1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
都是工业厂房，水域污染比较严重，在当地居民心中造成了不良的印象，但开发区正在逐步改变这种状况，通过整合园区的重污染企业，增加环境净化设备来治理环境，提高柯北和安昌片区的居住环境。
地块人文环境柯北开发区和安昌镇企业几百家，且以纺织服装为主，外来流动人口占，对租赁住房的需求较大。
这里的人文状况逐步在向城市发展，安昌镇是著名的水乡古镇，县镇政府正努力发展旅游业，并作出了老街保护和发展规划，因而项目地块未来将有定的人文支撑。
天工湖畔居项目前期策划研究项目分析经对绍兴市房地产市场宏观环境绍兴县区域市场环境和安昌镇的情况分析，结合项目竞争情况和消费者分析，现将本项目开发的分析如下项目具有的优势项目地块面积较大，面积共平方米，容积率约，能建设成为安昌目前最大的住宅楼盘，建成较完善的小区配套设施和良好的景观环境，形成区域内较大规模和较高档次的楼盘。
本项住宅价格水平„„„„„„„„„„„„„„„„绍兴县房地产市场各板块情况分析„„„„„„„„„„„„绍兴县房地产开发用地分析„„„„„„„„„„„„„„绍兴县房地产发展趋势预测„„„„„„„„„„„„„绍兴县城市规划布局„„„„„„„„„„„„„„„„„„绍兴县出台的重要房地产有关政策„„„„„„„„„„„„绍兴县房地产市场供求分析„„„„„„„„„„„„„„„绍兴县各类„„„绍兴市房地产市场趋势分析判断„„„„„„„„„„„„„绍兴县区域房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„天工湖畔居项目前期策划研究绍兴县城市定位与发展战略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„绍兴市空置商品房情况分析„„„„„„„„„„„„„„„绍兴市房地产需求情况分析„„„„„„„„„„„„„„„绍兴市房地产价格及其走势分析„„„„„„„„„„绍兴市房地产市场宏观分析„„„„„„„„„„„„„„„„„绍兴市国民经济总体运行情况„„„„„„„„„„„„„„绍兴市房地产投资分析„„„„„„„„„„„„„„„„„绍兴市房地产供应量分析„„„„„项目前期策划与项目营销策划„„„„„„„„„„„„„„房地产项目市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„天工湖畔居项目房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目策划的基本原理„„„„„„„„„„„„„„„„„„房地产策划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„房地产项目策划„„„„„„„„„„„„„„„策略组合理论„„„„„„„„„„„„„„„„„项目策划理论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„策划的概念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„策划的类型„„„„„„„房地产项目策划的基本理论„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场营销理论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场营销战略理论„„„„„„„„„„„„„„„„„营销„„„„„„„„„„„研究目的„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„论文研究方法和结构安排„„„„„„„„„„„„„„„„„创新点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„房地产项目策划理论与实践的发展„„„„„„„„„„„„„„„问题的提出„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„论文研究的方法和结构安排及创新点„„„„„„„„„„„„„Ⅰ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„Ⅱ绪论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„当前房地产业发展现状及趋势„„，天工湖畔居项目前期策划研究目录摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„天工湖畔居项目前期策划研究目录摘要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„Ⅰ„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„Ⅱ绪论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„当前房地产业发展现状及趋势„„„„„„„„„„„„„„„„„房地产项目策划理论与实践的发展„„„„„„„„„„„„„„„问题的提出„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„论文研究的方法和结构安排及创新点„„„„„„„„„„„„„„研究目的„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„论文研究方法和结构安排„„„„„„„„„„„„„„„„„创新点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„房地产项目策划的基本理论„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场营销理论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场营销战略理论„„„„„„„„„„„„„„„„„营销策略组合理论„„„„„„„„„„„„„„„„„项目策划理论