1、的余地， 只能向城郊拓展。根据中国的城市发展规律，行政单位的选址对调节城市 空间布局具有重大的影响力，因此本项目的建设必将带动服务设施商贸 地产等系列的发展，加速城乡体化进程，对城市发展具有重要战略意 义。 三建设本项目有良好的的经济基础 年上半年全市经济保持良好发展态势。据统计局的最新统计， 全市实现生产总值亿元，同比实际增长，名义增长其 中，第产业实现增加值亿元，。

2、 市是我国座典型的能源重化工基地城市，目前，根据 本市城市总体规划，对些在拆迁范围内许多单位的办公楼进行重修和改 建，这些办公楼都是年代的旧房改建而成，没有统的规划设计，存 在着功能严重不足等问题。经过年的发展，随着单位人员的增多，办 公用房紧张，公共服务设施不齐全等问题日益凸显，干部群众前往办理公 务反映问题极不方便，对此意见颇多。另方面，些市政单位大院处 于城市中心位。

3、 其中办公用房建筑面积为平方米公共服务用房，包括功能性用 房卫生间公勤人员用房警卫用房等，建筑面积为平方米设 备用房，包括变配电室水泵房水箱间锅炉房电梯机房通信机房 等，建筑面积为平方米附属用房，包括食堂汽车库人防设施 消防设施等，建筑面积为平方米地下停车场建筑面积平方米。 七投资估算及资金筹措 经估算，该建设项目总投资万元，其中工程直接费万 元，其他费用万元，预备费。

4、, 建设本项目工程。工程拟选址在中心商务区，计划总占地亩，筹集 万元，建设写字楼及配套设施，解决事业单位办公用房需求。此项目完成 以后，有利于缓解目前状况，改善现有办公条件，为创国家卫生城市提供 更优质的办公环境。 四项目编制依据 党政机关办公用房建设标准 市十二五城镇化发展规划 省建筑工程概预算指标及有关费用标准 市城市总体规划 市统计局榆林统计年鉴统计公报。

5、括功能性用 房卫生间公勤人员用房警卫用房等，建筑面积为公场所严重影响了机关正常办公 现行办公楼都是年代的旧房改建而成，没有依照行政办公需要统 规划设计，且位于旧城区，地势低洼，城防设施差，年久失修，办公用 房紧张，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务反映问题极不方 便，对此意见颇多。同时也无接待室计算机房大型会议室等必要的公 务用房，总体功能布局没有达到要求标准，无法。

6、，不仅没有扩建的余地，而且影响城市的扩展与发展。基 于此，市人大代表政协委员多次提出建议提案，要求将些行政单位 的办公区搬出老城区，以改善人居环境提升城市形象。市委市政府决 定将旧机场国有土地作为城市扩容发展方向，决定在中心商务区新建座 大厦，以安排相关单位的集中办公。 为了从根本解决事业的办公设施落后场地拥挤的局面，市政府提出 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传。

7、长第二产业实现增加值 亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。种植业 生产形势较好，粮食播种面积增加。年上半年全市夏粮播种面积 万亩，同比增长夏粮产量万吨，增长蔬 菜产量增长较快。我市工业生产在市场需求增加产品价格上涨等有利因 素带动下，呈现出高速增长的良好势头。年上半年全市规模以上工 业企业完成工业总产值亿元，同比增长，实现增加 值亿元，增长。因此，建设本项目是有经济。

8、保障的。 第三章场址选择 场址现状 地点与地理条件 拟建场址位于此处地理位臵平坦，环境优越，出行 方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建设要求。 二场址土地权属类别及占地面积 本项目的建设用地属于国有土地，共亩，规划土地用途为公共建 设用地。 二场址条件 地理位臵 二气象条件 三工程地质水文地质及地震情况 地层岩性 地质构造 水文地。

9、市关于党政机关办公用房建设标准，结合本市城市建设总体 规划及社会经济发展的需要，拟建的大厦位于路东此地地 理位臵平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害， 符合建设要求，是较为理想的办公地址。 六建设规模 根据国家计委投资号党政机关办公用房建设标准， 项目拟占地亩，建设大厦及其配套设施，总建筑面积平方米。 其中办公用房建筑面积为平方米公共服务用房，包。

10、满足现代化信息化办公 的需要，严制约了行政效能的提高，影响了行政机关的形象 二本项目的实施有利于旧城改造和旧机场的扩展与发展 近年来，市虽然对老城区进行了改造，但由于经济的快速发展， 城市人口急剧增加，地域狭窄人口密度过大的矛盾始终没有得到很好的 解决。加上以重化工项目为龙头的工业的上马与规模的不断扩张，对城区 更形成了挤压之势。城市发展用地受到限制，老城区已没有发展。

11、 建设单位提供的基础资料 五项目选址 根据市关于党政机关办公用房建设标准，结合本市城市建设总体 规划及社会经济发展的需要，拟建的大厦位于路东此地地 理位臵平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害， 符合建设要求，是较为理想的办公地址。 六建设规模 根据国家计委投资号党政机关办公用房建设标准， 项目拟占地亩，建设大厦及其配套设施，总建筑面积平方米。 。

12、质 地震烈度 三建筑材料来源及运输条件 区域内主要建筑材料较少，基本都要从邻近省份购买，成本较高运 距较远。砂子碎石可就近购买。项目的水电都已到位，只需根据项目 的供水供电的设计要求，用相应的水管电缆与市政给水管网供电网 相连，即可满足市供水供电需要。 第章概述 项目名称 大厦建设项目 二项目组织实施单位 房地产开发公司 三项目建设的背景 。

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