争力等方 面发挥着重要作用。国家支持物流业的大力发展充分发挥市场配臵资 源的作用，调动企业的积极性，从满足物流需求的实际出发，注重投 资的经济效益。政府要为物流业的发展营造良好的政策环境，扶持重 要的物流基础设施项目建设。统筹国内与国际全国与区域城市与 农村物流协调发展，做好地区之间行业之间和部门之间物流基础设 施建设与发展的协调和衔接，走市场化专业化社会化的发展道路， 合理布局重大项目。建立技术标准，推进体化运作。按照现代物流 理念，加快技术标准体系建设，综合集成仓储运输货代包装 装卸搬运流通加工配送信息处理等多种功能，推进物流体化运作，提高物流效率。大力推进物流服务的社会化和专业化。 鼓励生产和商贸企业按照分工协作的原则，剥离或外包物流功能， 整合物流资源，促进企业内部物流社会化。推动物流企业与生产商 贸企业互动发展，促进供应链各环节有机结合。积极发展多式联运 集装箱特种货物厢式货车运输以及重点物资的散装运输等现代运 输方式，加强各种运输方式运输企业的相互协调，建立高效安全 低成本的运输系统。加强运输与物流服务的融合，为物流体化运作 与管理提供条件。 加强对制造业物流分离外包的指导和促进，支持制造企业改造现 有业务流程，促进物流业务分离外包，提高核心竞争力。培育批适 应现代制造业物流需求的第三方物流企业，提升物流业为制造业服务 的能力和水平。制定鼓励制造业与物流业联动发展的相关政策，组织 实施批制造业与物流业联动发展的示范工程和重点项目，促进现代 制造业与物流业有机融合联动发展。本项目作为经济技术开发 区内的仓储物流中心，将紧紧围绕为相关制造业服务的宗旨，力争在 有利政策及园区实际情况的基础上发展成为区域内流的仓储物流中 心。 关中天水经济区发展规划 关中天水经济区以下简称经济区包括陕西省西安铜川 咸阳渭南杨凌商洛部分区县和甘肃省天水所辖行政 区域，面积万平方公里，年末总人口为万人，直接辐 射区域包括陕西省陕南的汉中安康，陕北的延安榆林，甘肃省的 平凉庆阳和陇南地区。经济区地处亚欧大陆桥中心，处于承东启西联接南北的战略要 地，是我国西部地区经济基础好自然条件优越人文历史深厚发 展潜力较大的地区。是亚欧大陆桥的重要支点，多条铁路公路航 线管线在此交汇，是全国交通信息大通道的重要枢纽和西部地区 连通东中部地区的重要门户。年至年，经济区地区生产总 值年均增长，年达到亿元，占西北地区的地方 财政收入年均增长，年达到亿元，占西北地区的。 经济增长速度不断加快，运行质量明显提升，发展实力显著增强。人 均地区生产总值接近美元，工业化城镇化加速推进。 关中天水规划中提出大力发展现代物流业，进步加大物流基础 设施建设力度，加快西比例为。年仓储外包增长速度为。年上半年社会物流费用构成 结构中，仓储费用占了。年末，我国仓储企业的数量已达 个，比年的个增加了个，增长了。仓储业的从 业人数已达万人比年万人增加了万人，增长了。 仓储业的总资产已达亿元，比年的亿元增加了 亿元，增长了。仓储业的营业收入已达亿元，比年 亿元增加了亿元，增长了。仓储业的利润总额已达 亿元，比年的亿元增加了亿元，增长了近倍达。 年仓储业的资产利润率已达，比年增加了个百 分点。仓储业的收入利润率已达，比年的增加了个 百分点。 随着中国经济的逐步复苏和物流专业化的分工，将会催生出个 庞大仓储物流。 区域市场需求分析 经济技术开发区于九九二年设立，九九五年三月经省 政府批准为省级开发区，设有经济技术开发区管委会副县 级，管委会作为县政府派出机构。二九年底，经济技 术开发区管委会设臵为市政府派出机构正县级。大地 区面积平方千米，人口万。现有入区企业多户，规划 开发建设面积为平方公里。年月，市经济技术开 发区汽车及零部件企业实现工业总产值亿元，同比增长，区内 大科技项目进展顺利。 近年来，区内顺利实施了汉德车轿技改冷弯型材车架总成华强替型砂铸件法士特消失模散热器汽车内饰件众喜水泥 技改岐星热电联产等多个重点项目，有力地支撑了地区经济发 展。目前，区内以汽车零部件为主导产品的机械加工企业达到 户，其中，规模以上汽车零部件企业多户，年月，陕汽 万辆微型车项目落户，标志着全省两大汽车工业基地之的 汽车工业园正式实施。以上区情表明地区将成为我省装备制 造业的个集聚区，按照国家产业规划精神，大力发展与现代制造 业相配套的第三方物流将进步提高该区域制造业的发展速度，这 将为本项目的建成提供很大的市场发展空间。 社会文化分析 区域的基础设施分析 仓储物流业的发展要求公路等基础设施的逐步完善，工业园， 以建设大城市副中心为目标，大手笔高标准重新修编总体规 划。全面加强旧城改造和新城开发，总投资亿元的凤凰现代城建设 项目前期投资万元，西宝快客专线和宝城际两条铁路已进入建 设规划。