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汇总统计分析。
实地考察和访谈访谈经常与问卷调查起运用，获得书面问题不能够获得，或者需要进步深入地了解的信息。
在论文的研究过程中，投入了大量的时间和精力进行了实地考查调研，包括对滨江区各写字楼周边物业以及各类可能入驻企业进行考察，并对代表性的企业写字楼的管理者员工进行了访谈。
问卷调查问卷调查是获得第手需求资料的有效手段，为了解目标企业对写字楼特点的要求写字楼市场需生产和生活垃圾处理设备工业及医疗废弃物处理设备等。
滨江区产业发展特点及扶持产业研究杭州高新技术产业开发区建于年月，年月报经国务院正式批准为浙江省唯的国家级高新区。
滨江区年月经国务院批准设立。
年月，杭州市委市政府决定调整高新区和滨江区管理体制，实行两块牌子套班子全交叉兼职，既按开发区模式运作，又行使地方党委政府职能。
管理体制调整后，杭州高新区滨江总面积平方公里，其中江钱塘江，为公司的投资决策提供依据和操作方案，实现公司经济效益和社会效益最大化。
本论文的研究结果将为项目的决策层提供决策依据，为项目的操作层提供指导。
本论文的主要研究的是项目的前期策划部分，即根据项目的具体情人以该项目的定位与投资分析作为论文研究工作展开。
本论文的研究目标是通过对东冠大厦项目所在滨江区的宏观环境微观环境和竞争对手的分析，研究项目核心价值和目标客户群，确定产品的市场定位，并进行投资效益评价据项目土地市场等情况提出产品的定位物业类型与配比策划及后续经营等。
本人在集团从事项目投资管理工作，为综合运用所学知识，培养调查研究分析问题和解决问题的能力，把实际工作和论文研究紧密结合起来，本系，并在全国多个省市自治区建立了办事处或分公司，构建了个广泛而完善的市场营销网络。
东冠大厦为总部性质的写字楼，为了确保本项目的成功开发，公司需要对杭州市滨江区及该项目进行深入广泛的调查与研究，根已发展成以通信信息新型建材建筑市政房产信息技术等多个产业为体的综合性企业集团，形成了房屋建筑总承包国家级市政总承包二级通信总承包二级智能化施工二级园林总承包三级等为主的工程资质体企业集团。
年集团公司被评为国家级乡镇企业。
年列入浙江省五个批中的大企业集团，省市区重点骨干企业，受到省政府的重点扶持。
集团公司已连续年被评为级资信企业和浙江省农行黄金客户。
目前集团图论文选题依据东冠大厦开发商东冠集团有限公司位于杭州国家高新技术产业开发区内江南大道，毗邻浙江省滨江高教园区。
公司创建于年，历经三十多年艰苦创业，目前已发展成拥有两大工业园区，家控股子公司的无区域性的目东面为兴耀大厦，其总建筑面积万余平方米，为兴耀集团总部办公大楼，层为大型餐饮娱乐中心。
项目南面为江南大道风雅钱塘等住宅区及滨江区体育中心用地项目西面为杭州市滨江区消防支队。
图项目效果园西侧，占地余亩，总建筑面积约万平方米，已于年月建成投入使用，目前学校有教学个班，在校学生有余人。
项目东北面为中兴花园住宅区，其住宅区间道路上有江汉路夜市，有餐饮超市小百货等日常生活配套设施。
项不到公里。
项目用地面积平方米，总建筑面积万余平方米，其主楼高层地块呈梯形，东西向较长，约米。
用地性质为企业总部大楼，建成五年内不得出售，五年后可转让。
项目北侧闻涛小学闻涛小学位于新月路以北，中兴花调查参考文献致谢导论项目背景介绍本项目位于滨江区钱江三桥与钱江四桥之间，南临江南大道，西面为杭州市滨江区消防支队，东面为杭州兴耀大厦，北临新月路，与闻涛小学中兴花园二期隔路相望。
项目距滨江区人民政府直接成本及支出计划开发费用估算及支出计划项目总成本费用汇总项目盈利能力分析利润率分析净现值分析成本费用利润率盈亏平衡点分析项目敏感性分析项目主要投资指标结论与建议结论建议图目录表目录附录项目需求问卷可行性分析时间跨度项目经营方案租赁与销售计划租赁收入项目销售进度计划和销售收入测算项目销售进度计划写字楼各组成部分产品价格变化测算项目收入测算项目投资估算开发费用估算设计配套费用估算及支出计划开发与理论分析项目市场定位项目产品定位及组合方案产品档次定位主楼产品组合辅楼产品组合项目价格定位主楼价格定位辅楼价格定位项目营销定位制定营销策略及计划营销渠道选择总体推广思路分期推广思路财务可行性分析市场家居市场和家电市场类会展类运动健身类项目定位项目分析项目优势项目劣势存在的机会面临的威胁基于分析的战略选择项目战略定位写字楼主楼战略定位本案辅楼战略定位原则写字楼辅楼战略定位项目户访谈写字楼辅楼需求情况分析滨江区商业配套特点项目周边商业状况滨江区写字楼自身配套设置的共性分析需求对写字楼配套的要求滨江区写字楼用户心理特点分析滨江区辅楼的功能选择百货商场酒店餐饮及银行类数码电子需求分析滨江区写字楼入驻客户特点行业特征规模特征市区客户对滨江写字楼需求特征写字楼特色产业需求分析写字楼特色产业分布政府扶持的产业研究创意产业概念