1、重，人居环境十分恶劣。社会状况由于房屋廉租，外来人口复杂混乱，治安问题严重。同时“城中村”的存在，体制上城乡二元结构并存，在管理上出现的“盲点”，造成交通环境治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地居民的生活质量和生命财产安全，影响到岛乃至海口市的整体形象。海口市委市政府对项目的重视为了提高溪北岸居民的生活质量，提高海口市的环境品质，市委市政府决定对溪北岸进行改造。改造后的溪北岸将成为海口城市建设的新亮点。目前已委托海口市城市发展有限公司为项目业主，并做了项目的前期策划和概念规划等工作。本项目建设是在此背景下提出来的。项目建设的必要性海口城市发展的必然要求岛北岸是岛乃至海口市的门户之地，其形象效果经济效果与社会效果并重。历史上海口的渔港通商口岸均起源于溪附近，并且在目前仍保。
2、然要求岛北岸是岛乃至海口市的门户之地，其形象效果经济效果与社会效果并重。历史上海口的渔港通商口岸均起源于溪附近，并且在目前仍保存有诸多码头宗庙等有形遗产市委市政府决定对溪北岸进行改造。改造后的溪北岸将成为海口城市建设的新亮点。目前已委托海口市城市发展有限公司为项目业主，并做了项目的前期策划和概念规划等工作。本项目建设是在此背景下提出来的。项通环境治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地居民的生活质量和生命财产安全，影响到岛乃至海口市的整体形象。海口市委市政府对项目的重视为了提高溪北岸居民的生活质量，提高海口市的环境品质，水设施不畅，杂草丛生，垃圾成堆，脏乱差现象十分严重，人居环境十分恶劣。社会状况由于房屋廉租，外来人口复杂混乱，治安问题严重。同时“城中村”的存在，体制上城乡。
3、沿河的景观潜力较大。溪北岸区域现状普查数据现状及其它条件相差较大。西段现状主要为单位用地，建筑主要为单位办公及住宅建筑，建筑质量较好，以砖混框架结构居多，但周边沿河景观较差，整体居住环境不佳。中段大部分为渔村，但在沿二路建筑较好，区域内拥有及其它条件相差较大。西段现状主要为单位用地，建筑主要为单位办公及住宅建筑，建筑质量较好，以砖混框架结构居多，但周边沿河景观较差，整体居住环境不佳。中段大部分为渔村，但在沿二路建筑较好，区域内拥有海口二中十三中及十八小学等学校，上下学高峰时段交模的改造。随着社会经济的快速发展，城市棚户区在基础设施条件，房屋结构以及土地综合利用方面存在较大的不足，基础设施配套条件不完善成了房屋使用的最大局限，不符合现阶段社会经济快速发展对城市住房条件的要求。
4、准确率应在以上。普查结果经普查汇总统计，溪北岸旧城改造区土地总面积约为亩，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积为亩拟保留建筑面积综合容积底调查数据，结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分析综合分析判断等方法进行调整校对，并向土地局街道办及居委会拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资料综合汇总而成，较高西段沿江路以北共十三块为规划保留区域，普查数据准确率在以上，西段综合数据准确率应在以上。中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸测控规对比图纸作业抽样调查等方法进行调整校对，以单位建筑和用地汇总数据加上部分拆迁调查数据汇总而成。西段沿江路以南滨河区域地块及地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查，统计数据准确率来源。
5、测控规对比图纸作业抽样调查等方法进行调整校对，以单位建筑和用地汇总数据加上部分拆迁调查数据汇总而成。西段沿江路以南滨河区域地块及地块共十个地块产权较为清晰或经过了拆迁调查，统计数据准确率较高西段沿江路以北共十三块为规划保留区域，普查数据准确率在以上，西段综合数据准确率应在以上。中段片区基础数据采用原美兰区拆迁办联合摸底调查数据，结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分析综合分析判断等方法进行调整校对，并向土地局街道办及居委会拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资料综合汇总而成，准确率应在以上。普查结果经普查汇总统计，溪北岸旧城改造区土地总面积约为亩，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积为亩拟保留建筑面积综合容积率为。
6、二元结构并存，在管理上出现的“盲点”，造成交现状指标汇总表地块总面积公顷合亩建筑密度容积率平均层高层基础设施建设情况基础设施公共配套设施相当不完善，道路不成系统，除中段外，其余道路弯曲狭窄，特别是中东段通行极差，消防车无法进入，区内排旧城区城中村人口现状调查表项目地段户数人口人数人户均人数人庙二庙三五庙六庙过港村新安村人民西里合计表建筑质量调查表项目质量幢数建筑面积基底面积类二类三类四类合计表二建筑面积三拟拆迁建筑面积框架混合砖瓦简易四拟保留土地面积亩五拟保留建筑面积六人口数量常住人口人流动人口人七户数户备注溪北岸旧改区综合容积率表率为人口总量为人其中常住人口人流动人口人。详见表，表，表。表溪北岸旧城改造区域数据统计表序号区域内容东段中段西段总计土地面积亩集体土地国有土地。
