1、可行性研究报告编制依据国家发改委投资项目可行性研究指南国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法建标号东莞市城市总体规划东莞市十五规划城市规划编制办法城市居住区规划设计规范委托方提供的有关资料。第四节项目主要建设条件项目的建设符合东莞市城市发展总体规划要求。项目所需用地已经落实，相关手续正在办理中。项目场址周边市政设施配套条件较好。项目所需资金已经有所落实。第五节主要技术经济指标序号项目指标占地面积总建筑面积计入容积率总建筑面积项目总投资，万元项目经营收入万元利润总额，万元税后利润，万元成本利润率税前成本净利润率税后财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年第七节问题与建议房地产行业竞争比较激烈，周。
2、月份回落点，比去年同期提高点。从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份提高点，比去年同期提高点本年资金来源分类指数为，比月份回落点，比去年同期提高点土地开发面积分类指数为，比月份提高点，比去年同期回落点商品房空臵面积分类指数为，比月份提高点，比去年同期提高点房屋施工面积分类指数为，比月份回落点，比去年同期提高点。第二节黄山镇房地产市场购房人群消费行为分析购房人群的分类通过市场调研对黄江镇购房人群的购房行为进行的分析和统计，将黄江镇的购房人群分成投资型和自居型两大类，在其两大类中又将其细化，具体分类如下第大类投资型黄江镇本地居民万人，外来人员有多万，总共人口将近万，黄江镇的厂矿企业比较多，上规模的就有多家，加上各种大大小小的经营店。
3、租或者自己住段时间后等房价涨了后再转手出售，这样即可达到自居的目的，又可达到投资的性质，他们选购房型主要以面积在左右的房厅和面积在左右的房厅为主。香港投资者香港人早在年前就开始在黄江购房，并且他们是黄江镇购房的主力军，香港的房价与黄江的房价差异非常大，早期香港人在黄江镇买房主要是用于自居。但随后，香港人在黄江买房也开始用于投资，个是出租给黄江镇的外来人员，包括在黄江工作的台湾和香港工作人员。另外是用来转售，主要转手给香港的客户，他们般选择那些升值潜力大环境优美朝南向通风好的房型，然后，在香港通过中介或自己直接在香港寻找客户，将房子转手给他们，从中赚取较大的差价。所选购的房型般为面积在左右的房厅和面积在左右的房厅。也有房厅的，但是买房。
4、要求有个比较舒适的住宿环境。也就是说他们看准了黄江房屋出租市场这块大蛋糕。因此，本地企业的老板尽可能的将手中资金投资物业用来出租。来可以将闲散资金保值增值减少投资风险二来在适当时可以抛出套现。本地人投资购房的房型主要为房厅房厅房厅房厅，房的面积般在，房的面积般在，也有个别购买面积在的房厅做投资。黄江镇本地人买房投资出租的主要对象为外资企业中高级管理人员在黄江镇从事商业经营人员高收入的酒店类服务人员。据我们调查的家中介公司中，他们均认为黄江镇本地投资者喜欢购买锦绣花园假日豪庭富康花园这三个楼盘的物业。其中锦绣花园由于地理位臵比较好各种设施比较齐全，出租率最高，而富康花园因其周边是高尚住宅区和两大商业区升值潜力大，更受黄江本地人投资者的。
5、提供的有关资料。第四节项目主要建设条件项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法建标号东莞市城市总体规划东莞市十五规划城市规划编制办法城市居住区规划设计规范三节可行性研究报告编制依据国家发改委投资项目可行性研究指南国家发改委建设部建设司核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二承办单位概况第第二节承办单位概况承办单位名称房地产开发有限公。投资回收期年。万元，税前成本利润率，税后利润，万元，税后成本利润率四项目投入总资金及资金效益情况该项目总投资估算，万元，预测能实现销售收入万元，税前利润，三建设规模项目总用地亩，总建筑面积平方米，其中计入容积率建筑面积为平方米。位臵本项目位于位于广东省东莞市黄江镇黄江大道号，黄江镇是全国。
6、，在黄江从事商业经营的据不完全统计有万人。许多企业的多层人员和从事商业经营的人员，他们有比较高的收入，比较讲究居住的舒适性和隐私性，喜欢租房居住。所以，房屋出租在黄江是块很大的市场。而黄江镇房地产的价格相对比较平稳，不像其它城市和地域房价那样会大起大落。因此，在黄江投资者购房主要是用来出租，而转手出售的不多。在黄江镇购房投资按地域来分可以分成以下几大群体黄江镇本地投资者黄江镇本地投资购房者主要是本地那些开工厂办企业的老板或其他各类从事经营活动的经营户他们由于开工厂办企业或从事商业经营活动手中有比较充裕的资金，他们手中的这些资金有相当比例是流入到黄江的房地产市场的。他们看准黄江镇外地人口比例过大，外资企业比较多，外资管理人员工资比较高。
