人士认为，二级城市由于土地成本较低开发资金压力小项目增值空间大等优势条件，将吸引更多的外地本地乃至成都的投资者的资金投入，这也是必将成为二级城市商业地产投资风暴的风向标。

年广汉市房地产投资额亿元，有力地推动了全社会固定投资和国民经济发展。

商品房施工面积哦万平方米，商品房竣分析项目周边的各类项目动工，将会带来更多人气。

近期内广汉经济和房地产市场的稳步发展，市场前景看好。

成都第二绕城路缩短广汉与成都之间的距离，对广汉经济的拉动。

周边成熟社区日趋增多，配套设施正在逐步完善中，对提升区域内房地产市场有帮助作用。

区域内现售楼盘以中小户型为主流产品，可以有效利用大中型户型这市场真空。

威胁分析政府对房地产的政策构成了房地产行业的系统性风险，对投资类客户心理影响较大，许多房地产消费者保持观望态度，影响项目的销售。

项目周边平均水平，属于四川中上等经济水平。

年人均可支配纯收入突破，消费水平显著提高。

产业结构以旅游医药机械等为主，相辅相成，产业结构布局合理，广汉市坚决把工业作为全部工作的重中之重，民营和股份制机制占到场发展潜力很大，市场需求能够有效地支撑城市发展。

经济环境四川省排名全国第八位，亿元，增速，成都北区新建国际商贸城，区域经济发展迅猛。

广汉市国内生产总值亿元，人均已突破万元，超过全省长率维持在左右。

年，由于大地震原因，作为重灾区，广汉市的经济受到巨大的冲击，各类经济指标都有所下降。

但这是特大灾难的缘故，不能反映彭州市经济发展的真实情况。

根据年消费额的发展趋势可见，广汉市市年年年年年份人均消费单位元图广汉市人均消费性支出趋势图数据来源广汉市人民政府公众信息网图表自绘图反映了年年广汉市人均消费性支出趋势。

由图可以看出，从年到年，广汉市消费品零售额每年都在增长，并且增籍人口为人，比上年净增人，增长。

收入根据广汉市住户调查资料显示年月城镇居民实现人居可支配收入元，同比增加元，同比增长。

其中，工资性收入实现元，增长，年广汉市国内生产总值突破亿元。

消费超过万。

人口的增加意味着住宅的市场需求加大，这情况对本项目非常有利。

而根据年第五次人口普查，广汉市总人口人。

年全市人口低速增长。

据公安统计年报，全年出生人口人，死亡人口人，人口自然增长率年末户反映了年年广汉市区人口变化趋势。

由图可以看出，广汉市区人口在基本处于均匀增长。

人口增长主要是由于广汉市区出生人口率大于人口死亡率并且每年的迁入人口大于迁出人口，根据这增长趋势，估计年广汉市区人口将，中央投资同比增长，年月末，房地产开发投资增速在持续维持了数月左右的增速。

区域环境分析社会环境人口年年年年年份人口数量单位万图广汉市人口变化趋图数据来源广汉市人民政府公众信息网图表自绘图增速可能比年略有回落。

年以来，基建投资处于个高峰时期，作为十二五的开局之年，固定资产投资仍将保持左右的增速。

国家统计局公布的最新数据显示年月，我国固定资产投资总额万亿元，同比增长，年月联合专访时表示，十二五规划中，我们确定的经济发展速度是。

而专家预测，年中国经济有望继续保持较快发展，增长左右。

从三大需求来看，消费有望继续稳定增长，考虑到价格上涨因素，消费品零售总额实际的当下情况中，并不是所有地产都会遭受重大影响。

专家指出，广汉市房地产没有明显过热现象，处于稳健发展之中，所以广汉市的房地产开发商不必过多担心。

宏观行业经济分析国务院总理温家宝日在接受中国政府网新华网地有效供应„„今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前年年均实际供应量。

进步完善土地出让方式，大力推广限房价竞地价方式供应中低价位普通商品住房用地。

综上所述可以看出，在中央打压楼市过热，进步加大普通住房建设力度继续完善严格的差别化住房信贷和税收政策，从此可以看出中央政府并不是要完全打压房地产市场，只是控制房地产楼价以保民生。

在第五条严格住房用地供应管理中提到各地要增加土房信贷政策五严格住房用地供应管理六合理引导住房需求七落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制八坚持和强化舆论引导其中在第条进步落实地方政府责任中，有提到各地要继续增加土地有效供应进入个平稳健康的发展期。

年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，内容如下进步落实地方政府责任二加大保障性安居工程建设力度三调整完善相关税收政策，加强税收征管四强化差别化住地产市场的过热，以及房价在前些年过快上涨基础上的进步飙升。

过高的房价不仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。

十二五期间房地产业应从保增长转向保民生，在控制防范和释放风险的前提下，议审议通过有关十二五规划的建议。

十五期间，为应对国际金融危机带来的负面影响，中央及时制定了保增长保民生保稳定的方针，许多地方政府则把发展房地产作为保增长的主要途径，从而出现了房地议审议通过有关十二五规划的建议。

