品味自由自在生活，在休闲度假市场具有巨大吸引力。

从目前情况来看，休闲度假市场主要客源地将是周边地区城镇。

在两小时车程内城市人口数量指城区人口总计超过万。

主要市场南昌市人均超过美元。

根据世界各地发展经验，人均超过美元以后，人们消费需求开始升级，生活要求出现多样化。

美元以下是以温饱为主，到美元以后，对住宅汽车生活质量医疗卫生养老保健文化教育以及环境保护等方面需求均有明显提高。

当人均超过美元，将进入汽车消费以及休闲度假消费高峰期。

目前，南昌周边地区休闲度假场所众多，但般规模较小，功能比较单，缺乏大规模高品位多功能休闲度假区。

在人们休闲度假意识日益普及今天，这种状况为后进入者提供了巨大发展空间，尤其是对于拥有流湖温泉这样区域独特性资源大型休闲度假项目而言。

会务市场会务市场主要目标客户是大型企事业单位和政府部门。

流湖温泉邻近城市大部分都是以工业为主，大型企事业单位较多，第节总论本项目拟兴建温泉小镇公路供水供电通讯环卫等基础设施和中心广场温泉城会馆大型露天温泉游泳池身体健康检测中心风情步行街体育休闲公园温泉休闲娱乐中心温泉别墅度假村五星级大酒店国际会展中心欧式温泉休闲区日式温泉休闲区民俗村等主要建筑，以此作为中心组团，带动整个项目其它组团的建设，使温泉项目逐步完成各项功能建设，成为南昌市及江西省旅游服务市场中的亮点，大力提升南昌市旅游服务的品味，进而成为江西省高档商务接待与旅游度假目的地。

项目背景及建设的必要性势方便快捷交通优势优质快速外部经济发展优势内涵丰富客户优势于体，社会生态经济效益显著，其建设合理可行。

第二章温泉旅游资源与市场预测温泉旅游资源自然资源流湖温泉面积储量与温度居江西省前列，资源丰沛，具有定开发基础和经验。

流湖温泉康体疗养功能突出，具备优良休闲度假开发条件。

根据江西省地矿局水文地质工程地质大队提供资料显示流湖温泉不含对人体有害物质。

同时该地热水中锶含量锂含量，达到医疗矿水命名标准氟含量为，偏硅酸，偏硼酸，氡等达到具医疗价值浓度标准。

各有益元素及成分对人体功能和作用元素及成分主要功能主要作用及适应症锶促进骨骼中钙代谢，提高肌体免疫能力等心血管病弱体质等有显著疗效锂锂与人体内有机硫有较高亲和力，胡对人体内富硫器官，如肝皮肤等有益，它在肌体内作用极为重要促进代谢，抑制氧化等方面放射性氡氡水浴能合神经系统不表面兴奋，促进肌体组织结构变化，对碳水化合物代谢及脂肪代谢有定影响浴用疗法适应症主高血压冠心病心肌炎慢性关节炎类风湿关节炎坐骨神经痛痛风更年期综合症上牛皮癣慢性湿疹神经性皮炎等氟是人体政正常生长和骨骼中钙等有益元素吸收，增强骨骼生长和发育偏硼酸有较强消毒消炎功能，对促进人体健康有明显益处偏硅酸是人体正常生长和骨骼钙化不可缺少和生命不可缺少牛皮癣慢性湿疹荨麻症痛痒症阴道炎附件炎等妇科病区位优势流湖温泉区位条件优越，位于南昌市新建县流湖乡与生米镇交界处，紧邻昌樟高速和沪瑞高速，风景秀丽交通便利，两个小时内可到达城市有个南昌市九江市景德镇市新余市宜春市鹰潭市抚州市丰城市高安市樟树市吉安市。

市场需求随着国民经济持续稳定发展，人们生活水平不断提高，人们消费观念不断更新，我国正处于从观光旅游为主向观光与休闲度假旅游并重发展转折期，追求生活质量精神愉悦与身心健康成为大众时尚，休闲度假旅游已经成为我国主导旅游产品之，休闲度假旅游区因此将迎来个快速发展阶段。

在休闲度假产业中，温泉度假又是其中热点。

对于南昌周边地区来说，从年月庐山天沐温泉度假村开业至今，又有龙湾西海明月山天沐等诸多温泉度假村陆续投入运营，人们从观念上早已接受了温泉度假概念，并将网站下载。

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是其中热点。

对于南昌周边地区来说，从年月庐山天沐温泉度假村开业至今，又有龙湾西海明月山天沐等诸多温泉度假村陆续投入运营，人们从观念上早已接受了温泉度假概念，并将随着经济持续发展和休闲度假观念普及，温泉度假产业规模势必会有段比较长快速增长时间。

第三章市场分析及项目定位国内旅游旅游市场现状旅游业发展动力分析旅游行业发展根本动力是经济增长，旅游行业收入与相关系数为，旅游行业增长率与增长率相关系数为。

年中国居民人均首次突破美元大关达到人均美元，这标志着中国旅游行业发展进入个崭新历史阶段，中国旅游由过去传统接待转化为真正产业，中国旅游行业进入启动阶段，年中国居民人均达到了美元。