7、边在建和销售的楼盘较多，项目业主应选择有经验的销售代理公司，制定有竞争力的营销策略，加强广告宣传，降低项目投资风险。建议业主采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行工程施工，在保证工程质量的前提下，科学合理地控制建设成本，降低工程建设成本，确保工程建设按期完成。第二章项目投资环境与市场需求研究第节全国房地产发展状况房地产开发完成情况月，全国房地产开发投资亿元，同比增长，其中，商品住宅投资亿元，同比增长，占房地产开发投资的比重为。月份当月房地产开发完成投资亿元，比上月增加亿元，增长。月，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长房屋新开工面积亿平方米，同比增长房屋竣工面积亿平方米，同比增长，其中，住宅竣工面积亿平方米。
8、，增长。月，全国房地产开发企业完成土地购臵面积万平方米，同比增长，土地购臵费亿元，同比增长。商品房销售情况月，全国商品房销售面积亿平方米，比去年同期增长，增幅比月回落个百分点。其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长，商业营业用房增长。月，商品房销售额万亿元，同比增长，增幅比月回落个百分点。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和。月份当月，商品房销售面积万平方米，比上月减少万平方米，下降商品房销售额亿元，比上月减少亿元，下降。房地产开发企业资金来源情况月，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，下降企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个。
9、产开发景气指数月份，全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为，比月份回落点，比去年同期提高点。从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份提高点，比去年同期提高点本年资金来源分类指数为，比月份回落点，比去年同期提高点土地开发面积分类指数为，比月份提高点，比去年同期回落财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年第七节问题与建议营收入万元利润总额，万元税后利润，万元成本利润率税前成本净利润率税后第五节主要技术经济指标序号项目指标占地面积总建筑面积计入容积率总建筑面积项目总投资，万元项目经项目所需资金已经有所落实。项目所需用地已经落实，相关手续正在办理中。项目场址周边市政设施配套条件较好。项目的建设符合东莞市城市发展总体规划要求。委托方。
10、的工业重镇之，东莞市已将黄江镇列作重点区域，是凤岗雁田清溪樟木头的行政中心。总论第节项目概况总论第节项目概况项目名称黄江镇商品住房娱乐商场及办公楼设施建设项目二项目地理位臵本项目位于位于广东省东莞市黄江镇黄江大道号，黄江镇是全国的工业重镇之，东莞市已将黄江镇列作重点区域，是凤岗雁田清溪樟木头的行政中心。三建设规模项目总用地亩，总建筑面积平方米，其中计入容积率建筑面积为平方米。四项目投入总资金及资金效益情况该项目总投资估算，万元，预测能实现销售收入万元，税前利润，万元，税前成本利润率，税后利润，万元，税后成本利润率。投资回收期年。第二节承办单位概况承办单位名称房地产开发有限公司核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二承办单位概况第三。
11、青睐。深圳投资者黄江镇离深圳不远，而房地产价格差异比较大，黄江房屋销售价格般在元∕左右，而深圳房屋销售价格在万元∕以上。黄江与深圳往返次只要几十分钟，交通十分便利，在黄江镇深圳人买房臵业的非常多。这些购房者买房绝大部分是用于投资，用于自居的比较少，在黄江镇深圳人买楼完全用于自居的只占。深圳投资商购房般选择房厅和房厅的户型，面积多在，也有选择房厅房厅的，面积在。台湾香港投资者台湾投资者在黄江镇有许多台资企业，这些台资企业的管理人员中有相当部分人是直接从台湾过来的，公司给他们的待遇非常好，工资也比较高，般年薪都在几十万。台资企业中的管理人员在黄江镇是购有产业的，他们购房臵业有两个目的，个是住得舒适，能拥有自己的空间另个是做投资用，用来出。
12、按揭贷款亿元，增长。个大中城市房屋销售价格指数房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。年月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。与上月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份缩小个百分点环比下降，比月份涨幅低个百分点。全国房地产开发景气指数月份，全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为，比。
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