1、要求 交通组织 合理组织好用地内外交通，防止不同类型交通之间和人车流之间的相互干扰， 沿仙林大道和土城头路不得设置机动车出入口，设置的机动车出入口与道路交叉 口与道路交叉口的距离应不少于米。 空间景观 规划设计应注重居住小区的整体环境设计和空间布局，规划建筑布局和建筑风 格应充分考虑景观上的要求，注意和周边环境的整体空间的协调。 单体建筑应结合地形和空间关系要求，有机的融入整体环境。 规划设计应注意北侧沿仙林大道及东侧土城头路得景观组织，并应充分考虑第 五立面设计。 间距退让 规划建筑退让北侧仙林大道控制绿线不小于米，规划建筑退让其他周边道 路红线，道路控制绿线应符合南京市城市规划条例实施细则年版的规 定。 其他要求。
2、心，集行政中心居住中心和文化中心等于体，构筑校在城中城在校间的城 市布局。 三项目区位 项目地块位于仙林大道以南，凯旋路以西，距离苏宁徐庄总部约公里。北面紧临地铁二 号线仙鹤门站。地块距离火车站约分钟车程距离新街口约分钟车程距金鹰仙林天地 公里。向西公里可到达紫金山风景区，且周边有中山高尔夫中山高尔夫酒店等高档休 闲娱乐场所，向南米可达南京国际赛马场。 项目东北方向为仙林大学城，由大学集中区和科技产业区组成，占地平方公里，现已有 南京大学南京师范大学南京财经大学南京邮电大学南京中医药大学等所高校入住， 截止年底，在校学生数已突破万人，预计到年，大学城在校学生人数将达到 万，教职工万人，地区总人口万左右。 四区域规划 南。
3、系统保留，规划米绿带，今后将开发旅游展示等功能 西面西侧凯旋路尚在规划当中 南面灵山北路尚在规划中 五综述 项目位于南京市重点建设的城东仙林副城区域内，周边配套正在逐渐完善，鼓楼医院仙林 国际医院明年即可投入运营，亚东商业广场钟山生活广场金鹰购物中心大成名店徐庄 软件园商业也将先后投入运营。月底，栖霞区委区政府等政府四套班子将迁入仙林，将极大 的促进该区域的又好又快的发展。 项目决策背景与摘要 项目决策背景 内部因素 项目处于城东仙林板块，占地约亩，容积率，建筑面积为万。规模适 中，拟开发产品类型丰富，有洋房叠加联排以及双拼别墅等。 项目紧邻地铁二号线仙鹤门站，属地铁周边楼盘。 集团正全力拓展住宅项目，寻求。
4、高新技术产业为主集中体现现代城市文明和绿色生态环境 协调发展的新市区。新市区发展目标是建设绿色城市文化城市科技城市和适居城市。规划 以紫金山宝华山栖霞山青龙山十字型绿色生态廊道为骨架，形成四个综合 片区及两个产业园的组团式总体空间布局结构。 新市区近期将集中建设仙鹤片区即大学集中区和玄武徐庄软件园马群科技园，并结 合基础设施的发展按自西向东自北向南的建设时序，有序推进各项建设。仙鹤片区是仙林大 学城的主体地区，也是近期建设的重点地区。仙鹤片区是以发展高等院校居住和公共设施等 为主的综合社区，规划目标是在仙林新市区发展目标的基础上，充分发挥高校集聚的优势，创 造产学研居住为体的城市空间布局结构和舒适宜人的人居环境。 年月底栖霞区委区政。
5、容积率 限高米 覆盖率 绿地率 二详细规划设计要点 项目名称马群大庄号地块 建设地点南京市栖霞区马群大庄号 规划概要 规划地块位于仙林新市区仙鹤片区西南部，南临新市区东西向生态主廊道北侧的仙林大道是 新市区重要的景观主干道，其北侧控制绿化带内有规划轨道交通高架通过东侧的土城头路是 明代的城市外廊，在仙林新市区规划中是作为步行系统保留，两侧各保持米绿化带，以后将 开发旅游展示等功能 规划指标 公共配建 配建办幼儿园座，且用地面积不小于。 二基层社区中心处，用地面积不少于。具体设置内容及规模要求如下 社区管理服务设施 医疗卫生设施 托老所 文化活动设施 体育设施用地，可与绿地结合设置，用地中应保证不少于的全民 健。
6、城市总体规划 最新版南京城市总体规划提出打造主城三副城八新城的新南京，规划为中心城 新城新市镇三级体系。为了保持规划的延续性，东山仙林江北将继续保持其新 区的地位，且升级为副城。同时，主城区的范围进步扩大，南部边界将调整到秦淮新河， 面积扩大到平方公里。此外，还有滨江汤山禄口等八个新城，都市区将形成城市中心 城市副中心新城地区中心组成的公共活动中心体系。其中城市中心由新街口河西 南站地区共同构成，承载南京区域中心城市服务职能。 二仙林板块发展规划 仙林新市区总体规划范围，南至沪宁高速公路北至宁镇公路西至绕城公路东至七乡 河，规划总用地约平方公里。仙林新市区是南京三大新市区之，是南京都市发展区内的区 域副中心，是南京发展高等教育。