十五期间，为应对国际金融危机带来的负面影响，中央及时制定了保增长保民生保稳定的方针，许多地方政府则把发展房地产作为保增长的主要途径，从而出现了房地产市场的过热，以及房价在前些年过快上涨基础上的进步飙升。

过高的房价不仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。

十二五期间房地产业应从保增长转向保民生，在控制防范和释放风险的前提下，进入个平稳健康的发展期。

年月日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，内容如下进步落实地方政府责任二加大保障性安居工程建设力度三调整完善相关税收政策，加强税收征管四强化差别化住房信贷政策五严格住房用地供应管理六合理引导住房需求七落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制八坚持和强化舆论引导其中在第条进步落实地方政府责任中，有提到各地要继续增加土地有效供应，进步加大普通住房建设力度继续完善严格的差别化住房信贷和税收政策，从此可以看出中央政府并不是要完全打压房地产市场，只是控制房地产楼价以保民生。

在第五条严格住房用地供应管理中提到各地要增加土地有效供应„„今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前年年均实际供应量。

进步完善土地出让方式，大力推广限房价竞地价方式供应中低价位普通商品住房用地。

综上所述可以看出，在中央打压楼市过热的当下情况中，并不是所有地产都会遭受重大影响。

专家指出，广汉市房地产没有明显过热现象，处于稳健发展之中，所以广汉市的房地产开发商不必过多担心。

宏观行业经济分析国务院总理温家宝日在接受中国政府网新华网联合专访时表示，十二五规划中，我们确定的经济发展速度是。

而专家预测，年中国经济有望继续保持较快发展，增长左右。

从三大需求来看，消费有望继续稳定增长，考虑到价格上涨因素，消费品零售总额实际增速可能比年略有回落。

年以来，基建投资处于个高峰时期，作为十二五的开局之年，固定资产投资仍将保持左右的增速。

国家统计局公布的最新数据显示年月，我国固定资产投资总额万亿元，同比增长，年月，中央投资同比增长，年月末，房地产开发投资增速在持续维持了数月左右的增速。

区域环境分析社会环境人口年年年年年份人口数量单位万图广汉市人口变化趋图数据来源广汉市人民政府公众信息网图表自绘图反映了年年广汉市区人口变化趋势。

由图可以看出，广汉市区人口在基本处于均匀增长。

人口增长主要是由于广汉市区出生人口率大于人口死亡率并且每年的迁入人口大于迁出人口，根据这增长趋势，估计年广汉市区人口将超过万。

人口的增加意味着住宅的市场需求加大，这情况对本项目非常有利。

而根据年第五次人口普查，广汉市总人口人。

年全市人口低速增长。

据公安统计年报，全年出生人口人，死亡人口人，人口自然增长率年末户籍人口为人，比上年净增人，增长。

收入根据广汉市住户调查资料显示年月城镇居民实现人居可支配收入元，同比增加元，同比增长。

其中，工资性收入实现元，增长，年广汉市国内生产总值突破亿元。

消费年年年年年份人均消费单位元图广汉市人均消费性支出趋势图数据来源广汉市人民政府公众信息网图表自绘图反映了年年广汉市人均消费性支出趋势。

由图可以看出，从年到年，广汉市消费品零售额每年都在增长，并且增长率维持在左右。

年，由于大地震原因，作为重灾区，广汉市的经济受到巨大的冲击，各类经济指标都有所下降。

但这是特大灾难的缘故，不能反映彭州市经济发展的真实情况。

根据年消费额的发展趋势可见，广汉市市场发展潜力很大，市场需求能够有效地支撑城市发展。

经济环境四川省排名全国第八位，亿元，增速，成都北区新建国际商贸城，区域经济发展迅猛。

广汉市国内生产总值亿元，人均已突破万元，超过全省平均水平，属于四川中上等经济水平。

年人均可支配纯收入突破，消费水平显著提高。

产业结构以旅游医药机械等为主，相辅相成，产业结构布局合理，广汉市坚决把工业作为全部工作的重中之重，民营和股份制机制占到全市经济重量的以上，企业完成增加值亿元，销售收入亿元，利润亿元，利税亿元，基础设施完善，利率通货膨胀率仅为。

数据来源广汉市人民政府公众信息网固定资产年年年年份数值亿元全社会固定资产投资房地产投资图固定资产投资与房地产投入资金图数据来源广汉市人民政府公众信息网图表自绘图反映了年年广汉市全社会固定资产投资与房地产资金投入。

从图中可以看出，广汉市近几年固定资产投资与当地房地产资金投入都处于稳健增长的趋势，这对该项目很有利。

房地产市场现状及供求趋势分析广汉市房地产市场现状随着经济的发展，旅游业也得到了快速扩张，各地的旅游名胜吸引了成群结队的海内外游客，地处川西旅游环线的广汉，已闻名世界的三星堆为魅力核心，近几年吸引的海内外游客连连增加，极大地刺激了当地的旅游消费经济，以至于成都商界人士纷纷看好光还是的投资开发前景，广汉市的房地产开发商业经营急剧升温，被众多投资置业者看好。

专业人士认为，二级城市由于土地