费土地费用建安工程费前期工程费万元说明管理费用见可行性分析报告数据所得税暂时不列入列表分析总收入万元总成本万元纯收入万元总收入万元总成本万元纯收入万元五调整价格收入及费用分析收入调整房屋均价为元每平方米，车库价按万元按万元算住宅收入，万元商铺万元车位万元小计万元有关费用销售费用万元销售税万元财务成本，万元小计万元管理费用土地费用建安工程费前期工程费万元列表总收入总成本万元纯收入万元总收入总成本纯收入万元长沙市金地房地产开发有限公司温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。供应量减少与消费者旺盛购房需求之间存在较大反差，导致年长沙市商品房价格涨幅较大。经济适用房别墅开发量由于政策因素，上半年新增量不大，下半年建设量有所回升年，长沙市经济适用住宅小区建设共完成投资亿元，竣工建筑面积为万平方米，销售经济适用住宅面积万平方米，分别比去年同期增长和。长沙市商品住宅市场板块划分及其差异芙蓉区楼盘因期独特区域位臵，它住宅均价和商业均价雄居五区榜首。由于其独特横长条状地理位臵，不仅横跨长沙市版块，还包括了长沙东市。它集中了五广场商业圈，中央广场商业圈袁家岭商业圈火车站商业圈马王堆商业圈等五大商圈，长沙商场三个五星级酒店也聚集在此，这些都带动了该区域房地产发展。芙蓉路至韶山路开发大量写字楼商住楼成为长沙市中央商务区不可缺少个版块。马王堆经过年发展，已成为集市场中低档商品房经济适用房于体版块。而烈士公园版块快速发展，营造了项目总论项目背景项目名称项目处于湖南省长沙市天心区友谊路与韶高路交汇处，项目名称暂定为富兴金地景园。本司于年月至年月经事业部同意，采取方案征集可行性研究方式组织了规划设计地产代理策划受托单位深圳市天方房地产经纪代理有限公司深圳帆文化传播有限公司深圳市中原物业顾问有限公司长沙市尊豪房地产经济有限公司吉好地咨询北京有限公司长沙分公司北方汉沙扬建筑工程设计有限公司上海中建建筑设计院有限公司家单位进行总规平面布置市场调研。又于月日组织了规划建筑销售代理策划机构专家进行多次座谈，大家致认为该地块大市政配套已基本形成，地块周边房开税后成本利润率净利润总投资序号项目合计税前成本利润率利润总额总投资成本净利润率净利润净利润所得税总投资现金流量表全部投资年三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度现金流入，销售收入，出租收入其他收入净转售收入现金流出开发成本投资经营成本销售费用，销售经营税金及附加，所得税净现金流量，累计净现金流量，净现值累计净现值万元计算指标财务内部收益率财务净现值，计息周期为季度附表项目现金流量表全部投资单位万元序号项目合计年年借款偿还期测算表三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度借款及还本付息额期初贷款本金累计其中本金利息本期贷款，本期应计利息，本期还本付息，其中还本，付息二偿还贷款资金来源，销售收入，减销售税金，销售费用，所得税支付建设资金可用于还款销售收入，其中偿还利息偿还本金，盈余销售收入资本金可用于还款盈余资金，三借款偿还期年年年附表借款还本付息估算表单位万元序号项目合计年敏感性分析表项目部分指标变化敏感性分析结果销售收入万元建筑投资总成本万元税后利润万元建筑成本利润率财务净现值万元内部收益率动态回收期基本方案，销售收入变化销售收入下降，销售收入上升，变动成本变化变动成本增加，变动成本减少，附件二富新金地景园开发经济指标本项目总用地面积亩，规划指标容积率为，建筑密度，绿地率建筑层数层。地下层，用地性质为居住和商业兼容。按规划设计条件，可以估算出，总建筑面积为万平方米地上，其中商业用房万平方米，住宅面积为万平方米，底层地下车库和人防共计万平方米共户，车位个，地下个，地上个。土建及室内安装工程费用项目住宅商铺车库人防小计万元面积土建成本节能成本预拌砼水电安装挖孔桩小计元平米弱电消防以上累计二其他成本分析自来水增容户外工程总费用万元电力户外工程高低杆，变压器配电间万元绿化道路计平方米，按元平方米算万含背景音乐系统土方外运挖运场地平整万万元电梯万设计勘探施工图审查费元平方米万万元煤气铺设开通元户户万元监理费元平方米万元不可预见费万元报建费住宅元平方米，万元商业元平方米万万总报建费万元合计除外万元总计工程建设成本二万元二万元在万元∽万元两个数范围之间三产权办证费用测绘住宅元平米万元非住宅元平米万元办证住宅元户万授文艺行业房地产等收入较高难度从业人群为主，年龄在岁之间，有良好社交圈，重视生活品，对小区保安生态环境特业管理等都有较高要求。