7、存有诸多码头宗庙等有形遗产，以及老爸茶等无形遗产。该区域是城市中心滨水商业办公休闲娱乐居住等复合功能区，是传统历史文化传承区，更是现代城市文化塑造区，是滨水旅游居住的重要展示区段。然而，正是由于该区用地权属的复杂性，该区域建设直游离于岛建设之外。世纪大桥的建成，成片的高档楼盘纷纷落户岛。溪北岸却因历史原因至今仍未开发建设，居民生活质量低下，形象衰败妨碍景观，与“最佳人居”环境格格不入。进入新的历史时候，市委市政府将溪北岸改造项目提到重要议程上来，以适应城市发展的需要。提高溪北岸村民生活品质的要求溪北岸目前的基础设施公共配套设施系统相当不完善。道路不成系统，通行率差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨相当部分居件道路交通项目位于溪北岸，向北道路连接便捷，与南部通过人民大桥和。
8、和平大桥连接。交通较为便利。项目用地主要被人民大道和平大道所分割成东中西三段，各部分的用地内部进入性较差，内部道路多为步行路，特别是在东部区。其它配套条件项目用地周边的交通供水供电等基础设施非常完备，均可满足项目建设的需要。原材料供应与保障本项目施工中所需的碎石沙水泥钢材木材汽油和柴油等均需外购，在海口均容易购得，原材料供应有保障。第五章工程技术方案拆迁补偿安置政策依据根据中华人民共和国土地管理法城市房屋拆迁管理条例城市房屋拆迁估价指导意见及海口市房屋拆迁管理办法等有关法律法规，并参照海口市旧城区城中村改造被拆迁户扶持政策的实施意见的相关规定，结合市旧城改造指导意见海口市旧城交通环境治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地居民的生活质量和生命财产安全，影响到岛乃至海口市的整。
9、通较为混乱。东段除东端的间乐小区外大多数为自然渔村，多为三层以下建筑，建筑及环境质量较差，但沿河的景观潜力较大。溪北岸区域现状普查数据现状普查内容溪北岸东中西段所有地块面积汇总，其中包括国有土地集体土地北岸三段建筑总面积拟拆迁建筑面积拟保留土地建筑面积汇总及旧改区内人口普查数据统计汇总。现状普查的必要性全面了解和掌握北岸片区所有土地建构筑物人口户数等基础数据和材料。为北岸改造经济测算提供基础数据为北岸规划编制控规修规提供参考数据和依据。现状普查数据来源依据与普查方法东段片区现状普查数据，来源于我司委托的新家园拆迁公司截止年月日对东段的民生调查，被调查地域涉及十八个区块，普查数据准确率为以上。西段片区现状普查基础数据以原安置部和北项目部西段组前期调查数据为依据，并实地勘察目。
10、人口总量为人其中常住人口人流动人口人。详见表，表，表。表溪北岸旧城改造区域数据统计表序号区域内容东段中段西段总计土地面积亩集体土地国有土地二建筑面积三拟拆迁建筑面积框架混合砖瓦简易四拟保留土地面积亩五拟保留建筑面积六人口数量常住人口人流动人口人七户数户备注溪北岸旧改区综合容积率表旧城区城中村人口现状调查表项目地段户数人口人数人户均人数人庙二庙三五庙六庙过港村新安村人民西里合计表建筑质量调查表项目质量幢数建筑面积基底面积类二类三类四类合计表现状指标汇总表地块总面积公顷合亩建筑密度容积率平均层高层基础设施建设情况基础设施公共配套设施相当不完善，道路不成系统，除中段外，其余道路弯曲狭窄，特别是中东段通行极差，消防车无法进入，区内排水设施不畅，杂草丛生，垃圾成堆，脏乱差现象十分严。
11、于我司委托的新家园拆迁公司截止年月日对东段的民生调查，被调查地域涉及十八个区块，普查数据准确率为以上。西段片区现状普查基础数据以原安置部和北项目部西段组前期调查数据为依据，并实地勘察目握北岸片区所有土地建构筑物人口户数等基础数据和材料。为北岸改造经济测算提供基础数据为北岸规划编制控规修规提供参考数据和依据。现状普查数据来源依据与普查方法东段片区现状普查数据，普查内容溪北岸东中西段所有地块面积汇总，其中包括国有土地集体土地北岸三段建筑总面积拟拆迁建筑面积拟保留土地建筑面积汇总及旧改区内人口普查数据统计汇总。现状普查的必要性全面了解和掌有海口二中十三中及十八小学等学校，上下学高峰时段交通较为混乱。东段除东端的间乐小区外大多数为自然渔村，多为三层以下建筑，建筑及环境质量较差，但。
12、体形象。海口市委市政府对项目的重视为了提高溪北岸居民的生活质量，提高海口市的环境品质，市委市政府决定对溪北岸进行改造。改造后的溪北岸将成为海口城市建设的新亮点。目前已委托海口市城市发展有限公司为项目业主，并做了项目的前期策划和概念规划等工作。本项目建设是在此背景下提出来的。项目建设的必要性海口城市发展的必然要求岛北岸是岛乃至海口市的门户之地，其形象效果经济效果与社会效果并重。历史上海口的渔港通商口岸均起源于溪附近，并且在目前仍保存有诸多码头宗庙等有形遗产，以及老爸茶等无形遗产。该区域是城市中心滨水商业办公休闲娱乐居住等复合功能区，是传统历史文化传承区，更是现代城市文化塑造区，是滨水旅游居住的重要展示区段。然而，正是由于该区用地权属的复杂性，该目建设的必要性海口城市发展的必。
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