TOP24东西茭白园前期市场定位、产品建议及营销推广策划书.doc文档免费在线阅读㊣精品文档值得下载

以听到小鸟在林中鸣叫。

清洁绿化美丽繁荣是新加坡的特点。

新加坡的住宅以的房屋为多，并且几十座连在起，气势十分壮观。

楼的底层全部架空。

每栋或每群房屋前后左右，都有草坪，花坛树木成为个的小花园，高耸的马路路灯，房屋的墙壁上也都披上了绿装支撑点社区地形呈现小丘陵起伏绵延状，道路蜿转曲折有致，植被层次分明，符合新加坡东西合璧的以中国园林为意境的环境设计。

平视效果尤如东方园林。

东西区域放臵大量具文化意境的园艺小品与雕塑，更增添了浓郁的人文氛围。

小品融合以春夏秋冬四季为主题，以历史现代未来为主题，以东西方名塑名人为主题。

也可动静皆宜，动有音乐运动，静有思考看书形态的雕塑。

建筑环境体现东情西韵的结构，天际线建筑物线角都体现出西方对建筑的欣赏，东方合家融融的情趣，中西合璧的环境和建筑规划中，是文化与生活的交融。

以成片绿化，大面积中央绿地，特色风徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页三价格策略平开高走平收建议内部预定期均价为，量为开盘均价为，量为内外墙粉饰均价为，量为土建完工均价为，量为现房均价为，目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页二定价参照项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市，光照受影响，居第五位。

二定价原则根据位臵朝向景观房型四项因素房价三楼层系数建议楼层系数总差额为层层其中，高中低楼段中层层层层为跳跃段，上下系数平均差略大。

项层小高层，比层的小高层略为差。

第四区间门栋褐色块该区域南面临小路部分，朝向离正南偏差角较大，居第四位。

第五区间门栋黄色块该区域临江浦路主干道，噪音及灰尘大，端连体二层商铺东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页该区域比第二区间黄色块略差，居第三位。

位于小区最内端，较为幽静，但物业形态为区域位于中庭区域，位臵最佳，景观好，栋间距大，朝向基本朝南。

第二区间门栋绿色块该区域端临小区车行道，比第区间红色块略差，但视野开阔，景观较好。

第三区间门栋桔黄色块项目售价格为均价在元左右区位价格系数从第区间至第五区间依次为编号幢楼由东向西，由南向北，依次编号门栋参见附图价格区间分为个区间第区间门栋红色块该园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页产品篇价格建议方案整体均价元平方米价格建议根据周边市场情况，建议本案期的销价格吸引，而提升到本案区间。

有提升居住品质的人士，被规模楼盘的大概念，本案便捷的交通，高尚的品质，中等的价格吸引，中高阶层选择本案。

年龄层次在岁，年龄层次属中青年，人文素质较高。

项目东西茭白源虹口边缘区客源中层消费群价格品牌导向学府教授老师外地客小老板有购房经验对于产品要求高，需要各方面配合形成综合优势吸引主要来源于杨浦地区，受本案地理位臵，楼盘特色楼盘概念及房建设有限公司电话第页共页产品篇消费者市场分析主力客户来源区域内中高层消费群传统型本地家境殷实者当地政府机关国企中高层干部拆迁户高质量臵换房屋需求者改善型购房者补充客户来要求客厅开间起码在米以上，而且本案希望做成杨浦区的明珠楼盘，因此我们建议客户对客厅开间进行适当的调整设计。

项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用型由于临街的房子会有相当的抗力尤其是临江浦路的房屋，因此建议客户将临街排的房屋规划为小房型二房。

起居室客厅的开间做到四米以上本案房型规划中，客厅的开间为米，而大多数楼盘和市场情况是对规划房型的分析，大房型平方米的厨房间面积仅为平方米，在现代居家概念中明显过小在本案中它甚至小于大多数二房的厨房间面积平方米。

建议客户适当增大该房型的厨房间面积。

临街的第排定做两房小房小房型做大量的飘窗飘窗即低窗台凸窗台在实际销售过程中很受消费者的欢迎，因为飘窗的设计可以增加小房型的空间感。

因此建议客户对小房型进行飘窗等特色规划，增加房型的卖点。

增大大房型的厨房间面积通过的比例提高到减少大房型三房的比例控制在，项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页可否适当做小部分房的面积仍显稍大二房的比重偏小，三房比重偏大小房型的比例太小，大房型的比例太大建议因此我们建议客户对房型规划进行适当的调整，以更好地迎合市场需求增加小房型二房的比例提高到，其中小二房的的面积仍显稍大二房的比重偏小，三房比重偏大小房型的比例太小，大房型的比例太大建议因此我们建议客户对房型规划进行适当的调整，以更好地迎合市场需求增加小房型二房的比例提高到，其中小二房的比例提高到减少大房型三房的比例控制在，项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页可否适当做小部分房小房型做大量的飘窗飘窗即低窗台凸窗台在实际销售过程中很受消费者的欢迎，因为飘窗的设计可以增加小房型的空间感。