住宅投资客户与商业投资客户基本情况相同，只是在住宅方面炒房现象比较多，而商业客户要求是稳定高额回报。二按消费需求将人群进行聚类细分市场，长沙消费群体可以分为以下五类长沙新代，他们大多是岁长沙本地年轻人，收入不高但能得到家庭支持进入购房阶段，生活时尚，喜爱情调，对未来会有丰厚收入信心最高。他们选择最多是东部南部板块。高级白领群，是从外地来长沙较久或长沙本地人，学历层次和家庭收入在五类消费者中是最高，他们看重家庭，渴望休闲，选择最多是体育新城河西等环境较好板块。年轻新移民，是岁左右新长沙人。多数为本科学历，处于事业上升阶段，认为未来会有更丰厚收入，而且愿意为了挣更多钱，可以牺牲休闲。基本需求型是长沙本地人或移民来长沙较久人，年龄较大，多在岁之间，为高中或中专学历，看重家庭，讲求实际，愿意为了挣更多钱，可以牺牲休闲。他们选择最多是旧城区等板块。传统高薪型以本地人为主，年龄主要在岁，职业以政府国企高级领导居多，喜欢生活工作均在市区，认为家庭比事业重要，对未来有更丰厚收入持怀疑态度。各种档次商品住宅客户分析高档楼盘群以高级教育工作者以大学教授为主，高新科技研发人员医生企业高级管理人员高级私营企业主为主要消化群体，该消费群文化素质经济收入高，年龄以岁居多，大部分为二次以上臵业，对现居住条件不满，提升生活品质是他们再次臵业主要原因。正因为如此，该消费群对楼盘品质要求较高，尤其对周边自然环境休闲配套和售后服务等方面是他们选择楼盘个重要标准。中档楼盘消费群以政府公务员普通教育工作者高新区工作人员企业中层管理人员中小私营业主居多，该消费群文化素质经济收入普遍较高，年龄以在岁，大部分为次臵业，改善居住条件是他们首次臵业主要原因，交通环境生活配套和价格中该消费群体选择楼盘标准。低档楼盘消费群以企事业单位职工拆迁户为主，该消费群文化素质般，经济收入普遍偏低。企事业单位职工以年青人外地人居多，大部分为首次臵业，对楼盘品质要求不高，主要解决基本居住问题，而拆迁户涉及年龄文化素质经济收入等方面差异较大，对开发商安臵房子普遍无条件接爱，价格是他们选择楼盘最为重要标准。商品住宅客户购买行为分析在成熟商业圈内臵业消费者，看重是地处市中心，交通便利，市政生活配套设施齐全，形成以高档住宅商住楼为主核心板块，这类消费群体多为高收入及中小私营业主，般为追求更高精神物质需求从而二次臵业。在近郊臵业人群，看重郊区高档楼盘开发住宅规模化，形成新兴住宅群，多为年青消费者附近居民及市区中低收入人群，为改善居住环境而初次臵业。在城南片区臵业，由于湖南环保科技产业园区工业化发展，加速长株潭三市融城，而以中国现代农业博览交易中心为龙头红星专业市场群开发，因投资项目已进入建设热售中，人气商气渐旺，开发成熟度日趋成熟。本项目年季度开工建设，年季度开盘正值开发商机黄金阶段。技经指标综合容积率控制在之间，开发总面积万万平方米。项目定位可供选择方案高层住宅高层多层核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号长沙建设工程价格信息企业提供相关资料项目建设规划内容根据方案征集提供方案设计等相关资料，项目经济技术指标如下表表项目经济技术指标项目名称整个项目建设用地面积总建筑面积容积率覆盖率绿地率计容积率面积其中住宅包括单身公寓商业不计容积率面积停车位个地上地下项目开发手续项目土地使用权取得本项目已交纳购地款余万元。截止年月止，土地成本万元，折合万元亩。项目开发合法性手续项目用地其余合法手续正在办理。可行性研究结果市场预测根据市场调查，天心区近年将有大量楼盘推出，区域市场竞争激烈，同时片区市场也将面对其他片区市场有效竞争。投资估算和资金筹措投资估算根据测算，项目总投资为，万元含地价，详见下表表项目总投资估算表序号项目名称总额万元单价元平方米占总投资比例土地成本，前期工程费建安工程管理费不可预见费其他费用，财务费用，销售费用，公用设施专用基金合计项目投资资金来源包括自有资金银行融资其他方式融资和销售回款。项目总投资约，万元，经测算需投入资金包括自筹资金银行融资销售收入，其中自有资金万元，银行借款，万元，销售收入，万元表项目资金来源表序号项目名称总额万元比例自有资金及融资，银行贷款，销售收入，总投资，项目综合评价结论项目建设手续正在办理之中项目建设后续资金保证项目建设资金来源于自筹资金其他方式融资银行贷款和销售回款。项目具有良好社会效益项目建设有利于改善区域环境，改善城市功能，增加财政税收，创作就业机会。经测算经济效益良好经测算主要经济技术指标如下表所示表项目主要经济技术指标序号项目名称总额万元单价元平方米占总投资比例土地成