1、发展农村生产力建立现代农业增加农民收入放在 第位，千方百计地让农民增加收入，提升生活质量，全面推进农村 经济发展。农业产业化作为建设现代农业的必然走向，在社会主义新 农村建设中迎来了重要发展机遇。在农业产业化进程中，通过龙头企 业和中介组织实现贸工农体化，延长农业产业链，带动农民就业， 增加农民收入，走向城乡体化，这些正是新农村建设进入高速发展 阶段的战略目标。 但有些地方对建设社会主义新农村的建设定位不准确，仅仅考虑 对农民住房全部拆除，合村并点，让农民全部住进盖高楼，建立新型 农村社区，实行城市化管理。这在本质上脱离了党中央关于建设社会 主义新农村的基本方向，没有认清新农村建设的核心在于发展农村生 产力，提高农民科学文化素质。
2、农业科技示范园，在带动 农村环境提升的同时开发疗养院项目，实现疗养院与农业科技示范园 山东农业科技有限公司 的相互促进共同发展。同时，国家省市有关部门无论对疗养院 的建设，还是新农村的建设都给予定的政策扶持，项目前景较好， 山东农业科技有限公司适时地提出本项目的建设是必要的。 山东农业科技有限公司 项目规划方案 项目总体规划 项目规划依据 中华人民共和国城市规划法 城市规划编制办法 城市居住区规划设计规范 住宅设计规范 建筑设计防火规范 项目总体规划 根据项目场址地形地貌特点及建设内容功能要求，按照项目设计 指导思想和原则，对项目进行总平面布置。 本项目新农业科技示范园项目占地公顷，总建筑面积 平方米，项。
3、有限公司 的服务要求调整结构与布局，形成功能合理，方便入住老人的服务模 式，量力而行，统规划，合理确定老年公寓的规模和布局调整结 构和功能。力争公寓办成内部设施现代化，休闲场所园林化，康复 设施医院化管理服务制度化的老人乐园。 新农高科种植展览馆 展馆采用现代简约风格建筑造型，分两个南北单体展示区，分别 为平方米。南北两个展示区通过连廊连通，用于展示当今世界 先进的农业科技成果农业种植景观。初步规划北区为热带雨林景观 区亚热带生态园区，南区为日式农业展览区荷兰农业展览区以 色列农业展览区等农业发达国家的。本展览馆高标准建设，通过后期 策划系列的全国性国际性的农业科技展览会的形式，宣传推广 新农高科种植展览馆，打造国内知名的农业。
4、南部主要为作物种植区 和庄园，主要作物有花卉蔬菜果木杂粮，并配套农产品展 示农副产品加工区项目区东北部为禽畜养殖加工区，由此向南依 山东农业科技有限公司 次为果木种植区新农高科农业展览馆，用于世界各国先进农业技术 展示。 建筑方案设计 建筑方案 建筑风格定位融入了现代与传统相结合的手法并有定的创新意 识，而在造型上摒弃了繁杂的装饰，通过简洁的水平线面花饰等细 部处理，创造出典雅，精致的外观形象。 立面造型 建筑立面追求时尚大方现代，建筑风格应与周围及现有建筑 协调致，在体现商业建筑设施特点的同时，从外观上创造轻松亲 切清新的外观形象。 结构设计 本项目主要建设内容包括高层老年公寓楼单体式疗养公寓酒 店别墅式酒店村民住。
5、构演变又表现为老少两代居住上分而不离， 离而不远的特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦， 从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生 根本性变化。 ，市当地养老机构的现状。 发达国家入住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的 左右，我国目前只有的人能偶住进养老机构，部分老龄化特别 严重的地区所具备养老设施所能安置的老年人也不到地区人口总数的 。据统计市岁以上的老年人已经达到万人，占全市总 人口的，而全市社会福利机构所拥有的床位平均每百名只有 张床位，养老机构床位供需矛盾日益突出，而且现有的养老院户型面 积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布局不合理，功 能不全，不能满足老年人住宅特殊功能要求。
6、地块基本呈方形。根据项目设计构想，以项目区中心水 系将项目区划分为南北两个部分，并且沿项目中心区设置环形景观大 道，解决各功能区主要交通问题景观主轴东西向贯穿整个项目地块， 连接东西向两个主入口，南北向景观轴从水系南岸向南沿至项目区南 侧主入口。 项目景观水系以北建设疗养院，包括老年公寓楼功能康复楼 单体式老年公寓，沿水系北岸规划数栋单体式老年公寓，项目依托水 景绿地，营造安逸生态的居住氛围景观水系以南规划以生态农 业观光为主题的新农业科技示范区，其中沿水系南岸设观光接待中心， 主要建筑有酒店会议中心别墅式酒店，配置景观广场中心花园 停车场等设施观光接待中心北侧为村民居住区，居住区配套社区医 疗中心学校以及社区综合服务中心项目区。
7、切实增加农民收入。在发展社会主义 新农村的五项要求中，生产发展是基础是前提是根本，如何发展生 产，如何实现多元化农业经济，这正是推进农业产业化进程起决定性 的重大决策。 农业科技开发示范园的兴起 农业科技开发示范园是我国农业经济发展中涌现出的种新型发 展模式，是用高新技术改造传统农业的途径之。农业科技开发示范 园的迅速发展，对农业和农村的经济的发展起着巨大的示范和带动作 用，尤其在调整农业产业结构，推动农业科技成果转化，探索农业产 业化发展模式和途径，提高农民和基层技术人员对新技术的吸收等方 面成效显著。目前农业科技示范园已成为农业新技术新品种集中展示 的窗口，是农业新技养院的建设目标和定位 迎合当今老年人社会化养老的发展趋势。
