金融产品创新在客观上降低了房地产企业的融资成本，提高了融资市场的效率，有助于融资市场体系的进步完善。

世纪铭城楼盘系湘西自治州建信房地产责任开发有限责任公司在湖南吉首地区投资的项目，在经过了年融资事件的影响后，金融机构们纷纷将湘西地区列为高风险放贷区，将贷款审批权限上收，审批要求变高，对客户提供了银行按揭资料更加苛刻，甚至信贷人员不敢贸然放贷市民投资信心十分低下，市民对政府对发展商信心不足发企业的需要。

房地产公司贷款渠道少企业间接融资的比重过大是当前房地产公司融资的个显著特点。

特别是世纪铭城楼盘所在的湖南吉首地区，在经过了年融资事件的影响后，金融机构们纷纷将湘西地区列为高风险放贷区，将贷款审批权限上收，审批要求变高，对客户提供了银行按揭资料更加苛刻，甚至信贷人员不敢贸然放贷市民投资信心十分低下，市民对政府对发展商信心不足，仍持怀疑态度，同时民间资本缩水严重，投资实力较有效地分散到整个金融市场中。

资产证券化积极推进资产证券化是构建房地产金融资产流通市场的前提条件，巨额的房地产资产经过证券化之后就可以实现分割交易，极大地改善资产流动性。

由于住房抵押贷款信用风险相对构建市场体系而言，关键是要建立房地产金融资产的流通市场体系。

通过借助资产证券化指数化基金化等金融手段，房地产金融资产才能顺利地实现流通和交易，流通市场把本来集中于房地产信贷机构的市场风险和信用风险构建提高房地产金融资产流动性的市场体系。

就金融机构体系而言，除了原有的商业银行信托公司以及保险公司之外，还将出现专业化的房地产投资基金抵押资产管理公司互助储蓄银行以及储蓄贷款协会等金融机构。

就融资市场将出现产硕士学位论文第章绪论业投资基金银行信贷以及房地产信托三足鼎立之势。

房地产融资体系逐步健全房地产融资体系的健全包含两个方面围绕房地产融资而构建的具有不同市场功能的金融机构体系房地产行业的不断发展以及融资政策的逐步放松，除银行信贷之外的各种融资渠道的发展空间将被进步打开，预计房地产信托业务管理办法也会在近期有所突破，而直接融资环境的改善将很快提上议事日程。

届时，我们会看到。

基于此我们对中国房地产市场趋势基本判断为短期调整，长期看好。

预计房地产融资市场将呈现以下重大的发展趋势融资市场格局多元化以银行信贷为主导的单融资格局将会逐步被多元化的融资格局所替代。

随着位，政府虽然短期太可能出台全国性的刺激楼市的政策，但有关部门直密切关注着房地产市场的发展，并正在做各种应对政策的储备，如果市场变化到定程度，就可能出台应对的政策。

支撑房地产业中长期看好的基本面未变提高利率等，都会让房地产市场慢慢降温。

通过深入细致的市场研究，并参考诸多房地产行业数据指标，就整体而言，房地产业的发展是合乎逻辑的，是符合市场经济规律的。

同时，鉴于房地产业在国民经济中所处的重要战略地当前房地产公司融资的个显著特点。

过去年来，受益于经济的高速增长和城市建设步伐的加快，中国许多地方都高楼林立，房地产市场的发展日新月异。

不过，去年下半年以来出台的些调控措施，包括上调存款准备金率以及对房地产公司实施宏观调控，加上银行加强审查贷款风险的配套措施，使得房地产开发商向银行贷款的融资策略缩小了，传统的融资策略已经不能满足房地产开发企业的需要。

房地产公司贷款渠道少企业间接融资的比重过大是需要改变目前这种状态。

房地产业是资金密集型产业，高投入高风险高产出，房地产公司能否尽快建立健全多策略的房地产融资体系来获得足够的资金支持，已成为企业能否快速发展的重中之重当前政府实行的金融紧缩政策业实施系列宏观调控组合拳后，金融业门槛逐步加高，再加上土地招投标政策的实施，房地产公司的核心竞争力业已不再局限于产品本身，资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。

所以我国房地产行业迫切响，从而使得房地产企业融资结构不合理问题暴露无遗。

我国房地产企业融资结构存在着直接融资与间接融资比例严重失调，融资结构单化的问题，这给银行系统以及房地产企业自身带来了巨大的风险。

随着我国政府对房地产经济支撑行业，房地产的健康可持续发展关系到国民经济的稳步增长。

房地产行业是资金密集行业，融资对于房地产企业的开发发展尤为关键。

美国次贷危机引发的全球金融危机冲击了国内各个行业，房地产行业也受到严重影计第三阶段融资方案设计融资风险控制第六章结论研究结论研究的不足与展望参考文献致谢硕士学位论文第章绪论第章绪论研究背景房地产业的兴衰反映着国经济发展的周期性波动，也反映了国金融业的兴衰。

