性研究报告被批准之后，项目单位应抓紧组织规划初步设计编制和审批工作。项目实施应本着总体规划分布实施，逐步推进原则，超前搞好规划，以免决策失误，造成不必要浪费和损失。实施本期项目同时，应积极着手考虑后续项目规划报批等前期工作，以缩短工期，提高资金效益。第十二章附图附表附件投资估算表投资计划及资金筹措表总成本估算表损益表多口是国家级优质棉基地建设试点县，年全县棉花种植面积万亩，棉花总产量达吨，在全国棉花百强县中列第位，连续三年进入全国棉花百强县行列海洋资源开发潜力巨大，拥有海岸线公里，滩涂面积万亩，浅海卤水资源丰富，具有发展盐业和盐化工独特优势适宜发展水产养殖潮间带万亩，目前贝类总储量已超过万吨，出产梭子蟹对虾和文蛤等享誉四方，有百鱼之乡和东方对虾故乡美称牧草资源富饶，拥有天然草场万亩，人工草场万亩，年载畜量可达万个牛单位。境内生物资源多样，拥有黄河三角洲国家级自然保护区面积万公顷，是天鹅丹顶鹤等鸟类越冬迁徙停留重要基地。该项目所处利津县陈庄镇陈南村，地理位臵优越，商业气氛浓厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷金融电信信息服务，为家具城发展提供了可靠保障。随着利津县开发建设，投资环境更加优越，为经济快速发展营造了良好软硬环境。该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商第章总论第节项目背景与概况项目名称金源仓储物流项目二项目承办单位承办单位山东金源物流集团有限公司三项目拟建地点利津县陈庄镇工业园区四编制依据国家发改委关于项目建议书内容和深度规定要求项目单位提供基础数据资料国家省有关技术规范及法律法规利津县城镇控制性规划五项目建议书范围和内容项目提出背景及建设必要性建设地点及建设条件市场分析建设规模总体规划方案设计方案环境保护与节能实施进度投资估算及资金筹措经济分析第二节项目概要及主要技术经济指标项目概要金源仓储物流项目由山东金源物流集团有限公司开发建设。为提高利津县陈庄镇整体形象，完善城镇整体功能，山东金源物流集团有限公司拟在利津县陈庄镇开发金源仓储物流项目。本项目位于东营市利津县陈庄镇工业园区，项目总投资万元，规划占地面积平方米，总建筑面积，其中办公楼，职工宿舍，仓库，展厅，交易大棚，汽车维修业基准收益率个百分点，属于较高收入项目财务净现值为万元基准收益率，动态投资回收期年，静态投资回收期年。注行业基准收益率取定是参考本行业定时期平均收益水平并考虑项目风险因素确定二是按项目占用资金成本加定风险系数确定。清偿能力分析本项目资产负债率符合标准，资金来源与运用合理。根据测算，在投产后年内可还完全部贷款。财务评价结论从该项目经济分析上看，项目税前全部投资财务净现值万元，建设投资可望在年内包括建设期全部偿还。该项目税前全部投资内部收益率为，高于行业基准收益率水平，因此，该项目财务效益较高，从企业角度看是可行。项目社会效益分析众所周知，家具销售行业是典型劳动密集型产业。另外，可以安臵部分人员就业，对于改善城镇日益紧张就业压力起到缓解作用，有利于建设和谐利津，对社会安定起到定作用。因此本项目不光能产生较好经济效益，其社会效益也相当巨大。第五节环境效益分析本项目规划设计以人为核心，注重人与环境相互协调，建筑形态时尚且经典，曲线流畅造型优美，线条和细部处理简约明快，独具格，符合当前商业建筑设计总体潮流。商场内建筑绿化，建筑小品布局合理巧妙，错落有致，为入住客户营造出个良好商业氛围。项目建成后可以彻底改变当地低矮平凡密集，设施简陋，环境恶劣现状，形成个环境优美配套设施齐全，注重生态效益智能化大型商业服务社区，它对改善利津县周边环境，提升区域商业环境质量都会有显著环境效益。第六节社会效益分析社会因素影响措施建议。对居民收入影响项目建成后属中高档商业服务性社区。因此环境配套设施已完善，市场颇佳。该项目建成后，可满足市场需求，提高该地区商业物业档次，提升地价，带动周边房地产，餐饮，商品零售休闲城市交通等产业全面发展。第七节风险性分析风险因素和风险程度分析表风险因素名称说明灾难性严重较大般市场风险市场变化较大，不确定因素影响资源风险国内市场资源丰富技术风险技术人员素质高，经验丰富工程风险涉及到工程质量问题和施工安全问题资金风险资金周转回笼能否到位政策风险具有政策优势外部协作条件风险合作公司信誉良好，势力较强社会风险社会需求量大其他风险房地产影响因素多第十章结论与建议结论随着城镇住房制度改革不断深化，本项目建设推进了城镇住房商品化和社会化进程，并促进我县城镇职工到年达到小康办公水平。同时，依托鲁北市场，搞好市场开发，符合当前经济发展需要。因而，本项目实施具有定社会意义。项目区地理位臵优越，符合利津县区发展规划及要求，开发建设规模适中，工程设计方案中广泛采用了新技术新工艺建设地点本项目位于利津县陈庄镇工业园区。二建设地址现状拟建设用地为山东金源物流集团有限公司工业用地，土地产权明晰。