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尽管质量服务以及其它方面也不容忽视,但贯穿于整个战略之中的是使成本低于竞争对手。


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这点已与东方的中国智位的诸种心理原则及误区。


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首先,房地产开发项目周期长资金占用量大,只有进行细致的市场调研,发现和规避开发周期中的各种风险,准确预测市场发展方向,并进行准确清晰的定位,项目的成功才有保证。


其次,由于土地的唯性,每个房地产开发项目也就由此获得了其固有的特质,发现和挖掘每个房地产开发项目的这种特质,并确定与之相匹配的特定消费群,是定位工作应该完成的使命。


再次,随着信息技术的发展,人们在日常工作生活中接触的信息量巨增,并且逐渐产生了对多余信息的抵触心理,如何吸引目标消费群体的注意力,成了越来越困难的事。


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另外,房地产公司的品牌及其形象定位由其开发的各个房地产项目定位积聚形成,因此单个房地产项目的定位与公司的定位战略等也是密切相关的。


合理定位是项目成败的关键,是房地产项目开发流程的起点,本文可作为实际项目的前期定位方案提交,用作开发定位决策参考。


分析是四类影响战略制定的因素的英文单词首字母缩写,即政治的经济的社会的和技术的。


分析是外部环境分析的常用的基本工具,用于分析所处的宏观环境对于战略的影响,也是产品定位的起初阶段市场调研所要研究的主要对象之。


它提供了个分析的框架,这框架的提出和应用对战略的制定意义重大,但它远不够完善,大量的指标须具体到环境中去才有实际意义。


五种竞争力量模型迈克尔波特是哈佛大学商学研究院著名教授,波特对于竞争战略理论做出了非常重要的贡献,他于世纪年代初提出的五种竞争力量模型是战略制定时进行产业环境分析的结构化方法,这模型被最为广泛地运用于竞争战略的分析,可以简单有效地分析所处的竞争环境,对战略制定产生了全球性的深远影响。


波特认为,在与五种竞争力量的抗争中,蕴涵着三类成功型战略思想,这三种思路是总成本领先战略差异化战略专化战略。


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总成本领先战略成本领先要求坚决地建立起高效规模的生产设施,在经验的基础上全力以赴降低成本,抓紧成本与管理费用的控制,以及最大限度地减小研究开发服务推销广告等方面的成本费用。


为了达到这些目标,就要在管理方面对成本给予高度的重视。


尽管质量服务以及其它方面也不容忽视,但贯穿于整个战略之中的是使成本低于竞争对手。


该公司成本较低,意味着当别的公司在竞争过程中已失去利润时,这个公司依然可以获得利润。


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总成本领先地位非常吸引人。


旦公司赢得了这样的地位,所获得的较高的边际利润又可以重新对新设备现代设施进行投资以维护成本上的领先地位,而这种再投资往往是保持低成本状态的先决条件。


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