发集团公司，注册资本万 元，开发资质为级。公司经营范围房地产开发房地产经 营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理 销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新的经 营理念，开拓进取。 蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们 的生活更加简便高效丰富多彩 为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式， 充分实现蒲氏房地产集团的社会价值 为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高蒲 氏集团人的工作生活质量 为股东创造回报以长远利益回报蒲氏集团股东。 可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件三茅人力资源网找资料上三茅资料 国家及武汉市颁布的相关法律法规政策 武汉市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲 要 武汉市年国民经济和社会发展统计公报 武汉市城市总体规划大纲年 东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定 额 武汉市市区基准地价 武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 编制报告的委托合同 其他有关依据资料 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重 要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费 结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经 济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济， 可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大 人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为 了响应国家的安居工程，决定规划开发现代花园。三茅人力资源网找资料上三茅资料技新城的奋斗目标。 现代花园选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于 启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园 产学研居为体的总体规划，并极大改善东湖开发 区的面貌。 二项目概况 拟建地点 拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村， 西连武汉鼓风机厂市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武 汉城建学院马鞍山森林公园。 建设规模与目标 自有资金为万元，现代花园项目规划总用地万平三茅人力资源网找资料上三茅资料 方米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公 建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口 人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有 会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设 施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公 司超前思想，规划开发现代花园，致力于为在东湖高新 技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住 华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好的 市民家庭提供个优美舒适的居住环境。 整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流理智的选择，蒲氏集团人对于温馨 的认知，是源于对生活细节完美的追求。让蒲氏集团人的真 诚勤奋和谐求精为您营造温馨的家。 主要建设条件 供水 在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可 从上述干线引入。三茅人力资源网找资料上三茅资料 雨水污水排放 武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和 毫米的污水管线，可以就进排入。 供热 拟从武黄路新敷设的供热干线接入。 供电 拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏 电缆，接入小区内配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引 入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。 供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压 调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的 道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由武 汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红 线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套 设施将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由洪山 区电话局从开设下属分局解决。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加三茅人力资源网找资料上三茅资料 上房屋预售款，共投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本， 减去销售营业税金及附加万元所得税 万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累 计未分配利润为万元。 主要技术经济指标 技术经济指标三茅人力资源网找资料上三茅资料 三问题与建议 考虑到现代花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次 和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别 注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另 外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户 需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上 依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府 项目单位数量 占地总面积平方米 总建筑面积平方米 居住建筑面积平方米 公共建筑面积平方米 居住居数户 平均每户建筑面积平方米 平均每户居住人数人 容积率 绿化率 住宅栋数栋 平均层数层 地下车库面积平方米 停车位个 目录 总论 二市场预测 三建设规模与产品方案 四选址方案 五节能节水措施 六环境影响评价 七劳动安全卫生与消防 八组织机构与人力资源配置 九项目实施进度 十投资估算 十融资方案 十二财务评价 十三社会评价 十四风险分析 十五研究结论与建议 十六附图附表 十七组员评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,三茅人力资源网找资料上三茅资料 总论 项目背景 项目名称现代花园 承办单位概况 承办单位是蒲氏房地产开发集团公司，注册资本万 元，开发资质为级。公司经营范围房地产开发房地产经 营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理 销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新的经 营理念，开拓进取。 蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们 的生活