根据 工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点建设规模技术标准工程投资 技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工 作。 四主要经济技术指标 项目用地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资万元，总工期 个月年月年月，共新建经济适用住宅楼廉租房栋。主要经济技 术指标见表。 表主要经济技术指标表 序号名称单位指标备注 用地面积 建筑面积共栋 经济适用房面积 廉租房面积 容积率 绿地率 建筑密度 居住户数户 经济适用房户数户 廉租房户数户 居住人数人人户 单位造价元 总投资万元 工期月 五结论与建议 结论 本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通生 活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善中建五局七公司部分职工的 居住条件，同时也给湖南中建地产有限责任公司提供了较为理想的业务开拓空间，本项目的 建设是必要的。 本项目建设主要包括经济适用房廉租房及其公共设施道路绿化等，目前 国内对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是 可行的。 本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，项目总投资 万元，项目实施期为年。 建议 按照经济适用房及廉租房建设的有关政策，高，要按照整体规划逐步实施严 格把关规范管理的原则进行。岳阳市政府确定年岳阳市经济适用住房建设任务为 万平方米。 本项目以切实调整住房供应结构，规范发展经济适用住房，有步骤地解决中建五局七 公司低收入家庭住房困难为原则，是保证社会和谐稳定，建设民本岳阳的利民之举。 是改善职工生活条件实现企业可持续发展的需要 中建五局七公司是湖南省的特困企业，长期处于困难之中，公司大部分职工住房直 未得到解决。再之，在改扩建巴陵中路建湘路时，中建五局七公司有栋住宅楼生活等 基础设施共计被无偿拆除，导致七公司目前仍有大量员工住在棚户和临时建筑内， 其居住环境极其恶劣，不仅影响了市容市貌，也严重制约了岳阳市城市建设的步伐。面对这 些问题，经公司领导高度重视，在构建和谐社会，创造公司员工幸福生活上，认真践行三 个代表思想，体现执政党的先进性，切实为公司员工办实事，毅然决定建设廉租房和经 济适用房，以便能够更好的改善中建五局七公司员工的住房条件，满足员工安居乐业 的基本需求，同时也能促进社会和谐发展，确保企业稳定。 二市场定位 经济适用房应解决个社会在住房方面的基本保障问题，它体现了政府对低收入者的 关爱，方面国家大力支持并规范经济适用住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广 阔的空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。另方面， 本项目属定向开发建设项目，购买经济适用住房和租赁廉租住房的对象应为符合相关资格 的接受岳阳市房产局审查并公示通过的中建五局七公司内部职工。按项目单位对其内部职 工住房情况进行摸底统计，本项目可满足中建五局七公司部分职工住房需求。 三项目选址及建设条件 项目选址 项目建址位于岳阳市岳阳楼区中建五局七公司东南生活区内。西至建湘路加油站，东 到岳阳市妇幼保健院，南至幼保巷。 用地区域内原为混合砂浆砌筑的空斗墙式的平房低层楼房和临时住房，部分 房屋安全鉴定属危房，现正待拆除。 二建设条件 自然条件 项目所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四季分明。其特点为春湿多雨，夏季多 旱，暑热期长，严寒期短，无霜期长，光照充足，热能充裕。 气象条件 年平均气温 最冷平均气温 最热月月平均气温 最冷月极端最低气温 最热月极端最高气温 年无霜期天 年降雨量 历年最大积雪深度 年主导风向夏季为 水文特征 流量 最小流量年月日 最大流量年月日 年平均流量年年 水位吴淞水位 最高水位年月日 最低水位年月日 水温 最高水温 冬季平均水温 交通运输条件 岳阳市的交通特点是地处江长江湖洞庭湖三线京广铁路京珠高速 国道三省湘鄂赣四水湘资沅澧的多元交汇点上，项目地处岳阳 市岳阳楼区新路口，距离城陵矶客运码头和货运码头火车站汽车站均只几里之遥，区位 优势明显，交通十分便利。 项目配套工程条件 项目地地处岳阳市岳阳楼区中建五局七公司生活区内，供水排水燃气通讯网 络电力等市政配套设施齐全。 供水 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论 项目名称及承办单位 项目名称 中建五局七公司新建廉租房和经济适用房项目 建设性质 新建 承办单位 单位名称中建五局七公司 公司概况中建五局七公司总部驻湖南省岳阳市建湘路，其前身是始建于年的 建工部机械施工总公司第三土石方公司，年更名为中国建筑第五工程局第七公司，是 中建集团所属国家级施工企业，主要从事工业与民用建筑大型机械土石方水利水电 公路爆破隧道机械强夯等工程施工。 中建五局七公司目前注册资金为元，现有职工人，各类管理干部 人，具有工程经济及其他专业职称人员人，其中高级职称人，中级职称人取 得国家二级建造师资格人，注册造价师资格人取得国家二三级项目经理 资格人，工人技师人。 中建五局七公司以重合同守信誉为宗旨，严格履行施工合同坚持顾客至上，诚 信守约，科学管理，持续改进的质量方针，先后建设的重点工程有刘家峡水电站七机 部重庆导弹生产发射工程湖北枝城地下油库群工程湖南东江电站工程贵阳龙洞堡 机场工程四川南充高坪机场工程贵阳西郊水厂隧道贵阳人防工程山西太长高速 公路工程等。并于年通过了标准质量管理体系认证。 中建五局七公司年来湘，驻岳阳市建湘路，由于我国市场经济体制的不断成熟， 国有大中型业改革的深度推进，陷入经营困境的七公司由上级主管部门定为存续企业，不再 开展生产经营活动。 二可研报告编制依据 湖南省计委湘计投号关于经济适用住房项目审批权限和程序的暂行规 定 湘计投号转发国家关于进步加快经济适用住房安居工程建设有 关问题的通知 湘价房字第号关于降低经济适用房安居工程普通新商品住宅销售价格的 通知 建设部建住房号关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知 湖南省人民政府湘政发号关于扩大住房消费促进住房建设的通知 中建五局七公司关于编制项目可行性研究报告的委托书 项目单位提供的于本项目有关的资料数据 国家其他有关规范标准等。 三研究范围及研究工作概况 项目研究范围 本项目可行性研究范围包括中建五局七公司廉租房和经济适用房项目建设的必要 性项目定位建设条件建设规模建设内容建设方案项目管理投资估算效益评 价等。 研究工作概况 受中建五局七公司的委托，我公司依据国家和地方有关廉租房和经济适用房项目建设 的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据 工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点建设规模技术标准工程投资 技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工 作。 四主要经济技术指标 项目用地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资万元，总工期 个月年月年月，共新建经济适用住宅楼廉租房栋。主要经济技 术指标见表。 表主要经济技术指标表 序号名称单位指标备注 用地面积 建筑面积