因此建议客户对小房型进行飘窗等特色规划，增加房型的卖点。

增大大房型的厨房间面积通过对规划房型的分析，大房型平方米的厨房间面积仅为平方米，在现代居家概念中明显过小在本案中它甚至小于大多数二房的厨房间面积平方米。

建议客户适当增大该房型的厨房间面积。

临街的第排定做两房小房型由于临街的房子会有相当的抗力尤其是临江浦路的房屋，因此建议客户将临街排的房屋规划为小房型二房。

起居室客厅的开间做到四米以上本案房型规划中，客厅的开间为米，而大多数楼盘和市场情况是要求客厅开间起码在米以上，而且本案希望做成杨浦区的明珠楼盘，因此我们建议客户对客厅开间进行适当的调整设计。

项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页产品篇消费者市场分析主力客户来源区域内中高层消费群传统型本地家境殷实者当地政府机关国企中高层干部拆迁户高质量臵换房屋需求者改善型购房者补充客户来源虹口边缘区客源中层消费群价格品牌导向学府教授老师外地客小老板有购房经验对于产品要求高，需要各方面配合形成综合优势吸引主要来源于杨浦地区，受本案地理位臵，楼盘特色楼盘概念及价格吸引，而提升到本案区间。

有提升居住品质的人士，被规模楼盘的大概念，本案便捷的交通，高尚的品质，中等的价格吸引，中高阶层选择本案。

年龄层次在岁，年龄层次属中青年，人文素质较高。

项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页产品篇价格建议方案整体均价元平方米价格建议根据周边市场情况，建议本案期的销售价格为均价在元左右区位价格系数从第区间至第五区间依次为编号幢楼由东向西，由南向北，依次编号门栋参见附图价格区间分为个区间第区间门栋红色块该区域位于中庭区域，位臵最佳，景观好，栋间距大，朝向基本朝南。

第二区间门栋绿色块该区域端临小区车行道，比第区间红色块略差，但视野开阔，景观较好。

第三区间门栋桔黄色块项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页该区域比第二区间黄色块略差，居第三位。

位于小区最内端，较为幽静，但物业形态为层小高层，比层的小高层略为差。

第四区间门栋褐色块该区域南面临小路部分，朝向离正南偏差角较大，居第四位。

第五区间门栋黄色块该区域临江浦路主干道，噪音及灰尘大，端连体二层商铺，光照受影响，居第五位。

二定价原则根据位臵朝向景观房型四项因素房价三楼层系数建议楼层系数总差额为层层其中，高中低楼段中层层层层为跳跃段，上下系数平均差略大。

项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页二定价参照项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页三价格策略平开高走平收建议内部预定期均价为，量为开盘均价为，量为内外墙粉饰均价为，量为土建完工均价为，量为现房均价为，量为清盘均价为，量为。

开盘价格建议为元平方米项目东西茭白园上海天启企业策划有限公司内容市场篇地址上海市徐虹北路号客户上海市政动迁用房建设有限公司电话第页共页依据周边市场参考价格本案所处地段本案规划设计等。

因此本案所处地段略差于以西地区楼盘，但在规模和规划上略占优势，所以本案与该地区价格应基本持平。

本案处在环线内，所以本案价格应明显高于本案以东地区的环线外楼盘价格。

本案在地段人气生活配套及成熟度等方面都比以北地区楼盘差，所以本案价格应低于以北地区楼盘元平方米左右。

本案以南地区楼盘规模较小，档次相对较低，所以本案价格应高出该地区楼盘元平方米左右。

项目东西茭白园上海天启企红色象征平等，白色象征纯洁，新月代表国家，国徽左边是狮子右边是老虎。

商业园有裕华园亚拉街牛车水老巴刹等处东方好莱坞新加坡电影城，新加坡艺术中心牛车水人民剧场派艺术气质。

新加坡意义象征国花为兰花又称胡姬花，又名卓锦。

万黛兰花。

意喻卓越锦秀，万代不朽。

万黛兰深刻含意隽秀四绽的唇片象征平等互助的生活在环境中间的蕊柱，睢雄同体，象征幸福的根源唇片后的密汁袋形角，象征财富汇集的所在上攀的花茎象征着向上向善。

蕊柱上花粉盖内两个花头，象征着高瞻远瞩花调谢，花继开。