作为国民投资估算与财务分析投资估算财务分析世纪铭城楼盘融资需求用款计划资金需求第五章世纪铭城楼盘融资方案设计融资方式选择融资原则融资形势分析融资模式选择阶段性融资方案设计第阶段融资方案设计第二阶段融资方案设影响融资事件回顾融资事件对吉首经济影响分析第四章世纪铭城楼盘融资需求分析公司基本情况发展沿革股权结构及关联企业财务状况世纪铭城楼盘概况楼盘背景及规划条件楼盘定位与开发计划楼盘分析世纪铭城楼盘投影响融资事件回顾融资事件对吉首经济影响分析第四章世纪铭城楼盘融资需求分析公司基本情况发展沿革股权结构及关联企业财务状况世纪铭城楼盘概况楼盘背景及规划条件楼盘定位与开发计划楼盘分析世纪铭城楼盘投资估算与财务分析投资估算财务分析世纪铭城楼盘融资需求用款计划资金需求第五章世纪铭城楼盘融资方案设计融资方式选择融资原则融资形势分析融资模式选择阶段性融资方案设计第阶段融资方案设计第二阶段融资方案设计第三阶段融资方案设计融资风险控制第六章结论研究结论研究的不足与展望参考文献致谢硕士学位论文第章绪论第章绪论研究背景房地产业的兴衰反映着国经济发展的周期性波动，也反映了国金融业的兴衰。

作为国民经济支撑行业，房地产的健康可持续发展关系到国民经济的稳步增长。

房地产行业是资金密集行业，融资对于房地产企业的开发发展尤为关键。

美国次贷危机引发的全球金融危机冲击了国内各个行业，房地产行业也受到严重影响，从而使得房地产企业融资结构不合理问题暴露无遗。

我国房地产企业融资结构存在着直接融资与间接融资比例严重失调，融资结构单化的问题，这给银行系统以及房地产企业自身带来了巨大的风险。

随着我国政府对房地产业实施系列宏观调控组合拳后，金融业门槛逐步加高，再加上土地招投标政策的实施，房地产公司的核心竞争力业已不再局限于产品本身，资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。

所以我国房地产行业迫切需要改变目前这种状态。

房地产业是资金密集型产业，高投入高风险高产出，房地产公司能否尽快建立健全多策略的房地产融资体系来获得足够的资金支持，已成为企业能否快速发展的重中之重当前政府实行的金融紧缩政策对房地产公司实施宏观调控，加上银行加强审查贷款风险的配套措施，使得房地产开发商向银行贷款的融资策略缩小了，传统的融资策略已经不能满足房地产开发企业的需要。

房地产公司贷款渠道少企业间接融资的比重过大是当前房地产公司融资的个显著特点。

过去年来，受益于经济的高速增长和城市建设步伐的加快，中国许多地方都高楼林立，房地产市场的发展日新月异。

不过，去年下半年以来出台的些调控措施，包括上调存款准备金率以及提高利率等，都会让房地产市场慢慢降温。

通过深入细致的市场研究，并参考诸多房地产行业数据指标，就整体而言，房地产业的发展是合乎逻辑的，是符合市场经济规律的。

同时，鉴于房地产业在国民经济中所处的重要战略地位，政府虽然短期太可能出台全国性的刺激楼市的政策，但有关部门直密切关注着房地产市场的发展，并正在做各种应对政策的储备，如果市场变化到定程度，就可能出台应对的政策。

支撑房地产业中长期看好的基本面未变。

基于此我们对中国房地产市场趋势基本判断为短期调整，长期看好。

预计房地产融资市场将呈现以下重大的发展趋势融资市场格局多元化以银行信贷为主导的单融资格局将会逐步被多元化的融资格局所替代。

随着房地产行业的不断发展以及融资政策的逐步放松，除银行信贷之外的各种融资渠道的发展空间将被进步打开，预计房地产信托业务管理办法也会在近期有所突破，而直接融资环境的改善将很快提上议事日程。

届时，我们会看到融资市场将出现产硕士学位论文第章绪论业投资基金银行信贷以及房地产信托三足鼎立之势。

房地产融资体系逐步健全房地产融资体系的健全包含两个方面围绕房地产融资而构建的具有不同市场功能的金融机构体系构建提高房地产金融资产流动性的市场体系。

就金融机构体系而言，除了原有的商业银行信托公司以及保险公司之外，还将出现专业化的房地产投资基金抵押资产管理公司互助储蓄银行以及储蓄贷款协会等金融机构。

就构建市场体系而言，关键是要建立房地产金融资产的流通市场体系。

通过借助资产证券化指数化基金化等金融手段，房地产金融资产才能顺利地实现流通和交易，流通市场把本来集中于房地产信贷机构的市场风险和信用风险有效地分散到整个金融市场中。

资产证券化积极推进资产证券化是构建房地产金融资产流通市场的前提条件，巨额的房地产资产经过证券化之后就可以实现分割交易，极大地改善资产流动性。

由于住房抵押贷款信用风险相对较小，资产质量较高，因而证券化的住房抵押贷款将成为流通市场的主流品种。

房地产抵押贷款的证券化过程应由抵押债权者政府担保机构债券发行人投资者以及中介机构共同参与完成。

金融产品创新层出不穷房地产市场中不断变化的投融资需求是金融创新的原动力，随着房地产业的不断发展，未来房地产融资市场中的金融创新主要体现在以下两个方面是如何满足企业日益多样化的融资需求，例如目前市场中资金信托计划的花样就层出不穷，资金的性质可以是债权或股权，资金的期限可以是单期或多期滚动，资金的投向可以是定向或非定向二是如何帮助企业规避融资风险，通常融资主体都会面临利率风险期限配比风险，有时还会