项目开发期内存在资金缺口万元左右。借助公安局支持，提前和银行咨询落实，以康复中心项目进行开发融资项目周边生活配套设施生活配套集中分布于长寿镇居住区，距离项目公里路程，有环湖路可方便直达。随着长寿湖规划旅游项目实施，未来周边配套设施将逐渐完善，档次会有较大提升。现有基本配套有长寿湖镇卫生院狮子滩邮政所狮子滩大酒店长寿湖度假酒店凤佳假日酒店长寿湖山庄长寿湖派出所长寿湖镇政府长寿湖快乐岛农业银行长寿湖分理处长寿区长寿湖镇法庭加油站及其他购物设施等。区域发展规划长寿区发展规划长寿湖临封双龙组团为长寿区未来重点发展边缘组团，本项目位于该规划边缘组团内。二长寿湖景区发展定位观光游览以人口及辐射能量提升景区产值长寿湖辐射重庆周边及西南地区万人口，年辐射范围将进步涵盖西南地区，辐射人口将达到约万人口。湖区将凭借巨大资源优势，组合三峡黄金旅游线路，全面提升湖区观光游产值。休闲度假以旅游地产打造高档休闲度假地重庆人均进步提升，休闲度假项目概况项目基础信息项目名称长寿湖康复中心项目二用地性质住宅用地及医疗卫生用地各占比例。三项目背景问题已构成了世界公害，在我国，从上个世纪年代末开始，就像瘟疫样在中华大地上死灰复燃，并呈愈演愈烈之势。中国康复模式受长期以来以为主，以政府为主影响，面临着诸多需要迫切瓶颈与难题。在这种情况下，种面对高端人群自愿加康复医疗模式应运而生，本项目在领导关注下，选址在风景优美长寿湖景区，首创国内高端新模式。四开发程度七通平上水下水电电讯暖燃气道路场地自然平整。五规划指标类别用地面积容积率控高建筑密度绿地率地上建筑面积建设用地居住用地康复用地代征道路用用地地绿化用地总用地面积合亩六项目来源项目用地方为长寿湖景区管委会，股东方已和管委会签署项目开发投资协议，缴付定金。因项目特殊性，可作为排他性条件规避公开市场竞争。目前正处于土地拆迁整理道路修筑土地整理阶段，现场暂估配套地下面积全部位于会所内停车泊位辆辆其中地面辆不宜超过总车位其中地下或半地下辆需结合地形设计商业开发地块估算总投资额为万元，单方造价成本为元平米。三商业开发地块成本及收益测算项目开发现金流土地费用采取延后支付假设。主体工程预计与月份开工。月份开始实现销售回款条件下，预计费用峰值于年月份出现万元，年月实现资金平衡，工程结案时基本实现收支相抵。自筹资金为万元，项目需融资万元。其中商业开发地块融资万元，期限年，康复中心开发地块融资万元，暂定期限年。需要特别关注是，国家严控房地产开发贷款。康复中心作为公益性项目立项，在取得项目银行贷款方面应更有优势，需就融资提前和银行咨询，并争取主管部门支持。项目投资合作模式股权比例宝盟投资以股权投资模式，双方成立合资项目公司共同经营，宝盟投资以股权控股，经营过程重大决策，以董事会议形式共同决定。二管理团队董事长项目总经理财务管理成本管理营销管理产品设计由宝盟投资委派，其余由合作方委派。中层及基层管理人员双方成立项目公司公开聘请。三康复中心运行合作方独资成立管理公司接受合作方股东委托，负责项目运营管理，宝盟投资不负责康复中心运营管理。四退出机制及结算合资公司只负责项目建安工程投资及开发，并达到项目验收合格。在项目达到验收合格后，合资双方办理结算。康复中心项目和商业开发项目采取两个成本系统单独计算。康复中心部分由合作对方以成本价回购，达到验收合格后，商业开发地块未销售尾房由合作对方以成本溢价回购。风险性评价项目建设期管理风险合作对方无项目开发经验，缺乏专业管理团队情况下，项目策划设计销售代理可以采取专业专业外包方式，选择重庆本土具有旅游地产专业经验团队，提升开发管理水平。二成本风险人防和车库结合考虑，可节省异地人防异地建设费元建筑平米。若缴纳人防异地建设费，车库可结合地形采取半地下车库方式，节省地下车库成本。四康复中心经营风险成立运营管理团队，在项目策划期及建设期进行指导，对项目经营管理进行专业性策划。取得公安局资源支持，在开发策划阶段项目开发管理阶段后期运营阶段，分别取得市场调研客户资源方面支持。在项目策划阶段，对产品策划定位预留调整空间，未来康复中心功能可以灵活地调整为旅游度假别墅旅游度假酒店等功能对外销售经营。从而对拖底康复中心经营风险。五资金运作风险性在土地无法达企业会所游艇码头等，项目集休闲度假会议论坛长期居住为体大型综合体项目。其中低密度住宅社区国际长寿村将成为重庆首个引入国外先进养老社区概念项目，引入高标准服务医院，休闲设施，会所等配套。于年月奠基。地块分析四至范围东临环湖路已经完成。西临规划道路路为待建中。南邻川维培训中心用地及规划路，规划待建。项目北侧迎宾大道，东段修筑完成西段待建。东侧环湖路北侧迎宾大道市政配套设施蓝湖熙岸项目配套显示，地块供水供电电讯燃气等市政配套设施齐备。