1、了个良好的起步， 已组织完成了全市物流发展战略研究，正在进行规划衔接和配套政策 措施的制定。 总之，长沙市商贸流通业在构建大市场大商业大流通格 局的过程中，通过加快商业结构调整，大力推进社会商业的发展，使 商贸流通业活力更足，优势更优。目前，在按照建设现代化商贸中心 的战略目标，确立了新世纪商贸流通发展的目标，加快改革，调整结 构，培育现代化大型商业集团，发展商业产业链，加快中心商业区建 设，提升商业文化品位，努力推进长沙大市场大流通大贸易的现 代化商贸中心建设。 统计数据表明，近年来，长沙城市建设亿元巨额投资中， 用于商业品位提升的占近两年，长沙固定资产投资每天高达 亿元，其中打造商贸中心的占。 尽管近些年长沙的商业得到长。
2、市场拆迁安 居房及门面。 项目交通环境 项目所在地交通通达，进出方便。南有雨花大道，东有火星大道， 北有人民路，西有二环线。与其紧邻的马王堆路年内即将拉通，火焰 路及朝晖路也将随着项目的展开而拉通。公交线路有 等条线路通项目所在地。 项目配套设施 与项目配套的设施包括水电气通讯绿化带停车场公 厕等 二项目在长沙商贸发展中的战略定位 基于中部经济增长极的确立和长沙市城市发展的战略定位。 为实现中部地区的跨越式发展，就必须积极培育若干区域性中心 城市和城市群，形成中国第四个经济增长核心区。城市经济的发展应 该成为中部隆起的支撑点和辐射极。中部的城市化方向应该是发 展批特大城市及以此为核心的城市群。在此基础上，应将中部培育 。
3、科技工业园新型专业市场群体和都 市农业。 新规划的芙蓉区商贸市场，定位于铁路以东至浏阳河以西，规划 将远大路和火星路两厢的广大区域，按板块结构建成辐射全国的区域性市场。同时，引导现有市场向规范化仓储式超市和网络市场发展， 并创建以市场为依托的全国性或国际行业性的会展中心开发建设与 高档次市场群集区配套的加工区仓储区集装箱货运停车场等，使 其成为长沙市区域性商贸中心城市的核心展示极带动发展极和财源 聚集极，成为芙蓉区经济繁荣的新城区。 在这畅通无阻的网络当中，人民东路更是条流金淌银的城市 大动脉。而浏阳河大桥的拉通，将会为芙蓉区开拓出更为广阔更为 辽远的天地 与芙蓉区毗邻的雨花区，随着区治东移的建设，区内经济发展 获得了新的腾飞。
4、色空间体系。以霞凝港黄花空港信息港三港，高速公路 京广铁路两路为主体，建设批区域性重大枢纽工程以轨道交 通网和城市骨架道路网两网建设为重点，形成快速便捷的客货运 交通网络。 根据长沙西文东市的战略定位及用十到十五年时间把长沙建成 现代化商贸中心并进入全国商业中心城市十强的目标，长沙商贸具有 无限的发展空间。 中南国际商城也是基于芙蓉区及雨花区的发展战略。 作为担负东市开发使命的芙蓉区，确立了重心东移，加快 城市化进程的战略方针。区治的东移，给人民东路带来了无限生机。 旺旺医院首先亮相。根据协议，来自台湾的旺旺医院，将在芙蓉 区投资万美元，建超大型的现代化医院。择址火星大道与人民 东路交界处东端的旺旺医院。这里不光市政配套成熟，。
5、科技发达，交通通讯 便利。 长沙商贸发展的现状 建国以来特别是改革开放以来，长沙的商贸得到了飞速的发展。 是商贸经济持续稳定增长，对国民经济中的作用和贡献进步凸 现。年全市社会消费品零售总额跃上了亿元的新台阶，商 贸经济总量增长五年内实现了跨越式的三级跳。全市商贸业从业人员 达万人，占全市从业人员的，为增加就业特别是解决下岗职 工再就业作出了显著的贡献。二是发展思路进步提升，奠定了长沙 市流通现代化的思想和理论基础。顺应全球经济发展趋势，全面推进 长沙商贸流通现代化的战略问题，理清了长沙商贸流通发展的战略思 路举措与目标，形成了加快长沙商贸流通现代化发展的共识与合力。 三是坚定不移地推进企业改革改制，根除了制约商贸流通发展的体。
6、我国继长江三角洲珠江三角洲和环渤海地区后的第四个经济增长 核心区。目前，中国三个经济增长核心区均集中在东部沿海地区，从 区域经济发展的策略考虑，中国亟待建立新的经济增长核心，以带动 中西部经济的整体发展。我们认为，第四个经济增长极应当以郑州 武汉长株潭为核心，而长沙则是这增长极中处于重要地位。 从长沙的发展战略来看，城市规模年主城区城市人口规模 万人，城市建设用地规模平方公里，年都市区城市人口 规模万人，城市建设用地规模平方公里，其中主城区城市人 口规模万人，城市建设用地规模平方公里。 城市建设目标按照主城市主体两次河西星马新城 四组团暮云捞霞高星含浦组团，构筑青山秀水绿洲名城融为体的城市空间格局，形成以两带两圈五楔为骨架 的绿。
