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资率组织结构的合理性管理制度的合理性对管理资源整合能力的权重集知识收集能力指数知识传播能力指数知识运用能力指数对知识资源整合能力的权重集银行资信等级获得贷款平均额度企业总资产净资产收益率销售利润率资本金利润率成本费用利润率总资产增长率销售增长率利润总额增长率资本保值增值率留存盈余比率对融资与效益提升能力的权重集土地储备面积土地升值潜力对土地资源整合能力的权重集产权比率流动比率速动比率资产负债率附加经济值应收帐款周转率流动资产周转率总资产周转率对资金资源整合能力的权重集员工平均受教育程度员工平均培训投入员工观念素质综合指数人均利税率人力资本开发成本率对人力资源整合能力的权重集。
模的评价是因为其可以作为衡量自己投资是否能够保值增值的依据，从而决定是否投资消费者关注房地产企业竞争力的评价，是因为其可以作为自己决定购买行为，保障自身权益的依据政府关注房地产企业竞争力的评价，是因市场的无序竞争。
总而言之，目前中国房地产企业大都缺乏持续竞争优势的最终来源市场竞争力。
同时，房地产企业作为市场的供应主体，其竞争力评价也逐渐成为相关各方关心的问题。
房地产投资者关注房地产企业竞争力开发企业的市场份额低，尚未形成规模经济，行业进入障碍不高其次，房地产开发企业数量较多资信不高风险抵抗能力弱再则，很多房地产企业只关注销售环节，热衷于概念炒作，忽视价值创造的整个过程，造成房地产容乐观，国内的房地产企业尤其是中小房地产企业，普遍存在着人力资源缺乏企业规模小市场竞争力有限管理水平低项目运作能力差资产负债率高等现象，且大都处于相互模仿的鸿蒙阶段。
主要表现在首先，房地产烈的市场竞争中拔得头筹。
研究的现实意义房地产业是我国国民经济的支柱产业，由于其产业链长，与相关产业的关联度高，因此其能否快速稳定的发展直接影响我国国民生产总值的增长量。
但目前我国房地产企业的发展却不的市场竞争。
总之，每个希望在房地产行业中长期生存，并能不断发展壮大的开发企业，要把识别建立企业的市场竞争力作为个紧迫的问题加以解决，并在未来的市场竞争中不断更新和升级自己的核心能力，才能在日趋激企业的市场竞争力。
同时企业应建立市场观念，形成自己强势的市场能力，以求得规模优势和成本领先，形成强大的项目开发建设能力和良好的获利能力高度重视房地产业的研发能力，形成企业的自主创新机制，积极应对激烈外企业涌入国内市场抢滩竞争以及国有企业在国际市场中生存竞争的巨大挑战。
国内房地产企业要在激烈的市场竞争中生存并寻求发展，只能是以市场为导向，努力寻找积累整合资源并且形成企业核心能力，建立房地产开发房地产作为我国新的经济增长点和国民经济支柱产业，将会在本世纪面临前所未有的发展机遇，同时，在中国加入后，房地产企业不仅面临着市场消费主体市场供求关系消费者需求等方面的不断变化，而且还将面临国产开发企业的资产规模仅为万元，平均开发规模仅为亿元左右，而在中国市场化程度相对较高的上海深圳，排名前位的开发商市场占有率总和分别为，与香港排名前位的房地产商占有的市场分额相比，差距可见斑。
开发市场的主力军，但企业规模小资源分散规模经营未成气候。
以年为例，中国内地具有级资质的房地产开发企业的比例只有，二级资质企业总数不足，大多数为三四级或刚刚成立的暂定级企业。
平均每个房地比，国有和集体企业分别减少了，而民营和股份制企业则增加了。
国有房地产企业所占比重由年的下降到年，集体企业由下降到，民营及股份制企业则由上升到。
虽然民营股份制开发企业已经成为房地产比增长率资料来源中经网中国经济统计数据库。
就目前而言，我国民营股份制开发商已替代了国有开发企业的主导地位。
国有企业集体企业和民营股份制企业年分别为家，家家，年分别为家家家。
年与年相产增长速度，房地产开发投资占全社会固定资产投资中的比重从年的提高到年的。
与此同时，房地产企业也伴随着房地产业的兴起而发展壮大起来，年全国房地产开发企业达到家，从业人员万人。
图中国房地产投资累计同期平方米，超过了年代初期中等收入国家平均平方米的水平。
城镇居民按户计算的住房自有化率达到以上，建筑和房地产增加值占的比重接近。
年，全国共完成房地产投资亿元，比年增长，增速高于的全社会固定资瞩目的成就。
尤其是近年来，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，国家出台了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策。
房地产业快速增长。
据建设部统计，年和年底，我国城镇人均住宅建筑面积分别达到和募集资金投资收益情况表表万科年融资能力与效益指标表万科年资金资源整合能力指标表统计结果基本汇总表表统计结果详细汇总表绪论研究背景我国房地产业从世纪年代开始兴起，年代发展壮大，近年的发展取得了令人瞩募集资金投资收益情况表表万科年融资能力与效益指标表万科年资金资源整合能力指标表统计结果基本汇总表表统计结果详细汇总表绪论研究背景我国房地产业从世纪年代开始兴起，年代发展壮大，近年的发展取得了令人瞩目的成就。
