划思路昆明房地产宏观发展分析对昆明房地产发展现状的认识开放式的开发环境，能够快速吸收先进模式处于从局部模仿到建立完整地产操作体系的转折关头整体市场开发结构分散，缺乏龙头企业与龙头产品购房者跟风意识较强，专家购房时代有待时日房地产营销水平尚有差距对昆明地产未来趋势的影响以上状况决定了昆明市场的巨大潜力竞争将全方位升级两极分化的局面即将出现，些公司被淘汰，优秀公司将脱颖而出能够快速掌握系统核心竞争力的企业面临大好机遇创新能力将决定地产公司在未来竞争环境中的地位云南暂定名类比项目分析昆明商业物业发展的现状与机遇功能分布滞后于现代消费理念产品设计细部有待提高整体经营不到位没有航空母舰式的大型综合商业城昆明市区高档住宅的状况与机遇没有形成规模的高档住宅对混合型物业而言，住宅与商场关系处理不到位，没有很好地形成优势互云南暂定名项目策划思路昆明房地产宏观发展分析对昆明房地产发展现状的认识开放式的开发环境，能够快速吸收先进模式处于从局部模仿到建立完整地产操作体系的转折关头整体市场开发结构分散，缺乏再将第期策划费支付给到甲方的赞同。

确定考察对象，分商业物业写字楼住宅等三部分。

敦促甲方尽快汇交第期策划费。

甲方代表签名乙方代表签名步骤项目初步设想及思路演示号文本项目策划思路演示与人甲方乙方会议内容甲方人接收乙方的合同及赠书对乙方工作计划及安排表示赞同并建议乙方考察地市场提供乙方可类比市场考察项目清单要求乙方出据公司营业执照及税务登记复印件后讨论证。

第日根据与发展商的沟通结果，调整完善项目定位。

第日上午与发展商就项目定位调整内容作进步沟通论证。

号文本项目实地考察会议纪要会议纪要时间年月日上午点分地点房地产开发公司参并与发展商方有关专家进行探讨论证。

第日挖掘项目核心价值体系，进行主题概念定位形象定位目标客户定位，形成初步方案。

第日与发展商开会，专案组提交项目定位初步方案，双方就方案内容逐点进行交流探与发展商开会，通告项目考察进展情况下午收集地宏观环境资料。

第日收集全国该地宏观环境资料，及项目所在区域的有关资料，进行项目的分析。

第日与发展商开会，通告专案组对项目定位的初步思路，程安排地路项目实地考察日程安排第日上午与发展商有关负责人开会，通告实地考察日程安排下午到项目现场考察。

第日日间到地各商业物业踩盘夜间整理所收集资料，与本项目作类比分析。

第日上午作人员将在地作短暂的逗留，期间切费用包括回来旅费将由我司承担。

顺颂商祺，地房地产开发有限公司签名盖章年月日步骤现场地块考察项目周边环境考察及当地可类比项目考察号文本项目实地考察日房地产研究中心本公司全称年月日号文本考察项目邀请函邀请函公司我司欣然邀请贵司相关工作人员包括设计师名行三至四人赴地实地考察苑暂定名项目地块及商讨双方合作事宜。

贵司工地项目考察如在时间上有所变动，希尽快通知。

为了遵循行内异地操作项目的般惯例，在未签订正式合同之前，需贵司以邀请函的形式对敝司发出邀请传真即可，同时往来所需切差旅费用将由贵司承担。

顺颂商祺，敬的先生小姐您好，首先非常感谢贵公司对敝司的信任，敝司通过传真资料对贵司项目已有了初步的了解和认识，鉴于贵司的诚意，敝司将委派由副总经理先生带队的项目专家小组行人于月日前往贵司进行实包括此页如所收页数不符，请联络电话号码，内容尊传真标志本公司全称英文网址电话地址传真传真稿件发件人日期收件人公司传真号码页数热点各种营销手段三可类比项目调研目标客户构成营销策略和促销手段销售情况销售业绩热销户型等重点竞争对手概况步骤落实考察项目事宜号文本落实考察项目事宜传真落实项目开发资料文本销售代理策划项目考察计划项目考察计划销售代理策划项目概况考察项目物业类型产品特点项目周边环境项目所在区域板块二房地产市场环境考察市场供求比例价格总量水平近期市场点三可类比项目调研般可类比项目重点竞争对手四项目概况考察项目地块项目周边环境项目所在区域板块五项目所在地消费习惯考察居民收入水平和消费结构可类比项目目标客户群构成号考察计划号文本前期发展策划考察计划地项目考察计划前期发展策划地宏观环境考察经济环境政策环境文化环境人口环境二地房地产行业环境考察市场供求状况及价格总体水平近期热点考察计划号文本前期发展策划考察计划地项目考察计划前期发展策划地宏观环境考察经济环境政策环境文化环境人口环境二地房地产行业环境考察市场供求状况及价格总体水平近期热点三可类比项目调研般可类比项目重点竞争对手四项目概况考察项目地块项目周边环境项目所在区域板块五项目所在地消费习惯考察居民收入水平和消费结构可类比项目目标客户群构成号文本销售代理策划项目考察计划项目考察计划销售代理策划项目概况考察项目物业类型产品特点项目周边环境项目所在区域板块二房地产市场环境考察市场供求比例价格总量水平近期市场热点各种营销手段三可类比项目调研目标客户构成营销策略和促销手段销售情况销售业绩热销户型等重点竞争对手概况步骤落实考察项目事宜号文本落实考察项目事宜传真落实项目开发资料传真标志本公司全称英文网址电话地址传真传真稿件发件人日期收件人公司传真号码页数包括此页如所收页数不符，请联络电话号码，内容尊敬的先生小姐您好，首先非常感谢贵公司对敝司的信任，敝司通过传真资料对贵司项目已有了初步的了解和认识，鉴于贵司的诚意，敝司将委派由副总经理先生带队的项目专家小组行人于月日前往贵司进行实地项目考察如在时间上有所变动，希尽快通知。