7、足发展，但与实现商贸流通现代化 的要求相比，尚有不小差距。主要的问题是 千店面布局不够合理。目前长沙市的大型商场相对过于集中， 网点布局不够合理，而且经营范围雷同，特色不突出，连锁超市等先 进业态发展不够功能不全，有待进步改进。 大型百货店总量仍过剩。提及百货店，人们自然会想起多年前的 五虎闹长沙。尽管长沙市大型百货商店经过几年调整，有的已转 向经营，但在总量上仍相对过剩。 商网周边缺乏停车场。市民驾车旅游购物，可往往找不到停车场， 长沙各商业网点周边的停车设施十分缺乏。 二长沙商贸发展目标 根据规划，到年，长沙，实现长沙商贸与国际规则对接。 通过至年的努力，将长沙建设成为南至广州北抵武汉东达 江西西及重庆之间，并能辐射西南。
8、北及长江流域部分区域的现 代化商贸中心城市，进入全国商业中心城市十强。 首先，长沙市地处长江经济带中游区域和华南经济圈的外沿地 带，在东中西部三大板块中处于连南接北承东启西的位臵，这 为长沙实现这目标提供了较好的基础条件。 其次，近几年长沙市利用规划的杠杆，对商贸中心进行布局，将 批马路市场迁出城外，用大市场大流通的格局取代。长沙商业从 上世纪年代初的五虎闹长沙，到年代后期的四大国有商 业集团，再到现在的购物中心连锁超市仓储式大市场到目 前为止，长沙市形成了以五路黄兴路韶山路芙蓉路东二环 线为轴线，以五广场袁家岭伍家岭火车站东塘溁湾镇为 中心的遍布整个市区的四纵横五条主线六大商圈点缀其间的商业 布局。这六大商圈为实现上述目标奠。
9、概况 长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心， 是国务院首批公布的历史文化名城和第批对外开放的旅游城市。辖 芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳 市，全市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建 成区面积平方公里总人口万人，其中市区人口万人。长沙，山青水秀气候宜人，有风景独秀霜叶红于二月花的岳麓 山，有水洲相拥春来江水绿如蓝的湘江长沙，人杰地灵历史 悠久，有在海内外享有盛名的世界第八大奇迹马王堆汉墓千年学府 岳麓书院及三国东吴简牍惟楚有才，于斯为盛，在中国近现代史 上长沙更涌现了批著名的政治家军事家和文学家。年，全 市实现国内生产总值亿元，人均达美元。长沙商业 繁荣兴旺，自古以来商贾云集，交易兴旺，教育。
10、制 障碍。为消除体制性障碍，促进商贸流通加速度发展创造了条件。四 是网点建设和市场培育充满活力。黄兴南路步行商业街建成开业，三 湘南湖市场整合提升，家乐福沃尔玛等外资商业加快进入，使长沙 市商业标志性项目涵盖的范围更宽更广，商业发展的品位更高更精。 五是三绿工程深入实施，肉菜消费更加安全放心。通过加强法制 建设，规范市场经济秩序和加强质量监督管理，菜篮子商品质量不断 提高，基本保证了人们的食品消费安全。六是会展经济发展势头良好， 有力地拉动了经济增长。年成功地举办了中国首届箱包皮革展 销会长沙昆明商品展销会秋季糖酒商品交易会全国煤交会 等系列区域性全国性的大型会议，取得了很好的社会效益和经济效益，产生了巨大的社会影响。七是物流工作。
11、路交通便捷， 随着市场的扩容，大型建材超市的汇聚，这里将出现批高要求的消 费群体。以即将出现的旺旺医院为例，从台湾过来的专家们正在寻找 处档次较高，规模较大的住宅群。目前，华天臵业恒广开发公司， 足迹也已经圈好了火星北路的最佳尺度。 按照芙蓉区的十五规划，未来的芙蓉区将根据三产立区， 民营为主环境先导等原则，实行经济与行政办公地点上的重心 东移。围绕新区治所在地长沙市东部城区火星大道与人民东 路交汇处周边地区，让众多的开发商看到了无限商机。 东片新城区总体规划建设将按照河两岸三区带的来实 施。河两岸指浏阳河两岸，三区带则是指都市文明典范区 商贸市场核心区工业农业精品区和浏阳河风光带，今后政府将重点 加快东岸乡地区开发建设，发展。
12、定了基础。 第三章投资项目的战略可行性研究 项目的经济地理位臵选择 项目经济位臵 中南国际商城位于芙蓉区与雨花区的交汇地带，处于长沙市商贸 批发市场的中心，是长沙市商贸市场发展的重点区域，亦是芙蓉区和 雨花区商贸发展的战略重点。该项目将受到各级政府的大力支持。 项目地理位臵 项目地理位臵位于雨花区境内，与芙蓉区交界。即人民路以南 雨花大道以北火星大道以西二环线以东。具体来说，项目东邻火 星大道，西邻马王堆路，南临火焰路，北接朝晖路。 项目周边环境项目东北面是芙蓉区政府所在地，项目东面则是规划待建中的专 业汽车市场和在建的锦湘国际星城，北面是在建中的浙江服饰博览中 心，西面则是高桥大市场，南面为东风汽车专卖店及高桥。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
中南国际商城项目立项投资可行性分析报告