关注民生的重要体现 党的十四届四中全会提出构建和谐社会，要求按照民主法 第章总论 项目概述 ㈠项目名称保障性用房棚户区拆迁安置用房建设项目 ㈡项目法人市国家安居工程开发建设中心 主管部门市人民政府 ㈣法人代表张文江 ㈤项目。
7、的重大举措。年要 把改善民生发展社会事业作为扩大内需调整经济结构的重点， 坚定不移加以推进。要完善社会保障体系，提高社会保障水平。 加大对低收入群众的帮扶救助力度，加强廉租住房等保障性住房 建设，支持棚户区改造。改善群众生产生活居住条件，让各族人 民共享改革发展成果。增加对三农科技教育卫生文 化社会保障保障性住房节能环保等方面和中小企业居民 消费欠发达地区支持力度，提升城镇发展质量和水平。要坚持 走中国特色城镇化道路，促进大中小城市和小城镇协调发展，着 力提高城镇综合承载能力，发挥好城市对农村的辐射带动作用， 壮大县域经济。当前，要把重点放在加强中小城市和小城镇发展 上。提高城市规划水平，加强市政基础设施建设，完善。
8、城市管理， 全方位提高城镇化发展水平。 年中央号文件提出推进城镇化发展的制度创新。 积极稳妥推进城镇化，提高城镇规划水平和发展质量，当前要把加强中小城市和小城镇发展作为重点。深化户籍制度改革，加快 落实放宽中小城市小城镇特别是县城和中心镇落户条件的政 策，促进符合条件的农业转移人口在城镇落户并享有与当地城镇 居民同等的权益。多渠道多形式改善居民居住条件。 市政府高度重视棚户区改造安置房建设以推动大滁城 建设 江山市长在年政府工作报告中对去年大滁城建 设工作作了概要说明。去年，大滁城组团完成投资亿元， 超过九五十五累计投资的总和。城市路网进步完善。新建 续建城市道路公里，城区路网覆盖面积达到平方公里 城市功能进步。
9、元 总建筑面积内部收益率 其 中 拆迁安置房投资回收期含建设期年 商铺总投资收益率 二编制依据及研究范围 ㈠编制依据 市发展和改革委员会文件发改投资 号 市城市总体规划 国家发展计划委员会办公厅投资项目可行性研究指南 项目决策分析与评价计划出版社年版 中华人民共和国城市房地产管理法 经济适用住房管理办法 住宅小区物业管理条例 经济适用住房价格管理实施办法 市环境保护局建设项目环境影响报告表市国土资源局建设项目选址意见书 市规划局建设工程规划许可证 项目建设相关的有关信息资料 建设单位关于编制项目可行性研究报告的委托书 ㈡研究范围 项目建设的背景和必要性 建设条件及场址方案 建设内容和规。
10、面积约 万平方米建设。截至年底，两个经济适用住房小区全部 建成，解决了滁城多户中低收入家庭住房困难问题，对全 市的住房保障工作做出了较大贡献，同时也使自身得到了定的 进步和发展，取得了资本积累和社会效益双丰收，为自己赢得了 市场，也取得了市委市政府的信任。年，市政府决定， 再次划拨位于城东创业路土地余亩，加大我市保障性住房建 设，现已开工建设万平方米，套，完成投资约万 元。 年上年，市委市政府决定启动大滁城建设的战 略布置，拉开了滁城建设的新序幕。市安居中心作为大滁城 建设的排头兵，承担了所有拆迁安置房的建设任务。目前，负责规模适中，土建工程每平方米造 价元，处于同行业小区建设投资的中间水平平方米以 上户型不超。
11、乐苑 飞翔转盘 创业北苑 龙蟠 扬子路 创业中苑 西涧路 定远路 合计 注小区总用地面积和总建筑面积包括棚户区改造经济适用房廉租房建设 三个部分 项目形成个居民小区，总用地亩房屋总建 筑面积棚户区拆迁安置房商铺 以上户型，占项目总建筑面积的 项目还将建水电路等其它公用和辅助工程。 ㈦投资估算及资金筹措 投资估算项目估算总投资万元，其中工程 基本费用万元，工程其他费用万元其中土 地征用费万元，基本预备费万元，建设期利息 万元。投资估算表如下单位万元 小区名称总投资工程基本费工程其它费基本预备费建设期利息 清流 同乐 飞翔 创北 龙蟠 扬子 中苑 西涧 定远 合计 资金筹措 。
12、完善。房屋拆迁安置房建设和商品房开发均超 历史。广大市民顾全大局，以实际行动支持大滁城建设，拆迁面 积和安置房建设面积双双突破百万平方米。国有土地出让 亩，土地出让金亿元，是前三年的总和。 在大滁城建设指挥部第次指挥长会议上。市委书记韩 先聪在讲话中进步强调了安置房建设的重要性。他说，安置房 建设是项民生工程，关系到百姓的切身利益。安置房建设问题 不处理好，拆迁就进行不下去，那么道路市场等系列问题就 将停滞不前，因此定要加快安置房建设，这是我们工作的首要 原则。另外，要下大力气抓好项目建设，加快工程进度。要充分 利用现在段时期施工材料成本较低的大好时机，抓紧谈判，争 取更多项目，加大龙蟠河与清流河景观带等重点项目以。
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保障性用房棚户区拆迁安置用房建设项目立项投资可行性分析报告