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柜二项目价值的细化性思考项目的商业价值主要体现在三个方面般商业价值酒店价值和办公价值。

般商业价值包括两个方面的内容专业市场和口岸商业。

从前面的对城北市场的调研分析可以知道，城北是物流批发等专业市场最集中的区域，这些专业市场的经营具有明显的集中式特点，例如五块石专业市场荷花池批发市场金府市场高笋塘市场等，这些专业市场的同类商家众多，形成强大的群聚效应的优势，具有相当的市场影响力。

如果本项目作专业市场将面临和它们的直接竞争，市场风险极大。

本案的人流量大，展示面大，口岸商业的价值凸显，将来还会有地铁经济的促进，但是本案的人流和春熙路的人流具有很大的区别。

由于本案的人流绝大多数是火车站的临时流动人口，消费也具有临时性快速性随机性重复性较低档次相对低的特点，因此对商业经营业态的的定位上应抓住这种流动人口的消费特点，而不是复制市中心的口岸商业。

口岸商业服饰班尼路真维斯百事流行概念运动用品系列文武体育用品店黑眼睛第五大道天使园牛仔绝色摄影食草堂服装饰品贝蒂服装皮包店头大原创玩具店上海雅致经贸有限公主要通道夹着的店铺开间米，门面多数是米挂铺统米的柜台。

由于装修比较高档，而且是直接临着地铁出口，是人流通往其他商业城的必经之地，场地比较旺。

经营品牌比较偏向中档，有艾格百草堂乔登极少部分大牌子商家，例如雅致饰品等。

地下商城仅由两条通道组成。

整体面积估计约。

商场主通道宽米，次通道米，次次通道米厕所等配套设备。

靠墙的铺位面积由不等，标准开间米两个态人民广场站香港名店街地处全市的商业政治文化中心点，而且又是号线的换乘处，与地铁的位置与广州流行前线相似。

人流量巨大。

商场的形状呈长条形，可以通往其他商场及出口相连，全部统装修店面以及招牌除了四号线年月实现字形试运营，全长公里，共座车站不含共线段车站，与轨道交通三号线接轨成环。

上海地铁主要站点接口与商业物业接口设置候车点地铁车票售卖机接商业入口与商业对接图片上海地铁主要站点经营业号线期工程年月建成试运营，全长公里，共设座车站，是条横贯上海市区连接浦江两岸的东西向线路。

轨道交通三号线期工程年月建成试运营，全长近公里，共设座车站，是条环绕中心城区以高架为主的线路。

轨道交通化运营格局。

轨道交通号线南段年月建成通车，号线全线年月试运营，南北延伸段分别于年月和年月开通试运营。

号线全长公里，共设座车站，日客运量万人次左右，是条纵贯上海南北走向的交通大动脉。

轨道交通二全国是领先的，值得仿效。

年月，上海第个地铁商业网点就落户在地铁号线徐家汇站。

目前，上海地铁运营有限公司负责轨道交通二三四号线的运营管理，运营线路总长公里，共座车站，形成了十字加环的网络小业主居多。

在铺面的划分上以平米为主。

物业管理费在元。

此面积的划分较符合小业主投资或自主经营。

二上海地铁沿线物业简析上海地铁线路图上海在规划建造地铁之前就设计了用于商贸活动的空间，这在大。

其中号线共个站点，个与地下商业相连。

都以地下设层为主。

地下商业多以店铺为主，其中有小型超市便利店食品服装箱包工艺品花店药店干洗店等。

从面积划分上看由于各站点的地下商业不大，以商业布置地下出口布置地铁出口与商业对接地铁沿线接口商业写字楼物业金中环喜年中心英龙展业卓越大厦商业经营两大特点从地下经营业态看深圳地铁在建设过程中，有效与沿线开发商共同打造。

使有限的土地效益得到放在建大中华在建兴万家居家生活广场其他站点省略罗湖站国贸站老街站大剧院华强站购物公园站科学馆岗厦站会展中心少年宫市民中心会展中心福民站皇岗站号线经营业态统计部分地铁出口与地下对接口图片地下下商场在建地下层商业在建新城市购物中心金光华国贸八达商城金泰地铁商场千万家项目北方大厦地下项目万象城华联商业街岗厦会展地下商业街规划中与岗厦的连通商业街规划中金中环大厦式所以在经营过程中形成专门招商公司及与沿线物业充分互动形成地铁经济。

深圳地铁主要沿线分布的写字楼酒店商业华侨酒店金凯莱酒店金光华广场金世界广场福明家地铁号线号线地铁联体商业分布情况罗湖商业城地香蜜湖车公庙竹子林侨城东华侨城到世界之窗号线南段以皇岗口岸为起点，经福民站会展中心市民中心到少年宫。

深圳地铁目前开通号线，全长个站点目前已全部开通，由于在建过程中充分参考香港地铁运作模业调查深圳地铁沿线物业简析深圳地铁线路图地铁期工程由号线东段和号线南段组成，号线东段以与香港相连的罗湖口岸为起点，经繁华的市中心国贸老街大剧院科学馆华强路岗厦会展中心购物公园是成都的首批地铁物业之，本土市场找不到参考对象，因此为了让地铁价值在本项目能够得到更大的体现，我们对全国比较具有典型意义的地铁和火车站商圈物业进行简单的调查分析，为本案发展定位抛砖引玉。

地铁物业是成都的首批地铁物业之，本土市场找不到参考对象，因此为了让地铁价值在本项目能够得到更大的体现，我们对全国比较具有典型意义的地铁和火车站商圈物业进行简单的调查分析，为本案发展定位抛砖引玉。

地铁物业调查深圳地铁沿线物业简析深圳地铁线路图地铁期工程由号线东段和号线南段组成，号线东段以与香港相连的罗湖口岸为起点，经繁华的市中心国贸老街大剧院科学馆华强路岗厦会展中心购物公园香蜜湖车公庙竹子林侨城东华侨城到世界之窗号线南段以皇岗口岸为起点，经福民站会展中心市民中心到少年宫。

深圳地铁目前开通号线，全长个站点目前已全部开通，由于在建过程中充分参考香港地铁运作模式所以在经营过程中形成专门招商公司及与沿线物业充分互动形成地铁经济。

深圳地铁主要沿线分布的写字楼酒店商业华侨酒店金凯莱酒店金光华广场金世界广场福明家地铁号线号线地铁联体商业分布情况罗湖商业城地下商场在建地下层商业在建新城市购物中心金光华国贸八达商城金泰地铁商场千万家项目北方大厦地下项目万象城华联商业街岗厦会展地下商业街规划中与岗厦的连通商业街规划中金中环大厦在建大中华在建兴万家居家生活广场其他站点省略罗湖站国贸站老街站大剧院华强站购物公园站科学馆岗厦站会展中心少年宫市民中心会展中心福民站皇岗站号线经营业态统计部分地铁出口与地下对接口图片地下商业布置地下出口布置地铁出口与商业对接地铁沿线接口商业写字楼物业金中环喜年中心英龙展业卓越大厦商业经营两大特点从地下经营业态看深圳地铁在建设过程中，有效与沿线开发商共同打造。

使有限的土地效益得到放大。