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„策划的概念„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„策划的类型„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目策划的基本原理„„„„„„„„„„„„„„„„„„房地产策划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„房地产项目策划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目前期策划与项目营销策划„„„„„„„„„„„„„„房地产项目市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„天工湖畔居项目房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„绍兴市房地产市场宏观分析„„„„„„„„„„„„„„„„„绍兴市国民经济总体运行情况„„„„„„„„„„„„„„绍兴市房地产投资分析„„„„„„„„„„„„„„„„„绍兴市房地产供应量分析„„„„„„„„„„„„„„„„绍兴市空置商品房情况分析„„„„„„„„„„„„„„„绍兴市房地产需求情况分析„„„„„„„„„„„„„„„绍兴市房地产价格及其走势分析„„„„„„„„„„„„„绍兴市房地产市场趋势分析判断„„„„„„„„„„„„„绍兴县区域房地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„天工湖畔居项目前期策划研究绍兴县城市定位与发展战略„„„„„„„„„„„„„„„绍兴县城市规划布局„„„„„„„„„„„„„„„„„„绍兴县出台的重要房地产有关政策„„„„„„„„„„„„绍兴县房地产市场供求分析„„„„„„„„„„„„„„„绍兴县各类住宅价格水平„„„„„„„„„„„„„„„„绍兴县房地产市场各板块情况分析„„„„„„„„„„„„绍兴县房地产开发用地分析„„„„„„„„„„„„„„绍兴县房地产发展趋势预测„„„„„„„„„„„„„„天工湖畔居项目微观市场分析„„„„„„„„„„„„„„„安昌镇社会经济发展情况„„„„„„„„„„„„„„„„项目主要竞争楼盘和潜在竞争者„„„„„„„„„„„„„区域消费者分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„天工湖畔居项目分析与研判„„„„„„„„„„„„„„„„项目地块环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目地块情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„地块周边环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目具有的优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目存在的劣势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目可能的机会„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目面临的威胁„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„地块开发适宜性研判„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„已入住排屋的业主调查„„„„„„„„„„„„„„„„„绍兴类比楼盘调研„„„„„„„„„„„„„„„„„„„类比楼盘分析和启示„„„„„„„„„„„„„„„„„„地块适宜性研判„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„天工湖畔居项目定位实证研究„„„„„„„„„„„„„„„„„房地产市场定位理论借鉴研究„„„„„„„„„„„„„„„„天工湖畔居项目目标客天工湖畔居项目前期策划研究图居民对物业服务的需求购房心理与行为据调查了解，安昌镇居民以上拥有自己的住房，基本为自建房，且喜欢有院子的独门独户的房子。
因而，部分富裕的家庭买房主要是看中城市的繁华和配套，如果房子买在安昌周边的话，感觉生活圈子仍在郊区，所以如果条件允许都会选择在柯桥或绍兴市区购房。
调查结果也表明了这点，就目前而言，只有的人会选择在安昌及周边购房。
柯北开发区企业行政及中高层也都住在柯桥或绍兴市区，对城市生活环境熟悉，买房时考虑柯桥为主，当然出于工作方便和房价因素考虑，部分管理人员愿意在安昌及周围安家，关键看小区的档次和配套。
外来人口主要是工人，月收入只有多元，没有购房意愿和能力少数技术和知识层次较高的外来人才由于工作稳定性不高暂时也极少会在当地购房，租房是他们的首选。
日常物管社区文化小时服务人文关怀百分比物业服务天工湖畔居项目前期策划研究天工湖畔居项目分析与研判项目地块环境分析项目地块情况项目地块位于柯北开发区内安昌镇，处于安昌路与柯北大道交汇处的西北面，距离柯桥约公里，离安昌镇中心约米。
地块于年月摘牌得到，号地块土地面积平方米，其中出让面积平方米号地块平方米，其中出让面积平方米。
规划要求容积率不超过不包括地下建筑面积，土地使用性质为住商，其中商业平方米，楼面地价元平方米。
现土地价款已付清，政府要求竣工时间为年月日。
项目地块两边为主干道，即南面的柯北大道和东面的安昌路，西侧和北侧为东横河，河面水域较宽，但水质不高。
地块周边环境地块交通环境地块四周交通便利，距高速公路柯桥入口仅约米，通往柯桥已有多条公交线路，到绍兴市区或杭州和萧山也很方便，道路网络非常发达，详细交通位置图见附录和附录。
地块周围情况项目地块东面原是准备出让的亩房地产开发用地，现已取消出让地块北面根据规划准备建为公建配套，现为空地
TOP31【毕业论文】天工%26%23183%3b湖畔居项目前期策划研究.doc文档免费在线阅读
