1、述预测基本思路预测方法说明预测的主要依据国际物流的发展趋势预测陆运口岸流量的发展趋势水运口岸流量的发展趋势国际物流量的总体发展趋势区域物流需求现状及预测水运区域物流量的发展趋势预测陆路区域物流量的发展趋势预测区域物流量的总体发展趋势预测本地物流需求现状及预测未来可能的突变因素的影响分析区域道路运输通道的改善朝鲜新义州开发促进沿江经济发展东北亚西部通道的开通第四章物流园区建设的必要性和功能界定物流园区建设的必要性现代物流体化发展的需。

2、中作用分工物流中心运行管理模式附件附图东北铁路网示意图附图物流园区总体布局附图物流园区与各高速公路，国省干线相对位置和区位图附表机械装卸设备及概算附表制冷系统主要设备及概算附表固定资产折旧费估算表附表无形及递延资产摊销估算表附表总成本估算附表营业收入附表税金及附加附表损益分析表概述项目编制背景进入新世纪以来，现代物流业正在全球范围内蓬勃发展。据统计，年全球物流费用总支出万亿美元，其中第三方物流市场份额为亿美元，占全球物流总支出的年。

3、，省有关部门正在制定物流业发展规划。交通主管部门也从物流基础设施的角度，初步确定了全省的重要物流节点。其中，沈阳大连锦州为全省物流主枢纽，营口葫芦岛为次级物流枢纽。省主管部门要求各个枢纽城市应根据全省统要求编制相关物流发展规划。目前，各个枢纽城市正在着手编制或修订物流系统规划。物流园区规划就是在这样的背景下提出的。项目编制过程为了保证物流系统规划具有战略性指导性和可操作性。年，市交通局委托长安大学于年月形成了市交通物流系统规划草案。

4、会各界所认识。种种迹象表明，虽然我国物流市场需求空间巨大，但物流产业发展总体上还处在初级阶段。根据产业发展的般规律，在个产业的培育期，政府介入产业的发展，将现代物流系统建设从企业战略层面提升为社会基础建设战略层面，并制定必要的产业发展政策是实现物流业发展战略目标的必要条件。而区域或枢纽城市物流园区规划，正是实现这目标的重要前期工作。在当前经济全球化和区域经济体化的大背景下，物流服务水平和物流成本已经成为个地区优化经济结构改善投资环。

5、交通发展状况及趋势核准通过，归档资料。物流基础设施平台现状国际物流发展现状二区域物流发展现状三市域物流发展现状服务领域的物流发展现状市社会经济发展状况及前景市物流业发展现状第二章市社会经济发展和交通物流发展概况自然状况项目编制依据建设单位概况项目主要结论项目编制背景项目编制过程概述概述项目编制背景项目编制过程项目编制依据建设单位概况项目主要结论第二章市社会经济发展和交通物流发展概况自然状况市社会经济发展状况及前景市物流业发展现状服。

6、全球物流支出达到万亿美元，第三方物流达到亿美元，占全球物流总支出的。从年至年，全球第三方物流市场年均增长率为。目前，全球物流费用年支出近万亿美元，物流业正处于生命周期的成长期。世纪前年是我国社会经济发展的关键时期，便捷高效的现代化交通运输体系是支撑经济运行，促进经济增长和提高发展质量必不可少的基础，是经济发展和社会进步的重要前提条件。现代物流业作为现代化交通运输的重要组成，其发展所产生的直接经济效益关联经济效益以及社会效益已经被社。

7、要满足物流服务需求旺盛的需要有物才有流整合现有物流资源的需要提高社会效益和企业经济效益的需要实现港功能扩展促进中朝边境贸易的需要物流园区的地位物流园区定位物流园区功能界定第五章物流园区选址分析影响物流园区选择的因素物流园区的选址原则物流园区场址第六章物流园区建设方案建设内容建设规模物流园区业务量的确定物流园区用地规模的确定土建工程土建工程及工程量明细，见表所示。物流信息平台建设物流信息平台的总体功能设计物流信息平台的系统配置设计第。

8、章投资预算与资金筹措投资预算资金筹措第八章项目社会经济评价编制依据经济评价基础数据与主要参数成本分析营业收入与利税测算获利能力分析社会效益评估风险分析与对策财务风险分析与对策政策规划风险分析与对策技术与自然灾害风险分析与对策第九章环境影响与保护措施物流园区运行对周围环境的影响及对策噪声及防护措施三废排放及治理安全防火第十章培育物流市场战略大力培植优势产业强化政府调控能力培育和集聚各类发展现代物流的相关配套企业培育和集聚各类物流运输。

9、势产业强化政府调控能力测陆运口岸流量的发展趋势水运口岸流量的发展趋势预测方法说明预测的主要依据国际物流的发展趋势预预测基本思路第三章市物流服务市场需求分析预测物流发展预测概述传统运输业和储运业仍是物流市场的供给主体物流市场整体处在种松散组织状态缺乏公共的物流信息平台物流业发展的现实问题传统流通方式是物流市场的需求主体四市港口发展现状及趋势五市区道路六通信线路状况未经允许，请勿外传,二市铁路发展现状及趋势三市航空发展现状及趋势市公路。

10、务领域的物流发展现状国际物流发展现状二区域物流发展现状三市域物流发展现状物流基础设施平台现状市公路交通发展状况及趋势核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二市铁路发展现状及趋势三市航空发展现状及趋势四市港口发展现状及趋势五市区道路六通信线路状况物流业发展的现实问题传统流通方式是物流市场的需求主体传统运输业和储运业仍是物流市场的供给主体物流市场整体处在种松散组织状态缺乏公共的物流信息平台第三章市物流服务市场需求分析预测物流发展预测。

11、和提高整体竞争力的关键因素。因此，全国许多地区，尤其是经济较发达地区已经完成旨在推动本地区物流业发展的规划，如，广东江苏山东等其中些城市己经进入实施阶段。如，北京上海天津深圳苏州等已经着手建设。辽宁省作为我国重要的工业基地，不仅具有较为雄厚的经济基础，而且具有得天独厚的区位优势，物流业发展状况良好，据有关资料显示，年以来，辽宁省大力推进物流产业发展，相关物流企业已发展到多家，全年创造直接经济效益亿元。为了促进辽宁省物流业的快速发展。

12、企业的主要措施抓住重点，培育有带动示范作用的批龙头企业推进企业兼并重组，实现物流资源的优化配置加快技术创新和管好创新，尽快实现物流企业现代化和标准化企业应大力引进和培育物流人才采取有力措施，积极吸引物流人才开展现代物流专业人才培育和培训工作招商引资策略招商策划方案应适时调整与中介机构的合作为入驻企业预留定的发展空间引进国际知名物流机构与国内物流企业第十章项目建设组织管理与运营模式项目建设的组织管理政府和物流企业在物流中心的开发建设。

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