8、，项目建设高标准规模化 的疗养院，同时提升当地景观居住环境，提供给广大入住老年人个 安逸祥和老有所养老有所乐的居住环境，并且配套医疗康复 服务，基本建成，市具有定规模的社会化养老基地，满足各层次 群体的养老需求。 新农业科技示范园的建设目标和定位 新农业科技示范园的建设，首要解决项目建设不能损害农民的利 益，不得影响农村农业的发展。社会主义新农村建设是整体推进农 村全面发展的重大举措，项目通过建设村民集中居住区，让项目区村 庄农民从原有落后的住房中搬出来，改善农村居住环境，配套必要的 医疗教育设施。在项目经营中，农民以土地入股的形式参与项目经 营管理，并且同时项目经营主体吸纳项目区全部村民参与到生产经营 中来，同时免费提供给村。
9、人口数占总人口数的的数据，全国要为万到 万的老人修建老年住宅，投资总额在亿到亿元。年国家 有关部门通过调查和分析预测，到年左右中国退休劳动者医生的 积蓄综合相当于全国国内生产总值的另据中国老龄人协会估计， 中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐 步转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见，老年人市场 是个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是个 亟待开发的产业。 老年人养老模式的转变 山东农业科技有限公司 受传统观念的影响，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离 儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变核心家庭 趋于普及，传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不断 增加，另方面家庭结。
10、，更不能从规划设计上充 分体现人性化关怀。 目前，市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利 院，拥有个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活 设施不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套， 服务水平低下，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人的 心理和生理需求。亟待在，市建设处医疗文化娱乐配套齐全的 高标准老年疗养院满足当地老年人的养老需求，让广大老年人老有 所乐老有所养。 社会主义新农村的建设 社会主义新农村的建设为农业产业化注入了新的活力。建设社会 主义新农村是党的十六届五中全会提出的我国现代化进程中的重大历 山东农业科技有限公司 史任务，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民 主的要求，把。
11、宅楼农业展馆等建筑物。针对项目建设内 容的功能和结构要求，高层老年公寓楼酒店等宜采用框架结构单 体式疗养公寓别墅式酒店村民住宅楼宜采用砖混结构高科农业 展馆农副产品加工车间等功能要求内部跨度较大，宜采用钢结构 项目建筑物墙体可采用红砖或混凝土砌块。 项目主要功能区 疗养院 项目区北部为规划中疗养院，包括老年特护中心楼栋，高档住 宅式康复养生楼栋，宾馆式合居型老年公寓栋，并配套设置棋牌 室图书室娱乐健身厅医疗保健室老年学校以及餐厅等老年 公寓楼的立面设计原则为形式与功能有机结合，反映出老年公寓建筑 鲜明的个性和内涵，并与周围环境相协调，建筑立面简洁美观，色彩 明快。 疗养院服务模式，按照养老康复休闲娱乐服务体化 山东农业科技。
12、民基本医疗养老服务。 同时，社会主义新农村的建设中生产的发展是基础，项目按照生 产生活生态协调发展的原则，应用现代生物设施农业节水灌 溉有机农业食品加工信息等技术，建设集新品种引进试验示范 信息服务农业新技术展示农产品加工贸易科普教育生态农业 观光为体的现代农业园，使之成为高科技高效益多功能的龙头 企业，带动当地其他农业生产基地，向贸工农体的产业化方向发展。 通过采取以上经营模式，平衡项目经营主体利益与农民的利益， 项目在改善农村环境实现农民就业增收的同时，项目经营主体能够 实现定的收益，实现项目效益农民收入农村环境的多赢局面。 项目的提出 依据中国老龄事业发展十五规划和建设社会主义新农 村要求，项目承办单位适时地提出建设新型。
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中国新农村建设与新农业科技开发示范园投资项目立项投资可行性分析报告