道路现状及规划发展现状北侧边界和东侧边界已经完成市政道路修筑，其他边界道路尚未完成，其中北侧道路西段应要求尽快完成。土地交付时应要求完成。施工临电可借用地块农电，设计变压器和线路等接通费用。用地标高用地自然标均高于周边规划道路，自然标高最高处米左右，最低处自然标高。局部因采石形成低洼，并有造成米左右陡壁，但低洼处仍高于路面标高。临地块北侧边界有处因采石形成水坑，标高和路面基本持平。地面现状土地形状呈倒型，地块形状比较完整整体地势自西北向东南呈缓坡走势，局部地块可形成对湖面良好观景效果。地块现状由散落居住村宅农耕用地林地组成，内现有居民户数约户正在实施二次搬迁。北侧临规划路边界小区主入口对应地块原为采石场，地势突变低洼，有水塘。地块南面与川维培训中心接界，界面全线为高达米以上垂直下落崖面，现为垒石围墙隔离。整体植被状况稀少，无高大乔木。条农用万伏高压线从路由，地块东北侧边界有变电站处。拆迁情况村民拆迁和征地工作已经完成，预计不会对项目开发进度造成影响，农用高压电线挪移手续较繁琐，但实施难度不大，可以采取绕行办法，预计不会对项目开发进度造成影响。变电所拆迁挪移难度较大，并对首期工程规划造成定影响，在项目发展规划中要注意规避。地质情况基基地为岩层，地表覆土，表面观测无重大岩石断裂带。地质结构不太均匀，东部及西北部地面基本为土壤耕作层覆土厚度米左右西南部基本为成片裸露整体岩石，地质结构相对复杂，设计难度和基础工程施工难度大。当地抗震设计要求是烈度级。地形地貌分析小结地块整体湖面景观可观性较好，湖滨型地块性质明显，宜作养生疗养度假旅游地打造。地形整体连续性尚好，个别区段地形突变可加以利用。地块与外界交通道路接驳性整体尚可，东端和南端接驳口可能有较大挖期开发，康复中心地块作为二期开发共计平米含地下。况判断，预计可于年月份达到用地交付条件。七地价缴付已经支付定金万元，余下土地款项支付应在达到用地交付条件后支付。序款项日期支付金额万元保证金签署项目投资协议书已支付余土地款签署土地出让合同达到土地缴付条件时八项目位置项目位于重庆市长寿长寿湖镇，长寿湖西岸。距重庆主城区公里，距长寿城区公里，距长寿镇所在地公里。长寿区区域概况及规划周边环境长寿湖是由五期间重点工程狮子滩水电站拦河大坝建成以后而形工淡水湖，水域面积平方公里约万亩，库容亿立方米，是我国西南地区最大人工湖。长寿湖旅游风景区是国际旅游热线三峡黄金水道重要节点和重庆市长寿区旅游业发展龙头景区，被誉为重庆中心花园，以其岛湖风光长寿文化乡土文化为主要景观特色国家级生态旅游休闲度假区。长寿湖风景名胜区规划总面积平方公里，有岛屿个，自然景观秀美动人，湖岛风光在全国中西部独无二，是个不可复制不可多得风景名胜区。交通交通状况行车路线从重庆出发，沿渝长重庆长寿高速公路，在长寿区不下高速公路，直接走长万长寿万州高速在公里处合兴长寿湖路口下高速，该高速路段约公里出收费站右行沿旅游高速前行，路过双龙镇，最后到达长寿湖狮子滩镇，路段距离约公里，有收费站。整个行程在分钟左右。重庆汽车站有开往长寿班车。长寿湖旅游专线正在建设中，未来单程往返至重庆将在小时车程。二渝万城际铁路规划渝万城际铁路起于渝北区，由重庆北站接轨，经长寿区垫江县梁平县，至终点万州区，正线全长，于长寿北站和长寿湖设站。设计时速为公里，并预留进步提速空间，建成后，重庆主城到万州时间将缩短到个小时之内。全线共设个站点重庆北复盛长寿北长寿湖垫江梁平南万州北。年月日，渝万城际铁路开工建设，预计工期年。三机场航班与江北机场之间规划形成两条快速联系通道，分别为渝宜高速城市快速路江北机场快速路通道。规划预留长寿双龙机场，作为重庆第二国际机场备选场址。项目周边休闲娱乐配套设施现阶段项目可借助休闲娱乐设施分布在酒店度假村内部。电力宾馆占地平米，三星级标准建造。客房餐厅会议室夜总会桑拿健身中心茶楼棋牌室水上娱乐中心等。三道茶服务及歌舞表演。加勒比庄园长寿湖夏橙基地之同心岛侧个小岛上，占地亩建面平。欧式风格设有高中档客房及多功能娱乐室会议室餐厅棋牌室歌舞厅网球场游泳池啤酒屋，可同时接待客户余人。二狮子滩大酒店设有豪华套房标准间等余间客房。餐饮中心会议中心多功能厅小会议室。娱乐中心设歌舞厅包房棋牌室等。康乐中心设有茗啡阁购物等。三长寿化工总厂度假村依山傍湖风景宜人。张床位及餐饮娱乐会务设施。四金湖山庄农家乐周边部分岛屿和湖滨有着为数众多农家乐。其中金湖山庄农家乐为代表，特产沙田柚和夏橙。设有住宿餐饮歌舞棋牌等服务。五凯源度假村凯源石油天然气公司投资兴建，二星级标准，拥有客房间，总餐厅包房多功能厅茶楼桑拿美容美发商务中心游泳池等多项综合服务设施。有篝火晚会等十大特色服务项目。六狮龙电力宾馆狮龙电力宾馆位于长寿区长寿湖狮子滩大坝景区内，于年建成并营业，占地多亩，能同时接待人就餐和容纳人住宿