7、 规划引导要求 规划设计应符合国家现行的有关法规和规范的规定。 建筑色彩的设计应结合建筑功能与体量，按照仙林新市区建筑色彩控制引导 规划导则地块的要求进行控制，并可在建筑总平面上进行色彩分区。 报审要求 报审图件 建设项目建设基本信息登记表 建筑设计方案自审表 设用地面积约合约 亩。挂牌起始价为亿元，折合楼面价为元，约合万元亩。 宗地所属城东马群地块与仙林地块交汇处，年至今住宅类土地共出让幅，净地平 均楼面地价约元。紧邻宗地东侧的仙鹤门地块于年月以总价亿被南 京中豪房地产发展有限公司获取，约万亩，折合楼面地价元。规划建设多层住宅 栋六层住宅栋，三层住宅栋，社区中心以及六班幼儿园等。 九综述 项目位于城东仙林板块，自。
8、风景优美，区位优势明显。东邻仙林大学城，人文气息浓厚 北靠地铁二号线仙鹤门站，交通出行便捷。根据规划指标，可开发建设洋房叠加别墅联排 别墅以及双拼别墅。城东历来就是南京人心目中最适宜居住的地区，市场接受度高。我司徐庄 总部紧邻地块，可联动开发，形成规模效应。 第二部分区域概况 南京市概况 南京地处长江下游的宁镇丘陵山区，总面积平方公里。东连富饶的长江三角洲，西靠 皖南丘陵，南接太湖水网，北接辽阔的江淮平原。 南京是华东地区重要的交通通讯枢纽，建立了全方位立体化大运量的交通运输网络， 铁路公路水运空运管道五种运输方式齐全，拥有现代化的通讯体系。 市辖个主城区玄武区白下区秦淮区建邺区鼓楼区下关区栖霞区雨花台 区，个郊。
9、道道路红线宽米，为仙林新城区连接市区的主要通道。 绕城公路时速可达公里小时，可通往主城区各个区域以及通往沪宁高速公路和 长江大桥二桥，是对外联系的主要通道。 宁镇公路作为南京市东西向的主干道，又发挥城市对外交通联系的功能，宗地通过其 可通往新庄立交抵达老城区。 沪宁高速城际间高速通道，是连接长三角各城市的主要通道。 地块周边另有凯旋路规划中灵山北路规划中土城头路等城市干道，对外联系便 捷。 五规划设计要点 基本规划指标 地块出让面积合约亩，规划用地性质为二类居住用地，具体规划指 标如下 序号项目指标备注 总用地面积合约亩 建设用地面积合约亩 规划指标 规划用地性质二类居住用地 集中绿地 班幼儿园 社区中心 。
10、点 公厕，应结合社区中心主体建筑设置，并应有的出入口和管理室 垃圾收集站占用面积，环卫用房 菜市场建筑面积 其他配套设施小型商业金融服务设施不少于。 三配套设施的布置应避免对居民生活的干扰，保证环境的洁净与安宁，按不同 功能要求进行合理安排。 停车配建规划建筑应按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则要求配建停车场库，其中机动车地面停车位不得超过总停车位数的，非机动车律室内停放。 指标说明 指标中用地面积以实际出让面积为准 指标中建筑高度计算至建筑屋面 用地边界以实际土地权限边界为准 总用地面积约为，其中建设用地面积约，代征道路约 ，代征绿地约规划控制指标以建设用地计算，代征城 市道路绿地用地不纳入规划控制指标计算。 规。
11、府区人大区政协四套班子将陆续搬迁至仙林，致力打造 城东的行政居住和文化等中心，带动区域快速发展。 三项目周边道路交通规划 仙林地区道路规划 方向道路链接 向西与主城联系 仙林大道道路红线宽米，为仙林新城区连接市区的主要通道 绕城公路可通往主城区各个区域以及通往沪宁高速公路和长江二桥，是对外联系 的主要通道 宁镇公路作为南京市东西向的主干道，又发挥城市对外交通联系的功能，宗地通 过其可通往新庄立交抵达老城区 地铁二号线连接仙林主城河西 向南与机场联系通过绕城公路接机场路至机场 项目周边交通规划 方向道路状况 北面仙林大道是仙林新市区重要的景观主干道。地铁二号线 东面土城头路是明代的城市外廓，在仙林新市区规划中是作为步。
12、浦口区江宁区区以及个县溧水县高淳县。 年年末全市户籍总人口为万人，其中市区万人，年全市为 亿元，人均为元。 年年年年年年年 市区人口万人 亿元 人均元 固定资产投资额亿元 社会消费品零售总额亿元 人均可支配收入元 人均消费性支出元 人均住房面积 二城东仙林板块概况 城东板块 城东直是南京人心目中最理想的居住场所，素有紫气东来之意。历来是成功人士的 聚集地，已形成高档低密度住宅的整体氛围。城东将是继河西新城之后政府重点打造的区域， 发展潜力巨大。 二仙林板块 仙林新市区，南至沪宁高速公路北至宁镇公路西至绕城公路东至七乡河，规划总用 地面积平方公里。是最新版南京城市总体规划确定的三副城之。此区域将成为南京 城东的中。
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