为了遵循行内异地操作项目的般惯例，在未签订正式合同之前，需贵司以邀请函的形式对敝司发出邀请传真即可，同时往来所需切差旅费用将由贵司承担。

顺颂商祺，房地产研究中心本公司全称年月日号文本考察项目邀请函邀请函公司我司欣然邀请贵司相关工作人员包括设计师名行三至四人赴地实地考察苑暂定名项目地块及商讨双方合作事宜。

贵司工作人员将在地作短暂的逗留，期间切费用包括回来旅费将由我司承担。

顺颂商祺，地房地产开发有限公司签名盖章年月日步骤现场地块考察项目周边环境考察及当地可类比项目考察号文本项目实地考察日程安排地路项目实地考察日程安排第日上午与发展商有关负责人开会，通告实地考察日程安排下午到项目现场考察。

第日日间到地各商业物业踩盘夜间整理所收集资料，与本项目作类比分析。

第日上午与发展商开会，通告项目考察进展情况下午收集地宏观环境资料。

第日收集全国该地宏观环境资料，及项目所在区域的有关资料，进行项目的分析。

第日与发展商开会，通告专案组对项目定位的初步思路，并与发展商方有关专家进行探讨论证。

第日挖掘项目核心价值体系，进行主题概念定位形象定位目标客户定位，形成初步方案。

第日与发展商开会，专案组提交项目定位初步方案，双方就方案内容逐点进行交流探讨论证。

第日根据与发展商的沟通结果，调整完善项目定位。

第日上午与发展商就项目定位调整内容作进步沟通论证。

号文本项目实地考察会议纪要会议纪要时间年月日上午点分地点房地产开发公司参与人甲方乙方会议内容甲方人接收乙方的合同及赠书对乙方工作计划及安排表示赞同并建议乙方考察地市场提供乙方可类比市场考察项目清单要求乙方出据公司营业执照及税务登记复印件后再将第期策划费支付给到甲方的赞同。

确定考察对象，分商业物业写字楼住宅等三部分。

敦促甲方尽快汇交第期策划费。

甲方代表签名乙方代表签名步骤项目初步设想及思路演示号文本项目策划思路演示云南暂定名项目策划思路昆明房地产宏观发展分析对昆明房地产发展现状的认识开放式的开发环境，能够快速吸收先进模式处于从局部模仿到建立完整地产操作体系的转折关头整体市场开发结构分散，缺乏龙头企业与龙头产品购房者跟风意识较强，专家购房时代有待时日房地产营销水平尚有差距对昆明地产未来趋势的影响以上状况决定了昆明市场的巨大潜力竞争将全方位升级两极分化的局面即将出现，些公司被淘汰，优秀公司将脱颖而出能够快速掌握系统核心竞争力的企业面临大好机遇创新能力将决定地产公司在未来竞争环境中的地位云南暂定名类比项目分析昆明商业物业发展的现状与机遇功能分布滞后于现代消费理念产品设计细部有待提高整体经营不到位没有航空母舰式的大型综合商业城昆明市区高档住宅的状况与机遇没有形成规模的高档住宅对混合型物业而言，住宅与商场关系处理不到位，没有很好地形成优势互补和相互拉动居住与商务过度区问题步入大户型即豪华的传统误区，高档住宅缺乏足够的魅力元素云南暂定名项目概述云南暂定名项目地块概述规划性质商贸住宅地块位置地块面积规划要点容积率建筑密度绿化率商贸用途比例云南暂定名分析优势钻石区位。

亚大区位，人文机关运动医疗商务机构酒店娱乐机场交通等周边资源政府支持发展前景开发商的高起点专业公司的介入劣势昆明整体商业发展层次有待提升本项目商圈氛围欠成熟本项目存在定拆迁难度旧城改造本项目开发结构复杂，操作难度大本项目开发周期较长，市场风险大开发商是首次介入本类型物业机会本项目有可能填补昆明龙头商业物业的空白从市场需求的角度，为商家和投资者提供了获利机遇从经济角度而言可形成规模效应带动东部区位的商业繁荣与大西北昆明市的区域宏观经济发展紧密结合云南暂定名分析威胁昆明整体商业发展的局限性市场供应量较大，竞争对手多政府行为与市场行为的对接高回报带来高风险，创新要求高决定了操作难度高本项目已经不是个简单的房地产项目，发展商的资源整合工程庞大本项目对发展商的融资能力要求高云南暂定名发展策略第阶段全面审核昆明市商业发展的资源与发展脉络，寻找本项目与大西南云南省昆明市的宏观经济发展的对接点第二阶段放眼国内外城市商贸发展的先进思路，寻找类比项目的失败教训与成功经验，总结出成熟的开发模式第三阶段全面整合国内外的专业资源，使本项目跃上个高起点的平台第四阶段充分