投资万元的西三路中段北侧综合开发项目已经完工，西 宝铁路公铁立交桥等投资亿元的个工程均已建成投用。火车 站广场孔明大道分车带和另胡市场等个旧城拆迁改造工程已完工， 投资万完成了天然气管网建设，总投资万元的垃圾处理场即 将建成投用，总投资亿元的西路东路东二路延伸段及 红旗路拓宽改造工程完工。阳龚刘两座渭河大桥建成通车，岐 东线建设，搭起了城市主框架，完善了路网结构，优化了工业布局， 为本项目的发展提供了广阔的空间条件。区域的投资环境分析 项目是发展的载体，环境是发展的生命。鼎立支持企业发展， 投资万元修建起了金洹亿公司进出道路，投资万元建成并绿化了 西公铁立交桥广场阳大桥绿地陕汽两个绿化坡面和 曹五等绿化示范道路，建成了省级卫生镇，投资环境得到改善。 仅年以来，五地区共签招商引资项目个，合同引资亿元， 到位资金亿元，同比增长和。同时经济技术开发 区对于招商引资出台了很多优惠政策 土地优惠政策 投资所需用地由县政府统征后优惠出让，按该宗土地用途的最 高年限计算，其土地使用权在使用期内可依法转让出租抵押，期 满可依法延续。 投资兴办交通水利市政建设等基础设施和文化教育卫 生等社会公益事业项目，经县政府研究可减缴或免缴土地出让金留开 发区部分。 从事高新技术产业需经省或省以上科技主管部门认定，农 业产业化生态环境保护的建设项目，土地出让金留开发区部分先缴 后返方式按予以返还。 般性工业项目旅游项目的土地出让金留开发区部分先缴 后返按予以返还。 客商投资的生产性企业次性付清土地出让金确有困难，在交 清省市上解部分的情况下，留开发区可先交即可开工建设，其余 部分二年内交清。 第章总论 项目简介 项目名称 县福晟商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目 项目公司概况 县福晟商贸有限责任公司成立于二零零年二月二日，公司 注册资本百万人民币，主要经营工程机械出租土石方工程施 工五金建材除油漆砂石批发与零售。该公司从砂石开挖， 批发，零售开始创业，随着公司的不断发展壮大，在原有的业务基础 上，开拓业务范围，现已发展成为地区较有影响力的综合性商贸 公司，公司现有员工人，其中管理层人，公司管理结构已经比较完 善。公司除砂石批发，销售以外的其他业务在不断扩大，尤其是经营 工程机械出租业务，建材批发业务发展迅猛，公司在慎重研究及 周边毗邻区域的经济发展形势后，决定新建与经济发展特点相适 应的仓储物流中心，即县福晟商贸有限责任公司仓储物流中心项 目。本项目是在公司现有经营状况允许的基础上，新投资的项目，主 要从事五金建材及汽车零配件的仓储物流服务。 项目负责人省怀 编制依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本报告的编制依据为县福晟商贸有限责任公司提供的县 福晟商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目功能分区平面图及相关 情况介绍物流业调整和振兴规划关中天水发展规划建设 项目经济评价方法与参数第三版及国家现行财税政策会计制 度与相关法规。 项目建设地址及规模 县福晟商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目是通过对目 前及周边仓储物流市场状况进行考察论证的基础上，拟新建仓储 物流中心，该项目的建成将促进当地的仓储物流业的快速发展。 本项目位于经济技术开发区，东临新规划的西五路，南临凤 凰西路，北临食品公司及中石油分公司销售中心，西临岐星 十三组土地，交通运输方便快捷。 项目计划占地，其中建筑占地面积，绿化占地面 积，厂区道路占地面积。总建筑面积。购 臵运输设备及其他相关设施设备，并配套道路绿化停车场给排 水和变配电等辅助工程。 经估算，本项目总投资万元，其中建设投资万元流动 资金万元。资金来源由企业自筹。项目计算期年，其中项目第 年为建设期，第二年以后为经营期，根据项目实施进度安排投资计划。 项目结论 项目财务分析评论 本项目计算期年，总收入为万元，总成本为万元，内 部收益率，高于行业基准收益率项目净现值万元，大于，经济效益显著。综上所述，此项目是可行的。 主要技术经济指标表 表主要技术经济指标表 序号名称单位数量备注 总收入万元 总成本万元 营业税金及附加万元 利润总额万元 投资回收期年静态 内部收益率 财务净现值万元 所得税万元 税后利润万元 就业人数人 第二章项目背景及建设的必要性 项目市场研究模型分析 外部环境对市场作用的因素主要由政治法律经济 社会文化技术等环境因素