善了环境质量，当地居民欢迎项目促进区域经济发展提升了土地价值，政府部门受益项目价格应慎重定位，兼顾各方项目建设过程中各项活动应遵守政府政策及各项规定对地区文化教育卫生项目所在区域文化教育卫生领域项目增添了区域良好居住氛围，人口增加促进了区域教育事业发展，同时也形成应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去影响了健康卫生生活环境对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响基础设施建设事业社会服务事业和等方面项目促进了所在区域基础设施建设，提高了服务业服务质量，同时加快了重庆市城市化进程，有利于构建和谐社会应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无第三节社会风险及对策分析本项目社会风险分析是对可能影响项目各种社会因素进行识别和排序，选择影响面大持续时间长并容易导致矛盾社会因素预测。经分析，项目实施期间极易发生占地及扰民问题，可能引发部分群众抵触情绪，诱发矛盾，故应引起高度重视加强防范措施。项目施工要严格按区域性控制详规要求，退让用地红线，严格按照规划部门批准规划方案实施。在施工过程中，认真做好安全防护和环境保护，不占道施工，不夜间扰民，不影响企业生产和生活，把项目施工中可能出现社会风险降至最低程度。，占。项目总投资详见下表项目投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购臵及安装工程费其他费用合计比例估算说明工程费用小区住宅楼工程小区配套设施工程小区会所工程幼儿园工程前期场区工程配套公用设备购臵及安装工程建设其他费用建设用地费用技术咨询费用项目论证费勘察设计费施工图审查费环境影响评价费招标代理费工程监理费工程相关费用城市建设配套费防雷工程设计审核费人防易地建设费工程建设管理费建设单位管理费工程规划综合费工程质量监督费建设工程综合服务费施工准备及其他费预备费基本预备费价差预备费建设投资合计比例第二章发展规划产业政策及行业准入分析第节发展规划分析项目符合国家总体发展规划目前，我国国民经济快速增长，综合国力显著增强，各项社会事业得到全面发展，人民生活水平大幅度提高。同时对国民居住条件改善呼声越来越高，为此党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况重庆山顶十八号项目申报单位为重庆晓威房地产有限公司英文名称为，。重庆晓威房地产有限公司为外商独资公司，于年月日正式成立。公司住所重庆市渝北区龙溪镇花卉园东路号。法人代表汪世忠。注册资本万美元。公司经营范围对渝北区观音桥组团分区宗地进行房地产开发经营物业管理。涉及行政许可须凭许可证经营公司营业期限年。公司股东晓威集团有限公司，出资额为万美元，占。公司现主要投资项目为重庆山顶十八动力影子工资换算系数取进行调整。国民经济评价指标计算与分析项目国民经济内部收益率，国民经济净现值万元。详情见下表项目国民经济效益费用流量表单位万元序号项目合计计算期年效益流量营业收入补贴收入回收固定资产余值项目间接效益费用流量建设投资流动资金经营成本项目间接费用净现金流量累计净现金流量计算指标经济内部收益率经济财务净现值万元项目国民经济效益费用流量表单位万元序号项目计算期年效益流量营业收入补贴收入回收固定资产余值项目间接效益费用流量建设投资流动资金经营成本项目间接费用净现金流量累计净现金流量计算指标经济内部收益率经济财务净现值万元评价和结论山顶十八号小区工程开发建设项目国民经济内部收益率达到社会折现率，净现值大于零。因此，从国民经济全局角度看，该项目建设是合理可行。第二节行业影响分析该项目投资额度不大，建筑规模较小，加之重庆房地产市场机制较为完善，实力雄厚房地产企业较多，因此该项目不会产生行业垄断和寡头出现，对行业影响力有限。第八章社会影响分析第节社会影响效果分析房地产业是城市新发展阶段中个重要支柱产业，其关联度高，带动力强。本项目建设有利于促进区域房地产业持续健康发展，提高居民住房水平，是构建和谐社会重要内容是拉动经济增长，带动关联产业发展，促进住房消费，扩大社会就业重要手段是加快基础设施建设，提升城市形象，提高城市竞争力重要途径。保持房地产市场总体健康稳定理性发展良好局面，对促进社会经济发展，不断改善居民生活条件具有十分重要意义。十五期间，是渝北区经济社会发展最快五年，在这时期，区委区政府高度重视房地产市场平稳健康发展，深化住房制度改革，加强市场调控引导，积极培育合理消费，规范市场交易持续，大力推进三房工程，较好地实现了市场总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定主体行为比较规发发展目标。在此背景下，该项目建设至少具有如下几个方面社会效益有利于推动渝北成为重庆市民首选宜居之地和全国宜居名区。可以充分发挥该区域交通优势物流优势信息优势，带动周边地区经济发展，并推动和提升该区域商业服务业整体水平提高。