随着近几年旅游行业快速发展，旅游行业在整个国家产业中地位逐年提高，目前全国已有个省区市把旅游业确立为支柱产业，个省把旅游业确立为主导产业，个省区市把旅游业确立为第三产业龙头产业，并给予了相应第节总论本项目拟兴建温泉小镇公路供水供电通讯环卫等基础设施和中心广场温泉城会馆大型露天温泉游泳池身体健康检测中心风情步行街体育休闲公园温泉休闲娱乐中心温泉别墅度假村五星级大酒店国际会展中心欧式温泉休闲区日式温泉休闲区民俗村等主要建筑，以此作为中心组团，带动整个项目其它组团建设，使温泉项目逐步完成各项功能建设，成为南昌市及江西省旅游服务市场中亮点，大力提升南昌市旅游服务品味，进而成为江西省高档商务接待与旅游度假目地。

项目背景及建设必要性项目背景项目名称江西南昌国际温泉度假城项目单位江西诚义投资有限公司项目地点南昌市新建县流湖乡与生米镇交界本项目位于南昌市新建县流湖乡与生米镇交界处，紧邻昌樟高速和沪瑞高速，风景秀丽交通便利，两个小时内可到达城市有个南昌市九江市景德镇市新余市宜春市鹰潭市抚州市丰城市高安市樟树市吉安市。

流湖温泉是由江西省地矿局水文地质工程地质大队在年月探测并开采成功，日出水量吨，水温度，出水口温度度，并确认为南昌地区唯地热资源，填补了南有效措施，严格控制施工污染，减少排污，重点是保护生态环境，减少对生态破坏。

从施工设计到施工组织和施工均对环境保护进行重点考察。

施工单位严格按设计施工，全面完成施工任务同时，确保达到环境保护要求。

组织所有施工人员学习提高大家环保意识，明确南昌国际温泉度假城环保要点，使大家自觉进行环境保护。

严格遵守国家有关环境保护法令法规。

对施工噪声污染控制施工中严格遵守中华人民共和国噪声标准建筑工工场地噪声限值，采取适当措施使施工噪声控制在国家噪声标准极限内。

定期或适时维修不良设备，以减少因松动零件震动或降低噪音部件损坏而产生强烈噪声。

专业人员随时检查，发现噪声超标立即采取有效措施进行排除。

对粉尘污染控制施工中严格遵守中华人民共和国空气质量标准，确保由于施工产生空气悬浮颗粒不超标。

在设备选型时，选择低污染设备，对可能造成粉尘污染设备安装空气污染控制系统与设备同步运行。

对生态环境保护施工排污不流入主要河道，施工废水生活污水必须按设计方案进行沉淀处理为防止大气污染，施工机械车辆消音净化系统要完好。

生活垃圾弃臵在半密封池中，定期处理，并定期对周围喷药消毒，以防蚊蝇滋生，病毒传播。

生活垃圾处理必须达到设计要求。

做好碴场防护工作，施工弃碴必须堆放在指定地点。

施工单位应积极与环保部门取得联系，并按照国家法律法规以及监理工程师指令，制订详细环境保护方案。

第十章投资指标估算项目各种投资数据估算土地费用本项目用地共计亩，出让单价万元亩，出让金总金额为万元。

温泉采矿权约万元前期工程费本项目前期工程费估算见表前期工程费估算表单位万元序号项目计算依据金额规划设计费建安工程费可行性研究费建安工程费地质勘探费建安工程费通水通电通路费建安工程费合计基础设施建设费本项目基础设施建设费估算见表基础设施建设费估算表单位万元序号项目计算依据金额道路工程绿化工程供气工程建安工程费供水工程供电工程通讯工程照明工程排污工程环卫工程合计建安工程费用本项目建安工程费用估算见表表建安工程费用估算表单位万元序号项目面积单位造价元总价万元核心服务区温泉服务中心大型温泉水上乐园露天温泉餐饮中心风情步行街健康检测中心行政办公体育中心员工宿舍二酒店和会展中心五星级大酒店单体度假别墅国际会展中心三旅游地产开发温泉度假住宅多层温泉度假住宅小高层合计不可预见费用数达到，其中城镇，农村。

随着我国居民收入水平提高，居民出游率将逐年上升，而发达国家目前出游率已经超过。

所以虽然我国居民整体出游率要达到可能还要经历较长时间，但同时，我国居民出游率低基数也意味着我国旅游行业增长巨大空间。

目前国内旅游直保持比较平稳增长速度，虽然在年受非典影响发生过较大波动，但随后年出现了较强反弹，旅游总消费同比增长了，年年旅游总消费则分别以和速度平稳增长。

详见下表。

城镇居民农村居民合计城镇居民农村居民合计资料来源中国统计年鉴旅游人数亿人旅游总消费亿元年我国国内旅游情况年份江西省旅游市场现状各设区市国内旅游情况见表。

本期累计同比累计累计同比南昌景德镇萍乡九江新余鹰潭赣州吉安宜春上饶抚州项目及地名接待国内旅游人数万人次国内旅游收入亿元市场定位分析从世界温泉发展轨迹看，随着经济快速发展人类自我保健意识觉醒和大众旅游业发展，人们将更加注重自身健康和精神享受。

温泉旅游从传统面向少部分人群疗养功能开始转向大众化休闲度假功能，医疗保健文化和休闲文化是现代社会温泉旅游核心主题。

温泉旅游作为种休闲养生解压和治疗身心苦疾方式，它已经受到了越来越多人士青睐。

根据流湖温泉周边环境和独特水质特征，其目标市场可以定位于休闲度假市场会务市场疗养市场和美容保健市场。

休闲度假市场在目前高度竞争社会中，城市人群面临着巨大生活工作压力以及并不如愿生活环境，其对于自身生活品质和文化取向追求日益凸现。

而流湖温泉地处自然山水田园之中