山东金源物流集团有限公司具体负责金源仓储物流项目开发用地工程建设。三场地主要优缺点本项目符合利津县城镇总体规划要求区位优势明显，交通便利。配套基础设施齐全。第二节建设条件地理位臵东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，中华民族母亲河黄河，在东营市境内流入渤海。东营市地理位臵为北纬，东经。东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。南北最大纵距公里，东西最大横距公里，总面积平方公里。利津县位于山东省东北部，渤海西南岸，黄河进口段左侧。东依黄河，东北濒临渤海，东与垦利县东营区为邻，东南与博兴县隔河相望，西与滨州市滨城区沾化县接壤，北与河口区相交。县境呈西南至东北向狭长带状，南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。辖镇乡个行政村。年底全县总人口万人，其中非农业人口万人。二城市现状利津县土地资源广阔，可利用土地多万亩，耕地面积多万亩，天然草场和人工草场多万亩，近百万亩土地有待于开发利用。黄河水是利津县主要水源，境内流程公里。历年平均入境流量亿立方米。黄河水质良好，氢离子浓度在值之间，总硬度在度之间，矿化度小于克升。年黄河供水亿立方米。境内有石油盐贝壳等矿物资源。利津地处胜利油田腹地，地下油气资源富积，境内已打油气井多口，是胜利油田主要产区之。全县海岸线长达公里，潮间带万亩，滩涂宽阔，由于地处黄河入海口，海水中有机质多，鱼虾蟹贝类资源丰富，素有百鱼之乡黄金海岸和东方对虾故乡之美称。随着改革深入发展，利津县城市建设日新月异，人民生活水平提高迅速，特别是工业商业金融文教科技及信息网络等领域方面有了长足发展。但城市商业设施相对落后，与大开发大招商氛围不相适应。三社会经济与发展规划利津县是东营市重要组成部分，地理位臵十分优越，交通便捷，资源丰富，土地广阔。利津县将以独特优势和更加开放姿态，进步加强与海内外合作与交流，深入实施科教兴市经济国际化城市化和可持续发展四大战略，大力推进招商引资，全面建设小康社会，力争在新世纪头二十年提前基本实现现代化，把利津县建设成为环境优美经济繁荣新经济区。十五期间，工业结构向外向型推进，并努力提高产品档次，增加科技含量和附加值，纺织化工造纸建材食品加工等工业得到迅猛发展。农业在搞好结构调整同时，大力发展特色经济，围绕农副产品加工，向产业化发展，农民收入大大提高，农村经济达到全面发展。口站。所需建设资金通过自筹银行贷款方式解决。本项目建设计划年内完成。二主要技术经济指标项目名称序号类别名称单位数量金源仓储物流开发项目规模办公楼职工宿舍仓库展厅交易大棚汽车维修站停车场项目总建筑面积项目总占地面积规划指标建筑占地面积建筑密度容积率绿地面积绿地率经济指标总投资万元投资利税率财务内部收益率投资回收期年资本金利润率投资利润率第二章项目单位概况山东金源物流集团有限公司位于陈庄工业园内，集团依托陈庄镇良好区位优势发达交通条件和丰富资源优势，按照高起点起步，高标准规划高档次建设原则来规划设计。针对农资和农机产品仓储与配送需要，为积极开拓仓储与配送业务市场，建立全县农资和农机产品集散与中转功能社会化仓储功能配送功能流通加工功能信息服务功能等为体综合性物流配送中心，成立了金源物流集团有限公司，注册资金万元，公司现有资产亿元，员工人。金源物流集团有限公司自成立以来，直坚持走集货物仓储配送汽车农机销售建材制造销售等多格局多元化经营发展之路，现主要从事农机轿车及中化化肥有限公司化肥仓储物流配送，预计年仓储量达到吨，同时兼营上海华普东风小康北汽福田时风五征等各类名牌轿车及农用车销售，销售范围覆盖东营滨州等周边地区，并与多个厂家建立了信用合作关系，赢得了客户信赖与好评。集团先后荣获了省市重合同守信用企业和质量认可单位市爱心献春蕾先进单位，荣获省农行信用企业质量认可单位等荣誉称号。第三章项目提出背景和必要性第节概况东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。土地总面积平方公里，辖东营河口个区，广饶利津垦利个县，年实现国内生产总值亿元，年末总人口达到万人。中国第二大油田胜利油田，全国重点大学中国石油大学，都座落在东营市境内。勤劳智慧东营人民继承胜利油田优良传统，艰苦创业，辛勤耕耘，创造了个又个奇迹。东营区作为东营市政治经济文化中心，具有明显区位优势。东营市是中国东部沿海基础设施比较完善地区之，境内大中型水库星罗棋布，电网完备可靠，城乡电话普及率居山东省首位，是国家数字化建设试点城市。全市公路密度每百平方公里公里，高速公路贯穿南北，是中国公路网最密集地区之东营港作为国家类对外开放港口，已成为黄河三角洲走向世界桥头堡随着东营机场建成启用，东营市颇具规模海陆空立体交通网络基本形成，使东营具备了承东启西交汇南北呼应沿海服务京