尤其是近年来，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，国家出台了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策。
房地产业快速增长。
据建设部统计，年和年底，我国城镇人均住宅建筑面积分别达到和平方米，超过了年代初期中等收入国家平均平方米的水平。
城镇居民按户计算的住房自有化率达到以上，建筑和房地产增加值占的比重接近。
年，全国共完成房地产投资亿元，比年增长，增速高于的全社会固定资产增长速度，房地产开发投资占全社会固定资产投资中的比重从年的提高到年的。
与此同时，房地产企业也伴随着房地产业的兴起而发展壮大起来，年全国房地产开发企业达到家，从业人员万人。
图中国房地产投资累计同期比增长率资料来源中经网中国经济统计数据库。
就目前而言，我国民营股份制开发商已替代了国有开发企业的主导地位。
国有企业集体企业和民营股份制企业年分别为家，家家，年分别为家家家。
年与年相比，国有和集体企业分别减少了，而民营和股份制企业则增加了。
国有房地产企业所占比重由年的下降到年，集体企业由下降到，民营及股份制企业则由上升到。
虽然民营股份制开发企业已经成为房地产开发市场的主力军，但企业规模小资源分散规模经营未成气候。
以年为例，中国内地具有级资质的房地产开发企业的比例只有，二级资质企业总数不足，大多数为三四级或刚刚成立的暂定级企业。
平均每个房地产开发企业的资产规模仅为万元，平均开发规模仅为亿元左右，而在中国市场化程度相对较高的上海深圳，排名前位的开发商市场占有率总和分别为，与香港排名前位的房地产商占有的市场分额相比，差距可见斑。
房地产作为我国新的经济增长点和国民经济支柱产业，将会在本世纪面临前所未有的发展机遇，同时，在中国加入后，房地产企业不仅面临着市场消费主体市场供求关系消费者需求等方面的不断变化，而且还将面临国外企业涌入国内市场抢滩竞争以及国有企业在国际市场中生存竞争的巨大挑战。
国内房地产企业要在激烈的市场竞争中生存并寻求发展，只能是以市场为导向，努力寻找积累整合资源并且形成企业核心能力，建立房地产开发企业的市场竞争力。
同时企业应建立市场观念，形成自己强势的市场能力，以求得规模优势和成本领先，形成强大的项目开发建设能力和良好的获利能力高度重视房地产业的研发能力，形成企业的自主创新机制，积极应对激烈的市场竞争。
总之，每个希望在房地产行业中长期生存，并能不断发展壮大的开发企业，要把识别建立企业的市场竞争力作为个紧迫的问题加以解决，并在未来的市场竞争中不断更新和升级自己的核心能力，才能在日趋激烈的市场竞争中拔得头筹。
研究的现实意义房地产业是我国国民经济的支柱产业，由于其产业链长，与相关产业的关联度高，因此其能否快速稳定的发展直接影响我国国民生产总值的增长量。
但目前我国房地产企业的发展却不容乐观，国内的房地产企业尤其是中小房地产企业，普遍存在着人力资源缺乏企业规模小市场竞争力有限管理水平低项目运作能力差资产负债率高等现象，且大都处于相互模仿的鸿蒙阶段。
主要表现在首先，房地产开发企业的市场份额低，尚未形成规模经济，行业进入障碍不高其次，房地产开发企业数量较多资信不高风险抵抗能力弱再则，很多房地产企业只关注销售环节，热衷于概念炒作，忽视价值创造的整个过程，造成房地产市场的无序竞争。
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同时，房地产企业作为市场的供应主体，其竞争力评价也逐渐成为相关各方关心的问题。
房地产投资者关注房地产企业竞争力的评价是因为其可以作为衡量自己投资是否能够保值增值的依据，从而决定是否投资消费者关注房地产企业竞争力的评价，是因为其可以作为自己决定购买行为，保障自身权益的依据政府关注房地产企业竞争力的评价，是因为其可以确定和出台政策法规，制定行业发展规划，维护市场秩序，引导企业健康发展房地产企业关注自身的竞争力评价，方面可以通过对成功企业的认识与理解，找出差距，明确今后努力的方向，另方面通过企业竞争力评价的权威性，排序比较靠前的企业会获得较高的社会声望，促进企业无形资产的增值，在融资活动中得到金融机构的优先支持。
本文所研究的万科企业股份有限公司堪称房地产业第品牌，该公司成立于年月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之。
年月，万科公司公开向社会发行股票，万股，集资人民币，万元，资产及经营规模迅速扩大。
年月日本公司之股在深圳证券交易所挂牌交易。
年月，公司通过配售和定向发行新股，万股，集资人民币亿元，公司开始跨地域发展。
年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。
年月，该公司发行，万股股，该等股份于年月日在深圳证券交易所上市。
股募股资金，万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进步突显。
年月，万科公司增资配股
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