的浮现大公司对滨江接受度的专项研究滨江区写字楼客户需求分析滨江区写字楼入驻客户特点行业特征规模特征市区客户对滨江写字楼需求特征写字楼特色产业需求分析写字楼特色产业分布政府扶持的产业研究创意产业概念的浮现大公司对滨江接受度的专项研究滨江区写字楼客户访谈写字楼辅楼需求情况分析滨江区商业配套特点项目周边商业状况滨江区写字楼自身配套设置的共性分析需求对写字楼配套的要求滨江区写字楼用户心理特点分析滨江区辅楼的功能选择百货商场酒店餐饮及银行类数码电子市场家居市场和家电市场类会展类运动健身类项目定位项目分析项目优势项目劣势存在的机会面临的威胁基于分析的战略选择项目战略定位写字楼主楼战略定位本案辅楼战略定位原则写字楼辅楼战略定位项目与理论分析项目市场定位项目产品定位及组合方案产品档次定位主楼产品组合辅楼产品组合项目价格定位主楼价格定位辅楼价格定位项目营销定位制定营销策略及计划营销渠道选择总体推广思路分期推广思路财务可行性分析可行性分析时间跨度项目经营方案租赁与销售计划租赁收入项目销售进度计划和销售收入测算项目销售进度计划写字楼各组成部分产品价格变化测算项目收入测算项目投资估算开发费用估算设计配套费用估算及支出计划开发直接成本及支出计划开发费用估算及支出计划项目总成本费用汇总项目盈利能力分析利润率分析净现值分析成本费用利润率盈亏平衡点分析项目敏感性分析项目主要投资指标结论与建议结论建议图目录表目录附录项目需求问卷调查参考文献致谢导论项目背景介绍本项目位于滨江区钱江三桥与钱江四桥之间，南临江南大道，西面为杭州市滨江区消防支队，东面为杭州兴耀大厦，北临新月路，与闻涛小学中兴花园二期隔路相望。
项目距滨江区人民政府不到公里。
项目用地面积平方米，总建筑面积万余平方米，其主楼高层地块呈梯形，东西向较长，约米。
用地性质为企业总部大楼，建成五年内不得出售，五年后可转让。
项目北侧闻涛小学闻涛小学位于新月路以北，中兴花园西侧，占地余亩，总建筑面积约万平方米，已于年月建成投入使用，目前学校有教学个班，在校学生有余人。
项目东北面为中兴花园住宅区，其住宅区间道路上有江汉路夜市，有餐饮超市小百货等日常生活配套设施。
项目东面为兴耀大厦，其总建筑面积万余平方米，为兴耀集团总部办公大楼，层为大型餐饮娱乐中心。
项目南面为江南大道风雅钱塘等住宅区及滨江区体育中心用地项目西面为杭州市滨江区消防支队。
图项目效果图论文选题依据东冠大厦开发商东冠集团有限公司位于杭州国家高新技术产业开发区内江南大道，毗邻浙江省滨江高教园区。
公司创建于年，历经三十多年艰苦创业，目前已发展成拥有两大工业园区，家控股子公司的无区域性的企业集团。
年集团公司被评为国家级乡镇企业。
年列入浙江省五个批中的大企业集团，省市区重点骨干企业，受到省政府的重点扶持。
集团公司已连续年被评为级资信企业和浙江省农行黄金客户。
目前集团已发展成以通信信息新型建材建筑市政房产信息技术等多个产业为体的综合性企业集团，形成了房屋建筑总承包国家级市政总承包二级通信总承包二级智能化施工二级园林总承包三级等为主的工程资质体系，并在全国多个省市自治区建立了办事处或分公司，构建了个广泛而完善的市场营销网络。
东冠大厦为总部性质的写字楼，为了确保本项目的成功开发，公司需要对杭州市滨江区及该项目进行深入广泛的调查与研究，根据项目土地市场等情况提出产品的定位物业类型与配比策划及后续经营等。
本人在集团从事项目投资管理工作，为综合运用所学知识，培养调查研究分析问题和解决问题的能力，把实际工作和论文研究紧密结合起来，本人以该项目的定位与投资分析作为论文研究工作展开。
本论文的研究目标是通过对东冠大厦项目所在滨江区的宏观环境微观环境和竞争对手的分析，研究项目核心价值和目标客户群，确定产品的市场定位，并进行投资效益评价，为公司的投资决策提供依据和操作方案，实现公司经济效益和社会效益最大化。
本论文的研究结果将为项目的决策层提供决策依据，为项目的操作层提供指导。
本论文的主要研究的是项目的前期策划部分，即根据项目的具体情况，结合写字楼项目的开发流程，以客观的市场调研为基础，运用分析市场比较综合分析等方法，按定的程序对项目的市场定位进行科学而富有创造性地研究，明确具有较强操作性的方案，确定项目的市场定位和开发方向，并认真分析项目的投资效益，从而为项目开发降低风险，提高投资收益提供依据。
论文的研究方法本论文的研究以理论作为指导，以实际调研作为基础，通过查阅资料调查问卷与调查访谈掌握第手的资料，定性研究与定量研究相结合。
资料查阅在论文的研究过程中，查阅了大量的政府文件公告报刊资料银行资料，对近期国家房地产发展趋势金融政策滨江区基本经济情况土地供应情况杭州写字楼动态宏观经济情况等信息进行了收集整理汇总统计分析。
实地考察和访谈访谈经常与问卷调查起运用，获得书面问题不能够获得，或者需要进步深入地了解
TOP19【毕业论文】东冠大厦项目定位与投资分析.doc文档免费在线阅读