将带动和兴起批相关行业，并为社会提供近千个劳动就业机会。本项目将按照重庆市规划部门总体要求进行建设，综合考虑该区域环境要求景观要求商业要求，布局合理，综合功能配套齐全，环境提升效应明显。本项目建成后，将通过流软硬件资源，为业主提供流增值服务，同时每年上缴税收有利于增加地方财政收入，有利于促进地方经济发展。第二节社会适应性分析针对项目建设对当地社会环境人文条件等诸多因素进行分析表明本项目与当地社会环境是相互适应。具体分析见下表序号社会因素影响范围及程度社会影响效果对策及建议对社会经济发展影响房地产业具有很长产业关联度，项目开发会促进相关产业繁荣发展较好促进重庆市渝北区经济发展坚持采用社会精细分工原则，整合部门和单位力量进行建设对居民就业影响对重庆下岗职工设计企业施工企业监理单位物业管理公司等产生积极影响提升居民就业率项目业发展专项规划渝北区制定年至年房地产业发展规划中提出总体发展目标为继续保持房地产业发展势头，土地供应面积土地开发面积施工面积竣工面积销售面积等重要指标稳定增长，商品房空臵率保持在较低水平，物业管理覆盖率达到以上，房地产业在全市继续居于领先地位，建成西部流宜居名区。到年，实现城市规模超过平方公里，居住城市人口突破万人双百目标。到年，城区面积突破平方公里，居住城市人口突破万人。而该项目设计理念正是要将其建设成为龙溪地区个品质小区，带动周边相关产业，因此该项目将会推动渝北区房地产业发展，是符合该区产业发展规划。第二节产业政策分析对该项目有影响房地产行业产业政策有以下几个年月，号令招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定国土资源部发布，从年月日起正式停止经营性项目国有土地使用权协议出让，明确要求各地政府加强国有土地资产管理，规范土地市场，实行招标拍卖挂牌交易。年月日，关于促进房地产市场持续健康发展通知国务院发布国发号，提出要控制高档商品房建设。年月日，关于切实稳定住房价格通知由国务院办公厅下发，通知要求控制房价涨幅过快，首次以行政问责形式将稳定房价提高到政治高度，重在威慑，即老国八条。年月日，加强房地产市场引导和调控八条措施国务院出台，具体硬措施，每条措施都直指房价涨幅过快，重在具体执行实操性，即新国八条。年月日，关于做好稳定住房价格工作意见。年，各大银行达成协议高档住宅首付比例提高到三成年国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见，即国六条。该项目用地系通过土地竟标方式获取，手续齐全。在项目设计施工销售过程中也将严守国家重庆市各项政策规定，服从国家和地方对商业房地产住宅房地产产品供应结构宏观调控。因此该项目建设符合国家和地方在房地产行业各项政策。第三节行业准入分析重庆晓威房地产开发有限公司是经工商部门审查批准注册合法房地产开发企业。根据外商投资产业指导目录年修订版中，该项目属于允许项目，同时该项目还符合六部委共同颁布建住房号文关于规范房地产市场外资准入和管理意见相关规定，所以该项目是符合行业准入条件。第三章资源开发及综合利用分析本项目为房地产开发项目，非资源开发型项目，故本章仅对项目土地资源水资源消耗指标进行分析，并提出相应措施。第节土地资源利用分析土地资源为人类提供了切社会经济活动物质基础，在现实生活中，人们可以对自然进行改造并为之使用，但必须以建立新良性循环生态平衡为前提，确保生态系统持续性和稳定性。房地产开发就是通过对土地进行投资建设等系列经济活动，使那些尚未被开发利用或未被充分利用土地资源得以最佳利用，从而获取最好经济效益。并通过改变对原有土地利用方式，对土地资源这自然生态基础提供自然资源和环境进行合理调整和优化配臵。本项目场地现状为重庆绸厂，现工厂已经停产，土地利用率极低。重庆晓威房地产有限公司对该地开发建设，提高了土地利用率，有效地改善了土地使用状况。本项目总用地面积，在充分兼顾资源条件和环境承载力情况下，项目优选布局号项目，现正在积极筹建中。公司把以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利，服务至上，用户第作为宗旨。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二节项目概况项目建设背景年月，重庆市房地产开发投资额累计完成亿元，同比增长，较去年同期高个百分点，较上个月高个百分点。从今年月以来，各月累计房地产开发投资增速分别为，房地产投资呈逐月平稳加快发展态势。渝北区作为主城近期城市发展重点拓展区域，房地产业既迎来了新轮黄金发展期，又面临着竞争优势减弱发展后劲不强等诸多挑战。在这种背景下，重庆晓威房地产有限公司抓住机遇，紧跟重庆市发展步伐，为重庆人民创建新颖优质布局合理环境优美居住家园，同时为实现城市经济和企业发展双赢目标而努力。重庆山顶十八号项目是重庆晓威房地产有限公司成立后投资建设第个项目。该地块土地已通过招拍挂取得政府出让重庆绸厂地块规划公告函渝规公北龙字第号，土地出让